- Ông có nhận xét gì về vai trò của chuyển đổi số đối với lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đặc biệt là trong giai đoạn phân khúc này được xem là điểm sáng trên thị trường bất động sản hiện nay?
Ông Trương Gia Bảo: Chuyển đổi số hiện nay có vai trò quan trọng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh năm 2023 Việt Nam thu hút mức FDI rất cao. Theo tôi, việc này có 6 lợi ích.
Một là, tăng cường hiệu quả quản lý. Công nghệ số giúp tăng cường hiệu quả trong quá trình phát triển và quản lý bất động sản công nghiệp. Hệ thống quản lý thông tin, giám sát và dữ liệu thông minh giúp doanh nghiệp quản lý tài sản và nguồn nhân lực hiệu quả hơn.
Hai là ứng dụng công nghệ 4.0 như Internet of Things (IoT), trí tuệ nhân tạo (AI), blockchain để tạo ra các hệ thống thông minh, giảm thiểu chi phí vận hành, nâng cao khả năng quản lý và dự báo.
Ba là tạo nền tảng cho bất động sản thông minh. Đây là cơ hội để phát triển các dự án bất động sản thông minh, với các tiện ích như hệ thống an ninh tự động, quản lý năng lượng và giao thông thông minh. Điều này làm tăng giá trị và hấp dẫn nhà đầu tư.
Bốn là tối ưu hóa quy trình xây dựng. Sử dụng công nghệ để tối ưu hóa quy trình xây dựng, từ thiết kế đến thi công. Việc sử dụng máy móc tự động, máy in 3D và quy trình xây dựng số giúp giảm thời gian và chi phí.
Năm là tăng cường trải nghiệm người sử dụng. Chuyển đổi số không chỉ hỗ trợ trong quản lý và xây dựng mà còn tạo ra trải nghiệm người sử dụng tốt hơn thông qua ứng dụng di động, trang web và các nền tảng trực tuyến để tìm kiếm và quản lý bất động sản.
Sáu là phản ánh xu thế toàn cầu. Việc tích hợp chuyển đổi số vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp của TP. HCM phản ánh xu hướng toàn cầu, nơi các thị trường đang chuyển từ quản lý truyền thống sang mô hình số hóa để tối ưu hóa hiệu suất và giảm thiểu rủi ro.
Trong ngữ cảnh này, việc sử dụng chuyển đổi số không chỉ là một cơ hội để phát triển mạnh mẽ mà còn có những rủi ro cần đối mặt, đơn cử như vấn đề về bảo mật. Việc sử dụng nhiều dữ liệu và kết nối mạng có thể tăng nguy cơ về tấn công mạng và lưu trữ dữ liệu. Điều này đặt ra vấn đề cần cách thức quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo rằng việc tích hợp công nghệ đem lại lợi ích tối đa cho lĩnh vực này.
- Để thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM phát triển chuyên nghiệp và bền vững cần phải vượt qua những thách thức nào? Và để phù hợp với xu thế chung của thế giới, chủ đầu tư cần phải làm gì?
Năm vừa qua, TP. HCM thu hút vốn FDI đến 5,85 tỷ USD, cao nhất cả nước. Thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM cần tận dụng cơ hội này để đẩy mạnh việc chuyển đổi số, phát triển chuyên nghiệp và bền vững. Như vậy sẽ có một số thách thức cần vượt qua.
Đầu tiên là cần hạ tầng hiện đại, đầy đủ để chuyển đổi số bất động sản công nghiệp phát triển đồng bộ, từ giao thông đến năng lượng và các tiện ích khác. Song song đó cần đào tạo và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, đặc biệt là các chuyên gia quản lý chuyên ngành công nghệ số.
Ngoài ra, quy hoạch đô thị rõ ràng và hợp lý là việc rất cần thiết để giúp định hình sự phát triển bền vững, tránh tình trạng quá mức đô thị hóa và ô nhiễm môi trường. Bởi vậy cũng cần chú trọng vào các biện pháp bảo vệ môi trường, sử dụng công nghệ sạch và thân thiện với môi trường trong quá trình phát triển.
Lĩnh vực này cũng cần có các chính sách thuế hợp lý và môi trường pháp luật thực sự ổn định để thu hút đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, cũng cần quan tâm đến không gian sống và làm việc an toàn, thoải mái cho người lao động.
Về phía chủ đầu tư, doanh nghiệp cần hiểu rõ đầu tư vào chuyển đổi số và tích hợp công nghệ 4.0 là để tối ưu hóa quy trình sản xuất, quản lý tài sản, cải thiện hiệu suất làm việc theo xu thế chung của thế giới. Bởi vậy, việc theo dõi các hình thức chuyển đổi số, quản lý thông minh, các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản toàn cầu luôn là cần thiết để có giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình.
