Dự án bất động sản tăng giá 3-5 lần sau khi tái khởi động
Nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công suốt nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3-5 lần.

Theo HTP, điểm (a), khoản 4, Điều 16 Nghị định 155/2020/NĐ-CP quy định trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày hoàn thành giao dịch, công ty phải thực hiện thủ tục đề nghị xem xét lại điều kiện niêm yết; đồng thời theo quy định tại khoản 1, Điều 16 nghị định này, thành phần hồ sơ có “báo cáo tổng hợp thông tin tài chính theo quy ước cho 02 năm liền trước năm cơ cấu lại doanh nghiệp”.
Tuy nhiên, hơn 1 năm sau kể từ ngày HTP hoàn thành giao dịch, đến năm 2022, Bộ Tài chính mới ban hành Thông tư 10/2022/TT-BTC (ngày 14/2/2022) về báo cáo tài chính theo quy ước (có hiệu lực 1/4/2022). Như vậy, trong hơn 1 năm đó, HTP không có đủ cơ sở pháp lý để hoàn thiện hồ sơ đánh giá điều kiện tiếp tục niêm yết.
“Mặc dù trong thời gian đó, bằng mọi nỗ lực, chúng tôi đã tích cực liên hệ với các đơn vị tư vấn kiểm toán để tư vấn lập Báo cáo thông tin tài chính theo quy ước nhưng các đơn vị đều từ chối cung cấp dịch vụ do đây là loại báo cáo mới và chưa có hướng dẫn thực hiện”, HTP phân trần.
HTP cũng thông tin rằng công ty đã có giải trình với HNX tại văn bản số 07102022/HTP- HNX ngày 07/10/2022 ngay sau khi nhận được công văn nhắc nhở triển khai thủ tục đánh giá lại điều kiện niêm yết.
Ngoài ra, tại một công văn khác, số 25112022/HTP-HNX ngày 25/11/2022, HTP cũng đã bày tỏ mong muốn được hỗ trợ, hướng dẫn thực hiện triển khai việc lập báo cáo quy ước theo yêu cầu của NĐ155 do trong quá trình triển khai doanh nghiệp gặp một số vướng mắc.
“Điều này thể hiện HTP luôn tích cực nghiên cứu phương án triển khai thủ tục theo yêu cầu của cơ quan quản lý và quy định pháp luật. Sự chậm trễ về việc triển khai thủ tục đề nghị xem xét lại điều kiện niêm yết trong thời hạn quy định của luật là sự việc hoàn toàn mang yếu tố khách quan mà doanh nghiệp không mong muốn” – HTP bày tỏ và nhấn mạnh đến ngày 22/8/2023, công ty đã hoàn thiện hồ sơ và nộp hồ sơ báo cáo đánh giá điều kiện tiếp tục niêm yết đến HNX.
Theo HTP, Nghị định 155 quy định hồ sơ bao gồm báo cáo tổng hợp thông tin tài chính theo quy ước cho 02 năm liền trước năm cơ cầu lại doanh nghiệp.
Tuy nhiên, tại thời điểm cơ cấu lại, công ty được HTP mua cổ phần là Hưng Vượng Developer mới thành lập được 1 năm (năm 2020). Do đó, HTP cho rằng việc này có thể ảnh hưởng tới việc lập báo cáo quy ước của HTP cho năm 2019 và 2020 một cách đầy đủ nhất và vấn đề này có thể ảnh hưởng tới việc HTP không đáp ứng điều kiện niệm yết sau cơ cấu như thông báo từ HNX.
HTP mong HNX hỗ trợ xem xét đánh giá hồ sơ phù hợp dựa trên các yếu tố sau:
Một là thời điểm HTP thông qua phương án chào bán cổ phiếu (26/4/2020), nộp hồ sơ đăng ký chào bán cho Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) và được UBCKNN chấp thuận phát hành (28/12/2020) đều thuộc năm 2020, trước khi Luật Chứng khoán số 54/2019/QH14 và Nghị định 155/2020/NĐ-CP có hiệu lực (01/1/2021), do đó việc phát hành của HTP thuộc giai đoạn chuyền tiếp của luật, gây ra các rủi ro pháp lý mà HTP không lường trước được;
Hai là quy định của Luật Chứng khoán số 54/2019/QH14 không có quy định rõ trong trường hợp doanh nghiệp chỉ có báo cáo thông tin tài chính quy ước 01 năm (không thuộc trường hợp quy định về việc không đủ điều kiện tiếp tục niêm yết).
Ba là với việc Hưng Vượng Developer không có báo cáo năm 2019, thông tin tài chính theo quy ước năm 2019 có thể hiểu chính là thông tin tài chính của HTP năm 2019 (số dư tại 31/12/2019 của Hưng Vượng Developer bằng 0).
