Đại biểu Quốc hội: Siết giá quá mức, du lịch Việt Nam dễ rơi vào 'bẫy giá rẻ'
(VNF) - Mong muốn hưởng dịch vụ chất lượng cao với chi phí thấp đang tạo ra những kỳ vọng thiếu thực tế đối với bất động sản du lịch. Theo đại biểu Quốc hội Phan Đức Hiếu, nếu áp đặt cơ chế quản lý giá quá cứng nhắc, thị trường có nguy cơ đánh đổi chất lượng dịch vụ và rơi vào "bẫy giá rẻ", làm suy giảm sức cạnh tranh của du lịch Việt Nam.
Phát biểu tại Hội thảo "Thị trường Bất động sản Du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền" ngày 23/6, ông Phan Đức Hiếu, đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, cho rằng dù hệ thống pháp luật về bất động sản đã được sửa đổi mạnh mẽ trong thời gian qua, thị trường vẫn còn nhiều vấn đề cần tiếp tục tháo gỡ.

Theo ông Hiếu, việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực không đồng nghĩa mọi điểm nghẽn đã được giải quyết. Chính phủ hiện vẫn đang tiếp tục rà soát các luật này với mục tiêu hoàn thiện hơn nữa khung pháp lý cho thị trường.
Đại biểu Quốc hội nhấn mạnh trong giai đoạn tới, người mua và nhà đầu tư sẽ trở thành lực lượng quyết định sự vận hành của thị trường. Do đó, việc nâng cao hiểu biết và tính chuyên nghiệp của nhà đầu tư là yếu tố quan trọng để duy trì kỷ luật thị trường.
Đề cập đến câu chuyện quản lý giá trong bất động sản du lịch, ông Hiếu cho rằng tâm lý phổ biến hiện nay là muốn hưởng dịch vụ chất lượng cao nhưng phải trả chi phí thấp. Tuy nhiên, đây là điều khó có thể tồn tại trong thực tế.
Theo ông, chi phí vận hành tại các khu nghỉ dưỡng không chỉ bao gồm điện, nước hay chăm sóc cảnh quan mà còn là toàn bộ hệ thống dịch vụ đi kèm. Từ đội ngũ bảo vệ, nhân viên phục vụ đến các tiện ích cao cấp đều tạo nên chất lượng của sản phẩm du lịch và đều phát sinh chi phí.
"Phí rẻ nhưng chất lượng cao là điều không bao giờ có. Nếu chúng ta quản lý quá chặt về mặt giá thì sẽ chỉ có những khu du lịch cho người nghèo, chứ không phải những khu du lịch dành cho người đi du lịch", ông Hiếu nhấn mạnh.
Bên cạnh vấn đề giá cả, đại biểu Quốc hội cũng cho rằng pháp luật hiện vẫn có xu hướng đi sau thực tiễn thị trường. Trong bối cảnh nhiều mô hình kinh doanh mới liên tục xuất hiện, thể chế cần được xây dựng theo hướng chủ động hơn.
Ông lấy ví dụ các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, dưỡng lão, y tế hay lưu trú dài hạn đang phát triển nhanh trên thế giới. Nếu tiếp tục áp dụng tư duy quy hoạch cứng nhắc, mỗi khu đất chỉ phục vụ một mục đích riêng biệt, nhiều mô hình mới sẽ khó có cơ hội hình thành.
Theo ông Hiếu, xu hướng hiện nay là phát triển các tổ hợp đa chức năng, tích hợp du lịch, nghỉ dưỡng, y tế, giải trí và thương mại trong cùng một không gian. Vì vậy, Việt Nam cần một khung thể chế linh hoạt hơn để tạo điều kiện cho các ý tưởng kinh doanh mới được triển khai.

Đáng chú ý, ông cũng cho rằng nhu cầu của nhà đầu tư bất động sản đang thay đổi đáng kể. Thay vì chỉ quan tâm đến quyền sở hữu tài sản, nhiều nhà đầu tư hiện chú trọng khả năng tạo dòng tiền và hiệu quả khai thác.
"Không phải ai cũng quan tâm tài sản đó hình hài ra sao. Điều họ quan tâm là tài sản có tạo ra dòng tiền hay không", ông nói.
Từ thực tế này, ông Hiếu cho rằng thị trường cần phát triển thêm các công cụ đầu tư linh hoạt, giúp gia tăng thanh khoản và tạo điều kiện cho dòng vốn lưu chuyển hiệu quả hơn. Những mô hình mới như mã hóa tài sản bất động sản (tokenization) cũng cần được nghiên cứu để mở rộng kênh huy động vốn trong tương lai.
Theo đại biểu Quốc hội, mục tiêu cuối cùng của cải cách thể chế không phải là siết chặt quản lý thị trường mà là xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, ổn định và có khả năng dự báo cao, qua đó tạo điều kiện để các mô hình kinh doanh mới phát triển và thúc đẩy tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản du lịch.
