Giá đất Gia Lâm có 'nhảy múa' trước khi lên quận?

Giá đất trung bình tại Gia Lâm (Hà Nội) hiện đang ở mức cao hơn rất nhiều so với các huyện khác sắp lên quận. Cụ thể, giá đất thuộc khu vực Trâu Quỳ có thể lên tới hơn 200 triệu đồng/m2, dao động ở mức trung bình từ 80-90 triệu đồng/m2.

Những ngày này, các nhân viên môi giới bất động sản ở khu vực huyện Gia Lâm tất bật hơn trước. Số lượng người hỏi mua đất tăng lên đáng kể khi biết được thông tin Hội đồng Nhân dân TP Hà Nội đã thông qua chủ trương lập quận Gia Lâm trên cơ sở nguyên trạng của huyện Gia Lâm, diện tích tự nhiên hơn 116 km2, dân số hơn 300.000 người.

Theo lộ trình, sau khi được Hội đồng Nhân dân TP Hà Nội tán thành chủ trương thành lập quận Gia Lâm và các phường thuộc quận, thành phố sẽ hoàn thiện hồ sơ để trình trung ương trong tháng 12.2023.

Tra cứu giá đất huyện Gia Lâm trên Batdongsan.com.vn cho thấy mức giá tại đây rất rộng. Cụ thể, tài khoản Nguyễn Quang Phương rao bán đất nền tại xã Kiêu Kỵ (huyện Gia Lâm) cho rằng mức giá người này đang có là “cực kỳ hợp lý”.

Lô thứ nhất 46m2 với 5m mặt tiền, hậu 5m, đường 2m giá 36 triệu đồng/m2. Lô thứ hai 65m2 mặt tiền 3,5m hậu 3,5m, đường 3m, giá 38 triệu đồng/m2.

Lô 3 có diện tích 41m2, mặt tiền 4m, hậu 4m, đường 3m cách trục chính 25m, giá bán 2 tỷ 250 triệu đồng. Diện tích lô 4 là 40m2, mặt tiền 4m hậu 4m, đường 2,7m giá 1,8 tỷ đồng.

Giá rao bán đất tại huyện Gia Lâm trên các trang bất động sản đang ở mức cao. 

Cũng tại Kiêu Kỵ, lô góc hai mặt thoáng diện tích 57m² (mặt tiền 4,5m, hậu 4,5m) có sẵn nhà cấp 4 kinh doanh nhỏ lẻ hoặc cho thuê, nhà hướng Tây, được rao giá 2,8 tỷ đồng.

Một miếng đất diện tích 79m2, mặt tiền 5,5m, vỉa hè 2,5m có đường 2 ôtô tránh, ngay gần Ủy ban Nhân dân xã Kim Sơn, sát Quốc lộ 181 đang rao gần 3 tỷ đồng (38 triệu/m2).

Đất mặt tiền Ngô Xuân Quảng cách đây mấy năm được chào giá từ 100-120 triệu đồng/m2 nay giá rao bán là 180-220 triệu đồng/m2.

Tại các xã lân cận như Đông Dư, Đa Tốn, Đặng Xá, giá đất cũng từ 40-50 triệu đồng/m2, tương đương tăng gấp đôi cách đây 3 năm.

Một môi giới tại đây cho biết, đất thổ cư ít sốt ảo. Đất Gia Lâm, đặc biệt là Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Đông Dư đang hưởng lợi rất lớn từ thông tin lên quận và cạnh Vincity, bởi vậy giá đất tăng lên theo từng năm.

Chia sẻ với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho rằng xét về mặt quy hoạch, huyện Gia Lâm có mật độ xây dựng với khoảng không gian xanh nhiều hơn các quận khác. Ngoài ra, khu vực này còn có hai con sông bao quanh và hệ thống giao thông có sự kết nối giữa các tuyến đường lớn. Vì vậy, tiềm năng phát triển tại huyện Gia Lâm là rất cao.

Theo ông Điệp, hiện hạ tầng tại cả quận Long Biên và huyện Gia Lâm đều được hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt chung cư, khu đô thị nằm tại phía đông Hà Nội. Nhiều chủ đầu tư lớn đều đã rót hàng nghìn tỷ đồng để xây dựng nhiều dự án tại đây.

Trước đây, sau thông tin huyện Gia Lâm lên quận, giá bất động sản tại đây đã có cơ hội “nhảy múa”. Cụ thể, khi đó, giá đất thuộc khu vực Trâu Quỳ (Gia Lâm) có thể lên tới hơn 200 triệu đồng/m2, dao động ở mức trung bình từ 80-90 triệu đồng/m2.

Xem thêm: Đề xuất bỏ nhiều tiêu chí ‘đánh đố’ người mua nhà ở xã hội