- Ông có nhận xét gì về vai trò của chuyển đổi số đối với lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đặc biệt là trong giai đoạn phân khúc này được xem là điểm sáng trên thị trường bất động sản hiện nay?
Ông Trương Gia Bảo: Chuyển đổi số hiện nay có vai trò quan trọng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh năm 2023 Việt Nam thu hút mức FDI rất cao. Theo tôi, việc này có 6 lợi ích.
Một là, tăng cường hiệu quả quản lý. Công nghệ số giúp tăng cường hiệu quả trong quá trình phát triển và quản lý bất động sản công nghiệp. Hệ thống quản lý thông tin, giám sát và dữ liệu thông minh giúp doanh nghiệp quản lý tài sản và nguồn nhân lực hiệu quả hơn.
Hai là ứng dụng công nghệ 4.0 như Internet of Things (IoT), trí tuệ nhân tạo (AI), blockchain để tạo ra các hệ thống thông minh, giảm thiểu chi phí vận hành, nâng cao khả năng quản lý và dự báo.
Ba là tạo nền tảng cho bất động sản thông minh. Đây là cơ hội để phát triển các dự án bất động sản thông minh, với các tiện ích như hệ thống an ninh tự động, quản lý năng lượng và giao thông thông minh. Điều này làm tăng giá trị và hấp dẫn nhà đầu tư.
Bốn là tối ưu hóa quy trình xây dựng. Sử dụng công nghệ để tối ưu hóa quy trình xây dựng, từ thiết kế đến thi công. Việc sử dụng máy móc tự động, máy in 3D và quy trình xây dựng số giúp giảm thời gian và chi phí.
Năm là tăng cường trải nghiệm người sử dụng. Chuyển đổi số không chỉ hỗ trợ trong quản lý và xây dựng mà còn tạo ra trải nghiệm người sử dụng tốt hơn thông qua ứng dụng di động, trang web và các nền tảng trực tuyến để tìm kiếm và quản lý bất động sản.
Sáu là phản ánh xu thế toàn cầu. Việc tích hợp chuyển đổi số vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp của TP. HCM phản ánh xu hướng toàn cầu, nơi các thị trường đang chuyển từ quản lý truyền thống sang mô hình số hóa để tối ưu hóa hiệu suất và giảm thiểu rủi ro.
Trong ngữ cảnh này, việc sử dụng chuyển đổi số không chỉ là một cơ hội để phát triển mạnh mẽ mà còn có những rủi ro cần đối mặt, đơn cử như vấn đề về bảo mật. Việc sử dụng nhiều dữ liệu và kết nối mạng có thể tăng nguy cơ về tấn công mạng và lưu trữ dữ liệu. Điều này đặt ra vấn đề cần cách thức quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo rằng việc tích hợp công nghệ đem lại lợi ích tối đa cho lĩnh vực này.
- Để thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM phát triển chuyên nghiệp và bền vững cần phải vượt qua những thách thức nào? Và để phù hợp với xu thế chung của thế giới, chủ đầu tư cần phải làm gì?
Năm vừa qua, TP. HCM thu hút vốn FDI đến 5,85 tỷ USD, cao nhất cả nước. Thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM cần tận dụng cơ hội này để đẩy mạnh việc chuyển đổi số, phát triển chuyên nghiệp và bền vững. Như vậy sẽ có một số thách thức cần vượt qua.
Đầu tiên là cần hạ tầng hiện đại, đầy đủ để chuyển đổi số bất động sản công nghiệp phát triển đồng bộ, từ giao thông đến năng lượng và các tiện ích khác. Song song đó cần đào tạo và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, đặc biệt là các chuyên gia quản lý chuyên ngành công nghệ số.
