Soi ‘kho lương’ của các doanh nghiệp nhà ở
(VNF) - Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn được xem là “lương khô” của các doanh nghiệp phát triển nhà ở, bởi đây là doanh thu khi đủ điều kiện ghi nhận. Sự tăng giảm của khoản mục này phản ánh tình hình bán hàng của từng đơn vị, phần nào cho thấy sự hồi phục về sức mua của thị trường.
Phần lớn đi lên
Thống kê của VietnamFinance cho thấy, trong 9 tháng năm 2024, phần lớn doanh nghiệp phát triển nhà ở đang niêm yết ghi nhận sự gia tăng của khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn.
Trong đó, các đơn vị tăng bằng lần gồm: Taseco Land – UPCoM: CIC Group – HoSE: CKG (tăng gấp 3 lần), EverLand – HoSE: EVG (tăng gấp 2,5 lần);
Các đơn vị tăng trưởng hàng chục % gồm: Hải Phát Invest – HoSE: HPX (tăng 89%), Xuân Mai – UPCoM: XMC (tăng 69%), Vinhomes – HoSE: VHM (tăng 40%), Licogi – UPCoM: LIC (tăng 37%), Becamex TDC – HoSE: TDC (tăng 36%) DIC Group – HoSE: DIG (tăng 34%), Hodeco – HoSE: HDC (tăng 31%), BV Land – UPCoM: BVL (tăng 26%), Khang Điền – HoSE: KDH (tăng 22%), Nam Long – HoSE: NLG (tăng 21%), Hoàng Quân – HoSE: HQC (tăng 19%), TTC Land – HoSE: SCR (tăng 19%)...
Đáng chú ý, trong các doanh nghiệp nói trên, tuyệt đại đa số có giá trị khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn ở mức lớn (từ hàng trăm tỷ đồng trở lên).
Những doanh nghiệp ghi nhận sự suy giảm của khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn có thể kể đến gồm: Văn Phú Invest – HoSE: VPI (giảm 89%), An Gia – HoSE: AGG (giảm 65%), Đất Xanh – HoSE: DXG (giảm 44%), Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM – HoSE: CII (giảm 34%), Quốc Cường Gia Lai – HoSE: QCG (giảm 34%), Lideco – HoSE: NTL (giảm 33%), Địa ốc Sài Gòn – HoSE: SGR (giảm 25%), Tập đoàn C.E.O – HNX: CEO (giảm 23%), Nam Mê Kông – HNX: VC3 (giảm 15%), Long Giang Land – HoSE: LGL (giảm 15%), Tài chính Hoàng Huy – HoSE: TCH (giảm 6%)…
Xét về giá trị tuyệt đối, doanh nghiệp sở hữu khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn lớn nhất là Vinhomes (49.421 tỷ đồng), theo sau là Novaland (20.181 tỷ đồng). Đây cũng là 2 doanh nghiệp hiếm hoi ở mức hàng chục nghìn tỷ đồng.