Việc phát triển bất động sản thông minh ở đây chính là xây dựng các dự án thông minh ứng dụng công nghệ tiên tiến trên thế giới như hệ thống quản lý an ninh, năng lượng và các tiện ích khác nhằm tăng giá trị và hấp dẫn khách hàng. Do đó, hợp tác với đối tác nước ngoài để học hỏi và áp dụng những tiêu chuẩn quốc tế trong quản lý và phát triển bất động sản công nghiệp cũng là một giải pháp hay để các chủ đầu tư áp dụng. Đây cũng là cách tiếp cận nguồn tài trợ đối với một số chủ đầu tư gặp khó khăn khi huy động vốn trong nước cho lĩnh vực này.
Và cuối cùng là đặt mục tiêu và tiêu chí bền vững trong quá trình phát triển, từ việc sử dụng nguồn lực đến quy trình sản xuất và quản lý dự án.
Những biện pháp này không chỉ giúp thị trường bất động sản công nghiệp TP. HCM vượt qua thách thức mà còn định hình nó thành một hệ thống phát triển chuyên nghiệp và bền vững, phù hợp với xu thế toàn cầu.
- Ông nhận định như thế nào về giải pháp chuyển đổi số - chuyển đổi xanh cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp? Những chủ đầu tư, doanh nghiệp tiên phong áp dụng sẽ được hưởng lợi gì nhất?
Có thể nói, chuyển đổi số và chuyển đổi xanh là những hướng đi quan trọng và thiết yếu đối với lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Những chủ đầu tư hay doanh nghiệp tiên phong áp dụng chuyển đổi số và chuyển đổi xanh sẽ đạt được những lợi ích như: thu hút nhà đầu tư và khách hàng nhờ những cam kết bền vững và sử dụng công nghệ mới đồng thời tạo được thiện cảm với chính quyền sở tại cũng như được cộng đồng địa phương chào đón.
Vì lẽ đó, những chủ đầu tư hay doanh nghiệp tiên phong sẽ thường được ưu tiên khi đối thoại với các đối tác và nhà đầu tư chia sẻ cam kết với các giải pháp xanh và số. Điều này giúp họ chuẩn bị cho tương lai, khi thị trường và quy định ngày càng đòi hỏi sự chú trọng vào môi trường và chuyển đổi số.
Còn đối với bản thân chủ đầu tư, doanh nghiệp chắc chắn sẽ có được một môi trường làm việc hiện đại và xanh giúp họ giữ chân nguồn nhân lực tài năng và sáng tạo.
Tóm lại, việc tiên phong áp dụng chuyển đổi số và xanh sẽ giúp doanh nghiệp hưởng lợi từ cả hai khía cạnh, tạo ra một mô hình kinh doanh bền vững và có lợi ích cho mọi bên liên quan, từ khách hàng đến nhà đầu tư, cộng đồng và người lao động.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này
Tags:
(VNF) - Không bắt đầu từ những dự án lớn hay khoản đầu tư hàng chục tỷ đồng, hành trình giảm nghèo bền vững ở miền Tây Quảng Trị đang được khơi mở từ những lớp học xóa mù chữ dành cho phụ nữ dân tộc thiểu số. Ở đó, tri thức trở thành “điểm tựa mềm” nhưng mang tính quyết định, giúp người dân tiếp cận chính sách, vận dụng hỗ trợ và từng bước thoát nghèo một cách bền vững.
(VNF) - Được ví như một "Việt Nam thu nhỏ" với địa hình phức tạp và quy mô dân số đông, Thanh Hóa bước vào giai đoạn 2021 – 2025 với bộn bề thách thức trong việc đảm bảo an sinh xã hội tại khu vực miền núi "phên dậu". Thế nhưng, bằng tư duy quản trị quyết liệt và hiệu quả thực tế từ dòng vốn của 3 Chương trình Mục tiêu quốc gia, địa phương này đang tạo nên một kỳ tích giảm nghèo và xây dựng nông thôn mới.
(VNF) - Hướng tới xây dựng một cơ chế thị trường vốn dành riêng cho cộng đồng khởi nghiệp sáng tạo, Việt Nam đang trong quá trình chuẩn bị để hình thành sàn giao dịch chứng khoán chuyên biệt cho doanh nghiệp khởi nghiệp - một bước đi được đánh giá là quan trọng nhằm hoàn thiện chu trình đầu tư mạo hiểm từ nguồn vốn đầu vào đến điểm thoái vốn (exit) cho nhà đầu tư.
