- Ông có nhận xét gì về vai trò của chuyển đổi số đối với lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đặc biệt là trong giai đoạn phân khúc này được xem là điểm sáng trên thị trường bất động sản hiện nay?
Ông Trương Gia Bảo: Chuyển đổi số hiện nay có vai trò quan trọng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh năm 2023 Việt Nam thu hút mức FDI rất cao. Theo tôi, việc này có 6 lợi ích.
Một là, tăng cường hiệu quả quản lý. Công nghệ số giúp tăng cường hiệu quả trong quá trình phát triển và quản lý bất động sản công nghiệp. Hệ thống quản lý thông tin, giám sát và dữ liệu thông minh giúp doanh nghiệp quản lý tài sản và nguồn nhân lực hiệu quả hơn.
Hai là ứng dụng công nghệ 4.0 như Internet of Things (IoT), trí tuệ nhân tạo (AI), blockchain để tạo ra các hệ thống thông minh, giảm thiểu chi phí vận hành, nâng cao khả năng quản lý và dự báo.
Ba là tạo nền tảng cho bất động sản thông minh. Đây là cơ hội để phát triển các dự án bất động sản thông minh, với các tiện ích như hệ thống an ninh tự động, quản lý năng lượng và giao thông thông minh. Điều này làm tăng giá trị và hấp dẫn nhà đầu tư.
Bốn là tối ưu hóa quy trình xây dựng. Sử dụng công nghệ để tối ưu hóa quy trình xây dựng, từ thiết kế đến thi công. Việc sử dụng máy móc tự động, máy in 3D và quy trình xây dựng số giúp giảm thời gian và chi phí.
Năm là tăng cường trải nghiệm người sử dụng. Chuyển đổi số không chỉ hỗ trợ trong quản lý và xây dựng mà còn tạo ra trải nghiệm người sử dụng tốt hơn thông qua ứng dụng di động, trang web và các nền tảng trực tuyến để tìm kiếm và quản lý bất động sản.
Sáu là phản ánh xu thế toàn cầu. Việc tích hợp chuyển đổi số vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp của TP. HCM phản ánh xu hướng toàn cầu, nơi các thị trường đang chuyển từ quản lý truyền thống sang mô hình số hóa để tối ưu hóa hiệu suất và giảm thiểu rủi ro.
Trong ngữ cảnh này, việc sử dụng chuyển đổi số không chỉ là một cơ hội để phát triển mạnh mẽ mà còn có những rủi ro cần đối mặt, đơn cử như vấn đề về bảo mật. Việc sử dụng nhiều dữ liệu và kết nối mạng có thể tăng nguy cơ về tấn công mạng và lưu trữ dữ liệu. Điều này đặt ra vấn đề cần cách thức quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo rằng việc tích hợp công nghệ đem lại lợi ích tối đa cho lĩnh vực này.
- Để thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM phát triển chuyên nghiệp và bền vững cần phải vượt qua những thách thức nào? Và để phù hợp với xu thế chung của thế giới, chủ đầu tư cần phải làm gì?
Năm vừa qua, TP. HCM thu hút vốn FDI đến 5,85 tỷ USD, cao nhất cả nước. Thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM cần tận dụng cơ hội này để đẩy mạnh việc chuyển đổi số, phát triển chuyên nghiệp và bền vững. Như vậy sẽ có một số thách thức cần vượt qua.
Đầu tiên là cần hạ tầng hiện đại, đầy đủ để chuyển đổi số bất động sản công nghiệp phát triển đồng bộ, từ giao thông đến năng lượng và các tiện ích khác. Song song đó cần đào tạo và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, đặc biệt là các chuyên gia quản lý chuyên ngành công nghệ số.
Ngoài ra, quy hoạch đô thị rõ ràng và hợp lý là việc rất cần thiết để giúp định hình sự phát triển bền vững, tránh tình trạng quá mức đô thị hóa và ô nhiễm môi trường. Bởi vậy cũng cần chú trọng vào các biện pháp bảo vệ môi trường, sử dụng công nghệ sạch và thân thiện với môi trường trong quá trình phát triển.
Lĩnh vực này cũng cần có các chính sách thuế hợp lý và môi trường pháp luật thực sự ổn định để thu hút đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, cũng cần quan tâm đến không gian sống và làm việc an toàn, thoải mái cho người lao động.
Về phía chủ đầu tư, doanh nghiệp cần hiểu rõ đầu tư vào chuyển đổi số và tích hợp công nghệ 4.0 là để tối ưu hóa quy trình sản xuất, quản lý tài sản, cải thiện hiệu suất làm việc theo xu thế chung của thế giới. Bởi vậy, việc theo dõi các hình thức chuyển đổi số, quản lý thông minh, các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản toàn cầu luôn là cần thiết để có giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình.