Ngoài ra, quy hoạch đô thị rõ ràng và hợp lý là việc rất cần thiết để giúp định hình sự phát triển bền vững, tránh tình trạng quá mức đô thị hóa và ô nhiễm môi trường. Bởi vậy cũng cần chú trọng vào các biện pháp bảo vệ môi trường, sử dụng công nghệ sạch và thân thiện với môi trường trong quá trình phát triển.
Lĩnh vực này cũng cần có các chính sách thuế hợp lý và môi trường pháp luật thực sự ổn định để thu hút đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, cũng cần quan tâm đến không gian sống và làm việc an toàn, thoải mái cho người lao động.
Về phía chủ đầu tư, doanh nghiệp cần hiểu rõ đầu tư vào chuyển đổi số và tích hợp công nghệ 4.0 là để tối ưu hóa quy trình sản xuất, quản lý tài sản, cải thiện hiệu suất làm việc theo xu thế chung của thế giới. Bởi vậy, việc theo dõi các hình thức chuyển đổi số, quản lý thông minh, các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản toàn cầu luôn là cần thiết để có giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình.
Việc phát triển bất động sản thông minh ở đây chính là xây dựng các dự án thông minh ứng dụng công nghệ tiên tiến trên thế giới như hệ thống quản lý an ninh, năng lượng và các tiện ích khác nhằm tăng giá trị và hấp dẫn khách hàng. Do đó, hợp tác với đối tác nước ngoài để học hỏi và áp dụng những tiêu chuẩn quốc tế trong quản lý và phát triển bất động sản công nghiệp cũng là một giải pháp hay để các chủ đầu tư áp dụng. Đây cũng là cách tiếp cận nguồn tài trợ đối với một số chủ đầu tư gặp khó khăn khi huy động vốn trong nước cho lĩnh vực này.
Và cuối cùng là đặt mục tiêu và tiêu chí bền vững trong quá trình phát triển, từ việc sử dụng nguồn lực đến quy trình sản xuất và quản lý dự án.
Những biện pháp này không chỉ giúp thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM vượt qua thách thức mà còn định hình nó thành một hệ thống phát triển chuyên nghiệp và bền vững, phù hợp với xu thế toàn cầu.
- Ông nhận định như thế nào về giải pháp chuyển đổi số - chuyển đổi xanh cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp? Những chủ đầu tư, doanh nghiệp tiên phong áp dụng sẽ được hưởng lợi gì nhất?
Có thể nói, chuyển đổi số và chuyển đổi xanh là những hướng đi quan trọng và thiết yếu đối với lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Những chủ đầu tư hay doanh nghiệp tiên phong áp dụng chuyển đổi số và chuyển đổi xanh sẽ đạt được những lợi ích như: thu hút nhà đầu tư và khách hàng nhờ những cam kết bền vững và sử dụng công nghệ mới đồng thời tạo được thiện cảm với chính quyền sở tại cũng như được cộng đồng địa phương chào đón.
Vì lẽ đó, những chủ đầu tư hay doanh nghiệp tiên phong sẽ thường được ưu tiên khi đối thoại với các đối tác và nhà đầu tư chia sẻ cam kết với các giải pháp xanh và số. Điều này giúp họ chuẩn bị cho tương lai, khi thị trường và quy định ngày càng đòi hỏi sự chú trọng vào môi trường và chuyển đổi số.
Còn đối với bản thân chủ đầu tư, doanh nghiệp chắc chắn sẽ có được một môi trường làm việc hiện đại và xanh giúp họ giữ chân nguồn nhân lực tài năng và sáng tạo.
Tóm lại, việc tiên phong áp dụng chuyển đổi số và xanh sẽ giúp doanh nghiệp hưởng lợi từ cả hai khía cạnh, tạo ra một mô hình kinh doanh bền vững và có lợi ích cho mọi bên liên quan, từ khách hàng đến nhà đầu tư, cộng đồng và người lao động.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này
Tags:
(VNF) - Chuyển đổi số đang làm thay đổi sâu sắc nền tảng vận hành của hoạt động đầu tư, kinh doanh, kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của rủi ro pháp lý và tranh chấp. Trong bối cảnh đó, yêu cầu đặt ra không chỉ là hoàn thiện cơ chế giải quyết tranh chấp, mà còn phải thiết kế lại tư duy quản trị rủi ro theo hướng chủ động, xuyên suốt toàn bộ vòng đời của dự án đầu tư.
