Eximbank lãi hơn 1.500 tỷ, ưu tiên dự phòng rủi ro trong giai đoạn chuyển đổi

Hoàng Ngân - 30/01/2026 18:23 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2025 được xem là một năm "bản lề" đầy thách thức nhưng cũng đầy quyết đoán của Eximbank. Thay vì chạy theo những con số tăng trưởng nóng, ngân hàng đã chủ động lựa chọn ưu tiên làm sạch bảng cân đối kế toán và đầu tư mạnh mẽ vào tái cấu trúc toàn diện.

Chủ động gia tăng "bộ đệm" rủi ro

Điểm nhấn đáng chú ý nhất trong bức tranh tài chính năm 2025 của Eximbank chính là việc mạnh tay tăng trích lập dự phòng rủi ro 1.526 tỷ đồng, tăng 57,5% so với năm trước.

Đây là quyết định chủ động và thận trọng nhằm củng cố bộ đệm tài chính, giúp ngân hàng nâng cao khả năng chống chịu trước những biến động khó lường của thị trường.

Việc gia tăng chi phí dự phòng tất yếu dẫn đến kết quả lợi nhuận trước thuế năm 2025 đạt hơn 1.511 tỷ đồng, chưa đạt như kỳ vọng kế hoạch đầu năm. Tuy nhiên, sự "sụt giảm" này nằm trong tính toán chiến lược.

Eximbank chấp nhận hy sinh lợi ích ngắn hạn để đổi lấy sự an toàn, minh bạch và tạo dư địa thuận lợi để cải thiện chất lượng tài sản trong các giai đoạn tiếp theo.

Tín hiệu tích cực từ các chỉ số cốt lõi

Dù lợi nhuận bị ảnh hưởng bởi chi phí dự phòng và đầu tư, nhưng các hoạt động kinh doanh cốt lõi của Eximbank vẫn duy trì nhịp độ ổn định. Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV cho thấy, thu nhập lãi thuần của ngân hàng tăng 11,4% lên mức 1.690,8 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Trong quý, Eximbank ghi nhận sự sụt giảm nhẹ của hoạt động dịch vụ, tuy vậy hoạt động kinh doanh ngoại hối vẫn mang về 115,5 tỷ đồng, lãi từ hoạt động khác đạt 151,8 tỷ đồng.

Tổng kết năm 2025 thu nhập lãi thuần của Eximbank đạt 5.979,6 tỷ đồng, tăng nhẹ 0,95% so với năm trước. Tổng lợi nhuận trước thuế của ngân hàng trong năm 2025 đạt 1.511,7 tỷ đồng, chỉ đạt 29,12% kế hoạch năm.

Tuy nhiên, tổng tài sản, huy động vốn và dư nợ tín dụng đều ghi nhận mức tăng trưởng hai con số. Đặc biệt, các chỉ số an toàn hoạt động như tỷ lệ nợ xấu, tỷ lệ an toàn vốn (CAR) và tỷ lệ thanh khoản (LDR) luôn được kiểm soát chặt chẽ, nằm trong ngưỡng an toàn hơn so với quy định của Ngân hàng Nhà nước.

Tăng trưởng tín dụng và tổng tài sản Eximbank giai đoạn 2024 - 2025

Tại ngày 31/12/2025, tổng tài sản Eximbank đạt 273.270 tỷ đồng, tăng 13,97% so với đầu năm. Nguồn vốn huy động đạt 242.669 tỷ đồng, tăng 15,52% so với đầu năm. Dư nợ cấp tín dụng đạt 196.077 tỷ đồng, tăng 16,55% so với đầu năm.

Tỷ lệ nợ xấu được kiểm soát ở mức dưới 3%. Sự tăng trưởng đồng thời của tổng tài sản, huy động và tín dụng cho thấy vai trò ngày càng rõ nét của Eximbank trong việc dẫn vốn cho nền kinh tế, đồng hành cùng doanh nghiệp và người dân trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng mới của nền kinh tế.

