- Ông có nhận xét gì về vai trò của chuyển đổi số đối với lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đặc biệt là trong giai đoạn phân khúc này được xem là điểm sáng trên thị trường bất động sản hiện nay?
Ông Trương Gia Bảo: Chuyển đổi số hiện nay có vai trò quan trọng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh năm 2023 Việt Nam thu hút mức FDI rất cao. Theo tôi, việc này có 6 lợi ích.
Một là, tăng cường hiệu quả quản lý. Công nghệ số giúp tăng cường hiệu quả trong quá trình phát triển và quản lý bất động sản công nghiệp. Hệ thống quản lý thông tin, giám sát và dữ liệu thông minh giúp doanh nghiệp quản lý tài sản và nguồn nhân lực hiệu quả hơn.
Hai là ứng dụng công nghệ 4.0 như Internet of Things (IoT), trí tuệ nhân tạo (AI), blockchain để tạo ra các hệ thống thông minh, giảm thiểu chi phí vận hành, nâng cao khả năng quản lý và dự báo.
Ba là tạo nền tảng cho bất động sản thông minh. Đây là cơ hội để phát triển các dự án bất động sản thông minh, với các tiện ích như hệ thống an ninh tự động, quản lý năng lượng và giao thông thông minh. Điều này làm tăng giá trị và hấp dẫn nhà đầu tư.
Bốn là tối ưu hóa quy trình xây dựng. Sử dụng công nghệ để tối ưu hóa quy trình xây dựng, từ thiết kế đến thi công. Việc sử dụng máy móc tự động, máy in 3D và quy trình xây dựng số giúp giảm thời gian và chi phí.
Năm là tăng cường trải nghiệm người sử dụng. Chuyển đổi số không chỉ hỗ trợ trong quản lý và xây dựng mà còn tạo ra trải nghiệm người sử dụng tốt hơn thông qua ứng dụng di động, trang web và các nền tảng trực tuyến để tìm kiếm và quản lý bất động sản.
Sáu là phản ánh xu thế toàn cầu. Việc tích hợp chuyển đổi số vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp của TP. HCM phản ánh xu hướng toàn cầu, nơi các thị trường đang chuyển từ quản lý truyền thống sang mô hình số hóa để tối ưu hóa hiệu suất và giảm thiểu rủi ro.
Trong ngữ cảnh này, việc sử dụng chuyển đổi số không chỉ là một cơ hội để phát triển mạnh mẽ mà còn có những rủi ro cần đối mặt, đơn cử như vấn đề về bảo mật. Việc sử dụng nhiều dữ liệu và kết nối mạng có thể tăng nguy cơ về tấn công mạng và lưu trữ dữ liệu. Điều này đặt ra vấn đề cần cách thức quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo rằng việc tích hợp công nghệ đem lại lợi ích tối đa cho lĩnh vực này.
- Để thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM phát triển chuyên nghiệp và bền vững cần phải vượt qua những thách thức nào? Và để phù hợp với xu thế chung của thế giới, chủ đầu tư cần phải làm gì?
Năm vừa qua, TP. HCM thu hút vốn FDI đến 5,85 tỷ USD, cao nhất cả nước. Thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM cần tận dụng cơ hội này để đẩy mạnh việc chuyển đổi số, phát triển chuyên nghiệp và bền vững. Như vậy sẽ có một số thách thức cần vượt qua.
Đầu tiên là cần hạ tầng hiện đại, đầy đủ để chuyển đổi số bất động sản công nghiệp phát triển đồng bộ, từ giao thông đến năng lượng và các tiện ích khác. Song song đó cần đào tạo và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, đặc biệt là các chuyên gia quản lý chuyên ngành công nghệ số.
Ngoài ra, quy hoạch đô thị rõ ràng và hợp lý là việc rất cần thiết để giúp định hình sự phát triển bền vững, tránh tình trạng quá mức đô thị hóa và ô nhiễm môi trường. Bởi vậy cũng cần chú trọng vào các biện pháp bảo vệ môi trường, sử dụng công nghệ sạch và thân thiện với môi trường trong quá trình phát triển.
Lĩnh vực này cũng cần có các chính sách thuế hợp lý và môi trường pháp luật thực sự ổn định để thu hút đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, cũng cần quan tâm đến không gian sống và làm việc an toàn, thoải mái cho người lao động.
Về phía chủ đầu tư, doanh nghiệp cần hiểu rõ đầu tư vào chuyển đổi số và tích hợp công nghệ 4.0 là để tối ưu hóa quy trình sản xuất, quản lý tài sản, cải thiện hiệu suất làm việc theo xu thế chung của thế giới. Bởi vậy, việc theo dõi các hình thức chuyển đổi số, quản lý thông minh, các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản toàn cầu luôn là cần thiết để có giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình.