(VNF) - “Nếu thực sự tin và trao quyền đúng nghĩa, để doanh nghiệp tư nhân tham gia với tư cách chủ nhân các chương trình hành động quốc gia, Việt Nam có thể tạo ra năng lực bứt phá chưa từng có”, PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh khi bàn về động lực tăng trưởng mới.
(VNF) - PGS.TS Nguyễn Thường Lạng cảnh báo, việc thiếu phối hợp nhịp nhàng giữa chính sách tài khóa và tiền tệ có thể làm suy giảm hiệu quả điều hành, thậm chí khiến đà tăng trưởng “trật nhịp”.
(VNF) - Sáng ngày 6/4, kỳ họp thứ nhất Quốc hội khóa XVI, phiên khai mạc sẽ diễn ra trọng thể tại Nhà Quốc hội.
(VNF) - Theo TS. Phan Đức Hiếu, cải cách doanh nghiệp nhà nước không thể chỉ dừng ở tái cơ cấu hay thay đổi quản trị nội bộ, mà cốt lõi nằm ở việc hoàn thiện thể chế, bảo đảm minh bạch, tách bạch vai trò và tạo môi trường cạnh tranh bình đẳng với các khu vực kinh tế khác.
(VNF) - Trao đổi với Đầu tư Tài chính, TS. Nguyễn Minh Thảo, Ban Phát triển doanh nghiệp và Môi trường kinh doanh, Viện Chiến lược và Chính sách kinh tế - tài chính, cho rằng việc lựa chọn đúng các doanh nghiệp nhà nước quy mô lớn, có năng lực cạnh tranh làm “đầu tàu” sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa và nâng cao hiệu quả của chính khu vực kinh tế nhà nước cũng như của toàn nền kinh tế.
(VNF) - Thành công của Hà Nội không chỉ đo bằng quy mô kinh tế riêng lẻ, mà còn bằng mức độ thu hẹp khoảng cách phát triển giữa các vùng và khả năng kéo cả “đoàn tàu” quốc gia tiến lên.
(VNF) - Sự vượt ra khỏi quy luật thông thường của giá vàng cho thấy thị trường tài chính toàn cầu đang vận hành theo những quy luật phức tạp hơn, nơi dòng tiền không chỉ tìm đến vàng mà còn dịch chuyển mạnh sang các tài sản sinh lời khác.
(VNF) - Doanh nghiệp Việt Nam ngày càng tham gia sâu vào thương mại quốc tế, song phần lớn vẫn dừng ở khâu sản xuất, gia công – phần “xương” nhất trong chuỗi giá trị, trong khi 70 – 80% lợi nhuận lại tập trung ở các khâu thương hiệu và phân phối.
(VNF) - Luật sư Nguyễn Tiến Lập cho rằng, để kinh tế nhà nước thực sự dẫn dắt được nền kinh tế, Nhà nước cần làm tốt vai trò thiết lập thể chế, "phân định sân chơi" ngay từ đầu, tránh nguy cơ tiềm ẩn xung đột với khu vực tư nhân.
(VNF) - TS. Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh kinh tế thế giới nhiều biến động và rủi ro gia tăng, Việt Nam vẫn duy trì được sự ổn định kinh tế vĩ mô, tạo nền tảng quan trọng để củng cố niềm tin thị trường và hỗ trợ đà tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Dù được xem là “tài sản trú ẩn an toàn” nhưng vàng vẫn nhiều lần lao dốc mạnh trong lịch sử, có khi mất tới 60% giá trị. Từ sau 'Nixon Shock' đến biến động hiện tại được ví như lặp lại chu kỳ 40 năm, các đợt sụt giảm này cho thấy vàng không miễn nhiễm rủi ro, mà luôn vận động theo chu kỳ kinh tế và chính sách tiền tệ toàn cầu.