(VNF) - Đề cập tới mối quan hệ giữa hộ kinh doanh và doanh nghiệp, Luật sư Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty luật ANVI cho rằng, hiện nay chúng ta đang yêu cầu các hộ kinh doanh quy mô lớn phải thực hiện sổ sách, kê khai thuế phức tạp như doanh nghiệp. Nếu đã phải làm y hệt như vậy thì chuyển thành doanh nghiệp còn hơn. Do đó, cần sửa luật để tạo ra một mô hình trung gian, tạm gọi là “doanh nghiệp hộ kinh doanh”.
(VNF) - Năm 2025, giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, Việt Nam nổi lên như điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI và quỹ đầu tư toàn cầu. Không chỉ duy trì đà tăng trưởng FDI mạnh mẽ, Việt Nam còn trở thành "cường quốc ASEAN" trong mắt nhà đầu tư quốc tế.
(VNF) - Theo đại biểu Tạ Đình Thi, việc ban hành cơ chế, chính sách đặc thù cho Thủ đô cần tập trung vào các lĩnh vực chiến lược nơi Hà Nội có lợi thế, nhằm tháo gỡ điểm nghẽn thể chế và tạo động lực phát triển bền vững, lan tỏa.
(VNF) - Ông Nguyễn Hồ Ngọc - Giám đốc đào tạo ATC Academy cho rằng, "mốc 500 triệu hiện nay chỉ thực sự phù hợp với các ngành có biên lợi nhuận rất cao. Nếu chỉ nhìn vào mức doanh thu mà không nhìn vào tỷ suất lợi nhuận, chính sách sẽ nặng tay với nhóm biên lợi nhuận thấp và nhẹ tay với nhóm biên lợi nhuận cao".
(VNF) - Theo TS. Nguyễn Sĩ Dũng, Việt Nam hoàn toàn có thể xây dựng một siêu đô thị biển quy mô 20 – 25 triệu dân vào năm 2050. Siêu đô thị này có thể đóng góp GDP vùng từ 700 đến 1.000 tỷ USD, trở thành "cực tăng trưởng thế kỷ" mới của châu Á, đủ sức tương tác với các trung tâm hàng đầu như Singapore, Seoul hay Tokyo.
(VNF) - Tiêu dùng của người dân chiếm gần 64% GDP đang suy yếu, kéo theo niềm tin giảm mạnh. Trong bối cảnh xuất khẩu bấp bênh, đầu tư công chậm giải ngân, các chuyên gia cảnh báo: muốn đạt tăng trưởng 10%, Việt Nam phải khơi thông túi tiền và củng cố niềm tin tiêu dùng của dân.
(VNF) - Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, tăng trưởng 10% trở lên theo Nghị quyết của Quốc hội hay một con số khác cũng được nhưng cần phải thay đổi, đừng làm theo cách cũ.
(VNF) - Sau một năm triển khai, VIFTA đã bước đầu phát huy hiệu quả, song quá trình tận dụng ưu đãi cho thấy các ngành hàng vừa có thuận lợi, vừa phát sinh vướng mắc, đòi hỏi giải pháp phù hợp để khai thác hiệu quả hơn trong thời gian tới.
(VNF) - Theo các chuyên gia, muốn đạt tăng trưởng 10%/năm, Việt Nam cần một hệ thống tín dụng tăng tốc chưa từng có, với quy mô tín dụng dự kiến tăng gấp đôi trong 5 năm.
(VNF) - Theo TS Lê Xuân Nghĩa, nói người dân tích trữ vàng gây hại cho nền kinh tế là thiếu cơ sở. Đồng thời, không thể yêu cầu người dân “đừng mua vàng” bằng những khẩu hiệu suông.
(VNF) - TS Nguyễn Đình Cung cho rằng, hiện còn quá nhiều đầu mối doanh nghiệp nhà nước (DNNN), vai trò chưa tương xứng, nói là chủ đạo nhưng chưa cho nhóm này phát triển. Do đó, ông Cung kiến nghị tái cơ cấu, chỉ cần dưới 100 nhưng quy mô tăng gấp 10 – 15 lần.
(VNF) - Kỳ họp thứ 10 - kỳ họp cuối cùng của Quốc hội khóa XV chính thức được khai mạc từ cuối tháng 10. Đây là kỳ họp có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, vừa là bước tổng kết một nhiệm kỳ nhiều đổi mới, dân chủ, trách nhiệm và hiệu quả, vừa là sự chuẩn bị cho chặng đường của nhiệm kỳ Quốc hội khóa XVI với yêu cầu toàn diện và sâu sắc hơn.
(VNF) - Quá trình M&A trong lĩnh vực giáo dục không chỉ là vấn đề tài chính mà còn đòi hỏi sự nhạy bén trong quản trị văn hóa và vận hành. Đây là bài học mà ông Punendu Sharma, Giám đốc đầu tư (CIO) của EQuest Education Group, rút ra sau nhiều năm tham gia các thương vụ M&A tại Việt Nam.
