Suốt nhiều tháng qua, thị giá cổ phiếu của Hải Phát vẫn ở mức 25.000 - 26.000 đồng/cổ phiếu và không mấy biến đổi.
Tính đến ngày 25/12, HPX giao dịch ở mức giá 26.100 đồng. Sau niêm yết, giá trị giao dịch cao nhất của HPX chỉ đạt 29.950 đồng và thấp nhất là 23.950 đồng. Khối lượng giao dịch của HPX cũng không cao, cụ thể khối lượng giao dịch của HPX chỉ đạt 441.010 cổ phiếu trong ngày 25/12 và đạt mức trung bình là 512.654 cổ phiếu trong 10 ngày qua.
Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2017 của Hải Phát Invest cho thấy đơn vị đạt 325 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (LNST), gần gấp đôi năm trước đó.
Tuy nhiên, kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2018 của Hải Phát Invest lại không như kỳ vọng khi đơn vị này đạt doanh thu khoảng 533 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 172,2 tỷ đồng.
Năm 2018, Hải Phát Invest đặt mục tiêu đạt 3.290 tỷ đồng doanh thu và 450 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Như vậy, tính đến hết quý III/2018, Hải Phát Invest mới chỉ hoàn thành 38% kế hoạch lợi nhuận, vẫn còn cách rất xa mục tiêu doanh thu đặt ra.
Dù năm 2018, Hải Phát đã lên sàn “gọi vốn”, tuy nhiên nhiều chuyên gia khá lo ngại về báo cáo tài chính của Hải Phát Invest. Trong đó, có thể nhận thấy dấu ấn “kỹ thuật”, dường như đây là bước chạy đà thường thấy của nhiều công ty trước thềm niêm yết với chiêu bài quen thuộc tăng vốn “thần tốc”, báo lãi “khủng”.
Theo một chuyên gia, “cổ phiếu bất động sản có đặc thù hoạt động doanh thu/lợi nhuận khó dự báo và hay xảy ra nhiều trường hợp làm 'mượt' số liệu doanh thu/lợi nhuận”.
Với Hải Phát Invest, báo cáo tài chính trong ba năm gần nhất cho thấy tỷ trọng đóng góp từ doanh thu hoạt động tài chính chiếm tỷ trọng lớn, đóng góp nhiều lợi nhuận cho doanh nghiệp này.
Cụ thể, doanh thu từ hoạt động tài chính năm 2017 đạt gần 307 tỷ đồng, 30 lần so với mức 10 tỷ đồng của năm 2016 và gấp hơn 300 lần của năm 2015 (1 tỷ đồng).
Tuy nhiên, tính đến quý 3 năm 2018 doanh thu từ hoạt động tài chính của Hải Phát chỉ còn vỏn vẹn 6,5 tỷ và 100% trong số đó là lãi từ hoạt động cho vay.
Nếu như hoạt động tài chính có bước phát triển vượt bậc và chiếm đa số trong lợi nhuận của Hải Phát, nhưng trong hoạt động bán hàng là mảng dịch vụ cốt lõi của mọi doanh nghiệp bất động sản thì Công ty này đang có bước đi lùi.
Cụ thể, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2017 của Hải Phát đạt 1.080 tỷ đồng, giảm 40% so với con số 1.800 tỷ đồng của năm 2016; lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 283,2 tỷ đồng.
Dù báo cáo tài chính trước niêm yết rất "đẹp" nhưng đã không che giấu được những vấn đề nội tại của doanh nghiệp này khi không ít lùm xùm xảy ra tại nhiều dự án như: Tranh chấp phí vận hành tại nhiều dự án, bàn giao chậm, PCCC, nhiều dự án nằm trong diện thế chấp ngân hàng…
Không ít dự án nhà chung cư của Hải Phát gặp mâu thuẫn với cư dân. Đơn cử như tại dự án KĐT Tân Tây Đô, trong ngày 26-27/7, đông đảo cư dân KĐT Tân Tây Đô (xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, TP Hà Nội) đã tập trung căng băng rôn, yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát giải quyết vấn đề cung cấp nước sạch cho cư dân.
Rất nhiều băng rôn với các nội dung như: Tân Tây Đô 5 năm dùng nước độc Asen, Amoni; Yêu cầu Hải Phát cấp nước sạch... được treo đỏ rực các tòa nhà HHB, CT02 (gồm CT2A và CT2B). Được biết, đây không phải là lần đầu tiên cư dân KĐT Tân Tây Đô căn băng rôn đòi quyền lợi, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ của mình.
Một vấn đề khác đó là quỹ đất của Hải Phát thường ở ngoại thành như Hà Đông, Hoài Đức, và các tỉnh không có vị trí “vàng” nên tính thanh khoản kém, lãi ít và dễ gặp tổn thương bởi biến động của thị trường.
Ngoài ra, việc tăng vốn quá nhanh trong thời gian ngắn và trả cổ tức bằng cổ phiếu nên HPX cũng chưa thực sự được các nhà đầu tư đánh giá là tiềm năng, tháng 11/2018, HPX vừa chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 15% cho các cổ đông hiện hữu.
Trong hoàn cảnh chung hiện nay, nguồn vốn từ ngân hàng đổ vào bất động sản đang bị siết lại, thanh khoản nhà chung cư đi xuống thì việc tìm nguồn vốn đề đảm bảo hoạt động, duy trì và phát triển các dự án của Hải Phát là vấn đề nan giải vì HPX chưa thực sự thu hút nhà đầu tư, nuôi mộng trở thành một doanh nghiệp tỷ đô có lẽ còn rất xa vời đối với Hải Phát Invest.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
