Cơn ác mộng mới với Los Angeles: Giá thuê nhà 'bung nóc' sau thảm hoạ cháy rừng

Ông Patrick Michael, CEO của LA Estate Rentals, công ty quản lý và cho thuê nhà tại một số khu phố đắt đỏ nhất trong khu vực, cho hay số cuộc gọi đến công ty đã tăng lên 500 cuộc mỗi ngày, gấp hơn 10 lần so với số lượng trước khi xảy ra hỏa hoạn.

Gần đây, ông đã sắp xếp cho một người thuê nhà trả 35.000 USD/tháng cho một nơi ở Beverly Hills với hợp đồng thuê 12 tháng. Sau vụ cháy và trước khi giao dịch kết thúc, chủ nhà đã tăng tiền thuê lên 40.000 USD.

“Những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản thật kinh khủng. Mọi người đang tăng giá quá mức. Nó giống như eBay của nhà ở, một cuộc chiến đấu giá”, ông Michael nhận định.

Khu vực đô thị lớn thứ hai của quốc gia này từ lâu đã là một trong những thị trường khó mua và thuê nhà nhất của Mỹ. Hiện áp lực đang gia tăng vì các vụ cháy đã khiến ít nhất 24 người tử vong, cũng đã phá hủy hơn 12.000 công trình, phần lớn trong số đó là nhà ở. Điều đó đang tạo ra một nhóm người mới ở mọi tầng lớp thu nhập đột nhiên không có nơi nào để sống.

"Bất kỳ ai lợi dụng sự tuyệt vọng đó đều đáng xấu hổ", Thị trưởng Los Angeles Karen Bass phát biểu ngày 14/1, đồng thời nói thêm rằng bà đã thảo luận về việc giá nhà tăng vọt với các luật sư quận của quận và thành phố.

Chỉ có khoảng 5% căn hộ ở Los Angeles còn trống trước khi xảy ra hỏa hoạn, với giá thuê trung bình là 2.299 USD/tháng theo báo cáo của dịch vụ bất động sản CoStar Group.

Thị trường thậm chí còn thắt chặt hơn ở những khu vực bị ảnh hưởng bởi hỏa hoạn. Tỷ lệ nhà trống là 3,8% ở Pasadena, gần đám cháy Eaton, và 2,1% ở phía tây Los Angeles, nơi đám cháy Palisades đang bùng phát.

Vì những người di tản thường tìm kiếm nơi ở gần các bất động sản bị cháy của họ, nên sự cạnh tranh diễn ra khốc liệt nhất ở những khu vực vốn đã chật chội. Nhu cầu về bất động sản có đồ đạc đã tăng vọt vì nhiều người thuê nhà đã mất hết đồ đạc trong đám cháy.

“Nhu cầu hiện rất lớn. Tôi có hai hợp đồng cho thuê, mỗi hợp đồng có 20 đơn đăng ký”, ông Aaron Kirman, giám đốc điều hành của Christie's International Real Estate Southern California cho biết.

Công ty bất động sản LA Estate Rentals của ông Michael đã có 200 bất động sản cần cho thuê trước khi vụ cháy xảy ra, nhưng hiện tại tất cả đều đã cháy hàng.

“Không có bất kỳ căn nhà nào có chất lượng tốt trong khoảng giá từ 10.000 đến 20.000 USD ở Santa Monica hay Brentwood”, ông Michael cho hay.

Hậu quả là nhiều người dân Los Angeles ở mức thu nhập thấp hoặc trung bình đã mất nhà cửa và hầu hết tài sản, và thường không có tài khoản tiết kiệm lớn để có thể cạnh tranh trên thị trường nhà ở ngày càng đắt đỏ.

Tác động sẽ lan tỏa khắp thành phố vốn đã có áp lực tài chính lớn cho người mua và người thuê nhà. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản California, trong quý III/2024, chỉ có 15% hộ gia đình đủ khả năng mua nhà có giá trung bình là 827.000 USD của khu vực.

Hiệp hội cho biết để mua một ngôi nhà với mức giá đó, người mua nhà cần có thu nhập tối thiểu hàng năm là 207.600 USD, gần gấp đôi mức trung bình của Mỹ.

Câu chuyện cũng tương tự đối với các hộ gia đình thuê nhà ở Los Angeles. Theo Redfin Corp., khoảng 56% trong số họ đã phải chi hơn 30% thu nhập của mình cho nơi ở. Những người thuê nhà phải di dời do thiên tai thường phải đối mặt với nhiều thách thức hơn khi di dời vì họ có thể không có bảo hiểm và hàng nghìn USD cần thiết để đặt cọc cho hợp đồng thuê mới.

Luật California cấm tăng giá hàng tiêu dùng (bao gồm nhà ở) hơn 10% sau tình trạng khẩn cấp, mà Thống đốc Gavin Newsom đã tuyên bố vào tuần trước cho khu vực Los Angeles. Những người vi phạm luật chống đầu cơ có thể phải đối mặt với án tù lên tới 1 năm và tiền phạt 10.000 USD cộng với các hình phạt dân sự.

Người phát ngôn của Tổng chưởng lý tiểu bang Rob Bonta cho biết trong email rằng: "Sở Tư pháp California đang xem xét nghiêm túc mọi báo cáo về tình trạng tăng giá bất hợp lý và đang làm việc với các đối tác thực thi pháp luật để điều tra mọi manh mối liên quan đến vụ cháy rừng ở Nam California".