Việc phát triển bất động sản thông minh ở đây chính là xây dựng các dự án thông minh ứng dụng công nghệ tiên tiến trên thế giới như hệ thống quản lý an ninh, năng lượng và các tiện ích khác nhằm tăng giá trị và hấp dẫn khách hàng. Do đó, hợp tác với đối tác nước ngoài để học hỏi và áp dụng những tiêu chuẩn quốc tế trong quản lý và phát triển bất động sản công nghiệp cũng là một giải pháp hay để các chủ đầu tư áp dụng. Đây cũng là cách tiếp cận nguồn tài trợ đối với một số chủ đầu tư gặp khó khăn khi huy động vốn trong nước cho lĩnh vực này.
Và cuối cùng là đặt mục tiêu và tiêu chí bền vững trong quá trình phát triển, từ việc sử dụng nguồn lực đến quy trình sản xuất và quản lý dự án.
Những biện pháp này không chỉ giúp thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM vượt qua thách thức mà còn định hình nó thành một hệ thống phát triển chuyên nghiệp và bền vững, phù hợp với xu thế toàn cầu.
- Ông nhận định như thế nào về giải pháp chuyển đổi số - chuyển đổi xanh cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp? Những chủ đầu tư, doanh nghiệp tiên phong áp dụng sẽ được hưởng lợi gì nhất?
Có thể nói, chuyển đổi số và chuyển đổi xanh là những hướng đi quan trọng và thiết yếu đối với lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Những chủ đầu tư hay doanh nghiệp tiên phong áp dụng chuyển đổi số và chuyển đổi xanh sẽ đạt được những lợi ích như: thu hút nhà đầu tư và khách hàng nhờ những cam kết bền vững và sử dụng công nghệ mới đồng thời tạo được thiện cảm với chính quyền sở tại cũng như được cộng đồng địa phương chào đón.
Vì lẽ đó, những chủ đầu tư hay doanh nghiệp tiên phong sẽ thường được ưu tiên khi đối thoại với các đối tác và nhà đầu tư chia sẻ cam kết với các giải pháp xanh và số. Điều này giúp họ chuẩn bị cho tương lai, khi thị trường và quy định ngày càng đòi hỏi sự chú trọng vào môi trường và chuyển đổi số.
Còn đối với bản thân chủ đầu tư, doanh nghiệp chắc chắn sẽ có được một môi trường làm việc hiện đại và xanh giúp họ giữ chân nguồn nhân lực tài năng và sáng tạo.
Tóm lại, việc tiên phong áp dụng chuyển đổi số và xanh sẽ giúp doanh nghiệp hưởng lợi từ cả hai khía cạnh, tạo ra một mô hình kinh doanh bền vững và có lợi ích cho mọi bên liên quan, từ khách hàng đến nhà đầu tư, cộng đồng và người lao động.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này
Tags:
(VNF) - Theo TS. Nguyễn Sĩ Dũng, Việt Nam hoàn toàn có thể xây dựng một siêu đô thị biển quy mô 20 – 25 triệu dân vào năm 2050. Siêu đô thị này có thể đóng góp GDP vùng từ 700 đến 1.000 tỷ USD, trở thành "cực tăng trưởng thế kỷ" mới của châu Á, đủ sức tương tác với các trung tâm hàng đầu như Singapore, Seoul hay Tokyo.
(VNF) - Kỳ họp thứ 10 - kỳ họp cuối cùng của Quốc hội khóa XV chính thức được khai mạc từ cuối tháng 10. Đây là kỳ họp có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, vừa là bước tổng kết một nhiệm kỳ nhiều đổi mới, dân chủ, trách nhiệm và hiệu quả, vừa là sự chuẩn bị cho chặng đường của nhiệm kỳ Quốc hội khóa XVI với yêu cầu toàn diện và sâu sắc hơn.
(VNF) - Quá trình M&A trong lĩnh vực giáo dục không chỉ là vấn đề tài chính mà còn đòi hỏi sự nhạy bén trong quản trị văn hóa và vận hành. Đây là bài học mà ông Punendu Sharma, Giám đốc đầu tư (CIO) của EQuest Education Group, rút ra sau nhiều năm tham gia các thương vụ M&A tại Việt Nam.
(VNF) - Quỹ đất xanh tại các thành phố lớn đang dần thu hẹp, đặt ra thách thức với các cơ sở giáo dục trong việc xây dựng môi trường học tập lành mạnh. Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance đã có cuộc trò chuyện với bà Lê Nguyễn Trung Nguyên – Tổng giám đốc Hệ thống Giáo dục Victoria School về cách tiếp cận mô hình xanh, các cân nhắc về chi phí và vận hành, cũng như những khó khăn thực tế khi áp dụng tại môi trường đô thị Việt Nam.
