Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/1/2026.
Theo đó, bảng giá đất được chia thành 17 khu vực sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, mỗi khu vực gồm các xã, phường có điều kiện tương tự nhau.
Về đất ở, cả 17 khu vực đều tăng từ 2 – 26% so với hiện hành. Trong đó, khu vực ngoại thành tăng cao nhất, từ 16 - 26% (khu vực 9 tăng 26%). Khu vực nội đô tăng khoảng 2%, với mức cao nhất là 702 triệu đồng/m2, thuộc các tuyến phố trung tâm như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo.
Đối với đất nông nghiệp, giá tại các phương trung tâm và vùng lân cận Vành đai 3 (khu vực 1-6) giữ nguyên mức 290.000 đồng/m2. Trong khi đó, các xã ở phía bắc và tây nam Thủ đô dự kiến tăng khoảng 24% so với năm 2024. Một số khu vực khác thuộc các huyện hành chính cũ như Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì có giá đất trồng lúa, cây hằng năm khoảng 270.000 đồng/m2.
Đất sản xuất kinh doanh ghi nhận mức tăng tỷ lệ cao nhất tuyệt đối trong tất cả các loại đất và khu vực. Mức tăng cao nhất là 57,1%. Cụ thể là tại huyện Hoài Đức (khu vực 9), giá đất sản xuất kinh doanh trên đường Kim Thìa tăng từ 5.069 nghìn đồng/m2 (2025) lên 7.963 nghìn đồng/m2 (2026). Mức tăng tuyệt đối là 2.894 nghìn đồng/m2.
Đối với đất thương mại dịch vụ, mức tăng cao nhất là 47,86%. Cụ thể mức tăng cao nhất tại huyện Hoài Đức (khu vực 9), giá đất thương mại dịch vụ trên đường Triệu Túc tăng từ 8.709 nghìn đồng/m2 (2025) lên 12.877 nghìn đồng/m2 (2026). Mức tăng tuyệt đối là 4.168 nghìn đồng/m2.
Trong văn bản kiến nghị gửi UBND TP Hà Nội về dự thảo bảng giá đất năm 2026, Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, bảng giá đất tăng cao, chi phí đầu tư bất động sản ở các khu vực ngoại thành cũng tăng theo. Điều này làm giảm sức hấp dẫn của dự án đầu tư và ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển nhà ở vùng ven để giãn dân.
Từ đó, nguồn cung nhà ở trên thị trường có thể tiếp tục giảm. Đồng thời, giá nhà ở thương mại cũng gia tăng, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có nhu cầu thực.
Thực tế, nguồn cung nhà ở, phân khúc chung cư tại Thủ đô thời gian qua phần lớn đến từ các khu vực vùng ven bởi quỹ đất ở trung tâm đã dần cạn kiệt. 9 tháng năm 2025, Hà Nội có thêm hơn 24.500 căn hộ đủ điều kiện mở bán nhưng gần 75% đến từ các đại dự án ở quận Nam Từ Liêm và huyện Đông Anh, Gia Lâm trước sáp nhập.
Theo VNREA, thị trường địa ốc đang trong giai đoạn phục hồi, nhiều doanh nghiệp phải tái cơ cấu. Bởi vậy, việc tăng giá đất lúc này có thể trở thành gánh nặng kép, làm chậm quá trình phục hồi.
Giá đất tăng sẽ kéo theo nghĩa vụ tài chính lớn hơn cho doanh nghiệp và người dân. Đồng thời, gánh nặng ngân sách cũng tăng khi thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Trao đổi với VietnamFinance liên quan đến nội dung trên, Giám đốc Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam (VAI), ông Ngô Gia Cường, nhìn nhận dự thảo được phân thành 17 khu vực là phù hợp với địa giới hành chính mới theo mô hình 2 cấp mới và đã cập nhật thêm các yếu tố tác động đến giá đất như khoảng cách đến đường giao thông có tên trong bảng giá, số lượng mặt tiền tiếp giáp để việc định giá đất được sát với thực tế theo đúng nguyên tắc thị trường.
Lãnh đạo VAI cho rằng mặc dù đã có điều chỉnh tăng sau khi bỏ khung giá đất nhưng dự thảo bảng giá đất năm 2026 vẫn còn khoảng cách tương đối lớn so với giá đất thị trường đang giao dịch trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, giá chuyển nhượng trên thị trường hiện nay được cho là đang trong giai đoạn bong bóng do đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực.
Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hà Nội được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2024 đang quy định có hiệu lực hàng năm (01/01/2026 đến 31/12/2026). Tuy nhiên, hiện Chính phủ đã có tờ trình số 958/TTr-CP ngày 19/10/2025 trình Quốc hội dự thảo nghị quyết quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Trong đó, điều chỉnh hiệu lực của bảng giá đất năm 2026 thành 5 năm và hàng năm được điều chỉnh bằng hệ số K và thay đổi về trường hợp áp dụng của bảng giá đất (nhất là áp dụng giá đất trong bảng giá đất lằm căn cứ bồi thường giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất).
