Sở hữu nhiều lợi thế về quỹ đất và dân cư nhưng trong nhiều năm, thị trường nhà đất quận Hoàng Mai lại khá trầm lắng. Nguyên nhân được xác định là do cơ sở hạ tầng giao thông kém phát triển, các tuyến đường đa phần nhỏ hẹp, không đồng bộ, khả năng kết nối không cao và thường xuyên rơi vào tình trạng tắc nghẽn.
Tuy nhiên, cùng với xu hướng phát triển mạnh của thị trường, những nút thắt về hạ tầng đã và đang được gỡ bỏ. Lần lượt các tuyến đường vành đai 2,5 mở rộng (đoạn từ Giáp Bát đến đường Tân Mai), đường nối trung tâm hành chính quận với điểm đầu đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ đã chính thức được thông xe, đưa vào sử dụng.
Trung tuần tháng 10, UBND quận Hoàng Mai cũng đã khởi công dự án mở rộng gấp đôi đường Tam Trinh, đoạn từ cầu Mai Động đến đường vành đai 3 với tổng vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng.
Và trong năm 2017 dự kiến còn khởi công tiếp 3 tuyến đường tại khu vực Minh Khai – Vĩnh Tuy gồm: dự án đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên; dự án đường nối Tam Trinh đến trục Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên; và dự án tuyến đường vành đai 2,5 đoạn từ Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A.
Những dự án giao thông này được ví như đòn bẩy tạo sức bật cho thị trường nhà đất quận Hoàng Mai cất cánh.
Thực tế cũng cho thấy, kể từ khi các tuyến giao thông được khởi công xây dựng, giá mua bán nhà đất quận Hoàng Mai đã tăng lên đáng kể.
Chẳng hạn như dự án Hateco Hoàng Mai của Công ty Cổ phần Hateco Hà Nội (quy mô 7.000 m2, cao 28 tầng, 744 căn hộ diện tích từ 48,5 – 107,7 m2), tại thời điểm năm 2015 chỉ có giá 16 triệu/m2 nhưng hiện nay giá căn hộ đã lên gần 20 triệu/m2.
Hay dự án Tứ Hiệp Plaza của Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh (quy mô 32 tầng, 650 căn hộ diện tích từ 59 – 123 m2) khi mới triển khai xong phần móng, giá nhà định vị ở mức 17 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện nay, mức giá đã nhích thêm 5%, lên mốc 18 – 19 triệu/m2.
Ngoài Tứ Hiệp Plaza, trong quý IV/2016, thị trường nhà đất quận Hoàng Mai cũng ghi nhận sự kiện mở bán chung cư Osaka Complex Linh Đàm của Liên doanh Công ty Cổ phần Quốc tế CT Việt Nam – Công ty TNHH Nam Minh Hoàng.
Dự án có tổng diện tích đất 3 ha, diện tích xây dựng 7.600 m2, quy mô gồm 2 tháp cao 35 tầng với 720 căn hộ có diện tích từ 56 – 75 m2. Giá bán dao động từ 18,5 – 19 triệu đồng/m2.
Dự án Osaka Complex của Công ty Cổ phần Quốc tế CT Việt Nam
Đầu tháng 11, thị trường tiếp tục đón nhận sự ra mắt chính thức của dự án Gelexia Riverside do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Kinh doanh Bất động sản HTL Việt Nam (thuộc Geleximco) làm chủ đầu tư và Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA phân phối.
Dự án có tổng diện tích đất gần 3 ha, tọa lạc tại 727 Tam Trinh gồm 4 tòa chung cư CT1, CT2A, CT2B và CT3, cao từ 31 - 33 tầng, cung cấp khoảng 2.000 căn hộ có diên tích từ 65 – 120 m2. Giá bán căn hộ từ 18 triệu đồng/m2.
Một dự án đáng chú ý khác cũng được mở bán trong tháng 11 là Sunshine Palace của Sunshine Group. Điểm đặc biệt của dự án này là chủ đầu tư cất nóc rồi mở tiến hành mở bán, do vậy đã thu hút sự quan tâm của thị trường.
Nằm tại Mai Động, Sunshine Palace có quy mô 2 toà tháp cao 17 và 26 tầng, tổng cộng khoảng 400 căn được thiết kế với 3 loại căn hộ: Penthouse, Duplex và căn hộ điển hình diện tích từ 60 - 200m2. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra là 30 triệu/m2 đã bao gồm VAT và nội thất.
Dự án Sunshine Palace của Sunshine Group
Đặc biệt, trong tháng 12 này, thị trường đang đón chờ việc Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 – Vinaconex sẽ chào bán căn hộ tại Tòa B – Dự án Kim Văn Kim Lũ (VC2 – Golden Silk). Đây là tòa nhà cao 45 tầng với tổng cộng 604 căn hộ có diện tích từ 43m2 đến 100m2. Hồi tháng 9, Vinaconex 2 đã tổ chức lễ khởi công và cho biết sẽ mở bán dự án vào tháng 12.
Ngoài các dự án mới kể trên, thị trường nhà đất quận Hoàng Mai cũng đón nhân thêm nguồn cung đến từ các dự án cũ.
Có thể kể đến như dự án Park View Tower của Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Phát, quy mô 30 tầng, gồm 672 căn hộ có diện tích từ 61,9 - 87m2. Trung tuần tháng 11 vừa qua, dự án đã được tiếp tục mở bán bởi Đất Xanh Miền Bắc với giá bán 19,8 triệu đồng/m2.
Hay như dự án T&T Riverview của T&T Land (440 – phố Vĩnh Hưng), tổng diện tích 8,612 m2, quy mô 3 đơn nguyên cao từ 19 - 23 tầng, gồm 600 căn hộ có diện tích từ 50 – 113 m2, giá bán tính theo diện tích thông thủy 20,4 triệu đồng/m2.
Dự án The Two Residence nằm trong Khu đô thị Gamuda, tổng diện tích 7,4 ha, gồm 2 tháp hình chữ L cao 27 và 30 tầng, tổng cộng 550 căn hộ có diện tích từ 37 – 127 m2 (tương ứng 1 – 3 phòng ngủ). Giá bán căn hộ từ 20 triệu/m2.
Dự án New Horizon 87 Lĩnh Nam, quy mô 4 tòa (HH01 cao 21 tầng, N01 cao 19 tầng, N02 cao 30 tầng và N03 cao 27 tầng), cung cấp 1.244 căn hộ diện tích từ 79m2 – 114m2, giá bán dao động từ 22,3 – 26 triệu đồng/m2.
Hoặc dự án Star AD1 Lĩnh Nam của Công ty Cổ phần Sao Ánh Dương, quy mô 54.000 m2, gồm 1 tháp cao 28 tầng và 2 tầng hầm, giá bán 17 – 20 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, các dự án cũ khác như South Tower Hoàng Liệt, Helios Tower… nếu muốn mua, khách hàng chỉ có thể tìm mua được trên thị trường thứ cấp với giá chênh đáng kể.
Tags:
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
