Giá đất TP.HCM tăng tới 51 lần: 'Điều chỉnh tăng theo thị trường là tất yếu'
(VNF) - Dự thảo Bảng giá đất mới tại TP.HCM dự kiến ban hành được nhận xét là cao “ngất ngưỡng”. Tuy nhiên, có ý kiến đồng tình cho rằng: "điều chỉnh bảng giá đất tăng theo giá thị trường là điều tất yếu, để mọi thứ minh bạch".
- TP.HCM 'chưa cần thiết ban hành bảng giá đất mới từ 1/8/2024' 31/07/2024 05:30
“Sốc” với các giá đất mới quá cao
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản khẩn các cơ quan Trung Ương và UBND TP.HCM về việc giá đất quá cao tại “Dự thảo bảng giá đất” và kiến nghị áp dụng sau 31/12/2025.
Theo đó, giá đất của “Dự thảo bảng giá đất” do TP.HCM ban hành tăng từ 10 – 20 lần so với giá đất của “Bảng giá đất hiện hành”, cá biệt có một số vị trí đất tại huyện Hóc Môn có mức tăng giá đến 51 lần. Việc giá đất dự thảo là “khá sốc” với các giá đất mới quá cao, đồng thời địa phương không lấy ý kiến, thông tin rộng rãi cho người dân, doanh nghiệp biết và góp ý trước khi ban hành.

HoREA cho rằng, “Dự thảo Bảng giá đất” sẽ có tác động rất lớn đến rất nhiều cá nhân, hộ gia đình khi đề xuất cấp “Sổ đỏ” (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất) do phải nộp tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất cao hơn rất nhiều so với trước đây. Mặc dù khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024 có quy định trường hợp người sử dụng đất “được ghi nợ nghĩa vụ tài chính”, nhưng trong thời gian còn “nợ tiền sử dụng đất” thì người sử dụng đất bị hạn chế một số “quyền” như không được thế chấp, không được mua bán chuyển nhượng cho đến khi trả xong khoản “nợ tiền sử dụng đất”.
Chính vì tâm lý lo lắng về việc nộp tiền sử dụng đất sẽ tăng nhiều trong thời gian tới nên xuất hiện tình trạng vừa qua đã có rất đông người dân đăng ký xin cấp “Sổ đỏ” trước thời điểm 01/08/2024 để được nộp tiền sử dụng đất thấp hơn theo quy định hiện hành.
Mặt khác, mức giá của “Dự thảo Bảng giá đất” sẽ có tác động đến chi phí đầu vào nhiều lĩnh vực của nền kinh tế như: chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng làm tăng giá nhà, giá thuê nhà, tăng chi phí tiền thuê đất, thuê nhà xưởng trong các KCN và tại các dự án đầu tư kinh doanh thương mại dịch vụ, du lịch. Việc này có thể làm tăng giá cả hàng hóa nói chung và cũng tác động bất lợi đến cả các dự án NƠXH do doanh nghiệp thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất để giải phóng mặt bằng thực hiện dự án.
Bởi vậy, HoREA đề nghị tại thời điểm hiện nay TP.HCM chưa cần thiết ban hành “Dự thảo Bảng giá đất”, thay vào đó tập trung xây dựng, hoàn thiện “Dự thảo Bảng giá đất lần đầu” để công bố và áp dụng kể từ ngày 01/01/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.
Đồng thời, từ nay đến năm 2025, TP.HCM cần tiếp tục đánh giá tác động của “Dự thảo Bảng giá đất lần đầu” đối với đối với người sử dụng đất của hơn 13.000 thửa đất chưa được cấp “Sổ đỏ”; người dân cần “hợp thức hóa” quyền sử dụng các diện tích đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư đô thị ổn định gắn liền với nhà ở hiện hữu; người dân có nhu cầu “tách thửa” đất đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở; và đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư các dự án bất động sản.
Tăng giá đất nhưng giảm tỷ lệ thu
Đồng quan điểm về giá đất mới quá cao, ông Nguyễn Văn Hà, ngụ tại huyện Hóc Môn cho hay, nghe thông tin giá đất dự kiến áp dụng điều chỉnh tăng trung bình từ 5 - 10 lần, một số nơi ở ngoại thành và vùng ven tăng đến 15 - 50 lần để về gần đúng với giá thị trường đang tạo áp lực lớn cho người dân có đất nông nghiệp như chúng tôi. Bởi không chỉ gia đình ông hiện vẫn đang nợ vài trăm triệu đồng tiền sử dụng đất mà vẫn còn nhiều hộ sinh sống trong khu vực cũng trong tình trạng tương tự.
“Thu nhập chỉ đủ sống qua ngày như hiện nay biết tìm đâu ra đủ tiền để trả được khoản nợ này”, ông Hà nói.