Đà Nẵng: Dòng tiền trở lại với đất nền và căn hộ, nghỉ dưỡng vẫn ‘đóng băng’
Thứ trưởng Nông nghiệp và Môi trường cùng cựu Chủ tịch tỉnh Bạc Liêu bị khai trừ Đảng
(VNF) - Ông Hoàng Trung, Thứ trưởng Nông nghiệp và Môi trường, cùng ông Dương Thành Trung, nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Bạc Liêu (nay là tỉnh Cà Mau) bị kỷ luật khai trừ ra khỏi Đảng.
Đà Nẵng đề xuất loạt cơ chế đặc thù cho dự án khu đô thị lấn biển
(VNF) - Sáng 27/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến đối với tờ trình của Chính phủ về dự thảo Nghị định quy định cơ chế, chính sách đặc thù đối với dự án xây dựng khu đô thị lấn biển tại TP. Đà Nẵng.
Chấm dứt 'nới - siết tạm thời', mở hành lang ổn định cho trái phiếu DN
(VNF) - Nghị định 200/2026/NĐ-CP được kỳ vọng tạo lập khuôn khổ pháp lý cân bằng hơn cho thị trường trái phiếu riêng lẻ, vừa mở rộng khả năng huy động dòng vốn của doanh nghiệp, vừa tăng lớp bảo vệ đối với nhà đầu tư.
Khởi tố cựu chủ tịch và giám đốc Công ty Y tế Việt Mỹ
(VNF) - Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an vừa khởi tố vụ án xảy ra tại Công ty cổ phần Đầu tư Y tế Việt Mỹ và các đơn vị liên quan.
Cựu Chủ tịch tỉnh Vĩnh Phúc Lê Duy Thành được trả lại 21 tỷ đồng và 330.000 USD
(VNF) - Sau khi hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ thi hành án dân sự trong vụ án xảy ra tại Tập đoàn Phúc Sơn, cựu Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc (cũ) Lê Duy Thành đã được Thi hành án dân sự TP Hà Nội trả lại hơn 21,3 tỷ đồng và 330.000 USD.
Mở những 'đường dẫn', chuyển hóa nguồn lực thành vốn dài hạn cho tăng trưởng
(VNF) - Mục tiêu tăng trưởng cao giai đoạn 2026–2030 đặt Việt Nam trước nhu cầu vốn đầu tư rất lớn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, điểm nghẽn đang nằm ở khả năng chuyển nguồn lực sẵn có thành vốn trung và dài hạn cho hạ tầng, sản xuất, công nghệ và khu vực kinh tế tư nhân.
Ông Đỗ Thanh Bình làm bí thư Thành ủy Cần Thơ
(VNF) - Ông Đỗ Thanh Bình, Phó trưởng Ban Tổ chức Trung ương, nguyên Bộ trưởng Bộ Nội vụ, được Bộ Chính trị điều động, phân công giữ chức bí thư Thành ủy Cần Thơ.
Bí thư Cần Thơ Lê Quang Tùng làm Bí thư An Giang
(VNF) - Ông Lê Quang Tùng, Bí thư Thành ủy Cần Thơ, được Bộ Chính trị điều động, phân công giữ chức Bí thư Tỉnh ủy An Giang nhiệm kỳ 2025-2030.
TP. HCM xét xử vụ buôn lậu hơn 700 viên kim cương ngày 31/7
(VNF) - TP. HCM là đơn vị xét xử vụ án, 4 bị cáo trong vụ buôn lậu kim cương, phát sinh thêm hành vi đưa hối lộ, lừa đảo vào ngày 31/7.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước: 'Không tư nhân hóa đất đai, nhà nước quyết định giá đất'
(VNF) - Yêu cầu việc sửa Luật Đất đai phải đồng bộ, khơi thông nguồn lực nhưng không tư nhân hóa đất đai, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước nhấn mạnh nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất.
TT Trump khai hỏa mặt trận thuế quan mới với hơn 60 quốc gia
(VNF) - Hơn 60 đối tác thương mại của Mỹ sẽ phải chịu mức thuế nhập khẩu mới từ ngày 24/7, đánh dấu bước leo thang tiếp theo trong chiến lược thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump.
Bộ Chính trị điều động hai Phó Bí thư Thường trực giữa Tây Ninh và Vĩnh Long
(VNF) - Ông Nguyễn Mạnh Hùng được phân công giữ chức Phó bí thư Thường trực Tỉnh ủy Vĩnh Long, còn bà Hồ Thị Hoàng Yến giữ cương vị tương ứng tại Tây Ninh.
Phó bí thư An Giang Nguyễn Thanh Nhàn làm Phó bí thư Đảng ủy các cơ quan Đảng Trung ương
(VNF) - Ông Nguyễn Thanh Nhàn, Phó bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh An Giang, được Bộ Chính trị điều động, chỉ định giữ chức Phó bí thư Đảng ủy các cơ quan Đảng Trung ương nhiệm kỳ 2025-2030.
