Đà Nẵng: Chính quyền yêu cầu hơn 300 người ra khỏi dự án Monarchy block B

Ngày 25/5, Thường trực Thành ủy Đà Nẵng đã có văn bản đề nghị Ban cán sự Đảng UBND thành phố, Sở Xây dựng, Quận ủy Sơn Trà chỉ đạo kiểm tra thông tin liên quan đến sai phạm ở chung cư Monarchy trên địa bàn quận Sơn Trà.

Dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy (block B) do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng làm chủ đầu tư, có giấy phép xây dựng số 2087/GPXD ngày 10/10/2017 do Sở Xây dựng Đà Nẵng cấp.

Dự án nằm tại đường Trần Hưng Đạo - Trần Quang Diệu - An Trung 2 - An Trung 3 (phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng) với diện tích khu đất 8.967 m2, diện tích xây dựng tầng 1 (khối B) là 3.142 m2, tổng diện tích sàn xây dựng (khối B) là 90.559 m2.

Công trình có 34 tầng, gồm 1 tầng hầm và 33 tầng nổi. Tổng số căn hộ để ở là 781 căn; số lượng shophouse là 19 căn; tầng hầm và tầng 2 làm chỗ để xe.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai xây dựng block B, Nhà Đà Nẵng đã liên tục vi phạm buộc chính quyền TP. Đà Nẵng phải xử phạt. Cụ thể, ngày 13/11/2018, UBND quận Sơn Trà đã có quyết định xử phạt Nhà Đà Nẵng 7,5 triệu đồng do quá trình thi công để rơi vãi vật liệu ra khu vực xung quanh.

Dù xây chưa xong, chủ đầu tư vẫn mở bán căn hộ. Ngày 29/12/2018, UBND TP. Đà Nẵng đã xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư 275 triệu đồng. Nguyên do là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy-block B khi chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng lại tiếp tục sai khi bàn giao căn hộ tại block B cho người dân vào ở không đúng quy định khi chưa có ý kiến của các cơ quan thẩm quyền về công tác nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Qua kiểm tra của UBND quận Sơn Trà, hiện nay có 241 căn hộ tại khối B chung cư Monarchy đang có người ở; trong đó có 73 căn hộ do chính chủ đang ở, 168 căn hộ đang cho thuê. Tổng cộng có 313 người, trong đó có 203 người nước ngoài đang ở.

UBND quận Sơn Trà đã tham mưu UBND thành phố Đà Nẵng ra quyết định xử phạt 285 triệu đồng đối với chủ đầu tư. Biện pháp khắc phục là buộc hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy định hoặc cam kết và buộc bồi thường thiệt hại.

Theo UBND quận Sơn Trà, hiện nay dự án vẫn đang tiến hành các thủ tục nghiệm thu công tác phòng cháy chữa cháy nên chưa hoàn tất công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng.

Dự án này vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất. Cụ thể, về giá đất để thu tiền giao quyền sử dụng đất, thực hiện kết luận 2852 của Thanh tra Chính phủ, Sở Tài chính TP. Đà Nẵng đề nghị Nhà Đà Nẵng phải nộp bổ sung số tiền hơn 112 tỷ đồng. Công ty này cũng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh do điều chỉnh quy hoạch.

UBND quận Sơn Trà yêu cầu chủ đầu tư thông báo cho người dân đang ở tại khối B chung cư Monarchy tự di dời ra khỏi chung cư, yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng chủ động liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền thực hiện công tác nghiệm thu các hạng mục của công trình và nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật...

Do các sai phạm trên của chủ đầu tư, UBND quận đã có văn bản đề nghị UBND thành phố giao Sở Xây dựng tiếp tục hướng dẫn chủ đầu tư công trình khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy (Block B) hoàn thiện các hồ sơ thủ tục đảm bảo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng;

Giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan có biện pháp xử lý đối với trường hợp chủ đầu tư không thực hiện việc di dời người dân đang ở tại chung cư Monarchy (block B) ra ngoài đúng theo thời gian quy định.

Theo luật sư Nguyễn Văn Tứ, Đoàn luật sư TP. Đà Nẵng, Luật Kinh doanh bất động sản quy định việc mua bán, cho thuê mua giữa chủ đầu tư với khách hàng về nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện sau khi có văn bản đồng ý của Sở Xây dựng.

Việc chủ đầu tư bàn giao nhà cho người dân sử dụng khi công trình này chưa được nghiệm thu đã vi phạm quy định tại khoản 2, Điều 123 Luật Xây dựng năm 2014 và khoản 2, Điều 4 Nghị định 46/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.