Tái cấu trúc và chuyển đổi: Đầu tư cho tương lai

Hiện nay, Eximbank đang dồn lực cho công cuộc tái cấu trúc và chuyển đổi hệ thống toàn diện. Chi phí hoạt động trong năm tăng mạnh chủ yếu do ngân hàng tập trung đầu tư vào: nguồn nhân lực chất lượng cao; triển khai các dự án trọng điểm về công nghệ và vận hành nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh dài hạn; củng cố nền tảng quản trị theo các chuẩn mực quốc tế.

Eximbank đang đầu tư cho nhiều dự án trọng điểm phục vụ tái cấu trúc và chuyển đổi ngân hàng

Chính những nỗ lực tự thân này đã giúp Eximbank được tổ chức S&P Global Ratings nâng hạng tín nhiệm lên mức BB- với triển vọng "ổn định" vào năm 2025. Đây là minh chứng khách quan nhất cho thấy hướng đi đúng đắn của ngân hàng trong thời gian gần đây.

Khép lại năm 2025, Eximbank đã hoàn thành việc gia cố nội lực. Những nền tảng về tài chính và vận hành được xây dựng trong giai đoạn này chính là bệ phóng để ngân hàng bước vào năm 2026 với một tâm thế mới.

Với việc hướng tới bảng cân đối kế toán an toàn và hệ thống quản trị hiện đại hơn, Eximbank kỳ vọng sẽ bứt phá mạnh mẽ, khơi dậy nội lực để tạo dựng những giá trị dài hạn và bền vững cho cổ đông cũng như khách hàng.

Cùng chuyên mục
OCB lãi trước thuế năm 2025 hơn 5.000 tỷ đồng, tăng gần 26%

OCB lãi trước thuế năm 2025 hơn 5.000 tỷ đồng, tăng gần 26%

(VNF) - Theo báo cáo tài chính quý IV vừa được ngân hàng Phương Đông (HoSE: OCB) công bố, lợi nhuận trước thuế năm 2025 đạt mức 5.046 tỷ đồng tăng 25,9% so với năm 2024. Hoạt động kinh doanh cốt lõi tiếp tục giữ đà tăng trưởng tốt, đây được xem là bước đệm vững chắc để OCB tự tin bước vào giai đoạn 2026 - 2030 một cách mạnh mẽ và bền vững.

HDBank: Tăng trưởng lợi nhuận cao, nền tảng vốn vững chắc

HDBank: Tăng trưởng lợi nhuận cao, nền tảng vốn vững chắc

30/01/26 14:06 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank, HoSE: HDB) công bố kết quả kinh doanh năm 2025 với lợi nhuận trước thuế đạt hơn 21.300 tỷ đồng, tăng 27,4% so với năm trước và vượt kế hoạch Đại hội đồng cổ đông. Các chỉ tiêu hiệu quả sinh lời và an toàn vốn tiếp tục duy trì ở nhóm dẫn đầu toàn ngành, phản ánh chất lượng tăng trưởng bền vững.

Ngân hàng thuần số: Tái định hình trong giai đoạn mới

Ngân hàng thuần số: Tái định hình trong giai đoạn mới

30/01/26 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Sự xuất hiện của những “tân binh” mang diện mạo ngân hàng số đã khuấy động thị trường trong năm 2025. Cùng với triển vọng về chính sách, thị trường ngân hàng số có thể đón nhận những cơ hội đáng kể trong tương lai.

Thêm loạt ngân hàng báo lãi 'khủng' trong năm 2025

Thêm loạt ngân hàng báo lãi 'khủng' trong năm 2025

30/01/26 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Khép lại năm 2025, bức tranh kinh doanh ngành ngân hàng ghi nhận nhiều gam màu sáng khi hàng loạt nhà băng đạt và vượt kế hoạch lợi nhuận trước thuế. Dù vậy, cũng có không ít ngân hàng không đạt được mục tiêu đề ra.