Bốn là Hưng Vượng Developer có kết quả tình trạng tài chính lành mạnh trước giao dịch cơ cấu.
Năm là 90 triệu cổ phiếu phát hành thêm đã được chấp thuận niêm yết năm 2021 (ngày 8/3/2021) và giải tỏa hạn chế giao dịch năm 2022 (6/1/2022) và giao dịch ổn định trong năm 2022, 2023.
HTP đề nghị HNX có thể xem xét các yếu tố khách quan liên quan đến việc chậm nộp hồ sơ cũng như có các giải pháp thay thế, khắc phục để công ty giải trình, chứng minh năng lực tài chính đáp ứng các điều kiện tiếp tục niêm yết.
HTP tiền thân là Xí nghiệp In Sách Giáo khoa Hòa Phát thuộc Nhà xuất bản Giáo dục - Bộ Giáo dục và Đào tạo được thành lập từ tháng 4/1996. Công ty được cổ phần hóa vào năm 2004, được chấp thuận niêm yết trên sàn HNX vào tháng 11/2006.
Năm 2020, ông Lê Quốc Kỳ Quang - CEO Hưng Vượng Developer bất ngờ trở thành chủ tịch của HTP.
Tháng 1/2021, HTP đã quyết định mua lại Hưng Vượng Developer, sau khi chào bán riêng 90 triệu cổ phần cho 7 nhà đầu tư cá nhân để nâng vốn điều lệ lên 918 tỷ đồng. Theo đó, HTP đã chi ra 902 tỷ đồng để mua 75,8 triệu cổ phần (tương đương 62,75% vốn) của Hưng Vượng Developer từ các cổ đông hiện hữu (tương ứng giá mua trung bình 11.900 đồng/cổ phiếu).
Trở thành công ty mẹ của Hưng Vượng Developer, HTP cũng qua đó sở hữu gián tiếp Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Danh Việt, Công ty TNHH Hưng Vượng AMC, Công ty TNHH Hưng Vượng Hospitality.
Sau màn thâu tóm Hưng Vượng Developer, quy mô của HTP tăng mạnh. Đến 30/9/2023, tổng tài sản của HTP đạt 6.486 tỷ đồng. Tài sản lớn nhất là dự án khu thương mại, dịch vụ thuộc khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt (tên thương mại là Venezeia Beach) tại Bình Thuận có giá trị 4.376 tỷ đồng, được ghi nhận tại khoản “tài sản dở dang dài hạn”.
Toàn bộ tài sản, quyền tài sản, các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác, tiêu thụ sản phẩm tại dự án khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt được dùng để thế chấp cho khoản trái phiếu.
Tại ngày 30/9/2023, các khoản trái phiếu của HTP được ghi nhận tại khoản “vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn” (chi tiết: vay dài hạn đến hạn trả), gồm: trái phiếu của Hưng Vượng Developer (519 tỷ đồng), trái phiếu của Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Danh Việt (44 tỷ đồng).
Cùng với đó là trái phiếu của 2 đơn vị trên tại khoản “vay và nợ thuê tài chính dài hạn”, gồm: trái phiếu của Hưng Vượng Developer (79 tỷ đồng), trái phiếu của Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Danh Việt (1.499 tỷ đồng).
Về tình hình kinh doanh, quý III/2023, HTP đạt 23 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 49%; lợi nhuận trước thuế 1,2 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 71,3 tỷ đồng, tăng gần 49%; lợi nhuận trước thuế đạt 5,9 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước.
Nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công suốt nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3-5 lần.
(VNF) - Đón những cư dân đầu tiên về ở, đồng thời chuẩn bị chào đón Vincom Plaza Đan Phượng khai trương vào quý III năm nay với sự hiện diện của Đại siêu thị GO!, Vinhomes Wonder City đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ giữa chu kỳ hoàn thiện hạ tầng phía Tây Hà Nội.
(VNF) - Nhu cầu vốn khổng lồ cho hạ tầng và bất động sản đang thúc đẩy Việt Nam tìm kiếm các kênh dẫn vốn quốc tế mới, trong bối cảnh dòng tiền ngoại ngày càng chọn lọc hơn với thị trường và các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Hà Nội đẩy nhanh việc xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu với kỳ vọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
(VNF) - TP. HCM vừa loại 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại do vướng quy hoạch, pháp lý và hạ tầng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bất ngờ công bố lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc một thương vụ “bom tấn” sắp được công bố ra thị trường.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa ký quyết định giao hơn 58.926m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam triển khai dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh (DXG - HoSE) chính thức công bố tên gọi mới là Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động.
(VNF) - UBND TP Hà Nội cho biết hiện nay, các xã, phường trên địa bàn thành phố đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án vốn ngân sách; 147 dự án vốn ngoài ngân sách.
