Bất động sản TP.HCM: Dự báo lãi suất giảm trong quý II/2026 sẽ kéo dòng tiền trở lại
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 đã cho thấy một bức tranh kinh doanh không mấy khá khẩm của CEO.
Cụ thể, quý IV/2023, doanh thu thuần chỉ đạt 451 tỷ đồng, giảm tới 70% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân là mảng kinh doanh bất động sản giảm 78%, chỉ đạt 303 tỷ đồng.
Do doanh thu giảm, lợi nhuận gộp cũng giảm 75%, chỉ đạt 131 tỷ đồng, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 29%.
Trừ đi các loại chi phí, CEO có lợi nhuận trước thuế 62 tỷ đồng, giảm 78% và lợi nhuận sau thuế 29 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ năm trước.
Tình hình không tốt trong quý IV đã ảnh hưởng mạnh tới kết quả chung cục 2023. Theo đó, doanh thu thuần cả năm chỉ đạt 1.393 tỷ đồng, giảm 45% so với năm trước. Xét trong vòng 8 năm trở lại đây, doanh thu 2023 chỉ lớn hơn 2 năm đại dịch 2020 – 2021.
Lợi nhuận gộp giảm tương ứng với đà đi xuống của doanh thu, giảm 52%, chỉ đạt 433 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp đạt 31%.
Trong năm 2023, nguồn thu của CEO được bổ sung thêm 41 tỷ đồng từ hoạt động tài chính. Tuy nhiên, với việc để chi phí quản lý lên tới 101 tỷ đồng, tăng 3,5%, CEO chỉ có thể kết thúc năm 2023 với lợi nhuận trước thuế 195 tỷ đồng, giảm 59% so với năm trước.
Khấu trừ thuế, lợi nhuận còn 119 tỷ đồng, giảm 61% so với năm trước. Tương tự như doanh thu, trong vòng 9 năm trở lại đây, lợi nhuận năm 2023 cũng chỉ lớn hơn 2 năm đại dịch 2020 – 2021.
Được biết năm 2023, CEO đặt mục tiêu doanh thu 3.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 315 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới chỉ hoàn thành 46% mục tiêu doanh thu và 38% mục tiêu lợi nhuận.
Còn nhớ khi đặt ra kế hoạch năm 2023, CEO đã nêu ra các cơ sở để ước tính doanh thu như sau: doanh thu cho thuê tòa tháp CEO 50 tỷ đồng, doanh thu từ dự án Sonasea Villas & Resort 1-2 700 tỷ đồng, doanh thu từ dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City 1.700 tỷ đồng, doanh thu từ dự án CEOHomes Hana Garden 200 tỷ đồng và doanh thu từ dịch vụ thương mại khác 350 tỷ đồng.
Trừ đi chi phí: tháp CEO 20 tỷ đồng, Sonasea Villas & Resort 1-2 680 tỷ đồng, Sonasea Vân Đồn Harbor City 1.400 tỷ đồng, CEOHomes Hana Garden 160 tỷ đồng, dịch vụ thương mại 335 tỷ đồng, CEO Group ước tính lãi trước thuế sẽ đạt 405 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 315 tỷ đồng.
Tại bài viết “Những dấu hỏi đối với tham vọng của CEO Group”, VietnamFinance đã chỉ ra các cơ sở của kế hoạch kinh doanh 2023 là không chắc chắn, bởi các dự án lớn vẫn đang trong quá trình chuẩn bị, còn việc khai thác kinh doanh tại thị trường Phú Quốc là cực kì khó khăn. Việc ước tính doanh thu từ các cơ sở không chắc chắn như vậy, nếu không muốn nói là “hái hoa trong gương, mò trăng đáy nước” thì cũng là một dạng “đếm cua trong lỗ”.
Bởi vậy, việc CEO “vỡ kế hoạch” kinh doanh năm 2023 cũng không phải là điều quá ngạc nhiên.
Dầu vậy, bù đắp cho sự ảm đạm trong bức tranh kinh doanh thì bức tranh tài sản của CEO khá tươi sáng.
Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của CEO đạt 9.421 tỷ đồng, tăng 33% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản ghi nhận sự gia tăng của các khoản phải thu, tăng 22%, đạt 1.534 tỷ đồng, chiếm 16,2% tài sản. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi tăng 28% lên 64 tỷ đồng.
Khoản chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn cũng tăng 27% trong năm 2023, lên 1.540 tỷ đồng, chiếm 16,3% tài sản.
Trong khi đó, hàng tồn kho giảm 13%, còn 1.272 tỷ đồng, chiếm 13,5% tài sản.
Điều đáng chú ý hơn cả là quy mô tiền của CEO khá lớn, lên tới 3.695 tỷ đồng, tương đương 39,2% tài sản, gồm: tiền và tương đương tiền 1.163 tỷ đồng, tăng 2,8 lần; đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn 1.532 tỷ đồng, tăng 4 lần. Có được điều này là do năm qua, CEO đã tăng vốn thành công.
Về nguồn vốn, nợ phải trả của CEO tại ngày kết năm 2023 đạt 3.186 tỷ đồng, giảm 4,6% so với đầu năm. Điểm tích cực là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 1.100 tỷ đồng, tăng 2,5 lần, trong khi khoản nợ vay giảm 29%, còn 821 tỷ đồng.
Với vốn chủ sở hữu 6.234 tỷ đồng, tăng 1,67 lần so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu chỉ là 0,51 lần.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh năm 2023 của CEO khá xấu khi âm 72 tỷ đồng – một biểu hiện cho thấy lợi nhuận của công ty chỉ nằm trên sổ sách chứ không thu được tiền về.
Do có được lượng tiền rất lớn từ tăng vốn (tiền thu về từ phát hành cổ phiếu lên tới 2.573 tỷ đồng), CEO giảm quy mô dòng tiền vay mượn tới 79% so với năm trước, chỉ còn 558 tỷ đồng. Đồng thời, công ty đẩy mạnh chi cho vay, mua công cụ nợ của đơn vị khác và mua sắm tài sản, khiến dòng tiền đầu tư âm 1.368 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Dự án Metropoli5 của Vietradico tại Nam An Khánh mới đây đã bắt đầu chuyển động sau nhiều năm quây tôn.