Hà Nội có thêm tòa nhà văn phòng hạng A

Grand Terra 36 Cát Linh gồm 6 tầng văn phòng, 3 tầng dành cho bán lẻ và 4 tầng hầm để xe. Tổng diện tích cho thuê của dự án 14.847m2. Đây là một trong số ít dự án có mặt sàn văn phòng lớn nhất tại Hà Nội với diện tích trung bình đạt 1.800m2, với sàn nâng 150mm và trần hoàn thiện.

Theo Savills, tính đến năm 2024, Grand Terra 36 Cát Linh là một trong số ít những công trình văn phòng thương mại xanh, được xây dựng để đáp ứng các tiêu chuẩn của LEED Gold. Dự án được cam kết tiết kiệm năng lượng tiêu thụ trung bình đến 20% và tiết kiệm nước đến 40% suốt quá trình hoạt động.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê văn phòng thương mại, Savills Hà Nội, cho biết trong năm 2024, có 9 dự án sẽ cung cấp 217.715m2 cho thị trường văn phòng, bao gồm 5 dự án hạng A, 3 dự án hạng B và 1 dự án hạng C. Các dự án có thể kể đến Vinacomin Tower, Mỹ Đình Pearl và BRG Diamond Park Plaza.

Đến 2026, dự kiến sẽ có thêm 462.000m2 diện tích văn phòng từ 19 dự án. Ngày càng nhiều các dự án hiện hữu và các dự án tương lai có cam kết ESG. Các dự án xanh dự kiến sẽ gia mắt thị trường đến 2025 bao gồm Grand Terra, Taisei Square Hà Nội và Tiến Bộ Plaza.

"Với nguồn cung hạng A mới dự kiến sẽ tăng trong thời gian sắp tới, giá thuê sẽ tiếp tục cạnh tranh", bà Nguyệt Minh nhận định

Bà cũng cho biết kể từ năm 2020, nguồn cung hạng A đã tăng trung bình 5% mỗi năm, hạng B tăng 4% và hạng C tăng 2%. Trong đó, hạng B có nguồn cung lớn nhất, chiếm 49% thị phần. Khu vực phía Tây cung cấp diện tích sàn lớn nhất với 41% thị phần, tương đương 875.840m2 sàn.

Về tình hình hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội, bà Minh cho biết trong quý I/2024, thị trường diễn ra sôi động. Các khách thuê nhóm ngành công nghệ thông tin chiếm nhiều diện tích nhất với 71% diện tích giao dịch cho thuê. Theo sau là khách thuê thuộc ngành sản xuất với 17% và luật với 12%.

Cũng theo bà Hoàng Nguyệt Minh, trong tương quan với các thị trường lân cận, phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội vẫn đang giữ mức giá thuê cạnh tranh so với thị trường TP. HCM, hay kể cả trong khu vực châu Á Thái Bình Dương.