(VNF) - Dự thảo Báo cáo chính trị Đại hội XIV đặt mục tiêu tăng trưởng GDP bình quân 10%/năm giai đoạn 2026–2030 – một tham vọng rất lớn trong bối cảnh mô hình tăng trưởng dựa vào lao động giá rẻ và FDI đã cạn dư địa. Các chuyên gia nhấn mạnh, muốn đạt được mục tiêu này, Việt Nam phải chuyển sang tăng trưởng dựa trên việc tăng năng suất và đổi mới sáng tạo.
(VNF) - TS Nguyễn Minh Cường cho rằng khi bàn về việc xây dựng trung tâm tài chính, cần đặt vấn đề trong bối cảnh: Liệu đây có phải là bước phát triển tiếp theo sau giai đoạn tự do hóa thương mại? Trung tâm tài chính có thể trở thành xuất phát điểm và động lực để thúc đẩy quá trình tự do hóa tài chính hay không?
(VNF) - Việt Nam đang hoàn thiện thể chế để thúc đẩy thương mại hóa tài sản trí tuệ, coi tri thức và công nghệ là động lực tăng trưởng mới và bền vững. Để làm điều đó, việc tạo hành lang pháp lý rõ ràng sẽ mở 'đường băng' đưa kết quả nghiên cứu và sáng tạo từ phòng thí nghiệm ra thị trường, thúc đẩy nền kinh tế tri thức.
(VNF) - Theo các chuyên gia, hiện tại là giai đoạn "vàng" để doanh nghiệp Việt tận dụng cơ hội từ Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - Liên minh châu Âu (EVFTA). Tuy nhiên, các quy định mới của EU về phát triển bền vững và bảo hộ thương mại đòi hỏi doanh nghiệp phải chủ động thích ứng, nếu không muốn bỏ lỡ lợi thế mà EVFTA mang lại.
(VNF) - Cơ chế Nhà nước đặt hàng doanh nghiệp tham gia vào các dự án lớn không chỉ mở ra cơ hội lớn cho Việt Nam trong việc xây dựng xây dựng đội ngũ doanh nghiệp tư nhân lớn mạnh mà còn mở ra cơ hội để nâng cao năng lực nội sinh cho nền kinh tế.
(VNF) - Theo Bộ trưởng Bộ KH&CN Nguyễn Mạnh Hùng, trí tuệ nhân tạo (AI) phải đi trong một “hành lang hẹp” giữa hỗn loạn và kiểm soát, giữa tự do và nỗi sợ hãi. Nhiệm vụ của chúng ta là định hướng bằng sự khôn ngoan và trách nhiệm. Một nhà nước mạnh phải bảo vệ những giá trị nhân văn, trong khi một xã hội cởi mở phải khuyến khích sáng tạo và đối thoại.
(VNF) - TS. Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu và quản lý kinh tế trung ương (CIEM) cho rằng, nếu không có đột phá mạnh mẽ về thể chế và nâng cao năng suất, chất lượng, nền kinh tế Việt Nam sẽ khó thoát khỏi vòng luẩn quẩn tăng trưởng theo chiều rộng.
(VNF) - Bà Đào Thị Thu Thủy, Giám đốc chương trình MBA, Chánh văn phòng Tổ chức Khoa học và Chuyên gia Việt Nam toàn cầu (AVSE Global) khẳng định, khu vực kinh tế tư nhân đóng vai trò trung tâm trong hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số mà Việt Nam hướng tới trong những thập niên tới, nhờ vàosức mạnh của động lực nội sinh, tính linh hoạt cao, khả năng tạo việc làm lớn và sức cạnh tranh ngày càng gia tăng.
(VNF) - TS. Nguyễn Bá Hùng, Chuyên gia kinh tế trưởng ADB tại Việt Nam, cho rằng Việt Nam cần thay đổi mô hình tăng trưởng, bởi mô hình dựa nhiều vào mở rộng nguồn lực đã bộc lộ hạn chế. Để duy trì tốc độ tăng trưởng cao và bền vững, nền kinh tế cần chuyển dịch sang hướng chú trọng hiệu quả và đổi mới sáng tạo.
(VNF) - Trong bối cảnh pháp luật còn chồng chéo, việc phân định rủi ro kinh doanh thông thường và hành vi vi phạm hình sự không hề dễ dàng. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết phải hoàn thiện thể chế để bảo vệ doanh nghiệp, doanh nhân, đồng thời giữ nghiêm kỷ cương pháp luật. Tạp chí Đầu tư Tài chính đã có cuộc trao đổi với luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch SB Law, về vấn đề này.