Việc phát triển bất động sản thông minh ở đây chính là xây dựng các dự án thông minh ứng dụng công nghệ tiên tiến trên thế giới như hệ thống quản lý an ninh, năng lượng và các tiện ích khác nhằm tăng giá trị và hấp dẫn khách hàng. Do đó, hợp tác với đối tác nước ngoài để học hỏi và áp dụng những tiêu chuẩn quốc tế trong quản lý và phát triển bất động sản công nghiệp cũng là một giải pháp hay để các chủ đầu tư áp dụng. Đây cũng là cách tiếp cận nguồn tài trợ đối với một số chủ đầu tư gặp khó khăn khi huy động vốn trong nước cho lĩnh vực này.
Và cuối cùng là đặt mục tiêu và tiêu chí bền vững trong quá trình phát triển, từ việc sử dụng nguồn lực đến quy trình sản xuất và quản lý dự án.
Những biện pháp này không chỉ giúp thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM vượt qua thách thức mà còn định hình nó thành một hệ thống phát triển chuyên nghiệp và bền vững, phù hợp với xu thế toàn cầu.
- Ông nhận định như thế nào về giải pháp chuyển đổi số - chuyển đổi xanh cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp? Những chủ đầu tư, doanh nghiệp tiên phong áp dụng sẽ được hưởng lợi gì nhất?
Có thể nói, chuyển đổi số và chuyển đổi xanh là những hướng đi quan trọng và thiết yếu đối với lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Những chủ đầu tư hay doanh nghiệp tiên phong áp dụng chuyển đổi số và chuyển đổi xanh sẽ đạt được những lợi ích như: thu hút nhà đầu tư và khách hàng nhờ những cam kết bền vững và sử dụng công nghệ mới đồng thời tạo được thiện cảm với chính quyền sở tại cũng như được cộng đồng địa phương chào đón.
Vì lẽ đó, những chủ đầu tư hay doanh nghiệp tiên phong sẽ thường được ưu tiên khi đối thoại với các đối tác và nhà đầu tư chia sẻ cam kết với các giải pháp xanh và số. Điều này giúp họ chuẩn bị cho tương lai, khi thị trường và quy định ngày càng đòi hỏi sự chú trọng vào môi trường và chuyển đổi số.
Còn đối với bản thân chủ đầu tư, doanh nghiệp chắc chắn sẽ có được một môi trường làm việc hiện đại và xanh giúp họ giữ chân nguồn nhân lực tài năng và sáng tạo.
Tóm lại, việc tiên phong áp dụng chuyển đổi số và xanh sẽ giúp doanh nghiệp hưởng lợi từ cả hai khía cạnh, tạo ra một mô hình kinh doanh bền vững và có lợi ích cho mọi bên liên quan, từ khách hàng đến nhà đầu tư, cộng đồng và người lao động.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này
Tags:
(VNF) - TS Nguyễn Bích Lâm - nguyên Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê nhận định, nguy cơ “bốn chậm” của nền kinh tế gồm: chậm cải cách thể chế, chậm tái cơ cấu nền kinh tế, chậm nâng cao hiệu quả đầu tư và chậm tăng cường năng lực nội sinh có thể ảnh hưởng tới chất lượng tăng trưởng và sức cạnh tranh của Việt Nam trong dài hạn nếu không được khắc phục kịp thời.
Theo chuyên gia, việc công bố cả hai chỉ số GDP và GDP PPP là cần thiết, vì chúng phản ánh các khía cạnh khác biệt nhưng bổ sung cho nhau về bức tranh kinh tế.
(VNF) - Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, mục tiêu tăng trưởng hai chữ số sẽ rất khó đạt được nếu không tiếp tục cải cách mạnh chính sách thuế, hỗ trợ doanh nghiệp phát triển và nâng cao năng lực hấp thụ của khu vực kinh tế tư nhân.
(VNF) - Theo TS. Phan Hữu Thắng - nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, trong giai đoạn mới, thành công của FDI không còn được đo bằng số vốn thu hút được mà bằng trình độ công nghệ, năng suất lao động, năng lực doanh nghiệp Việt Nam và vị thế của nền kinh tế trong chuỗi giá trị toàn cầu.
(VNF) - Từ một câu hỏi trong đề thi tốt nghiệp THPT 2026, vấn đề "Làm thế nào để có những ‘Steve Jobs Việt Nam’?” trở thành chủ đề thảo luận tại diễn đàn quy tụ nhiều chuyên gia hàng đầu về đầu tư, công nghệ và startup.
