Doanh nghiệp địa ốc trước thềm ĐHĐCĐ: Kẻ tung tăng, người lo lắng
(VNF) - Có doanh nghiệp năm trước lãi kỷ lục, năm nay giảm kế hoạch hơn 90%; có doanh nghiệp năm trước tồi tệ nhất lịch sử, năm nay đặt mục tiêu tăng trưởng bằng lần; có doanh nghiệp tự tin tung tăng vào thời kỳ mới, lại có đơn vị lại thận trọng, co cụm vì thấy rủi ro… đó là những màu sắc đối lập khi xem xét tài liệu đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 của các doanh nghiệp địa ốc.
Những bất ngờ
Năm 2024, Lideco (HoSE: NTL) gây ấn tượng mạnh với thị trường khi công bố doanh thu 1.441 tỷ đồng, lãi sau thuế 620 tỷ đồng, tăng lần lượt 57% và 70% so với năm trước, đồng thời lập kỷ lục cao nhất mọi thời đại. Tuy nhiên, tại tài liệu ĐHĐCĐ năm 2025, Lideco bất ngờ đặt mục tiêu đi lùi cực mạnh: doanh thu chỉ 70 tỷ đồng, lãi sau thuế vỏn vẹn 24 tỷ đồng, giảm lần lượt 95% và giảm 96% so với năm 2024. Nếu hoàn thành kế hoạch, đây sẽ là kết quả kinh doanh thấp nhất trong 18 năm qua của doanh nghiệp này.
Trái ngược hoàn toàn với Lideco, DIC Group (HoSE: DIG) lại cho thấy quyết tâm cao độ trong năm 2025 khi đề ra mục tiêu doanh thu 3.500 tỷ đồng, cao nhất lịch sử và lãi sau thuế 718 tỷ đồng, tăng lần lượt 2,4 lần và 4,5 lần so với năm trước. Đây là động thái khá bất ngờ của DIC Group, bởi doanh nghiệp này vừa trải qua năm 2024 cực kỳ vất vả khi vừa mất đi “thuyền trưởng” Nguyễn Thiện Tuấn, vừa chứng kiến kết quả kinh doanh èo uột, buộc phải thực hiện một cuộc “đại phẫu” cả về bộ máy lẫn đường hướng đầu tư - kinh doanh.
Xem xét đánh giá của ban lãnh đạo Lideco và DIC Group về thị trường bất động sản năm 2025, có thể nhận thấy hai quan điểm đối lập. Trong khi lãnh đạo Lideco cho rằng hệ thống pháp luật thay đổi, đặc biệt là chính sách đánh thuế bất động sản, sẽ gây ảnh hưởng tới các dự án sử dụng đất có quy mô thương mại, các khu dân cư… thì lãnh đạo DIC Group lại tin rằng các luật và văn bản hướng dẫn đã ban hành, đi vào thực tiễn sẽ hỗ trợ tích cực thị trường bất động sản.

Trên thực tế, Lideco và DIC Group là những trường hợp điển hình cho hai “trường phái” trên thị trường bất động sản năm 2025. Cùng “chung mâm” với Lideco là Sunshine Homes (UPCoM: SSH) khi lãnh đạo doanh nghiệp này cho rằng thị trường dẫu đón nhận những tín hiệu tích cực các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, song vẫn còn không ít thách thức tiềm ẩn. Bởi vậy, doanh nghiệp này xây dựng kế hoạch kinh doanh trên phương châm thận trọng: tổng doanh thu 4.000 tỷ đồng, tăng 19% nhưng lãi trước thuế giảm 52%, chỉ 500 tỷ đồng. Sunshine Homes thậm chí còn tính trình ĐHĐCĐ thông qua việc hủy phương án phát hành ESOP nhằm tránh những rủi ro và biến động của thị trường và hủy phương án niêm yết cổ phiếu trên HNX.
