- Ông đánh giá thế nào về tiềm năng thị trường bất động sản Việt Nam?
Theo tôi, đang có rất nhiều cơ hội dành cho bất động sản ở Việt Nam.
Nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng ở mức 6,8%, cao gần như nhất thế giới. Việt Nam đang ở giai đoạn “cơ cấu dân số vàng”, điều này đặc biệt thuận lợi cho phát triển bất động sản. Khoảng 3% dân số đang tiến vào định cư trong các thành phố, tốc độ đô thị hóa rất cao. Khi tìm kiếm cơ hội đầu tư cho Indochina Capital, chúng tôi thấy thị trường bất động sản khách sạn hết sức tiềm năng.
Trong khi lượng khách quốc tế tăng gần 30% mỗi năm thì một con số còn thú vị hơn nữa là Việt Nam có hơn 70 triệu lượt khách du lịch trong nước. Nhờ sự phát triển của các hãng hàng không giá rẻ Vietjet Air, Jetstar... chi phí đi lại giảm nên ngày càng nhiều người Việt đi du lịch.
GDP bình quân đầu người ở Việt Nam đang gần chạm mức 2.400 USD. Theo các nhà kinh tế học, khi GDP vượt mức 2.000 USD là lúc đạt tới điểm cao trào trong chi tiêu của người tiêu dùng. Hiện nay nhu cầu trong lĩnh vực du lịch và khách sạn rất nhiều, chi tiêu cho du lịch cũng tăng mạnh. Điều này cho thấy tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam nhìn chung là vô cùng lớn.
- Từ khi đầu tư vào Việt Nam, ông thấy có sự thay đổi như thế nào tại thị trường bất động sản?
Thị trường bất động sản trong một thập kỷ qua đã có rất nhiều thay đổi, trong đó thay đổi lớn nhất theo tôi là sự lớn mạnh không ngừng của các chủ đầu tư trong nước. Khi tôi tới Việt Nam 12 năm trước, các dự án lớn hầu hết được thực hiện bởi các chủ đầu tư nước ngoài và do nước ngoài cấp vốn. Chỉ chưa đầy 10 năm sau, vị thế này đã hoàn toàn thay đổi, các chủ đầu tư trong nước đã và đang thực sự trở thành những nhà thống lĩnh thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo tôi, đây là một chuyển động tích cực. Đây là thị trường bất động sản ở Việt Nam, các chủ đầu tư trong nước hoàn toàn xứng đáng là người dẫn dắt cuộc chơi ở đây.
- Ông đánh giá chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tác động thế nào đến thị trường?
Những thay đổi trong luật định ở Việt Nam như chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua nhà có tác động rất lớn. Nhìn vào hầu hết các dự án cao cấp trên khắp Việt Nam, hạn mức 30% áp đặt cho tỷ lệ sở hữu nước ngoài đã gần như bị xóa bỏ.
Khi tôi bắt đầu bán bất động sản nghỉ dưỡng ở TP. Đà Nẵng cho người nước ngoài ở Việt Nam cách đây 12 năm, tôi đã phải đi tới Hồng Kông (Trung Quốc) để quảng bá, tổ chức các lễ mở bán bất động sản nhằm thu hút khách mua ở khắp nơi về Việt Nam.
Tới nay, chúng tôi đã có một công ty con chuyên môi giới bất động sản là Indochina Properties. Vấn đề của chúng tôi hiện tại lại là trong nước không có đủ dự án để đáp ứng nhu cầu của khách mua nước ngoài. Giờ đây, khách hàng là những người theo đuổi chúng tôi để có thể chạm tới thị trường bất động sản Việt Nam. Đây chính là một chuyển động rất lớn.
Chính sách mở cửa của Chính phủ Việt Nam thực sự hiệu quả, khi đã khuyến khích được nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản, đưa bất động sản trở thành lĩnh vực hút vốn đầu tư ngoại lớn thứ hai, chỉ sau ngành công nghiệp chế biến và chế tạo. Tôi tin đây sẽ là một xu thế còn tiếp diễn trong thời gian tới.
Khi tôi mới tới Việt Nam, pháp luật về bất động sản lúc đó mang tính thắt chặt và kiểm soát chặt chẽ. Đến nay, sân chơi gần như đã bình đẳng đối với những nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.
- Khi đầu tư vào bất động sản Việt Nam, doanh nghiệp lo ngại gì nhất?
Nhìn từ góc độ của tôi, một người Canada theo chuyên ngành bất động sản và đang tìm kiếm một nơi để phát triển sự nghiệp, tôi có nhận xét thế này: dân số Canada chỉ có khoảng 36 triệu người, trên tổng diện tích khoảng 10 triệu km2, còn Việt Nam có diện tích hơn 330.000 km2 và dân số gần 95 triệu người.
Như vậy, Canada có diện tích gấp 30 lần lãnh thổ Việt Nam, nhưng dân số Canada lại chỉ bằng gần một phần ba dân số ở đây. Điều này cho thấy, nhu cầu đất đai và bất động sản ở Việt Nam còn vô cùng lớn.
Về lâu dài, tôi hoàn toàn không nghi ngờ gì tiềm năng của thị trường bất động sản ở Việt Nam, vấn đề chỉ là trong quá trình chuyển động của bất động sản, ta phải biết cân bằng cung - cầu, đánh giá và kỳ vọng đúng mức.
Ngành kinh doanh bất động sản chưa bao giờ dễ dàng. Trên thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam về cơ bản còn non trẻ, đang phát triển và vẫn còn nhiều mặt chưa hoàn thiện, do đó bên cạnh những cơ hội sẽ tiềm ẩn cả sự bất ổn.
Vì vậy, mức độ rủi ro của thị trường này sẽ khác đôi chút so với những thị trường phát triển như Canada, châu Âu, Nhật Bản. Ở đó thị trường có xu hướng ổn định hơn, trong khi ở Việt Nam, bạn có cơ hội đón những đợt sóng khi thị trường lên cao, đồng thời luôn phải trong tâm thế sẵn sàng khi thị trường lao dốc.
Đối với nhà đầu tư, điều quan trọng là kiểm soát thời điểm, hiểu biết tình hình kinh tế - chính trị của nước sở tại và quản lý rủi ro một cách ổn thỏa. Nhìn chung thị trường đang tiến triển rất tốt, chính phủ đang rất cởi mở đối với những nhà đầu tư nước ngoài. Tôi cho rằng, hiện là thời điểm tốt để gia nhập thị trường bất động sản ở Việt Nam.
- Trong tương lai, doanh nghiệp của ông sẽ tập trung vào phân khúc nào?
Cùng với đối tác Nhật Bản Kajima, Indochina Capital đặt chiến lược rõ ràng là tập trung vào dịch vụ cung cấp nơi lưu trú, tức là bất cứ nơi nào bạn có thể đến nghỉ như khách sạn, nhà ở thương mại và căn hộ dịch vụ. Phân khúc này chiếm khoảng 70% danh mục dự án của chúng tôi.
30% còn lại là bất động sản văn phòng, hậu cần (logistics) hoặc công nghiệp. Chúng tôi chủ yếu muốn hỗ trợ cộng đồng cư dân đang phát triển tại đây, hỗ trợ phát triển du lịch và cung cấp nơi lưu trú qua đêm cho khách đi du lịch và khách đi công tác.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