(VNF) - Việt Nam đang đứng trước bước ngoặt lịch sử bước vào kỷ nguyên mới với khát vọng vươn mình mạnh mẽ của dân tộc. Tuy nhiên, để hiện thực hóa tầm nhìn trở thành nước có thu nhập cao vào năm 2045, nền kinh tế không thể tiếp tục đi với nhịp độ bình lặng như hiện tại. Giáo sư Trần Văn Thọ (Giáo sư danh dự Đại học Waseda, Nhật Bản) đã có cuộc trao đổi thẳng thắn và đầy tâm huyết về vấn đề này.
(VNF) - Thay vì đưa ra những phán xét định tính về mặt đúng sai, cần đặt mô hình chuyển đổi vàng để mua nhà vào lăng kính cân bằng nhằm định vị ranh giới pháp lý thực tế, từ đó, đánh giá liệu hệ thống quy định hiện hành đã đủ độ tường minh để các bên yên tâm vận hành hay chưa.
(VNF) - Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, bài toán lớn nhất của Hà Nội trong phát triển hệ thống Metro, đường sắt đô thị hay các dự án hạ tầng chiến lược không nằm ở việc thiếu vốn, mà ở chỗ chưa biết cách chuyển hóa giá trị gia tăng từ đất đai thành nguồn lực tài chính cho đầu tư phát triển.
(VNF) - Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, mô hình đổi vàng mua nhà có thể mở ra hướng đi mới cho thị trường vốn, nhưng không phải “công thức chung” để áp dụng đại trà.
(VNF) - Trong nhiều năm, Tăng trưởng của Hà Tĩnh chủ yếu được dẫn dắt bởi các “đầu tàu” FDI cùng lợi thế về đất đai, tài nguyên và lao động giá rẻ. Đã đến lúc khu vực kinh tế tư nhân phải thay đổi “DNA” tăng trưởng chuyển trong trọng tâm sang AI, dữ liệu, công nghệ, đổi mới sáng tạo và năng suất.
(VNF) - Với tổng vốn lũy kế hơn 80 tỷ USD, Singapore hiện là một trong những nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam, trải rộng từ bất động sản, khu công nghiệp, năng lượng, tài chính, công nghệ, kinh tế số và đầu tư xanh.
(VNF) - Ứng dụng LPBank Plus của Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank) vừa được vinh danh “Sản phẩm xuất sắc ngành Công nghệ số” tại Giải thưởng Sao Khuê 2026, đồng thời chính thức góp mặt trên Bản đồ Giải pháp Công nghệ số Việt Nam 2026, khẳng định năng lực công nghệ và chiến lược chuyển đổi số mạnh mẽ của LPBank trong kỷ nguyên mới.
(VNF) - 13h30 ngày 28/05/2026, Công ty cổ phần Chứng khoán Nhất Việt (VFS) đã tổ chức hội thảo với chủ đề “Chu kỳ tăng trưởng mới – Cơ hội từ phân hóa và chất lượng tăng trưởng”. Hội thảo quy tụ nhiều chuyên gia kinh tế, tài chính và thị trường nhằm cung cấp góc nhìn toàn diện về bối cảnh kinh tế toàn cầu, triển vọng kinh tế Việt Nam cũng như cơ hội đầu tư trên thị trường chứng khoán trong giai đoạn 2026-2027.
(VNF) - Từ ngân hàng, công ty tài chính tiêu dùng đến bảo hiểm, chứng khoán, các tập đoàn tài chính hàng đầu Hàn Quốc đang tăng tốc mở rộng hiện diện tại Việt Nam thông qua M&A, đầu tư vốn và xây dựng hệ sinh thái tài chính khép kín. Đằng sau là tham vọng chiếm lĩnh một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á - nơi tầng lớp trung lưu bùng nổ và nhu cầu tài chính còn dư địa rất lớn.
(VNF) - Trong bối cảnh cạnh tranh du lịch toàn cầu ngày càng khốc liệt, báo chí, trí tuệ nhân tạo (AI) và mạng xã hội đang trở thành “bộ ba” mới định hình năng lực cạnh tranh của ngành du lịch Việt Nam. Đây cũng là nội dung xuyên suốt được các cơ quan quản lý, chuyên gia, nhà báo và doanh nghiệp nhấn mạnh tại Diễn đàn “Vai trò của báo chí trong thúc đẩy ngành kinh tế du lịch Việt Nam năm 2026”, tổ chức ngày 22/5 tại Quảng Trị.