Trong khi đó, đứng về phía DIC Group có Đạt Phương (HoSE: DPG). “Ông lớn” bất động sản – xây dựng – năng lượng này tỏ ra tự tin trong năm 2025 khi đặt mục tiêu doanh thu 4.755 tỷ đồng, tăng 33% và lãi sau thuế 377 tỷ đồng, tăng 24% so với năm trước. Không còn cảnh ngậm ngùi “cất poster bất động sản vào một góc”, kế hoạch kinh doanh năm 2025 của Đạt Phương nêu rõ lộ trình hoàn tất thủ tục pháp lý khu đô thị Cồn Tiến trong quý II, xây dựng 120 căn biệt thự, dự kiến mở bán ngay quý II và mục tiêu bán được 50%.
Vincom Retail (HoSE: VRE) cũng “chung chiến tuyến” khi bộc lộ sự hứng khởi với năm 2025 khi dự kiến khai trương 3 trung tâm thương mại mới gồm: Vincom Mega Mall Ocean City (tại Văn Giang, Hưng Yên), Vincom Mega Mall Royal Island (tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng) và Vincom Plaza Vinh (tại Nghệ An). Ngoài ra, công ty cũng dự kiến phát triển shophouse để bán kết hợp đẩy mạnh triển khai mô hình khu phố thương mại tại các dự án lớn như Vinhomes Royal Island, Vinhomes Golden Avenue. Trên các cơ sở này, Vincom Retail đặt mục tiêu doanh thu 9.520 tỷ đồng, tăng 6%, lãi sau thuế 4.700 tỷ đồng, tăng 15% so với năm trước. Nếu thực hiện được, đây sẽ là mức lợi nhuận cao nhất từ trước đến nay của Vincom Retail.
Sự lạc quan còn xuất hiện ngay cả đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản du lịch. Chẳng hạn Ninh Vân Bay (HoSE: NVT) lên kế hoạch doanh thu 445 tỷ đồng, tăng 8% và lãi sau thuế 51 tỷ đồng, tăng 2,2 lần với động lực từ việc triển khai các dự án bất động sản hiện có, điển hình là xây dựng giai đoạn 2 dự án khu nghỉ dưỡng Six Senses Ninh Vân Bay.
Chuyện riêng không ai giống ai
Mặc dù các doanh nghiệp địa ốc đang “chia phe” khi đánh giá về thị trường bất động sản năm 2025, nhưng yếu tố thị trường chỉ là bối cảnh chứ không phải là mẫu số chung cho các doanh nghiệp. Đâu phải cứ xuân tàn là hoa rụng hết, trên thực tế, trong khó khăn vẫn có những doanh nghiệp phát triển mạnh và ngược lại. Bởi vậy, yếu tố quyết định đến kế hoạch kinh doanh năm 2025 là chuyện riêng của mỗi đơn vị.
Như với Lideco, sự thụt lùi về kế hoạch kinh doanh năm 2025 xuất phát từ chính tình trạng cạn kiệt “vốn liếng” của doanh nghiệp này. Cụ thể, trong 2 năm 2023 – 2024, Lideco đã gần như ghi nhận tất cả những gì có thể ghi nhận để tạo ra mức doanh thu và lợi nhuận rất lớn. Đến năm 2025, doanh nghiệp này cơ bản chẳng còn gì. Chính Lideco cũng “thú nhận” với cổ đông rằng năm 2025, công ty không có sản phẩm để kinh doanh.
Còn với DIC Group, các dự án của doanh nghiệp này vẫn “nguyên xi” cả về nghĩa đen lẫn nghĩa bóng sau năm 2024, bởi hầu hết dự án đang triển khai đều chưa giải phóng mặt bằng xong, chỉ cần tiếp tục đổ vốn vào là “chạy”. Nếu dự án “chạy” được, việc đẩy doanh số lên cao là tất yếu.
Điều này cũng đúng với trường hợp của Đạt Phương – gỡ được nút thắt kéo dài nhiều năm của dự án khu đô thị Cồn Tiến, hay Vincom Retail – bừng lên theo những “đại dự án” đã thành hình của tập đoàn Vingroup và sự phục hồi của nền kinh tế quốc dân.