Tỷ lệ tín dụng/GDP đạt 146%: Cảnh báo 'tiệm cận giới hạn an toàn'

Tỷ lệ tín dụng/GDP đạt 146%: Cảnh báo 'tiệm cận giới hạn an toàn'

30/01/26 07:30 (GMT+7)

(VNF) - Trong bối cảnh năng lực cung ứng tín dụng trung và dài hạn của hệ thống ngân hàng khó có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu vốn theo quy mô và tốc độ tăng trưởng đặt ra, Việt Nam cần đẩy mạnh cải cách thị trường vốn một cách quyết liệt và đồng bộ hơn bao giờ hết.

Ngân hàng tư nhân đầu tiên cán mốc 1 triệu tỷ đồng huy động tiền gửi

Ngân hàng tư nhân đầu tiên cán mốc 1 triệu tỷ đồng huy động tiền gửi

29/01/26 20:19 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Quân Đội đã chính thức đạt mốc 1 triệu tỷ đồng huy động tiền gửi, cột mốc trước đây chỉ nhóm ngân hàng Big 4 từng đạt được.

VIB: Lợi nhuận 2025 vượt 9.100 tỷ đồng, hoàn tất 9 năm xây dựng nền tảng

VIB: Lợi nhuận 2025 vượt 9.100 tỷ đồng, hoàn tất 9 năm xây dựng nền tảng

29/01/26 14:57 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Quốc Tế (VIB) công bố kết quả kinh doanh năm 2025 với nhiều điểm sáng. Kết thúc năm 2025, quy mô tài sản của VIB lần đầu vượt mốc nửa triệu tỷ đồng, chất lượng tài sản cải thiện rõ nét, hiệu quả hoạt động nâng cao. Đặc biệt, VIB đã hoàn tất triển khai hệ thống tính toán vốn và khung quản trị rủi ro của Basel III theo phương pháp tiêu chuẩn quy định tại Thông tư 14/2025/TT-NHNN.

Việt Nam có bao nhiêu ngân hàng tài sản vượt 1 triệu tỷ đồng?

Việt Nam có bao nhiêu ngân hàng tài sản vượt 1 triệu tỷ đồng?

29/01/26 10:15 (GMT+7)

Ở khối ngân hàng Nhà nước, tổng tài sản 4 ngân hàng đã đạt mốc 1 triệu tỷ đồng từ lâu và đang trên đà tăng trưởng mạnh. Ở khối tư nhân, 4 đơn vị vào danh mục tài sản trên 1 triệu tỷ đồng.

Agribank chung tay vì người nghèo và đối tượng chính sách nhân dịp Xuân Bính Ngọ 2026

Agribank chung tay vì người nghèo và đối tượng chính sách nhân dịp Xuân Bính Ngọ 2026

29/01/26 10:07 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) triển khai Chương trình an sinh xã hội “Agribank chung tay vì người nghèo, đối tượng chính sách” với tổng trị giá hơn 100 tỷ đồng.

PVcomBank nhận 2 giải thưởng về công nghệ và trách nhiệm xã hội

PVcomBank nhận 2 giải thưởng về công nghệ và trách nhiệm xã hội

28/01/26 17:21 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) được vinh danh Ngân hàng đổi mới công nghệ thông tin tiêu biểu nhất Việt Nam 2025 (Best Business IT Innovation – Banking – Vietnam 2025) và Ngân hàng có hoạt động trách nhiệm xã hội tiêu biểu nhất Việt Nam 2025 (Best CSR Bank – Vietnam 2025) tại Lễ trao giải The International Finance Awards 2025.

Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh

Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh

28/01/26 15:40 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng đồng loạt tăng mạnh, trong đó lãi suất qua đêm vọt lên 5,55%/năm, phản ánh áp lực thanh khoản ngắn hạn gia tăng trong hệ thống ngân hàng.