(VNF) - Công cuộc xây dựng IFC tại Việt Nam đang tạo ra những chuyển động âm thầm nhưng sâu rộng trong toàn bộ hệ sinh thái tài chính. Khi luật chơi thay đổi, ngân hàng buộc phải tái cấu trúc, công ty chứng khoán phải chuyển vai, còn startup phải học cách trưởng thành trong môi trường cạnh tranh toàn cầu và kỷ luật cao hơn.
(VNF) - Từ một kênh vốn thay thế cho ngân hàng, tín dụng tư nhân đang phình to thành thị trường trị giá 3.000 tỷ USD với mức độ đòn bẩy và rủi ro ngày càng lớn. Những vụ vỡ nợ, gian lận tín dụng và cảnh báo về hiệu ứng domino đang làm dấy lên lo ngại rằng “bóng ma” khủng hoảng tài chính 2008 có thể quay trở lại dưới một hình hài mới.
(VNF) - Ngày 12/6 tới, tại Vinpearl Landmark 81 (TP. HCM), hơn 500 lãnh đạo quỹ đầu tư, tổ chức tài chính, doanh nghiệp công nghệ hàng đầu châu Á sẽ tham dự Venture Forum 2026 - diễn đàn đối thoại cấp cao về M&A và vốn tư nhân do VinVentures (thuộc Vingroup) khởi xướng. Sự kiện được kỳ vọng trở thành một trong những điểm hẹn đáng chú ý nhất năm của giới đầu tư công nghệ và tài chính khu vực.
(VNF) - Khép lại vòng đề cử mùa giải 2026, Giải thưởng Khoa học Công nghệ toàn cầu VinFuture ghi nhận 1.819 hồ sơ từ khắp thế giới cùng mạng lưới hơn 17.000 đối tác đề cử đến từ 117 quốc gia và vùng lãnh thổ.
(VNF) - Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, startup và fintech không ngại bị quản lý, điều họ lo ngại nhất là sự bất định chính sách; vì vậy, muốn hình thành một hệ sinh thái tài chính mới có sức cạnh tranh quốc tế, cơ quan quản lý cần chuyển từ tư duy “ngăn chặn rủi ro” sang “dẫn dắt đổi mới”.
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ đồng hành cùng cải cách môi trường đầu tư kinh doanh, PCI 2025 đánh dấu bước chuyển mới khi lần đầu mở rộng từ đo lường chất lượng điều hành địa phương sang đánh giá toàn diện hệ sinh thái phát triển kinh tế tư nhân.
(VNF) - TS. Phan Đức Hiếu cho rằng sau một năm triển khai Nghị quyết 68-NQ/TW, điều đáng chú ý nhất là nhiều cải cách thể chế đã bắt đầu chuyển động trong thực tế, góp phần tạo môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, ổn định và an toàn hơn cho khu vực kinh tế tư nhân phát triển.
(VNF) - Tại Lễ phát động Tháng Nhân đạo cấp quốc gia năm 2026 do Trung ương Hội Chữ thập đỏ Việt Nam tổ chức, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) đã ủng hộ số tiền 10 tỷ đồng, góp phần chung tay hỗ trợ các hoàn cảnh khó khăn và lan tỏa tinh thần nhân ái trong cộng đồng.
(VNF) - Mục tiêu tăng trưởng hai con số sẽ khó đạt được nếu nền kinh tế tiếp tục phụ thuộc chủ yếu vào đầu tư công và tín dụng ngân hàng. Muốn tạo đột phá tăng trưởng, Việt Nam cần thay đổi tư duy điều hành theo hướng dùng đầu tư công để thu hút, kích hoạt và dẫn dòng vốn tư nhân tham gia mạnh mẽ hơn vào nền kinh tế.
(VNF) - TS. Bùi Thanh Minh, Phó giám đốc Ban IV, khẳng định để đạt mục tiêu tăng trưởng cao và bền vững, Việt Nam cần khơi thông nguồn lực, tạo điều kiện để doanh nghiệp tư nhân lớn lên và dẫn dắt các chuỗi giá trị trong nước và quốc tế.
(VNF) - TS Nguyễn Bích Lâm - nguyên Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê nhận định, nguy cơ “bốn chậm” của nền kinh tế gồm: chậm cải cách thể chế, chậm tái cơ cấu nền kinh tế, chậm nâng cao hiệu quả đầu tư và chậm tăng cường năng lực nội sinh có thể ảnh hưởng tới chất lượng tăng trưởng và sức cạnh tranh của Việt Nam trong dài hạn nếu không được khắc phục kịp thời.
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm thuộc Khu kinh tế Đông Nam, nằm trên địa bàn phường Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An. Đây là một trọng điểm trong vùng trong điểm công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ với nhiều lợi thế cảng biển, đường cao tốc, kết nối liên vùng