Chủ tịch TP.Huế Nguyễn Khắc Toàn làm Phó bí thư Thường trực Thành ủy Đà Nẵng
(VNF) - Ông Nguyễn Khắc Toàn, Chủ tịch UBND TP Huế, được Bộ Chính trị điều động, phân công giữ chức Phó bí thư Thường trực Thành ủy Đà Nẵng nhiệm kỳ 2025-2030.
Chủ tịch Quảng Ngãi Nguyễn Hoàng Giang làm Phó ban Chính sách, chiến lược Trung ương
(VNF) - Ông Nguyễn Hoàng Giang, Phó bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi, được Bộ Chính trị điều động, phân công giữ chức Phó trưởng ban Chính sách, chiến lược Trung ương.
Đà Nẵng khẳng định chưa có chủ trương di dời trung tâm hành chính
(VNF) - Theo ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, thành phố chưa có bất kỳ chủ trương hay quyết định chính thức nào liên quan đến việc di dời trung tâm hành chính thành phố.
Kinh tế Việt Nam: Tăng tốc vượt kỳ vọng nhưng đối mặt sức ép nhập siêu, lạm phát
(VNF) - Sau nửa đầu năm ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn nhiều thách thức hơn trong nửa cuối năm 2026 khi áp lực từ nhập siêu, lạm phát và tỷ giá xuất hiện đồng thời.
World Bank dự báo Việt Nam tăng trưởng cao nhất Đông Á - Thái Bình Dương
(VNF) - Ngân hàng Thế giới (WB) đã hạ triển vọng tăng trưởng của khoảng hai phần ba nền kinh tế trên thế giới. Trong khi đó, Việt Nam là một trong số ít quốc gia được nâng dự báo, với mức tăng trưởng GDP năm 2026 đạt 6,8% - cao nhất khu vực Đông Á - Thái Bình Dương.
Ông Mai Xuân Liêm được giao điều hành UBND tỉnh Thanh Hóa
(VNF) - Phó chủ tịch Thường trực Mai Xuân Liêm được phân công phụ trách Đảng bộ và điều hành UBND tỉnh Thanh Hóa trong thời gian kiện toàn chức danh chủ tịch.
Trung ương thảo luận đề án thành lập TP Quảng Ninh, Bắc Ninh trực thuộc Trung ương
(VNF) - Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV, Ban Chấp hành Trung ương thảo luận theo tổ về Đề án thành lập thành phố Quảng Ninh và thành phố Bắc Ninh trực thuộc Trung ương, cùng nhiều nội dung quan trọng khác.
Bộ Nội vụ: Tăng lương tối thiểu vùng 7,8%, vượt mức sống tối thiểu của người lao động
(VNF) - Bộ Nội vụ cho biết mức tăng lương tối thiểu vùng 7,8% từ năm 2027 không chỉ bù đắp trượt giá mà còn cao hơn khoảng 3,7% so với mức sống tối thiểu dự kiến của người lao động, qua đó góp phần cải thiện thu nhập nhưng vẫn bảo đảm hài hòa lợi ích của doanh nghiệp.
Sửa Luật Đất đai: Đề xuất bỏ giá đất cụ thể, siết nguyên tắc định giá
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa trình Bộ Tư pháp hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đề xuất nhiều thay đổi quan trọng về cơ chế định giá đất. Đáng chú ý, dự thảo bỏ quy định về "giá đất cụ thể", đồng thời bổ sung căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo hướng dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh.
Nóng: Phát hiện 3.400 viên kim cương nhập lậu trong hệ thống bán lẻ của SJC
(VNF) - Số kim cương trị giá hơn 500 tỷ đồng đã được nhập lậu từ Hồng Kông và đưa vào hệ thống bán lẻ của Công ty TNHH MTV Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) để tiêu thụ.
Từ 1/9, áp dụng quy định mới về tiền bản quyền trong lĩnh vực báo chí
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 287/2026/NĐ-CP quy định về tiền bản quyền trong các lĩnh vực điện ảnh, mỹ thuật, nhiếp ảnh, nghệ thuật biểu diễn, báo chí và xuất bản. Trong đó, nghị định dành một chương quy định cụ thể về tiền bản quyền đối với tác phẩm báo chí, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/9/2026.
Trung ương thảo luận định hướng sửa Luật Đất đai
(VNF) - Trong ngày làm việc thứ hai, Hội nghị Trung ương 3 đã thảo luận nhiều nội dung quan trọng, trong đó quy định về những điều đảng viên không được làm, định hướng sửa Luật Đất đai.
Thứ trưởng Nông nghiệp và Môi trường cùng cựu Chủ tịch tỉnh Bạc Liêu bị khai trừ Đảng
(VNF) - Ông Hoàng Trung, Thứ trưởng Nông nghiệp và Môi trường, cùng ông Dương Thành Trung, nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Bạc Liêu (nay là tỉnh Cà Mau) bị kỷ luật khai trừ ra khỏi Đảng.
Hiện trạng Khu tập thể Trương Định hơn 50 năm tuổi trước ngày đập đi xây lại
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.


































