Ở góc độ khác, bà Lê Thị Bảy (ngụ tại huyện Củ Chi) cho hay, gia đình đang ở trên thửa đất đang trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thủ tục hiện vẫn chưa biết khi nào xong. Việc áp dụng giá mới quá cao e rằng gia đình sẽ không lo nổi”.
Bên cạnh những lo lắng về Dự thảo “Bảng giá đất quá cao”, một số ý kiến khác thể hiện quan điểm đồng tình, tuy nhiên tùy điều kiện mà cần xem xét điều chỉnh.
Theo chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Trí Hiếu, tại những khu đất trung tâm hay vị trí “vàng” của thành phố đều không thuộc người dân mà dành cho các doanh nghiệp lớn, các nhà đầu tư địa ốc tiềm năng để có thể mua hoặc thuê bất động sản ở những khu vực đó nên sẽ cao. Vì vậy cần đấu thầu công khai, minh bạch để tiến sát với giá thị trường.
Bởi TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, có 2 loại giá là giá chính thức và giá thực tế. Trong đó, giá thực tế được xem là giá thỏa thuận, đàm phán giữa người mua và người bán với nhau, mà giá thực tế còn có thể vượt xa giá chính thức. Như vậy, nếu giá chính thức là hơn 800 triệu đồng/m2, thì có thể trong một vài trường hợp sau này, giá thực tế còn cao gấp 2-3 lần so với giá chính thức.
“Tôi cho rằng, quy định giá không được lên cao. Nhưng mà trong tương lai, giá thị trường nhà đất còn có thể cao hơn giá thực tế của nó", TS Hiếu nhận định.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Phó chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM chia sẻ, trước đây khi bảng giá đất thấp, người dân than phiền chênh lệch địa tô "chảy" vào túi doanh nghiệp. Còn tăng quá cao thì người dân thiệt hại khi phải đóng tiền sử dụng đất và các loại thuế phí, thuế đất hằng năm rất cao. Do đó, điều chỉnh bảng giá đất tăng theo giá thị trường là điều tất yếu, để mọi thứ minh bạch, nhưng giảm tỷ lệ thu xuống.
Đại diện Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM cho hay, “Dự thảo Bảng giá đất” mới đang dần đưa giá đất từng bước sát với mặt bằng chung của thị trường, góp phần tích cực cho sự công bằng, minh bạch với các nhóm sử dụng đất, tránh thất thu cho ngân sách nhà nước và việc sử dụng đất sẽ tiết kiệm hơn. Trong thời gian tới, Chính phủ sẽ có điều chỉnh các mức thu phù hợp với tình hình thực tiễn, hạn chế việc tăng đột biến các khoản thu.
Giá đất TP.HCM tăng tới 51 lần, lo thị trường có 1 đợt tăng 'sốc'
- Giá đất mới ở TP.HCM: Mới bằng 70% thị trường, sẽ tiếp tục điều chỉnh 04/08/2024 11:30
- Giá đất mới ở TP.HCM: 'Sốc' khi chi phí làm sổ đỏ tăng gấp 9 lần 03/08/2024 07:00
- TP.HCM: Tăng giá đất ở 4.565 tuyến đường, 8 nhóm đối tượng bị ảnh hưởng 01/08/2024 08:00
TP. Đồng Nai động thổ dự án BĐS đầu tiên sau khi lên thành phố
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Đầu tư xây dựng Thái Sơn muốn làm khu đô thị 18.300 tỷ đồng tại Tuyên Quang
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
TP. HCM công khai 4.642 doanh nghiệp nợ thuế
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
Hà Nội giao gần 131.000m2 đất cho Picenza Việt Nam làm khu dân cư
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
Gần 900 căn thấp tầng sắp ‘đổ bộ’ khu bắc Thủ đô
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
Loạt dự án nghìn tỷ làm thay đổi cục diện thị trường BĐS Hà Nội
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng: Sửa Luật Đất đai theo hướng giảm thủ tục, tháo gỡ điểm nghẽn
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Đất nền Hà Nội vào thời ‘lọc sóng’, đầu cơ ngắn hạn dần thất thế
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
'Cấm bán nhà' trong khu đô thị đa mục tiêu trong 3 năm: Đề xuất gây tranh cãi
(VNF) - Đề xuất cấm chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đang khiến thị trường bất động sản dậy sóng và tạo ra những luồng dư luận trái chiều.
Ninh Bình: Chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án NƠXH gần 2.800 tỷ đồng
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Bích Đào tại phường Hoa Lư và công trình nhà ở xã hội (NOXH02) tại phường Duy Hà, với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.
Bí mật giúp Charmora City tái hiện nghệ thuật tắm khoáng chuẩn Nhật tại Nam Nha Trang
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
Thanh khoản chưa hồi phục, vì sao doanh nghiệp địa ốc vẫn ồ ạt ra hàng?