Các doanh nghiệp ở mức hàng nghìn tỷ đồng là: Nam Long (4.637 tỷ đồng), DIC Group (2.366 tỷ đồng, cộng với 2.366 tỷ tiền khách cọc mua bất động sản), Khang Điền (2.927 tỷ đồng), Hải Phát Invest (1.088 tỷ đồng), Tài chính Hoàng Huy (1.016 tỷ đồng)…
Các doanh nghiệp ở mức hàng trăm tỷ đồng là: Đất Xanh (983 tỷ đồng), Tập đoàn C.E.O (846 tỷ đồng), Hoàng Quân (807 tỷ đồng), TTC Land (699 tỷ đồng), An Gia (655 tỷ đồng), EverLand (511 tỷ đồng), Nam Mê Kông (464 tỷ đồng), LDG Group – HoSE: LDG (434 tỷ đồng), Xuân Mai (245 tỷ đồng), CII (231 tỷ đồng), Hodeco (224 tỷ đồng), Licogi (212 tỷ đồng), Becamex TDC (210 tỷ đồng), Quốc Cường Gia Lai (152 tỷ đồng), BGI Group – HNX: VC7 (136 tỷ đồng), Văn Phú Invest (111 tỷ đồng), BV Land (101 tỷ đồng)…
Một số ít đứng ở hàng tỷ đồng - chục tỷ đồng gồm: CIC Group (73 tỷ đồng), Lideco (12 tỷ đồng), Long Giang Land (11 tỷ đồng), Phát Đạt – HoSE: PDR (3,5 tỷ đồng), Địa ốc Sài Gòn (3,6 tỷ đồng)…

Phía sau con số
Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn là chỉ số quan trọng trên báo cáo tài chính của các doanh nghiệp phát triển nhà ở, trong đại đa số trường hợp là số tiền khách hàng trả trước cho doanh nghiệp khi mua bất động sản (tức mua bất động sản hình thành trong tương lai). Bởi vậy, chỉ số này phản ánh tình hình bán hàng của các doanh nghiệp.
Kết quả thống kê phần lớn doanh nghiệp phát triển nhà ở đang niêm yết ghi nhận sự gia tăng của khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn cho thấy trong 9 tháng năm 2024, tình hình bán hàng có sự cải thiện rất đáng kể, nhất là ở các doanh nghiệp đang nắm thị phần lớn về nguồn cung như: Vinhomes, Khang Điền, Nam Long… hay có dự án bung ra thị trường như: Hoàng Quân, BV Land, Hải Phát Invest…
Các doanh nghiệp suy giảm khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn không hẳn là không bán được hàng, mà chủ yếu là không có nguồn cung gối đầu trong năm nay, trong khi các dự án cũ đã được ghi nhận gần hết.
Ví dụ như An Gia, tại ngày 30/9/2024, giá trị khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn là 655 tỷ đồng, giảm 65% so với đầu năm. Nguyên nhân cơ bản là An Gia đã ghi nhận đáng kể doanh thu bán hàng các dự án cũ là The Westgate, The Standard, trong khi dự án mới là The Gió Riverside lại mới chỉ kịp chào bán trong quý IV/2024 và chưa mang lại hiệu quả lớn. Các trường hợp tương tự là: Văn Phú Invest (sau khi đã ghi nhận xong các dự án The Terra An Hưng, The Grandeur Giảng Võ, Vlasta Sầm Sơn mà chưa kịp ghi nhận Vlasta Thuỷ Nguyên) hay Nam Mê Kông (sau nhiều quý liên tiếp ghi nhận dự án Bảo Ninh 2, trong khi các dự án khác chưa mang lại hiệu quả bán hàng)…
Ở một khía cạnh khác, có những doanh nghiệp dù sở hữu giá trị khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn rất lớn, song đó không hẳn là chỉ dấu tích cực. Như Novaland, giá trị đạt tới 20.181 tỷ đồng, tăng 5,5% so với đầu năm, nhưng trên thực tế, các dự án của tập đoàn này triển khai rất chậm do vướng mắc pháp lý và chưa biết tới bao giờ mới có thể chuyển hoá giá trị người mua trả tiền trước ngắn hạn thành doanh thu.
Tựu trung lại, có thể nhận thấy thông qua chỉ số người mua trả tiền trước ngắn hạn, thị trường bất động sản 2024 đã có sự phục hồi đáng kể về sức mua, phản ánh nguồn cung về cơ bản vẫn đang được người mua chấp nhận, bất chấp đà tăng mạnh mẽ trên nhiều phân khúc.