(VNF) - Quỹ đất xanh tại các thành phố lớn đang dần thu hẹp, đặt ra thách thức với các cơ sở giáo dục trong việc xây dựng môi trường học tập lành mạnh. Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance đã có cuộc trò chuyện với bà Lê Nguyễn Trung Nguyên – Tổng giám đốc Hệ thống Giáo dục Victoria School về cách tiếp cận mô hình xanh, các cân nhắc về chi phí và vận hành, cũng như những khó khăn thực tế khi áp dụng tại môi trường đô thị Việt Nam.
(VNF) - Dự thảo Báo cáo chính trị Đại hội XIV đặt mục tiêu tăng trưởng GDP bình quân 10%/năm giai đoạn 2026–2030 – một tham vọng rất lớn trong bối cảnh mô hình tăng trưởng dựa vào lao động giá rẻ và FDI đã cạn dư địa. Các chuyên gia nhấn mạnh, muốn đạt được mục tiêu này, Việt Nam phải chuyển sang tăng trưởng dựa trên việc tăng năng suất và đổi mới sáng tạo.
(VNF) - TS Nguyễn Minh Cường cho rằng khi bàn về việc xây dựng trung tâm tài chính, cần đặt vấn đề trong bối cảnh: Liệu đây có phải là bước phát triển tiếp theo sau giai đoạn tự do hóa thương mại? Trung tâm tài chính có thể trở thành xuất phát điểm và động lực để thúc đẩy quá trình tự do hóa tài chính hay không?
(VNF) - Việt Nam đang hoàn thiện thể chế để thúc đẩy thương mại hóa tài sản trí tuệ, coi tri thức và công nghệ là động lực tăng trưởng mới và bền vững. Để làm điều đó, việc tạo hành lang pháp lý rõ ràng sẽ mở 'đường băng' đưa kết quả nghiên cứu và sáng tạo từ phòng thí nghiệm ra thị trường, thúc đẩy nền kinh tế tri thức.
(VNF) - Theo các chuyên gia, hiện tại là giai đoạn "vàng" để doanh nghiệp Việt tận dụng cơ hội từ Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - Liên minh châu Âu (EVFTA). Tuy nhiên, các quy định mới của EU về phát triển bền vững và bảo hộ thương mại đòi hỏi doanh nghiệp phải chủ động thích ứng, nếu không muốn bỏ lỡ lợi thế mà EVFTA mang lại.
(VNF) - Cơ chế Nhà nước đặt hàng doanh nghiệp tham gia vào các dự án lớn không chỉ mở ra cơ hội lớn cho Việt Nam trong việc xây dựng xây dựng đội ngũ doanh nghiệp tư nhân lớn mạnh mà còn mở ra cơ hội để nâng cao năng lực nội sinh cho nền kinh tế.
(VNF) - Theo Bộ trưởng Bộ KH&CN Nguyễn Mạnh Hùng, trí tuệ nhân tạo (AI) phải đi trong một “hành lang hẹp” giữa hỗn loạn và kiểm soát, giữa tự do và nỗi sợ hãi. Nhiệm vụ của chúng ta là định hướng bằng sự khôn ngoan và trách nhiệm. Một nhà nước mạnh phải bảo vệ những giá trị nhân văn, trong khi một xã hội cởi mở phải khuyến khích sáng tạo và đối thoại.
(VNF) - TS. Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu và quản lý kinh tế trung ương (CIEM) cho rằng, nếu không có đột phá mạnh mẽ về thể chế và nâng cao năng suất, chất lượng, nền kinh tế Việt Nam sẽ khó thoát khỏi vòng luẩn quẩn tăng trưởng theo chiều rộng.
(VNF) - Bà Đào Thị Thu Thủy, Giám đốc chương trình MBA, Chánh văn phòng Tổ chức Khoa học và Chuyên gia Việt Nam toàn cầu (AVSE Global) khẳng định, khu vực kinh tế tư nhân đóng vai trò trung tâm trong hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số mà Việt Nam hướng tới trong những thập niên tới, nhờ vàosức mạnh của động lực nội sinh, tính linh hoạt cao, khả năng tạo việc làm lớn và sức cạnh tranh ngày càng gia tăng.
(VNF) - Không bắt đầu từ những dự án lớn hay khoản đầu tư hàng chục tỷ đồng, hành trình giảm nghèo bền vững ở miền Tây Quảng Trị đang được khơi mở từ những lớp học xóa mù chữ dành cho phụ nữ dân tộc thiểu số. Ở đó, tri thức trở thành “điểm tựa mềm” nhưng mang tính quyết định, giúp người dân tiếp cận chính sách, vận dụng hỗ trợ và từng bước thoát nghèo một cách bền vững.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