(VNF) - Dù sức mua trên thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh, hàng loạt doanh nghiệp vẫn liên tiếp tung dự án mới ra thị trường. Đằng sau làn sóng “bung hàng” của chủ đầu tư là áp lực tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
Vinhomes khởi động chương trình chuyển hóa nguồn lực vàng vào nền kinh tế
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
Hải Phòng: Đầu tư hơn 1.200 tỷ làm CCN Lê Thiện - Đại Bản rộng 60ha
(VNF) - Sáng 25/5, Công ty Đầu tư công nghiệp Bản Thiện đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh hạ tầng kỹ thuật CCN Lê Thiện - Đại Bản, quy mô khoảng 60ha.
Làm nhà ở xã hội gần 3.100 tỷ đồng, Arita có tiềm lực thế nào?
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại KĐT phía Đông Bắc, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng.
Dòng tiền đang ‘dịch chuyển’ về đâu khi TOD – Metro đồng loạt tăng tốc?
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái định vị mạnh mẽ, khi dòng tiền dần từ bỏ những “cơn sốt” ngắn hạn, để tìm đến những khu vực có nền tảng hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh đó, những dự án hưởng lợi từ TOD, metro và các trục vành đai đang trở thành tâm điểm quan tâm nhờ tiềm năng đón đầu chu kỳ phát triển đô thị mới.
Chung cư Hà Nội hạ nhiệt, người mua ở thực vẫn khó an cư
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
Kê giá bán nhà thấp hơn bảng giá đất, cơ quan thuế sẽ vào cuộc
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu kê khai thấp hơn bảng giá đất sẽ bị cơ quan thuế truy thu.
Cảnh giác thủ đoạn lừa đảo tích hợp sổ đỏ vào ứng dụng VNeID
(VNF) - Cơ quan công an khuyến cáo người dân cảnh giác với thủ đoạn giả danh cán bộ địa chính hỗ trợ tích hợp sổ đỏ trên ứng dụng VNeID, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Loạt dự án NOXH có vị trí 'đắc địa' tại Hà Nội chính thức khởi động
(VNF) - Mới đây, nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) có vị trí được đánh giá “đắc địa” đã đồng loạt được khởi công hoặc được UBND TP Hà Nội giao đất triển khai.
Nhà Thủ Thiêm lên giá: Căn hộ 215 triệu/m2, nhà đất 567 triệu/2, ai đủ tiền mua?
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhiều dự án hạng sang và siêu sang tại Thủ Thiêm được dự báo tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới cho TP.HCM.
Đà Nẵng công bố 350 dự án, khu đất áp dụng cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc
(VNF) - 350 dự án, khu đất tại Đà Nẵng được áp dụng cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội để tháo gỡ vướng mắc
KN Cam Ranh ký kết loạt đối tác triển khai Cara365
(VNF) - Tại lễ ra quân Tổ hợp căn hộ du lịch all-in-one thế hệ mới Cara365, thuộc dự án CaraWorld ngày 22/5, chủ đầu tư KN Cam Ranh công bố hợp tác cùng nhiều đối tác trong các lĩnh vực tài chính, xây dựng, vận hành và phát triển tiện ích. Hoạt động này góp phần hoàn thiện nền tảng triển khai phân khu cao tầng đầu tiên tại CaraWorld Cam Ranh.
Royal Boulevard: ‘Tọa độ’ sống, kinh doanh và khẳng định vị thế tại Hải Phòng
(VNF) - Royal Boulevard - đại lộ trung tâm của Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), lấy cảm hứng từ mô hình phố thương mại châu Âu đang là câu trả lời cho thế hệ doanh nhân đất Cảng muốn phát triển bền vững cả sự nghiệp lẫn chất lượng sống của gia đình trong cùng một tọa độ. Trong bối cảnh toàn khu đã sẵn sàng bàn giao, các dãy phố dần lên đèn, nhiều khách hàng cũng tranh thủ đón đầu cơ hội với chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho những chủ nhân tiên phong.
Vincom Retail bắt tay K-Box Global, đưa mô hình mua sắm - giải trí phong cách Hàn quy mô lớn về Việt Nam
(VNF) - Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
TP. Đồng Nai động thổ dự án BĐS đầu tiên sau khi lên thành phố
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Tham quan đô thị nghỉ dưỡng 'độc nhất vô nhị' trên đảo Hòn Thơm – Phú Quốc
(VNF) - Kỳ vọng khi hoàn thiện, tổ hợp này sẽ trở thành một biểu tượng mới của du lịch Phú Quốc, cùng với các dự án khác như Cáp treo Hòn Thơm, Cầu Hôn, Tổ hợp vui chơi giải trí thị trấn Hoàng Hôn... sẽ giúp du lịch Phú Quốc phát triển tương xứng với tiềm năng, thu hút thêm hàng triệu lượt khách quốc tế, đặc biệt dòng khách chi tiêu cao, có thêm sản phẩm để cạnh tranh trong khu vực và quốc tế.
































































