Đổ tiền mua nhà phố TP.HCM cho thuê căn hộ dịch vụ
(VNF) - Sau thời gian trầm lắng, nhà phố kinh doanh mô hình căn hộ dịch vụ đang được săn đón trở lại tại TP.HCM nhờ giá bán ổn định và khả năng khai thác cho thuê tốt.
Ông Phan Vi, người chuyên môi giới nhà phố khu vực phía Nam, cho biết hồi tháng 12/2025, một căn nhà phố tại quận 7 (cũ) đã được khách mua “xuống tiền” với giá 33 tỷ đồng. Tài sản này có quy mô 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng và 3 lầu.
Theo ông Vi, căn nhà được thiết kế với 37 phòng, khai thác theo mô hình căn hộ dịch vụ, gần như luôn kín khách với tỷ lệ lấp đầy duy trì quanh mức 95-97% suốt cả năm, nhờ đó thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Không riêng thương vụ trên, ông Vi cho biết các giao dịch nhà phố quy mô lớn, được khai thác theo mô hình căn hộ dịch vụ, đang diễn ra ngày càng sôi động trong những tháng cuối năm. Đơn cử, tại quận Gò Vấp (cũ), một căn nhà 2 mặt tiền, gồm 1 hầm và 6 tầng có thang máy vừa được chốt với giá 38 tỷ đồng. Tại quận Bình Tân (cũ), một căn quy mô 65 phòng cũng đã được sang nhượng với giá 36 tỷ đồng.

Nhà đầu tư phía Bắc quan tâm
Ngoài các tài sản lớn, ông Phan Vi cho rằng nhóm căn hộ dịch vụ quy mô vừa 15-25 phòng đang được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất. Các sản phẩm này thường được xây dựng theo mô hình trệt, lửng, 3 lầu và sân thượng, phù hợp với khả năng tài chính của nhà đầu tư cá nhân, đồng thời dễ khai thác và vận hành.
Lý giải xu hướng này, ông Vi cho rằng trong bối cảnh giá bán căn hộ chung cư tại TP.HCM ngày càng cao khiến người dân khó tiếp cận, buộc họ phải chuyển hướng sang đi thuê. So với căn hộ chung cư, giá thuê căn hộ dịch vụ hiện hấp dẫn hơn tại nhiều khu vực, qua đó thu hút cả người ở lẫn dòng tiền đầu tư quay trở lại thị trường này.
Ông Phan Vi nhận định mặt bằng giá của các tài sản khai thác theo mô hình căn hộ dịch vụ hiện nay đang phản ánh khá sát giá trị thực, chưa xuất hiện tình trạng “ảo giá” như ở một số phân khúc bất động sản khác, nên vẫn được chuộng.
Đặc biệt, ở phân khúc quy mô lớn hơn với 60-80 phòng, còn có sự tham gia ngày càng rõ nét của nhà đầu tư đến từ Hà Nội. “Lượng nhà đầu tư từ khu vực phía Nam vẫn quan tâm đến phân khúc này tuy nhiên nhìn chung chưa nổi bật bằng dòng tiền từ phía Bắc”, ông nói.
Những ghi nhận trên cũng được củng cố từ góc nhìn dữ liệu thị trường. Chia sẻ tại một sự kiện gần đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết đối với nhóm căn hộ dịch vụ do nhà đầu tư cá nhân hoặc hộ kinh doanh khai thác, dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội đang thể hiện sự quan tâm rõ rệt hơn tại TP.HCM, dựa trên kinh nghiệm và thói quen đầu tư đã hình thành từ thị trường phía Bắc.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, cho rằng chính sự gia tăng cạnh tranh của nhà đầu tư Bắc - Nam đang thúc đẩy quá trình nâng cấp chất lượng sản phẩm ở phân khúc này. “Nếu trước đây chủ yếu là nhà trọ bình dân, thì hiện nay nhiều chủ nhà đã cải tạo, nâng cấp nhà ở để phát triển căn hộ dịch vụ, hướng tới nhóm khách thuê có yêu cầu cao hơn về không gian sống và dịch vụ”, ông nói.
