Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.

Năm 2019, bà Dương, một nhà đầu tư tại TP. HCM, đã mua căn hộ chung cư cao cấp tại trung tâm quận 1 và thanh toán 95% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư, tương đương gần 15 tỷ đồng (5% còn lại chỉ thanh toán khi có sổ hồng). Sau một thời gian nắm giữ, bà Dương gặp khó khăn tài chính nên đã quyết định rao bán căn hộ với mức “chiết khấu” lên tới 3 tỷ đồng. Nếu tính lãi ngân hàng trên số vốn đã bỏ ra, cộng với mức lỗ do bán dưới giá vốn, cộng các khoản phí hàng tháng khá đắt đỏ (dù chưa vào ở), bà Dương đang phải chịu lỗ đến 30% so với giá mua thực tế.
Ghi nhận thực tế của Đầu tư Tài chính, bà Dương không phải là trường hợp hi hữu tại TP. HCM hiện nay. Ngược lại, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư bất động sản gặp khó khăn tài chính đã buộc phải giảm giá sản phẩm để đẩy hàng. Chị Nguyễn Phương, một môi giới bất động sản ở TP. Thủ Đức, cho biết rổ hàng “ngộp” chị đang có gồm khoảng chục căn hộ chung cư, nhà phố của các dự án trên địa bàn. Đơn cử, nhà phố 1 trệt 4 lầu vừa trang trí nội thất xong, giá mua trực tiếp từ chủ đầu tư là 22 tỷ đồng, nay chủ nhà kẹt tiền bán lại chỉ còn 17 tỷ đồng, kèm thêm toàn bộ nội thất cơ bản trên 1 tỷ đồng. Chị Phương chia sẻ thêm, nếu người mua có thiện chí, chủ nhà còn sẵn sàng cho thanh toán làm nhiều đợt trong vòng 6 tháng mà không tính thêm lãi suất.
Có thể thấy phân khúc cao cấp, hạng sang vốn một thời là sân chơi của các nhà đầu tư, hiện tại đang trầm lắng. Tình trạng giảm giá sâu đang vượt các khung chiết khấu thông thường (khoảng 3% - 12%) của các dự án. Hiện nhiều chủ nhà bị “ngộp” sẵn sàng giảm 25% - 30% so với giá mua ban đầu, còn ưu đãi thêm thuế, phí, quà tặng may mắn…
Còn ở phân khúc căn hộ trung bình, mức giảm ít hơn, song cũng đạt khoảng 5%. Nhóm môi giới bất động sản khu vực quận 7 TP. HCM cho hay những căn hộ loại 2 phòng ngủ có giá gốc trong khoảng 4,2 - 5,5 tỷ đồng hiện được rao bán theo đúng giá gốc ghi trên hợp đồng, chủ nhà chỉ hỗ trợ thuế và phí, hoặc tặng thêm 3 - 6 tháng phí quản lý.
Dù đã cắt lỗ rất sâu, song “hàng ngộp” vẫn không dễ bán. Nhân vật bà Dương phía trên cho biết dù đã liên tục giảm giá bán trong suốt năm qua nhưng căn hộ của bà tới nay vẫn chưa tìm được người mua. Theo lời nhà đầu tư này, có khá nhiều khách đã đến xem, nhưng khi tính toán phải bỏ ra số tiền lên tới hàng chục tỷ đồng để mua căn hộ chung cư cao cấp, lại cân nhắc giữa các yếu tố giá cho thuê căn hộ ở thời điểm hiện tại, lãi suất ngân hàng vẫn còn cao, tiềm năng sinh lợi nếu bán căn hộ sau 2-3 năm… hầu hết các khách đều không xuống tiền.

Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, sức mua tại TP. HCM hiện đang khá yếu, không chỉ với riêng phân khúc cao cấp. Chẳng hạn, DKRA, trong báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM và vùng phụ cận quý I/2023, nhận định thị trường hiện rơi vào trạng thái trầm lắng, thanh khoản ở mức thấp so với cùng kỳ. Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) cũng chung đánh giá khi nhìn về ngắn hạn, cả nguồn cung và tâm lý người mua đang sụt giảm. Điều này đã thôi thúc nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu, gia hạn thời gian thanh toán để thu hút người mua.
Tuy nhiên, bức tranh thị trường không hoàn toàn xấu. Những triển vọng tích cực vẫn xuất hiện trong bình luận của các đơn vị nghiên cứu. Như với JLL, báo cáo quý I của đơn vị này, cho hay thị trường khu tây và nam TP. HCM đang ghi nhận sự góp mặt của phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền, như giai đoạn 2 dự án Akari City 8,5ha (quận Bình Tân), Mizuki Park (Bình Chánh), Essensia Sky (Nhà Bè), 9X An Sương (Hóc Môn)… Các căn hộ 2 phòng ngủ có mức giá trên dưới 2,8 tỷ đồng được người mua chú ý.
Hay như báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng giao dịch trong quý II sẽ có chuyển biến tích cực. Riêng phân khúc bất động sản nhà ở dự kiến sẽ có khoảng 27.500 sản phẩm được chào bán trên thị trường, tỷ lệ hấp thụ có thể đạt khoảng 15% - 18%. Theo nhận định của VARS, quý I/2023 được coi là khoảng thời gian gần cuối của quá trình sàng lọc tự nhiên và sau thời gian này thị trường phát triển một cách có chọn lọc, minh bạch và bền vững hơn.
Thị trường quý II được dự báo sẽ khả quan hơn, bởi Chính phủ có thể sẽ ban hành nhiều văn bản luật nhằm tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn cho thị trường. Điểm nghẽn chính sách có thể được tháo gỡ một phần. Nhóm các dự án đang vướng mắc ở giai đoạn cuối cùng thủ tục đầu tư có thể sẽ rục rịch khởi động trở lại. Các bộ, ngành, địa phương tích cực, đồng loạt rà soát khó khăn, vướng mắc và đề xuất phương án tháo gỡ. Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng sẽ góp phần thúc đẩy nhóm dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
DKRA cũng dự báo sang quý II/2023, thị trường sẽ có sự hồi phục đáng kể, dù khó đột biến trong ngắn hạn. Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới quý II/2023 tại TP. HCM có thể tăng gấp đôi so với quý I, ở mức khoảng 2.000 - 2.500 căn; Bình Dương có khoảng 500 - 1.000 căn; Long An có khoảng 200 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu có khoảng 350 căn mở bán mới. Phân khúc căn hộ hạng A giữ vững vị thế chủ đạo tại TP. HCM, trong khi đó căn hộ hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các tỉnh giáp ranh.
Theo FERI, giá bán sơ cấp bình quân căn hộ tại TP. HCM hiện khoảng 60-80 triệu/m2, tăng 3% - 10% theo năm. Các chuyên gia tại FERI dự báo, thị trường có thể kỳ vọng thời gian phục hồi sớm, dự kiến vào khoảng từ cuối quý III đến đầu quý IV. Tăng trưởng tín dụng và chính sách sẽ là 2 yếu tố mang lại tác động tích cực và đẩy nhanh tiến trình xoay chiều cho thị trường bất động sản năm 2023.
Về nguồn cung năm 2023, FERI dự kiến khu đông có khoảng 7.500 căn hộ được đưa ra thị trường, tương đương 60% so với năm 2022 (khoảng 13.099 căn), phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó tại TP. Thủ Đức. Trong khi đó, khu tây và khu nam có nguồn cung sẽ ổn định hơn. Các dự án chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp, với mức giá dao động 45 - 55 triệu đồng/m2.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.