Tất nhiên, trong câu chuyện kế hoạch kinh doanh, mọi sự chỉ là tương đối. Thực tế cho thấy việc doanh nghiệp vỡ kế hoạch là “chuyện thường ngày ở huyện”, hoặc do thị trường có những cú sốc lớn, doanh nghiệp gặp biến cố, hoặc đôi khi chỉ vì lãnh đạo doanh nghiệp đã quen đặt kế hoạch “cho vui”.
Nhưng dẫu sao, việc có nhiều doanh nghiệp lên kế hoạch kinh doanh tăng trưởng trong năm 2025 cũng là một tín hiệu tích cực, phản ánh sự trở lại của hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, cho thấy sự phục hồi của thị trường. Tháng Tư, kỳ vọng thị trường cũng ấm áp như nắng hạ.
Soi ‘kho lương’ của các doanh nghiệp nhà ở
- Doanh nghiệp nhà ở: Xây chắc nền phục hồi 27/02/2025 01:51
- Doanh nghiệp xây dựng: 'Tái sinh' 24/02/2025 07:00
- Doanh nghiệp nhà ở quý III: Tiếu lý tàng… sầu 29/11/2024 10:00
Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
Kỳ tích sông Hồng: Khi doanh nghiệp lớn cùng tham gia kiến tạo tầm nhìn trăm năm
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
Đề xuất tăng giá đất nông nghiệp bằng 40% giá đất ở
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
Hà Nội: 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
Đất vi phạm trước 1/7/2014, có hy vọng có thể được cấp sổ đỏ
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Đà Nẵng xác định giá đất 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
Rivea Residences – Dòng thác cảnh quan kiến tạo không gian sống tinh khiết
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
CC1 tăng vốn, chủ động nguồn lực cho chiến lược tham gia các dự án PPP
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Nhìn lại thị trường bất động sản 2025: Một năm bùng nổ
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
Tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Đặc khu Vân Đồn đi vào vận hành
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
Tiềm lực Công ty New Star đầu tư 1.000 tỷ đồng làm khu NƠXH rộng 3,3ha
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Tìm hiểu ông chủ đứng sau Saigon Downtown Residence giữa trung tâm TP.HCM
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
HANDICO vào tầm ngắm của Thanh tra Chính phủ trong năm 2026
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
Nhật ký bất động sản 22/12: Bắc Ninh gỡ vướng cho dự án của Kosy, điều chỉnh quy hoạch KCN Mỹ Thái
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chỉ nộp 30% phí chênh lệch: Những lưu ý quan trọng
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
Novaland tiếp tục vay thêm 10.000 tỷ đồng giữa áp lực nợ lớn
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
Nhật ký bất động sản 21/12: Duyệt quy hoạch chi tiết khu liên hợp thể thao của Vingroup, Xuân Cầu kick-off Alumi Premium
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất cho năm 2026
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
Hà Tĩnh gọi đầu tư 310 tỷ đồng xây 2 khu dân cư nông thôn
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
Nhật ký bất động sản 20/12: Lộ diện nhà đầu tư xây cầu Trần Hưng Đạo, Vingroup triển khai 11 dự án lớn trên toàn quốc
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
Hạ tầng GELEX khởi công khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
Sun Group khởi động tổ hợp dự án An Tây 51.160 tỷ đồng quy mô 724 ha tại phía Bắc TP. HCM
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
Cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences: Dấu mốc phát triển du lịch cao cấp Tây Bắc
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
Sở Xây dựng TP. HCM: '924 căn hộ A&K Tower đủ điều kiện mở bán'
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
Chương Dương Corp rót 1.000 tỷ làm dự án NƠXH tại Đà Nẵng
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
Bảy tháng sau ngày khởi công, tiến độ xây Cầu Tứ Liên thế nào?
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
































