Những dự án bài bản bước vào giai đoạn tái cấu trúc
Trong khi phân khúc căn hộ dịch vụ khai thác từ nhà phố riêng lẻ ghi nhận giao dịch sôi động trở lại, thì ở nhóm căn hộ dịch vụ được phát triển theo mô hình dự án bài bản, thị trường lại đang bước vào một giai đoạn tái cấu trúc.

Ở phân khúc trung bình, nhóm khách thuê có xu hướng ưu tiên các căn hộ dịch vụ tại nhà phố riêng lẻ nhờ mức giá dễ tiếp cận và tính linh hoạt cao. Trong khi đó, với nhóm khách chuyên gia và doanh nhân được doanh nghiệp chi trả chi phí lưu trú, lựa chọn ngày càng đa dạng hơn khi nhiều khách sạn 4-5 sao hiện dành một phần phòng để cho thuê dài hạn, đi kèm dịch vụ trọn gói.
Trong bối cảnh đó, một số dự án căn hộ dịch vụ do chủ đầu tư vận hành theo mô hình bài bản đã tiến hành chuyển đổi một phần công năng sang khách sạn hoặc tạm thời đóng cửa để cải tạo, nhằm nâng cao hiệu quả khai thác và cải thiện tỷ lệ lấp đầy. Báo cáo quý III/2025 của Savills cho thấy nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đã giảm cả theo quý lẫn theo năm, xuống còn khoảng 8.000 căn, phản ánh xu hướng điều chỉnh này ở nhóm dự án vận hành quy mô lớn.
Trao đổi với Tri Thức - Znews, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận tư vấn của Savills Việt Nam, cho biết thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM vốn hình thành từ sớm, gắn với làn sóng chuyên gia nước ngoài đến làm việc. Tuy nhiên, sau thời gian dài vận hành, nhiều dự án hiện cần được làm mới để phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của khách thuê.
Theo bà, đặc điểm chung của các dự án căn hộ dịch vụ đời đầu là diện tích căn hộ lớn nhưng số lượng người ở ít, khiến hiệu quả khai thác không còn tối ưu. Khi đến giai đoạn tái cấu trúc, nhiều chủ sở hữu lựa chọn chia nhỏ diện tích căn hộ nhằm mở rộng nhóm khách thuê và cải thiện doanh thu.
“Với những căn hộ rộng một phòng ngủ rộng 60-70 m2 chỉ cho thuê được một chuyên gia, một số chủ nhà đã tách thành các phòng nhỏ hơn, thậm chí vận hành theo mô hình phòng khách sạn”, bà cho biết. Đại diện từ Savills đánh giá hướng điều chỉnh trên là động thái nhằm loại bỏ tài sản kém hiệu quả và nâng cấp chất lượng nguồn cung hiện hữu, thay vì phản ánh sự suy yếu của nhu cầu.
Tuy nhiên, bà Hương cho biết nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng trung - cao cấp tại khu vực trung tâm hiện vẫn khá hạn chế, khi nhiều năm qua thị trường gần như không xuất hiện dự án mới ở phân khúc này, đặc biệt tại quận 1 (cũ) và quận 3 (cũ). Theo dự báo của Savills, đến năm 2027, nguồn cung căn hộ dịch vụ mới tại TP.HCM sẽ tiếp tục ở mức khiêm tốn, chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm và lân cận.
Nghệ An: Mới có tin quy hoạch, cò đất đẩy giá tăng gấp đôi
Đất nền: Sau 4 năm, cắt lỗ không ai mua
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
Tiến độ xây dựng 9.000 căn nhà ở xã hội tại Hưng Yên của Hòa Phát
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội ở Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 có tổng vốn đầu tư hơn 4.960 tỷ đồng, phục vụ dân số khoảng 11.500 người.
Tìm hiểu DN bỏ vốn 2.000 tỷ đồng xây 1.300 căn nhà ở xã hội tại Đà Nẵng
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do Công ty cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư.
