Xả hàng, giảm giá vẫn ế
Khảo sát tại các các trung tâm môi giới nhà đất trên địa bàn Hòa Lạc - Thạch Thất (Hà Nội), các môi giới ở đây cho biết, thị trường đất Hòa Lạc gần như đóng băng kể từ cuối năm ngoái đến nay. Nhà đầu tư giảm đáng kể. Các quán cafe bất động sản trước là nơi nhiều nhà đầu tư ghé qua thì đến nay rất vắng khách.
Một môi giới tên Hải ở Hòa Lạc cho hay, kể từ khi thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đọng vốn đã ráo riết rao bán ở nhiều trung tâm môi giới. Tuy nhiên, do thị trường khó khăn, các mảnh đất ký gửi tại các trung tâm nhà đất tồn đọng khá nhiều.
Ở thời điểm sốt đất, bất động sản Hòa Lạc nóng nhất, giao dịch mạnh nhất thuộc về phân khúc đất phân lô bán nền. Theo tìm hiểu của PV. VietNamNet, đa phần các chủ đầu tư phân lô xong đã bán hết ngay trước khi thị trường đóng băng. Hiện tại, phân khúc đất nền này được các nhà đầu tư mua lại rao bán với giá rất thấp nhưng cũng không thể giao dịch.
Một nhà đầu tư tên Nguyên cho hay, anh rao bán 100m2 đất phân lô từ 3 tháng nay vẫn ế. Hồ sơ bán đất của anh đã gửi đến nhiều trung tâm môi giới nhà đất tại Hòa Lạc.
“Tôi đang rao bán giá 10 triệu đồng/m2, giảm 50% so với lúc sốt và giảm 20% so với giá mua vào cùng nhiều lần hạ giá thấp hơn nhưng vẫn chưa bán được”, anh Nguyên chia sẻ.
Anh Nguyễn Văn Hướng, một môi giới khác nhận định, thị trường bất động sản tại Hòa Lạc thật ra vẫn có giao dịch, nhưng đất thuộc diện phân lô bán nền gần như không được nhà đầu tư quan tâm nhiều.
Anh Hướng giải thích: “Đất phân lô bán nền thực chất do chủ đầu tư chia thành nhiều lô trên một diện tích rất rộng hàng héc-ta, hạ tầng điện - đường rất sơ sài, thậm chí nhiều nơi không có. Nhà đầu tư nếu mua để ở sẽ phải làm lại từ đầu, dẫn đến nhiều chi phí phát sinh, tốn kém.”.
Hàng “ngon” vẫn giao dịch nhiều, giá tăng mạnh
Anh Hướng cho biết thêm, đất tái định cư hiện được quan tâm nhiều hơn tại Hòa Lạc, giao dịch cũng túc tắc. Hiện mức giá chuyển nhượng đất này không hề giảm, thậm chí có nơi tăng thêm 2-3 triệu đồng/m2 so với tại thời điểm cuối năm ngoái.
Theo khảo sát, giá đất tái định cư Phú Cát, xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất đang được giao dịch với giá từ 35-40 triệu/m2, thuộc mức giá cao nhất tại Hòa Lạc. Mức giá này vẫn duy trì ngay cả khi thị trường bất động sản vào giai đoạn trầm lắng nhất.
Môi giới tên Tâm chia sẻ, hồi cuối tháng 10, anh đã giới thiệu khách cho hai nhà đầu tư bán hai mảnh đất tái định cư tại Bình Yên với giá 35 và 38 triệu đồng/m2. Trước đó hơn 1 năm, chính anh đã giúp họ mua với giá chỉ trên dưới 30 triệu đồng/m2.
Lý giải về giá đất tái định cư vẫn tăng trong bối cảnh thị trường bất động sản đi xuống suốt 1 năm qua, anh Tâm cho rằng, thời điểm đất sốt, nhà đầu tư có tâm lý ‘lướt’ nhanh để sinh lời, còn khi thị trường trầm lắng, lại xuất hiện người mua có nhu cầu để ở.
“Từ khi thị trường trầm lắng, tại các khu tái định cư, mật độ xây dựng nhà ở tăng đáng kể. Cho thấy, nhu cầu mua đất để ở tăng”, anh Tâm cho biết.
Tương tự, giá đất khu tái định cư Bình Yên, tại xã Bình Yên - huyện Thạch Thất cũng đang được giao dịch từ 25-30 triệu đồng/m2. Tuy không giao dịch mạnh như thời điểm thị trường sôi động, nhưng đất tái định cư Bình Yên vẫn hút khách hơn so với khu vực khác tại Hòa Lạc.
Anh Trần Ngọc, một nhà đầu tư đất lâu năm ở Thanh Xuân - Hà Nội, cho hay, anh đang tìm hiều để đầu tư đất tái định cư Hòa Lạc. Theo anh, trái với những loai đất khác, đất tái định cư ở đây có giá ổn định, giao dịch đều, không bị tác động bởi thị trường ảm đạm trong suốt thời gian qua.
Anh Ngọc nhận định, trong bối cảnh thị trường đóng băng, nếu đầu tư đất Hòa Lạc thì đất tái định cư sẽ trở thành lựa chọn được ưu tiên.
“Đổ tiền vào đất tái định cư vẫn có thể sinh lời đáng kể khi thị trường nóng trở lại”, nhà đầu tư này nhận xét.
Ông Nguyễn Trung Đức, Phó Giám đốc Trung tâm Bất động sản Dreamland tại Hòa Lạc, cho rằng, trái với đất phân lô bán nền, đất tái định cư Phú Cát và Bình Yên được các nhà đầu tư tìm đến với mục đích đầu tư lâu dài, mang tính bền vững. Do đó, trong suốt hơn 1 năm thị trường đóng băng, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chi 5-7 tỷ đồng để sở hữu vài trăm m2 đất tại đây.
Tags:
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - TP. HCM, tính đến ngày 26/5/2026, nguồn thu từ các hồ sơ xác định giá đất đã có cơ sở pháp lý để triển khai thu là 64.879 tỷ đồng.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus cho rằng, lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi để bán hàng. Đó chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực “gom hàng”.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - HoREA- Hiệp hội Bất động sản TP. HCM có báo cáo bổ sung danh sách nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, kiến nghị thành phố sớm tháo gỡ.
(VNF) - TP. HCM tổ chức hội nghị về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, đến nay đã xử lý hoặc có hướng chỉ đạo 100% dự án.
(VNF) - Trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu và quà tặng với kỳ vọng kích cầu thanh khoản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng ưu đãi chỉ là chất xúc tác, quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc vào giá trị thực của sản phẩm và niềm tin của người mua.
(VNF) - Vừa “lời” ngay 1% khi xuống tiền sớm trong tháng 6, vừa thảnh thơi suốt 15 năm không lo tìm trường, không mất thời gian đưa đón mỗi ngày, lại sở hữu “bệ phóng vàng” cho hành trình trưởng thành của con - đó mới chỉ là những lợi ích ban đầu khi các gia đình lựa chọn an cư tại đại đô thị công viên sinh thái tri thức đáng sống bậc nhất TP. HCM - Vinhomes Sài Gòn Park.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, bổ sung gần 10.500 căn hộ và nhà liền kề cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.