Dù vậy, dòng tiền từ người mua trả trước là không đủ để “cứu vãn” dòng tiền kinh doanh của nhiều doanh nghiệp. Hệ quả là trong số các doanh nghiệp được thống kê nêu trên, rất nhiều đơn vị ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm, dẫn tới nợ vay gia tăng, gây xói mòn lợi nhuận. Điều này hàm ý các doanh nghiệp nhà ở sẽ còn rất vất vả trong thời gian tới, nhất là năm 2025 tới đây, khi nhiều chính sách hỗ trợ sẽ dần hết hạn, khiến các vấn đề trở nên rõ ràng hơn, như thuỷ triều rút làm lộ ra nhiều người đi bơi mà không mặc quần.
Doanh nghiệp nhà ở quý III: Tiếu lý tàng… sầu
- Nỗi buồn 'riêng' của doanh nghiệp nhà đất phía Nam 28/11/2024 08:30
- Bức tranh tồn kho của ‘ông lớn’ bất động sản: Cờ trong tay ai? 03/12/2024 07:00
- VinBrain của ông Phạm Nhật Vượng có gì khiến tỷ phú Jensen Huang quyết mua lại? 08/12/2024 08:30
Loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng sắp khởi công chào mừng Đại hội Đảng
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
Hải Phòng mạnh tay với DN ôm đất, khu đất vàng 1,2ha vẫn nhiều năm đất động
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
Khởi công Khu du lịch núi Chứa Chan hơn 18.000 tỷ trong quý I/2026
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
Nhật ký bất động sản 14/12: Vingroup muốn xây SVĐ Trống Đồng, Nam Mê Kông vay vốn làm The Charms Bình Dương
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
Cơ hội cuối sở hữu căn hộ The Opus One trước cột mốc thăng hạng giá trị ngày 19/12
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
Hà Tĩnh: Đầu tư khu dân cư nông thôn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
Tham gia đầu tư NƠXH Tiên Dương 1 gần 9.300 tỷ, tiềm lực Công ty Hoàng Thành thế nào?
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
TP.Huế: Khu công nghiệp và khu phi thuế quan hơn 3.700 tỷ gọi đầu tư
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
TP. HCM sẽ kiểm tra các dự án BĐS chưa đủ điều kiện mở bán
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
Hà Tĩnh sắp có khu dân cư 660 tỷ tại xã Tiên Điền
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
DOJILAND chiến thắng tại giải thưởng DOT Property Southeast Asia Awards 2025
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
Nhật ký bất động sản 12/12: Lộ diện CĐT Harmonia Bay tại Đà Nẵng, giao 7,6ha đất làm KĐT cạnh sân bay Mường Thanh
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
Xuân Cầu Holdings ‘kích hoạt’ nguồn cung 2.000 căn hộ từ Alluvia City
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
Quốc hội chốt thêm 3 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
Hải Phòng ra bảng giá đất mới, nhiều vị trí biến động so với dự thảo
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Ưu tiên hướng tuyến bám đê
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
Thị trường BĐS: Nguồn cung tập trung vào 'ông lớn'
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
Giá đất đã ở mức cao, Đà Nẵng được đề nghị chưa tăng thêm
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
Lộ diện nhà đầu tư tổ hợp Harmonia Bay 1.730 tỷ ở Đà Nẵng
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
Cảnh hoang hóa tại Khu đô thị Đa Phước sau thời gian dài 'đắp chiếu'
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
Bắc Ninh hủy hợp đồng hàng chục trường hợp mua NƠXH sai đối tượng
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
Gia Lai quy hoạch Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh 1.500ha
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
Nhật ký bất động sản 11/12: MIK Group kick-off Imperia Holiday Hạ Long, Masterise Homes giới thiệu Sky Tower
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
TP.HCM tháo gỡ vướng mắc cho 670/838 dự án bất động sản
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
Nền kinh tế trải nghiệm và sự trỗi dậy của không gian sống hàng hiệu
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
Loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng sắp khởi công chào mừng Đại hội Đảng
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
'Đột nhập' cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng 11.000 tỷ đồng trước ngày thông xe
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.


































