KienlongBank ra mắt ‘không gian giao dịch thế hệ mới’

KienlongBank ra mắt ‘không gian giao dịch thế hệ mới’

28/01/26 15:03 (GMT+7)

(VNF) - KienlongBank Phạm Hùng (Hà Nội) chính thức ra mắt không gian giao dịch thế hệ mới tại tầng 1, số 16 Phạm Hùng, phường Từ Liêm. Đây không đơn thuần là việc khai trương một văn phòng giao dịch mới, mà là dấu mốc cho cách KienlongBank tái định nghĩa trải nghiệm ngân hàng, nơi mỗi lần khách hàng bước vào không gian giao dịch đều mang theo cảm giác được chào đón, thấu hiểu và được kết nối giá trị theo cách tinh tế nhất.

Moody’s giữ nguyên xếp hạng tín nhiệm với Agribank

Moody’s giữ nguyên xếp hạng tín nhiệm với Agribank

28/01/26 14:39 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 22/1, tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế Moody’s Ratings đã công bố kết quả đánh giá xếp hạng tín nhiệm định kỳ đối với Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank).

Giá USD tiếp đà giảm mạnh

Giá USD tiếp đà giảm mạnh

28/01/26 14:06 (GMT+7)

(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng giảm mạnh. Giá USD tại thị trường chợ đen "bốc hơi" thêm 150 đồng. Giá đồng bạc xanh thế giới giảm xuống mức thấp nhất 4 năm.

Đầu năm mới, nhân sự cấp cao ngành ngân hàng nhiều biến động

Đầu năm mới, nhân sự cấp cao ngành ngân hàng nhiều biến động

28/01/26 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Việc nhiều ngân hàng sắp xếp lại nhân sự cấp cao ngay từ đầu năm phản ánh những thay đổi trong chiến lược quản trị và điều hành ở giai đoạn mới.

Thực hư 'ám hiệu' của nhân viên ngân hàng với khách gửi tiền

Thực hư 'ám hiệu' của nhân viên ngân hàng với khách gửi tiền

28/01/26 10:02 (GMT+7)

Lãi suất huy động thoả thuận giữa nhân viên ngân hàng với khách hàng đang ở mức cao hơn 1-2% so với giá niêm yết công khai. Theo đó, lãi suất cao nhất có ngân hàng lên đến 9%/năm.

Lãi suất tăng nhanh và đạt đỉnh vào quý I/2026

Lãi suất tăng nhanh và đạt đỉnh vào quý I/2026

28/01/26 08:45 (GMT+7)

(VNF) - Mặt bằng lãi suất ngân hàng đang có xu hướng tăng nhanh trong những tháng cuối năm 2025, khi nhiều nhà băng đẩy mạnh huy động với mức vượt 7,5%/năm ở nhiều kỳ hạn. Theo TS. Lê Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Dragon Capital, lãi suất có thể tiếp tục nhích lên và đạt đỉnh vào quý I/2026 trước khi dần ổn định và giảm nhẹ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

Tổng tài sản của ACB vượt mốc 1 triệu tỷ đồng

Tổng tài sản của ACB vượt mốc 1 triệu tỷ đồng

28/01/26 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Trong năm 2025, lợi nhuận trước thuế hợp nhất của ngân hàng ACB đạt 19,5 nghìn tỷ đồng. Cùng kỳ, tổng tài sản của ACB vượt mốc 1 triệu tỷ đồng, gấp đôi so với 5 năm trước.

Nhận diện bất động sản đầu cơ và cách điều tiết của Ngân hàng Nhà nước

Nhận diện bất động sản đầu cơ và cách điều tiết của Ngân hàng Nhà nước

27/01/26 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Kiểm soát tăng trưởng tín dụng thận trọng để dòng vốn đi vào đúng hoạt động kinh tế thực đang là chủ đề được thảo luận gần đây. Chúng ta nói nhiều về hạn chế tín dụng cho bất động sản mang tính chất đầu cơ tuy nhiên một tiêu chí để đánh giá một dự án bất động sản như thế nào là đầu cơ vẫn là một khái niệm không dễ đánh giá và lượng hóa đo lường trong thực tiễn.

Giá USD đồng loạt giảm, thị trường 'chợ đen' lao dốc

Giá USD đồng loạt giảm, thị trường "chợ đen" lao dốc

27/01/26 10:32 (GMT+7)

(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng giảm nhanh theo xu hướng của đồng bạc xanh thế giới. Giá USD tại thị trường chợ đen "bốc hơi" tới 260 đồng so với sáng qua.