(VNF) - Sáng qua, khi đi vào giờ cao điểm trên đường Nguyễn Trãi, tôi chứng kiến gần như đầy đủ những gì Hà Nội đang phải gánh.
(VNF) - TS Bùi Ngọc Sơn, Viện Kinh tế và Chính trị thế giới cho rằng căng thẳng quân sự giữa Mỹ, Israel và Iran đang đẩy Trung Đông trở lại vòng xoáy bất ổn, làm dấy lên lo ngại về một cú sốc chi phí mới đối với kinh tế toàn cầu. Với Việt Nam, nền kinh tế có độ mở lớn và phụ thuộc đáng kể vào năng lượng nhập khẩu thì nguy cơ giá dầu, chi phí vận tải và lãi suất gia tăng có thể tạo áp lực lên lạm phát, thu hẹp dư địa chính sách và bào mòn đà phục hồi còn mong manh.
(VNF) - Chiến sự tại Trung Đông đang bước vào giai đoạn leo thang mới, tiềm ẩn nguy cơ lan rộng và tác động dây chuyền tới kinh tế toàn cầu. PGS.TS. Nguyễn Thường Lạng nhận định, nếu nguồn cung năng lượng bị gián đoạn, Việt Nam có thể đối mặt “cú sốc kép” từ giá dầu tăng mạnh và áp lực lạm phát nhập khẩu, đòi hỏi phải chủ động kịch bản điều hành và chiến lược dự trữ phù hợp.
(VNF) - Khi Việt Nam đặt mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vào năm 2045, nhiều chuyên gia cho rằng sự thịnh vượng sẽ không đồng nghĩa với nhàn nhã. Trái lại, đó có thể là một giai đoạn cạnh tranh khốc liệt, đòi hỏi mỗi cá nhân phải tự nâng cấp năng lực và xây dựng “hạ tầng” cho chính mình nếu không muốn bị bỏ lại phía sau.
(VNF) - Việc tổ chức lại không gian đô thị Đà Nẵng sau sáp nhập không chỉ là một bài toán kỹ thuật quy hoạch mà còn là phép thử về bản lĩnh thể chế và tầm nhìn phát triển dài hạn của thành phố. Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Nguyễn Cửu Loan – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị TP. Đà Nẵng cho rằng đây là cơ hội lịch sử để thành phố tái cấu trúc mô hình phát triển theo hướng đa trung tâm, tích hợp vùng và bền vững.
(VNF) - Lễ ra mắt Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Việt Nam không chỉ đánh dấu sự hình thành của một thiết chế mới, mà còn mở ra kỳ vọng đưa Việt Nam tiến gần hơn tới “vòng trong” của dòng vốn toàn cầu. Tuy nhiên, theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân để tham vọng này trở thành hiện thực, điều kiện tiên quyết không chỉ là ưu đãi hay vị trí địa lý, mà phải kiến tạo được một “không gian thể chế đặc biệt” đủ minh bạch, ổn định và tiệm cận chuẩn mực quốc tế.
(VNF) - Với mục tiêu đến năm 2045 sẽ trở thành quốc gia thu nhập cao, công nghiệp hoá là con đường bắt buộc. Nhưng trong bối cảnh địa chính trị - kinh tế thế giới ngày càng bất định, tiến trình công nghiệp hóa Việt Nam sẽ đi theo hướng nào, Chính phủ cần điều chỉnh chính sách ra sao? Tạp chí Đầu tư Tài chính đã có cuộc trao đổi với GS Trần Văn Thọ - Đại học Waseda, Tokyo về các vấn đề này.