“Tại thời điểm này khá sát với thời điểm xem xét ban hành chính thức nghị quyết và thời điểm ban hành bảng giá đất năm 2026 dẫn đến việc xác định giá đất cần phải xem xét theo cách tiếp cận khác so với quy định của Luật Đất đai 2024” – ông Cường nói.
Ngoài ra, theo ông Cường, kèm theo việc ban hành bảng giá đất mới có mức độ biến động không đồng đều sẽ dẫn đến các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hay chuyển mục đích sử dụng đất … cần được xem xét cùng với các tỷ lệ phần trăm (%) để tính số tiền phải nộp để đảm bảo không tạo ra biến động lớn về chi phí sản xuất, ổn định đời sống của người sử dụng đất.
Nhiều chuyên gia lo ngại việc tăng bảng giá đất của Hà Nội có thể tác động dây chuyền đến toàn thị trường, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hồi phục chậm. Một số ý kiến cảnh báo nếu chính sách điều chỉnh thiếu thận trọng, chi phí đầu vào của doanh nghiệp sẽ tăng mạnh, kéo theo giá nhà leo thang và làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Hiệp, dù Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, song cơ chế định giá đất vẫn còn nhiều bất cập, khiến mặt bằng giá đất tại nhiều nơi bị đẩy lên quá cao. Khi giá đất tăng, giá bán sản phẩm bất động sản cũng bị đội lên, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Theo ông Hiệp, Luật Đất đai 2024 yêu cầu phải bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, song thực tế, trong cách xác định giá đất hiện nay, yếu tố lợi ích của doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp thuê đất, sử dụng đất nói chung hay doanh nghiệp phát triển bất động sản nói riêng, chưa được tính đến đúng mức.
Ông cũng phân tích thêm, lập luận cho rằng tăng giá đất giúp việc bồi thường, giải phóng mặt bằng thuận lợi hơn chỉ đúng một phần. Về tổng thể, một dự án chỉ thật sự đóng góp cho kinh tế – xã hội khi dự án đó có thể triển khai và tiêu thụ được sản phẩm. Ngoài giá đất, doanh nghiệp triển khai dự án còn phải cộng thêm nhiều chi phí nữa mới ra giá bất động sản, nếu giá đất quá cao, thì chắc chắn giá bất động sản cũng sẽ tăng cao.
“Xét giữa cái được và cái mất, thì việc tăng thu ngân sách hay nâng giá đền bù chỉ là lợi ích ngắn hạn, trong khi hệ lụy đối với phát triển kinh tế dài hạn mới là điều đáng lo” - ông Hiệp nhấn mạnh.
Theo ông, trong bối cảnh thị trường đang hồi phục, việc điều chỉnh giá đất cần hết sức thận trọng, bởi một bước đi thiếu cân nhắc có thể khiến chi phí sử dụng đất, chi phí chuyển mục đích và giá thành sản phẩm tăng vọt, buộc doanh nghiệp phải “chùn tay” trong triển khai dự án.
Ông Hiệp cảnh báo, Hà Nội cần tránh lặp lại “vết xe đổ” của TP.HCM, nơi bảng giá đất từng ban hành rồi phải điều chỉnh lại vì tác động tiêu cực đến thị trường. Đây là “phát súng đầu tiên” mang tính định hướng chính sách cho các địa phương khác, nên nếu mức tăng của Hà Nội quá cao, nhiều tỉnh, thành có thể sẽ làm theo, kéo mặt bằng giá đất toàn thị trường lên, gây ra hệ lụy lên thị trường.
Do đó, theo ông Hiệp, điều quan trọng nhất hiện nay là hài hòa lợi ích giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân, đảm bảo mục tiêu phát triển ổn định, thay vì chạy theo những con số ngắn hạn về thu ngân sách hay giá đền bù.
Tags:
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu kê khai thấp hơn bảng giá đất sẽ bị cơ quan thuế truy thu.
(VNF) - Cơ quan công an khuyến cáo người dân cảnh giác với thủ đoạn giả danh cán bộ địa chính hỗ trợ tích hợp sổ đỏ trên ứng dụng VNeID, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Mới đây, nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) có vị trí được đánh giá “đắc địa” đã đồng loạt được khởi công hoặc được UBND TP Hà Nội giao đất triển khai.
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhiều dự án hạng sang và siêu sang tại Thủ Thiêm được dự báo tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới cho TP.HCM.