'Lãi suất tăng xuất phát từ hiện tượng rút tiền của khu vực hộ gia đình'

'Lãi suất tăng xuất phát từ hiện tượng rút tiền của khu vực hộ gia đình'

26/01/26 07:30 (GMT+7)

(VNF) - TS. Lê Xuân Nghĩa khẳng định, việc lãi suất tăng trong thời gian qua không phải do thiếu tiền, mà xuất phát từ hiện tượng rút tiền hàng loạt của khu vực kinh tế hộ gia đình.

Tín dụng dự kiến tăng 15%, loạt ngân hàng lãi vượt 30.000 tỷ

Tín dụng dự kiến tăng 15%, loạt ngân hàng lãi vượt 30.000 tỷ

25/01/26 15:04 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo trong năm 2026 tín dụng dự kiến tăng 15%, hạn chế phát sinh nợ xấu mới. Loạt ngân hàng lợi nhuận trước thuế vượt 30.000 tỷ đồng.

Ngân hàng Nhà nước lý giải nguyên nhân giá vàng SJC tăng cao

Ngân hàng Nhà nước lý giải nguyên nhân giá vàng SJC tăng cao

25/01/26 08:46 (GMT+7)

(VNF) - Theo Ngân hàng Nhà nước, người có vàng hạn chế bán ra; nguồn cung vàng nhập khẩu còn ít vì cần tập trung ngoại tệ cho nhu cầu thiết yếu hơn... khiến giá vàng miếng SJC tăng cao.

Bài toán khó của NHNN: Dung hòa tham vọng tăng trưởng và yêu cầu ổn định

Bài toán khó của NHNN: Dung hòa tham vọng tăng trưởng và yêu cầu ổn định

24/01/26 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Trong năm 2026, rủi ro lớn nhất đối với kinh tế và thị trường tài chính Việt Nam không đến từ lạm phát hay bất ổn chính trị, mà nằm ở bài toán điều hành tiền tệ của NHNN: dung hòa giữa mục tiêu tăng trưởng kinh tế và ổn định vĩ mô, đặc biệt là tỷ giá và thanh khoản hệ thống ngân hàng.

Đón hơn 10,3 tỷ USD kiều hồi, dòng tiền từ 'vùng đất mới' đổ về TP.HCM

Đón hơn 10,3 tỷ USD kiều hồi, dòng tiền từ 'vùng đất mới' đổ về TP.HCM

24/01/26 07:45 (GMT+7)

(VNF) - TP.HCM, trong năm 2025, lượng kiều hối chuyển về đạt hơn 10,34 tỷ USD, tăng 8,3%. Trong đó, Châu Phi bất ngờ tăng đến 139%.

Tin khác
OCB lãi trước thuế năm 2025 hơn 5.000 tỷ đồng, tăng gần 26%

OCB lãi trước thuế năm 2025 hơn 5.000 tỷ đồng, tăng gần 26%

(VNF) - Theo báo cáo tài chính quý IV vừa được ngân hàng Phương Đông (HoSE: OCB) công bố, lợi nhuận trước thuế năm 2025 đạt mức 5.046 tỷ đồng tăng 25,9% so với năm 2024. Hoạt động kinh doanh cốt lõi tiếp tục giữ đà tăng trưởng tốt, đây được xem là bước đệm vững chắc để OCB tự tin bước vào giai đoạn 2026 - 2030 một cách mạnh mẽ và bền vững.