Đất Xanh sẽ trở thành tập đoàn đầu tư, quản lý tài sản, phát triển BĐS toàn cầu
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ phát triển, bất động sản Việt Nam đã hình thành nhiều doanh nghiệp quy mô lớn, song phần lớn vẫn dừng lại ở mô hình phát triển và bán sản phẩm. Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn đòi hỏi tính bền vững cao hơn, Đất Xanh lựa chọn tái cấu trúc theo hướng trở thành tập đoàn đầu tư – quản lý tài sản và phát triển bất động sản toàn cầu, với mục tiêu chuyển từ tăng trưởng theo chu kỳ sang tạo lập giá trị dài hạn.
M.K.L chưa đóng thuế hơn 70 tỷ đồng, Quảng Ninh nêu tên nhắc nợ
(VNF) - Thuế Quảng Ninh liên tục nêu tên công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại M.K.L do nợ số tiền thuế lớn, hơn 70 tỷ.
Toàn cảnh 4 tòa tháp cao 50 tầng với hàng nghìn căn hộ bên biển Đà Nẵng
(VNF) - Dự án Đà Nẵng Times Square với 4 tòa tháp cao nhất đến 50 tầng đang được đẩy nhanh thi công, dự kiến cung cấp hàng nghìn căn hộ ra thị trường.
Phú Thọ muốn chuyển gần 600ha rừng làm khu đô thị và nghỉ dưỡng
(VNF) - Theo kế hoạch, tỉnh Phú Thọ sẽ chuyển đổi gần 600ha đất rừng để triển khai 3 dự án khu đô thị và nghỉ dưỡng. Riêng hai dự án khu đô thị sinh thái có tổng mức đầu tư hơn 8.300 tỷ đồng
Tập đoàn Đất Xanh bầu ban lãnh đạo cấp cao ngay trước ĐHCĐ
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh, HĐQT đơn vị này vừa bầu ban lãnh đạo mới do ông Bùi Ngọc Đức- Tổng Giám đốc lên làm Chủ tịch thay cho ông Lương Ngọc Huy.
Charmora City và xu hướng bất động sản gắn với wellness
(VNF) - Tại Nam Nha Trang, tháp căn hộ Onsen 3 (Charmora City) đang xác lập chuẩn mực sống mới. Bằng việc tích hợp hệ sinh thái khoáng nóng vào không gian an cư, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu sống hiện đại mà còn trở thành "khối tài sản truyền đời vô giá", kết hợp hoàn hảo giữa không gian xanh ven sông cùng những liệu pháp trị liệu tự nhiên.
Khu Đông TP. HCM đang trở thành ‘thủ phủ’ của giới tri thức quốc tế
(VNF) - Với tỷ lệ lấp đầy ổn định và tốc độ tăng trưởng cư dân 5% mỗi năm, khu Đông TP. HCM đang trở thành “thế cực” mới thu hút dòng vốn đầu tư và nhân lực chất lượng cao.
Muôn chiêu bán bất động sản thời lãi suất cao
(VNF) - Lãi suất cao và thanh khoản suy yếu đang buộc doanh nghiệp bất động sản chuyển từ cạnh tranh bằng giá sang thiết kế các gói tài chính linh hoạt như trả góp, giãn dòng tiền hay cố định lãi suất dài hạn nhằm kích cầu người mua.
ĐHĐCĐ Phát Đạt: Chốt mục tiêu lãi sau thuế 868 tỷ, triển khai 6 dự án
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 tại TP. HCM. Đại hội năm nay được xem là bước chuyển sang chu kỳ tăng trưởng mới sau giai đoạn tái cấu trúc toàn diện của công ty này.
10 năm không sổ hồng, cư dân HH Linh Đàm phải lựa chọn: Đổi nhà hay trả nhà đều thấy thiệt
(VNF) - Nhiều cư dân chung cư HH Linh Đàm không đồng tình với hai phương án được đưa ra: trả lại căn hộ để nhận lại tiền, hoặc đổi sang căn hộ tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà.
Thị trường bất động sản phân hóa mạnh dưới áp lực lãi suất
(VNF) - Lãi suất cao đang kéo thanh khoản bất động sản đi xuống, đồng thời thúc đẩy quá trình phân hóa rõ nét trên toàn thị trường.
