Doanh nghiệp bất động sản Đồng Nai kêu cứu khi đến bên bờ vực phá sản

Doanh nghiệp bị ảnh hưởng

Trong đơn, tập thể nhà đầu tư cho biết đang đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh. Trong quá trình thực hiện dự án, doanh nghiệp tuân thủ theo hướng dẫn của các sở, ban, ngành về thủ tục pháp lý và thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng quy định của pháp luật để sớm hoàn thành dự án đưa vào hoạt động như đã cam kết với tỉnh và các cổ đông góp vốn.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2020 đến nay, trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan, các dự án đều bị thông báo tạm ngưng với lý do chờ giải trình một số vấn đề liên quan đến kết luận của Kiểm toán Nhà nước.

Vì lý do này, nhiều dự án bị chậm tiến độ, làm ảnh hưởng lớn đến họat động kinh doanh của doanh nghiệp.

Các nhà đầu tư cho biết thêm, trong ba năm qua, thị trường bất động sản chịu tác động lớn bởi dịch bệnh. Hiện nay, doanh nghiệp đã và đang cố gắng vượt qua khó khăn để hoàn thành dự án nhưng vẫn bị tạm ngưng thực hiện để chờ kết quả xem xét và quyết định của các sở, ngành. Điều này khiến doanh nghiệp đã khó khăn lại càng thêm khó khăn, phải cắt giảm nhân sự, hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng, rơi vào tình trạng nợ xấu.

Do đó, các doanh nghiệp kiến nghị các cơ quan chức năng xem xét và sớm có kết quả thống nhất với Kiểm toán Nhà nước; đồng thời có các giải pháp hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về thủ tục đất đai cho các dự án đang thực hiện, tạo điều kiện chủ đầu tư hoàn thành dự án đúng quy định, thoát khỏi bờ vực phá sản.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai, hiện có 181 dự án bất động sản (chủ yếu nhà ở) được thực hiện theo hình thức nhà nước giao đất, cho thuê đất đang được rà soát, phân loại để tháo gỡ vướng mắc. Đây là những dự án được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư trong giai đoạn tháng 7/2014 đến năm 2021.

Vướng mắc do quy định

Cũng theo báo cáo, do pháp luật đất đai trước đây không quy định cụ thể, có nhiều dự án khu dân cư mà nhà đầu tư đã ứng tiền để bồi thường, giải phóng mặt bằng. Sau khi hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị giao đất.

Sau khi được giao đất, UBND tỉnh tổ chức xác định giá đất cụ thể làm cơ sở để nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất. Tuy nhiên, các kết luận của Kiểm toán Nhà nước lại cho rằng, sau khi nhà đầu tư hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thì khu đất đó là đất sạch và việc giao đất phải thực hiện theo cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất.

Việc này dẫn đến nhiều dự án khu dân cư hiện tại không thể thực hiện các thủ tục đất đai, thủ tục đầu tư và xây dựng.

UBND tỉnh này cho biết đã chỉ đạo các sở, ngành, địa phương liên quan rà soát, phân loại, chỉ ra các nguyên nhân và đề xuất hướng tháo gỡ. 

Trước đó, Hiệp hội bất động sản Đồng Nai đã chỉ ra 5 tồn tại ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là: điều kiện chấp thuận chủ đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư giữa Luật Đầu tư và Luật Nhà ở "vênh" nhau; ít có đơn vị tham gia tư vấn định giá đất cụ thể dẫn đến dự án giao đất nhưng không thể triển khai; quy hoạch phân khu ở tỉnh chưa phủ kín nên khó kêu gọi đầu tư; yêu cầu hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội mới được phân lô bán nền là khó đối với dự án hàng trăm ha và khó thực hiện nhiệm vụ xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại.

Theo đại diện công ty bất động sản có nhiều dự án lớn tại Đồng Nai, hiện nay khó khăn, vướng mắc chủ yếu là ở các doanh nghiệp kinh doanh đất nền, các dự án có quy mô vừa và nhỏ. Còn với các dự án quy mô của những doanh nghiệp lớn thuộc "top" trong ngành bất động sản, từ đầu năm đến nay chính quyền tỉnh Đồng Nai cùng "Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về kiểm tra, rà soát, giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, thành phố" đã tích cực giải quyết, và hầu hết các dự án đều đã được tháo gỡ dần.

Một thực tế, là các công ty bất động sản lớn đã kêu cứu khá sớm, liên tục từ đầu năm, nên các vướng mắc đã được tháo gỡ nhanh chóng.