HDBank: Tăng trưởng lợi nhuận cao, nền tảng vốn vững chắc

HDBank: Tăng trưởng lợi nhuận cao, nền tảng vốn vững chắc

Ngân hàng thuần số: Tái định hình trong giai đoạn mới

Ngân hàng thuần số: Tái định hình trong giai đoạn mới

Thêm loạt ngân hàng báo lãi 'khủng' trong năm 2025

Thêm loạt ngân hàng báo lãi 'khủng' trong năm 2025

Tỷ lệ tín dụng/GDP đạt 146%: Cảnh báo 'tiệm cận giới hạn an toàn'

Tỷ lệ tín dụng/GDP đạt 146%: Cảnh báo 'tiệm cận giới hạn an toàn'

Ngân hàng tư nhân đầu tiên cán mốc 1 triệu tỷ đồng huy động tiền gửi

Ngân hàng tư nhân đầu tiên cán mốc 1 triệu tỷ đồng huy động tiền gửi

VIB: Lợi nhuận 2025 vượt 9.100 tỷ đồng, hoàn tất 9 năm xây dựng nền tảng

VIB: Lợi nhuận 2025 vượt 9.100 tỷ đồng, hoàn tất 9 năm xây dựng nền tảng

Việt Nam có bao nhiêu ngân hàng tài sản vượt 1 triệu tỷ đồng?

Việt Nam có bao nhiêu ngân hàng tài sản vượt 1 triệu tỷ đồng?

Agribank chung tay vì người nghèo và đối tượng chính sách nhân dịp Xuân Bính Ngọ 2026

Agribank chung tay vì người nghèo và đối tượng chính sách nhân dịp Xuân Bính Ngọ 2026

PVcomBank nhận 2 giải thưởng về công nghệ và trách nhiệm xã hội

PVcomBank nhận 2 giải thưởng về công nghệ và trách nhiệm xã hội

Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh

Lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh

KienlongBank ra mắt ‘không gian giao dịch thế hệ mới’

KienlongBank ra mắt ‘không gian giao dịch thế hệ mới’

Moody’s giữ nguyên xếp hạng tín nhiệm với Agribank

Moody’s giữ nguyên xếp hạng tín nhiệm với Agribank

Giá USD tiếp đà giảm mạnh

Giá USD tiếp đà giảm mạnh

Đầu năm mới, nhân sự cấp cao ngành ngân hàng nhiều biến động

Đầu năm mới, nhân sự cấp cao ngành ngân hàng nhiều biến động

Thực hư 'ám hiệu' của nhân viên ngân hàng với khách gửi tiền

Thực hư 'ám hiệu' của nhân viên ngân hàng với khách gửi tiền

Lãi suất tăng nhanh và đạt đỉnh vào quý I/2026

Lãi suất tăng nhanh và đạt đỉnh vào quý I/2026

Tổng tài sản của ACB vượt mốc 1 triệu tỷ đồng

Tổng tài sản của ACB vượt mốc 1 triệu tỷ đồng

Nhận diện bất động sản đầu cơ và cách điều tiết của Ngân hàng Nhà nước

Nhận diện bất động sản đầu cơ và cách điều tiết của Ngân hàng Nhà nước

Giá USD đồng loạt giảm, thị trường 'chợ đen' lao dốc

Giá USD đồng loạt giảm, thị trường "chợ đen" lao dốc

'Lãi suất tăng xuất phát từ hiện tượng rút tiền của khu vực hộ gia đình'

'Lãi suất tăng xuất phát từ hiện tượng rút tiền của khu vực hộ gia đình'

Tín dụng dự kiến tăng 15%, loạt ngân hàng lãi vượt 30.000 tỷ

Tín dụng dự kiến tăng 15%, loạt ngân hàng lãi vượt 30.000 tỷ

Ngân hàng Nhà nước lý giải nguyên nhân giá vàng SJC tăng cao

Ngân hàng Nhà nước lý giải nguyên nhân giá vàng SJC tăng cao

Bài toán khó của NHNN: Dung hòa tham vọng tăng trưởng và yêu cầu ổn định

Bài toán khó của NHNN: Dung hòa tham vọng tăng trưởng và yêu cầu ổn định

Đón hơn 10,3 tỷ USD kiều hồi, dòng tiền từ 'vùng đất mới' đổ về TP.HCM

Đón hơn 10,3 tỷ USD kiều hồi, dòng tiền từ 'vùng đất mới' đổ về TP.HCM