Nhìn lại thị trường bất động sản 2025: Một năm tái tạo chính sách
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Bất động sản du lịch hút dự án tỷ USD
Thời gian gần đây, các tập đoàn hàng đầu Việt Nam đã và đang triển khai nhiều dự án quy mô lớn quy mô hàng trăn ha, vốn đầ tư hàng tỷ USD vào Ninh Binh.
Chẳng hạn, Vingroup đã đăng ký làm khu đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng Vinhomes Harmony Ninh Bình với quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư lên đến 1 tỷ USD. Dự án tọa lạc tại thành phố Hoa Lư, bên bờ sông Đáy, gần các danh lam thắng cảnh nổi tiếng.

Khu nghỉ dưỡng cao cấp Emeralda Resort Ninh Bình do Công ty Cổ phần Du lịch Tân Phú làm chủ đầu tư. Khu nghỉ dưỡng bao gồm 172 phòng nghỉ, được bố trí trong 52 villa (biệt thự). Các phòng được chia thành 9 "xóm" nhỏ với những tên gọi quen thuộc như Xóm Cau, Xóm Mít, Xóm Đông, Xóm Xoài...
Đặc biệt, phải kể đến Quần thể Chùa Bái Đính do Doanh nghiệp Xây dựng Xuân Trường làm đầu tư. Dự án có tổng diện tích lên đến 539ha. Trong đó, chùa Bái Đính cổ có diện tích khoảng 27ha và khu chùa Bái Đính mới rộng 80ha.
Dự án nằm trong Quần thể danh thắng Tràng An, thuộc địa phận xã Gia Sinh, huyện Gia Viễn, tỉnh Ninh Bình, cách thành phố Ninh Bình khoảng 15km. Tổng số vốn đầu tư xây dựng gần 2.000 tỷ đồng .

Doanh nghiệp Xây dựng Xuân Trường còn đầu tư nhiều hạng mục khác trong toàn bộ Quần thể danh thắng Tràng An, bao gồm cơ sở hạ tầng, nhà khách 5 sao (riêng nhà khách này đã có vốn đầu tư 200 tỷ đồng), khu dịch vụ, và các hạng mục liên quan khác.
Sự hiện diện của những tên tuổi này không chỉ mang đến nguồn vốn khổng lồ mà còn là kinh nghiệm, đẳng cấp trong việc phát triển du lịch, nâng tầm chất lượng dịch vụ và cơ sở hạ tầng.
Theo thống kê, đến nay, trên địa bàn tỉnh Ninh Bình đã có hơn 800 cơ sở kinh doanh dịch vụ lưu trú, với nhiều cơ sở đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Số lượng khách du lịch đến Ninh Bình tăng trưởng mạnh mẽ, bình quân mỗi năm đạt 5,8 triệu lượt khách. Năm 2024, toàn tỉnh đón 8,7 triệu lượt khách, doanh thu ước đạt 8,9 nghìn tỷ đồng.
Mục tiêu năm 2025 phấn đấu đạt trên 9,1 triệu lượt khách. Điều này không chỉ thể hiện sức hút của du lịch Ninh Bình mà còn là minh chứng cho hiệu quả của các chính sách thu hút đầu tư.
Dịch vụ du lịch đẩy giá BĐS tăng theo
Sự bùng nổ của ngành du lịch đã tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Ninh Bình. Nhu cầu về đất ở, nhà ở thương mại, biệt thự nghỉ dưỡng, homestay tăng cao, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và ven các điểm du lịch nổi tiếng.
Giá đất tại Ninh Bình đã tăng từ 20% đến 40% so với năm 2024. Nhiều nhà đầu tư đổ xô về đây khiến thị trường bất động sản trở nên sôi động chưa từng thấy.
Theo khảo sát thực tế của phóng viên Vietnamfinance, tại khu vực gần các điểm du lịch nổi tiếng như: Tràng An, Tam Cốc, Bích Động, Hoa Lư, giá đất nền có thể dao động từ vài triệu đồng/m² đến vài chục triệu đồng/m² tùy vào vị trí cụ thể như mặt tiền đường lớn, view đẹp, gần khu dân cư đông đúc hay hay nơi hẻo lánh.
Một số giao dịch được ghi nhận ở mức 17,41 triệu/m² (Trường Yên, Hoa Lư) hay 19,15 triệu/m² (gần Tam Cốc Bích Động) cho các lô đất lớn có tiềm năng làm khu nghỉ dưỡng.

Ngoài nhà ở truyền thống, các dự án du lịch lớn còn thúc đẩy sự phát triển của các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, shophouse du lịch. Giá trị của các sản phẩm này thường cao hơn nhiều so với nhà ở thông thường và cũng kéo theo sự tăng giá của các bất động sản lân cận.
Với phân khúc biệt thự, nghỉ dưỡng, các sản phẩm này thường có giá cao hơn, dao động từ vài tỷ đồng đến vài chục tỷ đồng/căn tùy thuộc vào quy mô, thiết kế và tiện ích đi kèm.
Ví dụ, bungalow resort Cúc Phương có giá khoảng 2,5 tỷ đồng/căn. Biệt thự tứ lập 1.000m² khu resort Cúc Phương full nội thất có giá khoảng 5 - 6,5 tỷ đồng.
Giá bán các biệt thự đã hoàn thiện trong các khu đô thị cao cấp như Khu đô thị Xuân Thành có thể lên đến 15 - 17 tỷ đồng cho diện tích khoảng 90-215m².

Các dự án condotel (căn hộ khách sạn) cũng tăng giá, với mức giá có thể dao động từ 1,5 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng/căn tùy diện tích và vị trí.
Tại dự án Nhà phố Ecopark Ninh Bình. Biệt thự trong các resort nghỉ dưỡng như Vedana Resort (Nho Quan) có giá từ 6,5 tỷ đồng đến 8 tỷ đồng cho diện tích 300m².
Theo khuyến nghị của chuyên gia về bất động sản. Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án du lịch chính là một trong những động lực quan trọng nhất giúp giá nhà ở tại Ninh Bình "cất cánh". Từ việc thu hút đầu tư, nâng cấp hạ tầng, đến việc tạo ra nhu cầu thực tế về nhà ở cho cả du khách và người lao động, tất cả đều góp phần làm tăng giá trị bất động sản. Với định hướng phát triển du lịch bền vững và sự quan tâm của các nhà đầu tư, thị trường nhà ở Ninh Bình được dự báo sẽ tiếp tục có những tín hiệu tích cực trong thời gian tới.
Giá bất động sản tại Ninh Bình hiện đang rất hấp dẫn với nhà đầu tư, tuy nhiên theo các chuyên gia cần xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính; ưu tiên các dự án có pháp lý an toàn, rõ ràng; cân nhắc thời điểm mua, không mua vào tại thời điểm giá tăng quá nóng (sốt ảo) để tránh thiệt hại nếu thị trường điều chỉnh; nếu vay ngân hàng, chỉ nên vay ở mức an toàn (tối đa 50-60% giá trị tài sản) và đảm bảo đủ khả năng trả nợ.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.