(VNF) - Từ kinh nghiệm của Bình Dương (cũ) cho đến Thủ Thiêm, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng: Đức Hòa (Tây Ninh) được quy hoạch trở thành Trung tâm hành chính mới, đang đứng trước cơ hội phát triển “ngàn năm có một” trong cuộc “sắp xếp lại giang sơn”. Tọa lạc tại tâm điểm, Vinhomes Green City sẽ là hạt nhân đô thị đón đầu làn sóng dịch chuyển tại cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc TP. HCM.
(VNF) - Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, nhóm 421/838 dự án được đánh giá "cơ bản hoàn thành tháo gỡ" hoặc "đang thực hiện tháo gỡ", thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc khiến doanh nghiệp chưa thể đưa đất vào khai thác hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư.
(VNF) - Hà Nội dự kiến bố trí khoảng 79.000-85.000 căn hộ và lô đất tái định cư để phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. Thành phố khẳng định sẽ ưu tiên hoàn thiện các khu tái định cư trước khi thu hồi đất, bảo đảm người dân có nơi ở mới tốt hơn hoặc tương đương nơi ở cũ.
(VNF) - Ngày 16/5 ghi dấu một cột mốc hiếm thấy của thị trường bất động sản phía Nam khi "song mã" Vinhomes đồng loạt bùng nổ ở Tây Bắc và Đông Nam TP. HCM. Doanh số kỷ lục hơn 1.279 tỷ đồng tại Vinhomes Green Paradise chỉ trong chưa đầy 24 giờ, cùng lễ ký kết với 100 đối tác tại sự kiện ra mắt Vinhomes Sài Gòn Park, đã minh chứng cho sức hút "vô tiền khoáng hậu" từ hai siêu đô thị này.
(VNF) - Sau khi gây “dậy sóng” với mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, phiên đấu giá quyền sử dụng đất 154 lô tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình), có tới hơn 66% lô đất bị bỏ cọc, nhà đầu tư tháo chạy.
(VNF) - Chào thuê với mức giá thấp, giảm giá để tăng tỷ lệ lấp đầy nhưng vẫn khó tìm khách thuê là thực trạng của các căn biệt thự, liền kề có giá trị hàng chục tỷ đồng tại vùng ven Hà Nội. Thực tế này phản ánh nghịch lý của thị trường thấp tầng khi giá trị tài sản liên tục tăng nhưng khả năng khai thác dòng tiền cho thuê lại khá hạn chế.
(VNF) - Sự xuất hiện của Ritz-Carlton tại Việt Nam đánh dấu bước tiến mới của thị trường khách sạn hạng sang, trong bối cảnh hàng loạt tập đoàn quốc tế từ IHG đến Hilton đang đẩy mạnh hiện diện nhằm đón đầu tầng lớp du khách có sức chi tiêu ngày càng lớn.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố thông tin quỹ đất đã được quy hoạch để đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhưng đến nay chưa lựa chọn chủ đầu tư, nhằm tạo điều kiện để doanh nghiệp nghiên cứu, đề xuất dự án.
(VNF) - Tròn một năm sau khi khởi xây dựng, diện mạo của các phân khu Vinhomes Golden City Hải Phòng đang dần lộ ra theo tiến độ xây dựng của đơn vị thi công.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất nhu cầu cấp vốn điều lệ của Quỹ nhà ở Trung ương trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 là 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Theo quy hoạch, khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển với quy mô khoảng 2.878ha, được định hướng phát triển thành khu đô thị, văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe mang tầm quốc tế.
(VNF) - Ghi nhận hơn 11.000 tỷ đồng giao dịch thành công chỉ trong 9 ngày, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã thiết lập một kỷ lục "vô tiền khoáng hậu". Con số được tạo nên từ những cuộc đua nghẹt thở, nơi bảng hàng chớp đỏ liên hồi và các căn đẹp “bốc hơi” chỉ sau thời gian ngắn, khẳng định vị thế tâm điểm thị trường bất động sản miền Bắc của siêu đô thị bên vịnh di sản.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Eco Zen Valley được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao có tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
Tại tờ trình sửa Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay giai đoạn 2014-2024 để gỡ vướng pháp lý cho người dân.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh Bất động sản Phương Nam bị Chi Cục Hải quan Khu vực II cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ tiền thuế hơn 2,35 tỷ đồng.
(VNF) - TP. Đồng Nai ban hành quyết định số bãi bỏ các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án Khu dân cư Bình Đa.
Nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công suốt nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3-5 lần.
(VNF) - Sân khấu và khán đài Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF) 2026 đang bước vào giai đoạn hoàn thiện để phục vụ cho đêm khai mạc sắp tới.