(VNF) - Theo nữ tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo, chuyện "giải cứu" HoSE cho thấy khu vực tư nhân hoàn toàn có đủ năng lực thúc đẩy các lĩnh vực công nghệ then chốt.
(VNF) - Ngô Bình An, sinh năm 2009 tại Cà Mau, hiện là một trong những gương mặt trẻ được quan tâm trong lĩnh vực an ninh mạng tại Việt Nam.
(VNF) - Từ câu chuyện của VEAM, có thể thấy Nhà nước cần đứng ra tạo điều kiện hơn nữa cho các doanh nghiệp tư nhân phát triển ngành ô tô - xe máy Việt Nam.
(VNF) - Theo ông Hồ Đức Thắng - Viện trưởng Viện Công nghệ số và Chuyển đổi số Quốc gia, việc đưa AI vào giảng dạy ngay từ bậc tiểu học là bước đi táo bạo, song để “đi nhanh mà chắc”, cần một lộ trình thận trọng, khả thi và đặt an toàn cũng như chất lượng giáo dục lên hàng đầu.
(VNF) - Bà Natalie Nguyễn – Chuyên gia hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành bán dẫn quốc tế cho rằng Việt Nam đang đứng trước một “cửa sổ cơ hội” hiếm hoi để chen chân vào bản đồ bán dẫn thế giới, nếu có chiến lược đúng và hành động kịp thời.
(VNF) - Ông Chu Thúc Đạt - Phó Cục trưởng Cục Đổi mới sáng tạo nhận định: "Đổi mới sáng tạo không thể chỉ dừng lại ở nghiên cứu hàn lâm mà phải được thương mại hóa, tạo ra giá trị thực tiễn. Chuyển giao công nghệ trở thành chiếc cầu nối giúp đưa ý tưởng và kết quả nghiên cứu ra thị trường, giải quyết các bài toán của quốc gia, ngành và địa phương, đồng thời mở ra dòng chảy giá trị mới cho doanh nghiệp".
(VNF) - Theo TS. Lương Minh Huân - Viện trưởng Viện Phát triển doanh nghiệp VCCI, để xây dựng nền công nghiệp tự chủ và hùng cường, doanh nghiệp Việt Nam cần chủ động nâng cao năng lực, đồng thời có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, hiệp hội và các tổ chức hỗ trợ trong việc mở rộng khả năng tham gia vào chuỗi cung ứng nội địa và toàn cầu.
(VNF) - AI và công nghệ được xem là “ánh sáng” của thời đại mới, mở ra cơ hội giúp Việt Nam bứt phá. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, song hành với khát vọng đi nhanh, đất nước phải bảo đảm an sinh xã hội, đầu tư cho con người và thu hẹp khoảng cách công nghệ, nếu không sẽ tạo ra những bất bình đẳng mới.
(VNF) - Theo Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ (KH&CN) Nguyễn Mạnh Hùng, chiến lược phát triển AI của Việt Nam là “vừa nhanh, vừa an toàn, vừa nhân văn”. AI phải phục vụ con người, là trợ lý cho con người, không thay thế tư duy, giá trị và trách nhiệm của con người với tầm nhìn tầm nhìn AI sẽ trở thành “hạ tầng trí tuệ” của quốc gia.
(VNF) - Đại tướng Lương Tam Quang - Bộ trưởng Bộ Công an cảnh báo: Trí tuệ nhân tạo có thể bị lợi dụng vào các hoạt động xâm phạm an ninh quốc gia, gây bất ổn xã hội, hoặc dẫn tới các dạng chiến tranh phi truyền thống trong không gian mạng, thông tin và dư luận
(VNF) - Theo ông Nguyễn Văn Hậu - CEO NetVietTV, Chủ tịch VSBC, AI đang bùng nổ toàn cầu, nhưng tại Việt Nam, tỷ lệ người dùng AI đúng cách chưa tới 5%. Nguyên nhân không nằm ở “prompt chưa hay” mà ở chỗ chưa có tư duy hệ thống, thiếu chiến lược dữ liệu và dễ sa vào trào lưu FOMO.
(VNF) - Theo TS. Nguyễn Sĩ Dũng, Việt Nam hoàn toàn có thể xây dựng một siêu đô thị biển quy mô 20 – 25 triệu dân vào năm 2050. Siêu đô thị này có thể đóng góp GDP vùng từ 700 đến 1.000 tỷ USD, trở thành "cực tăng trưởng thế kỷ" mới của châu Á, đủ sức tương tác với các trung tâm hàng đầu như Singapore, Seoul hay Tokyo.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