(VNF) - Một nền kinh tế muốn đi nhanh không thể thiếu áp lực. Không có áp lực, không có sự thúc ép, hệ thống sẽ trì trệ, nguồn lực bị giữ lại trong trạng thái phòng thủ. Nhưng sự thúc ép cần đi cùng với sự khai thông.
(VNF) - Khi bàn về lịch sử và tương lai của kinh tế tư nhân Việt Nam, có lẽ không nên thu hẹp câu chuyện vào vài biểu đồ tăng trưởng hay một số tập đoàn nổi bật thường xuyên xuất hiện trên truyền thông. Những con số, dù cần thiết, vẫn chỉ phản ánh một lát cắt ngắn của một quá trình dài hơn nhiều: hành trình hình thành của một lực lượng kinh tế trong những điều kiện đặc biệt, nhiều lần bị gián đoạn, chịu tổn thương sâu sắc, rồi từng bước phục hồi và tìm cách khẳng định vị trí của mình.
(VNF) - Nói người Việt, đặc biệt là người Việt nông thôn coi trọng thương mại, gọi nôm na là buôn bán, có gì đó sai sai, ít ra cũng thiếu cơ sở về mặt dẫn chứng thực tế! Càng sai so với tư duy quen thuộc mà nhiều người đang neo chặt trong đầu, được quy cho thuộc về tố chất dân tộc, bất khả bàn cãi?
(VNF) - Kinh tế Việt Nam năm 2026 diễn ra trong bối cảnh giữ ổn định vĩ mô, dư địa đầu tư công mở rộng, chi ngân sách tăng mạnh, thương mại hàng hóa quốc tế và tiêu dùng hộ gia đình phục hồi chậm, xuất khẩu chịu áp lực rõ rệt từ suy giảm tổng cầu thế giới. Bối cảnh này đặt ra yêu cầu kép: vừa củng cố nền tảng tăng trưởng truyền thống, vừa đẩy nhanh chuyển đổi mô hình phát triển sang kinh tế xanh - kinh tế số - kinh tế tri thức. Nếu thành công, Việt Nam có thể tạo ra sức bật tăng trưởng mới đủ mạ
(VNF) - Đại hội XIV của Đảng được xác định là dấu mốc quan trọng, kết tinh niềm tin và kỳ vọng lớn lao của toàn dân tộc về một Việt Nam hùng cường, thịnh vượng và văn minh. Với tầm nhìn chiến lược và những quyết sách đột phá, Đạị hội mở ra một kỷ nguyên mới – kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, nhằm mục tiêu phấn đấu đạt và duy trì mức tăng trưởng kinh tế hai chữ số trong giai đoạn 2026–2030.
(VNF) - Luật sư Nguyễn Tiến Lập nhấn mạnh cải cách không thể dừng ở sửa đổi văn bản hay cắt giảm thủ tục trên giấy tờ. Điều cốt lõi là phải thay đổi tư duy thực thi, bảo đảm chính sách minh bạch, ổn định và tôn trọng quyền được chuẩn bị của doanh nghiệp, nếu không, những “điểm nghẽn” mới vẫn có thể tiếp tục phát sinh ngay trong quá trình triển khai.
(VNF) - Chuyển đổi số đang làm thay đổi sâu sắc nền tảng vận hành của hoạt động đầu tư, kinh doanh, kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của rủi ro pháp lý và tranh chấp. Trong bối cảnh đó, yêu cầu đặt ra không chỉ là hoàn thiện cơ chế giải quyết tranh chấp, mà còn phải thiết kế lại tư duy quản trị rủi ro theo hướng chủ động, xuyên suốt toàn bộ vòng đời của dự án đầu tư.
(VNF) - Với quy mô gần 20ha, dự án được kỳ vọng sẽ hình thành một không gian công cộng lớn ven sông Hồng, ngay khu vực sát chân cầu Thăng Long.