Phúc Thành đầu tư khu dân cư hơn 220 tỷ đồng ở Hải Phòng
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định giao đất (đợt 1) để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới Lương Xá, huyện Cẩm Giàng (cũ).
TP. HCM: Căn hộ chung cư được cho thuê lưu trú ngắn hạn
(VNF) - Lãnh đạo TP. HCM vừa ban hành quyết định cho phép khai thác phù hợp với loại hình căn hộ và công năng sử dụng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đà Nẵng sắp có thêm dự án NƠXH hơn 2.000 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước do Công ty Cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 1.326 căn hộ nhà ở xã hội.
Công ty bất động sản của VinaCapital lỗ 165 tỷ đồng, đảo chiều sau năm lãi lớn
(VNF) - Từ mức lãi hơn 580 tỷ đồng năm 2024, VinaLiving Holdings bất ngờ báo lỗ 165 tỷ đồng trong năm 2025, phản ánh áp lực ngày càng lớn của thị trường bất động sản.
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội hạ nhiệt
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm so với trước đó, mức giảm 15-30%.
Vào diện kiểm tra thuế, Bất động sản Thắng Lợi Group đang kinh doanh ra sao?
(VNF) - CTCP Tập đoàn bất động sản Thắng Lợi là một trong 108 doanh nghiệp nằm trong diện kiểm tra của Cục Thuế năm 2026. Doanh nghiệp này gây chú ý khi đang đầu tư làm dự án KĐT The Win City hơn 9.200 tỷ đồng.
10.000 căn hộ HH Linh Đàm chưa có sổ đỏ: Nguyên nhân từ đâu?
(VNF) - Dù đã đi vào hoạt động từ năm 2015, tổ hợp HH Linh Đàm với khoảng 10.000 căn hộ vẫn chưa thể cấp sổ đỏ, nguyên nhân xuất phát từ các vi phạm nghiêm trọng trong quá trình triển khai dự án.
Novaland bàn giao 2.600 căn nhà, tính thu về hơn 22 nghìn tỷ trong năm 2026
(VNF) - Novaland xác định trọng tâm là ổn định dòng tiền thông qua đẩy mạnh bàn giao với sản lượng dự kiến bàn giao là hơn 2.600 sản phẩm trong năm 2026.
Nhà đầu tư căn hộ điều chỉnh giá để 'thoát hàng'
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp suy giảm cùng áp lực chi phí vốn gia tăng đang khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm giá bán 5% - 10% để “thoát hàng”.
Xu hướng 'sống đủ tại một nơi' và sự thay đổi trong trải nghiệm đô thị
(VNF) - Thay vì dịch chuyển liên tục để tìm kiếm sự mới mẻ, cư dân khao khát một hệ sinh thái đa chiều, nơi mọi chức năng từ làm việc, vui chơi đến giải trí đều được tích hợp hoàn hảo trong cùng một tọa độ đô thị tiện nghi.
Chất lượng trải nghiệm sống: chuẩn tham chiếu mới của bất động sản cao cấp
(VNF) - Khi các tiêu chí lựa chọn nơi sống ngày càng thay đổi, bất động sản cao cấp không còn được nhìn nhận đơn thuần như một tài sản tích lũy, mà trở thành một môi trường sống gắn bó lâu dài. Trong bối cảnh đó, những yếu tố hữu hình như vị trí hay tiện ích không còn là thước đo duy nhất. Thay vào đó, chất lượng trải nghiệm sống đang dần trở thành tiêu chí tham chiếu mới cho phân khúc này.
Đất nền: Sau 4 năm, cắt lỗ không ai mua
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
Tiến độ xây dựng 9.000 căn nhà ở xã hội tại Hưng Yên của Hòa Phát
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội ở Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 có tổng vốn đầu tư hơn 4.960 tỷ đồng, phục vụ dân số khoảng 11.500 người.
































































