Đón sóng FDI, chuyển đổi số bất động sản công nghiệp sẽ là xu hướng?

- Ông có nhận xét gì về vai trò của chuyển đổi số đối với lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đặc biệt là trong giai đoạn phân khúc này được xem là điểm sáng trên thị trường bất động sản hiện nay?

Ông Trương Gia Bảo: Chuyển đổi số hiện nay có vai trò quan trọng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh năm 2023 Việt Nam thu hút mức FDI rất cao. Theo tôi, việc này có 6 lợi ích.

Một là, tăng cường hiệu quả quản lý. Công nghệ số giúp tăng cường hiệu quả trong quá trình phát triển và quản lý bất động sản công nghiệp. Hệ thống quản lý thông tin, giám sát và dữ liệu thông minh giúp doanh nghiệp quản lý tài sản và nguồn nhân lực hiệu quả hơn.

Hai là ứng dụng công nghệ 4.0 như  Internet of Things (IoT), trí tuệ nhân tạo (AI), blockchain để tạo ra các hệ thống thông minh, giảm thiểu chi phí vận hành, nâng cao khả năng quản lý và dự báo.

Ba là tạo nền tảng cho bất động sản thông minh. Đây là cơ hội để phát triển các dự án bất động sản thông minh, với các tiện ích như hệ thống an ninh tự động, quản lý năng lượng và giao thông thông minh. Điều này làm tăng giá trị và hấp dẫn nhà đầu tư.

Bốn là tối ưu hóa quy trình xây dựng. Sử dụng công nghệ để tối ưu hóa quy trình xây dựng, từ thiết kế đến thi công. Việc sử dụng máy móc tự động, máy in 3D và quy trình xây dựng số giúp giảm thời gian và chi phí.

Năm là tăng cường trải nghiệm người sử dụng. Chuyển đổi số không chỉ hỗ trợ trong quản lý và xây dựng mà còn tạo ra trải nghiệm người sử dụng tốt hơn thông qua ứng dụng di động, trang web và các nền tảng trực tuyến để tìm kiếm và quản lý bất động sản.

Sáu là phản ánh xu thế toàn cầu. Việc tích hợp chuyển đổi số vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp của TP. HCM phản ánh xu hướng toàn cầu, nơi các thị trường đang chuyển từ quản lý truyền thống sang mô hình số hóa để tối ưu hóa hiệu suất và giảm thiểu rủi ro.

Trong ngữ cảnh này, việc sử dụng chuyển đổi số không chỉ là một cơ hội để phát triển mạnh mẽ mà còn có những rủi ro cần đối mặt, đơn cử như vấn đề về bảo mật. Việc sử dụng nhiều dữ liệu và kết nối mạng có thể tăng nguy cơ về tấn công mạng và lưu trữ dữ liệu. Điều này đặt ra vấn đề cần cách thức quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo rằng việc tích hợp công nghệ đem lại lợi ích tối đa cho lĩnh vực này.

- Để thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM phát triển chuyên nghiệp và bền vững cần phải vượt qua những thách thức nào? Và để phù hợp với xu thế chung của thế giới, chủ đầu tư cần phải làm gì?

Năm vừa qua, TP. HCM thu hút vốn FDI đến 5,85 tỷ USD, cao nhất cả nước. Thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM cần tận dụng cơ hội này để đẩy mạnh việc chuyển đổi số, phát triển chuyên nghiệp và bền vững. Như vậy sẽ có một số thách thức cần vượt qua.

Đầu tiên là cần hạ tầng hiện đại, đầy đủ để chuyển đổi số bất động sản công nghiệp phát triển đồng bộ, từ giao thông đến năng lượng và các tiện ích khác. Song song đó cần đào tạo và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, đặc biệt là các chuyên gia quản lý chuyên ngành công nghệ số.

Ngoài ra, quy hoạch đô thị rõ ràng và hợp lý là việc rất cần thiết để giúp định hình sự phát triển bền vững, tránh tình trạng quá mức đô thị hóa và ô nhiễm môi trường. Bởi vậy cũng cần chú trọng vào các biện pháp bảo vệ môi trường, sử dụng công nghệ sạch và thân thiện với môi trường trong quá trình phát triển.

Lĩnh vực này cũng cần có các chính sách thuế hợp lý và môi trường pháp luật thực sự ổn định để thu hút đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, cũng cần quan tâm đến không gian sống và làm việc an toàn, thoải mái cho người lao động.

Về phía chủ đầu tư, doanh nghiệp cần hiểu rõ đầu tư vào chuyển đổi số và tích hợp công nghệ 4.0 là để tối ưu hóa quy trình sản xuất, quản lý tài sản, cải thiện hiệu suất làm việc theo xu thế chung của thế giới. Bởi vậy, việc theo dõi các hình thức chuyển đổi số, quản lý thông minh, các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản toàn cầu luôn là cần thiết để có giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình.

Việc phát triển bất động sản thông minh ở đây chính là xây dựng các dự án thông minh ứng dụng công nghệ tiên tiến trên thế giới như hệ thống quản lý an ninh, năng lượng và các tiện ích khác nhằm tăng giá trị và hấp dẫn khách hàng. Do đó, hợp tác với đối tác nước ngoài để học hỏi và áp dụng những tiêu chuẩn quốc tế trong quản lý và phát triển bất động sản công nghiệp cũng là một giải pháp hay để các chủ đầu tư áp dụng. Đây cũng là cách tiếp cận nguồn tài trợ đối với một số chủ đầu tư gặp khó khăn khi huy động vốn trong nước cho lĩnh vực này.

Và cuối cùng là đặt mục tiêu và tiêu chí bền vững trong quá trình phát triển, từ việc sử dụng nguồn lực đến quy trình sản xuất và quản lý dự án.

Những biện pháp này không chỉ giúp thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM vượt qua thách thức mà còn định hình nó thành một hệ thống phát triển chuyên nghiệp và bền vững, phù hợp với xu thế toàn cầu.

- Ông nhận định như thế nào về giải pháp chuyển đổi số - chuyển đổi xanh cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp? Những chủ đầu tư, doanh nghiệp tiên phong áp dụng sẽ được hưởng lợi gì nhất?

Có thể nói, chuyển đổi số và chuyển đổi xanh là những hướng đi quan trọng và thiết yếu đối với lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Những chủ đầu tư hay doanh nghiệp tiên phong áp dụng chuyển đổi số và chuyển đổi xanh sẽ đạt được những lợi ích như: thu hút nhà đầu tư và khách hàng nhờ những cam kết bền vững và sử dụng công nghệ mới đồng thời tạo được thiện cảm với chính quyền sở tại cũng như được cộng đồng địa phương chào đón.

Vì lẽ đó, những chủ đầu tư hay doanh nghiệp tiên phong sẽ thường được ưu tiên khi đối thoại với các đối tác và nhà đầu tư chia sẻ cam kết với các giải pháp xanh và số. Điều này giúp họ chuẩn bị cho tương lai, khi thị trường và quy định ngày càng đòi hỏi sự chú trọng vào môi trường và chuyển đổi số.

Còn đối với bản thân chủ đầu tư, doanh nghiệp chắc chắn sẽ có được một môi trường làm việc hiện đại và xanh giúp họ giữ chân nguồn nhân lực tài năng và sáng tạo.

Tóm lại, việc tiên phong áp dụng chuyển đổi số và xanh sẽ giúp doanh nghiệp hưởng lợi từ cả hai khía cạnh, tạo ra một mô hình kinh doanh bền vững và có lợi ích cho mọi bên liên quan, từ khách hàng đến nhà đầu tư, cộng đồng và người lao động.

Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này