(VNF) - 350 dự án, khu đất tại Đà Nẵng được áp dụng cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội để tháo gỡ vướng mắc
(VNF) - Tại lễ ra quân Tổ hợp căn hộ du lịch all-in-one thế hệ mới Cara365, thuộc dự án CaraWorld ngày 22/5, chủ đầu tư KN Cam Ranh công bố hợp tác cùng nhiều đối tác trong các lĩnh vực tài chính, xây dựng, vận hành và phát triển tiện ích. Hoạt động này góp phần hoàn thiện nền tảng triển khai phân khu cao tầng đầu tiên tại CaraWorld Cam Ranh.
(VNF) - Royal Boulevard - đại lộ trung tâm của Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), lấy cảm hứng từ mô hình phố thương mại châu Âu đang là câu trả lời cho thế hệ doanh nhân đất Cảng muốn phát triển bền vững cả sự nghiệp lẫn chất lượng sống của gia đình trong cùng một tọa độ. Trong bối cảnh toàn khu đã sẵn sàng bàn giao, các dãy phố dần lên đèn, nhiều khách hàng cũng tranh thủ đón đầu cơ hội với chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho những chủ nhân tiên phong.
(VNF) - Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch SGO Group, cho rằng thời điểm hiện tại là cơ hội hợp lý để nhà đầu tư bất động sản “đi săn”. Song, để chọn được địa bàn, phân khúc, sản phẩm tốt, nhà đầu tư phải đi đúng xu hướng của hạ tầng và dòng tiền.
Nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công suốt nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3-5 lần.
(VNF) - Giữa mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp môi giới tại Hải Phòng lại lộ nghịch lý giữa con số công bố và ghi nhận của cơ quan quản lý.
(VNF) - Ông Nguyễn Đức Thuận - Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư HASCO Holdings cho rằng, thị trường hiện tồn tại rất nhiều dự án bất động sản dở dang, bỏ hoang hoặc “chết lâm sàng”, gây lãng phí lớn cho nền kinh tế. Vì vậy, doanh nghiệp cần sớm mở cơ chế dẫn vốn cho hoạt động tái cấu trúc và M&A nhằm hồi sinh các dự án này, đồng thời khơi thông dòng tiền cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghệ cao Hà Nam tại tỉnh Ninh Bình là CTCP Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore, với tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ ít tháng sau khi Art Residence bàn giao, cư dân và khách thuê háo hức chuyển về Sun Urban City, tận hưởng cuộc sống đủ đầy tiện nghi ngay trong lòng khu đô thị. Những căn hộ sáng đèn mỗi tối, công viên tấp nập khách, phố xá đông vui.
(VNF) - Theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị, dòng tiền và nhu cầu an cư đang dịch chuyển mạnh mẽ về các đại đô thị vệ tinh được đầu tư bài bản. Trong bối cảnh nội đô khan hiếm nguồn cung và giá nhà lập đỉnh, Prime Garden - The Parkland được kiến tạo bởi MIK Group được xem là “bến đỗ” định hình tiêu chuẩn sống trọn vẹn, đáp ứng tiêu chuẩn của thế hệ cư dân hiện đại.
(VNF) - Đón những cư dân đầu tiên về ở, đồng thời chuẩn bị chào đón Vincom Plaza Đan Phượng khai trương vào quý III năm nay với sự hiện diện của Đại siêu thị GO!, Vinhomes Wonder City đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ giữa chu kỳ hoàn thiện hạ tầng phía Tây Hà Nội.
(VNF) - Nhu cầu vốn khổng lồ cho hạ tầng và bất động sản đang thúc đẩy Việt Nam tìm kiếm các kênh dẫn vốn quốc tế mới, trong bối cảnh dòng tiền ngoại ngày càng chọn lọc hơn với thị trường và các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Hà Nội đẩy nhanh việc xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu với kỳ vọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
(VNF) - TP. HCM vừa loại 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại do vướng quy hoạch, pháp lý và hạ tầng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bất ngờ công bố lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc một thương vụ “bom tấn” sắp được công bố ra thị trường.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa ký quyết định giao hơn 58.926m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam triển khai dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh (DXG - HoSE) chính thức công bố tên gọi mới là Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động.
(VNF) - UBND TP Hà Nội cho biết hiện nay, các xã, phường trên địa bàn thành phố đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án vốn ngân sách; 147 dự án vốn ngoài ngân sách.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Kỳ vọng khi hoàn thiện, tổ hợp này sẽ trở thành một biểu tượng mới của du lịch Phú Quốc, cùng với các dự án khác như Cáp treo Hòn Thơm, Cầu Hôn, Tổ hợp vui chơi giải trí thị trấn Hoàng Hôn... sẽ giúp du lịch Phú Quốc phát triển tương xứng với tiềm năng, thu hút thêm hàng triệu lượt khách quốc tế, đặc biệt dòng khách chi tiêu cao, có thêm sản phẩm để cạnh tranh trong khu vực và quốc tế.
