Theo WSJ, thị trường nhà đất Trung Quốc đang phải đối mặt với một bài toán khó, đó là ngày càng có nhiều công ty bất động sản vỡ nợ khiến hàng chục triệu ngôi nhà đã được bán nhưng chưa được hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng.
Để giải quyết được bài toán này thực sự không dễ. Trước khi bong bóng bất động sản vỡ tung, các chủ đầu tư tại Trung Quốc luôn xoay vòng vốn theo cách bán trước căn hộ và hứa hẹn sẽ bàn giao trong vòng từ 1 – 3 năm, sau đó sẽ lấy tiền thu được từ việc bán nhà để phát triển các dự án khác.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, công thức này không còn hiệu quả. Khách hàng tiềm năng đã dần mất niềm tin vào thị trường nhà đất khi liên tiếp các “trụ cột” trong ngành bất động sản gãy đổ. Cùng với kinh tế khó khăn, tâm lý của người dân vẫn chưa sẵn sàng để mua nhà mới. Điều này tạo ra một vòng luẩn quẩn khi doanh số bán nhà mới sụt giảm, nhiều công ty khó khăn hơn và lại không đủ vốn để hoàn thiện các căn hộ đã bán trước đó.
Những người đang chờ nhận bàn giao nhà đã trở thành chủ nợ lớn nhất của các công ty địa ốc Trung Quốc. Mặc dù không có số liệu thống kê chính xác về số lượng này nhưng có một thước đo sơ bộ cho giá trị những căn nhà đã bán mà chưa được bàn giao, WSJ cho biết.
Tính đến cuối tháng 6/2023, số nợ phải trả phát sinh từ hợp đồng của 5 công ty địa ốc lớn nhất từng vỡ nợ nước ngoài trong thời gian qua đạt khoảng 1.929 tỷ NDT (tương đương 266 tỷ USD).
Theo ông Ting Lu, nhà kinh tế trưởng của Nomura tại Trung Quốc, ước tính hiện có khoảng 20 triệu căn hộ đã được bán ra nhưng chưa hoàn thiện và chưa được bàn giao. Để có thể hoàn thiện số nhà này, các nhà phát triển bất động sản cần số tiền hơn 440 tỷ USD và nhiều khả năng chính quyền Bắc Kinh sẽ phải hỗ trợ tài chính cho các công ty này, ông Ting Lu chia sẻ.
Trước đó, Bắc Kinh cũng nhấn mạnh rằng các công ty nhà đất cần phải ưu tiên hoàn thiện và bàn giao những ngôi nhà mà họ đã bán trước đó. Chính phủ Trung Quốc cũng đã cấp khoảng 48 tỷ USD để hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản hoàn thiện dự án thông qua các ngân hàng chính sách và chính quyền địa phương.
Ngoài ra, Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBoC) thông báo sẽ cấp cho các ngân hàng thương mại lớn nguồn vốn không lãi suất lên tới 27 tỷ USD nếu họ cho các công ty địa ốc vay để hoàn thiện các dự án còn dở dang.
Thế nhưng trên thực tế, phần lớn tiền hỗ trợ vẫn đang nằm im. Một số nhà phát triển bất động sản cho biết họ không thể đáp ứng được các yêu cầu vay vốn của ngân hàng thương mại để có thêm nguồn tiền hoàn thiện dự án.
Theo các nhà phân tích, dù việc giúp đỡ các chủ đầu tư xây xong nhà là chỉ đạo của chính phủ nhưng các ngân hàng dường như vẫn còn e ngại vì rủi ro bị mất tiền. “Nếu không có dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường bất động sản đã chạm đáy, tôi nghĩ các ngân hàng sẽ còn tiếp tục thận trọng”, bà Betty Wang, chuyên gia kinh tế của ANZ, nhận định.
Tags:
(VNF) - Thị trường nhà cho thuê tại Mỹ là một trong những thị trường bất động sản lớn nhất thế giới, phục vụ khoảng 45 triệu hộ gia đình và chiếm gần 35% tổng số hộ dân trên cả nước.
(VNF) - Capital B vừa thông qua kế hoạch tăng vốn tối đa 5 tỷ euro và phát hành công cụ nợ lên tới 100 tỷ euro nhằm đẩy mạnh chiến lược tích lũy Bitcoin
(VNF) - Các lãnh đạo trong ngành vàng đang lên tiếng cảnh báo về một “cuộc khủng hoảng” buôn lậu vàng trên quy mô toàn cầu, khi giá vàng tăng cao đã kích hoạt làn sóng hoạt động bất hợp pháp, tiếp tay cho các cuộc xung đột vũ trang và các tổ chức tội phạm.
(VNF) - Chỉ sau hơn một thập kỷ tồn tại, ByteDance, hãng công nghệ sở hữu ứng dụng mạng xã hội Tik Tok, đã xây dựng được doanh nghiệp có doanh thu gần 200 tỷ USD và lợi nhuận khoảng 50 tỷ USD mỗi năm. Dù chưa thể sánh với Meta hay Alphabet về quy mô tuyệt đối, chủ sở hữu TikTok đã đạt mức biên lợi nhuận đủ cao để được xem là một trong những cỗ máy tạo tiền hiệu quả nhất ngành công nghệ toàn cầu.
(VNF) - Thị trường dầu mỏ toàn cầu đang phải gánh hậu quả từ sự thiếu hụt hơn 1 tỷ thùng dầu sau nhiều tháng xung đột. Dù eo biển Hormuz đã được mở cửa trở lại, giới phân tích cảnh báo thế giới vẫn chưa thoát khỏi nguy cơ thiếu hụt dầu khi lượng tồn kho đang xuống mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ, làm dấy lên lo ngại về một đợt tăng giá dầu mới.
(VNF) - Từ những lời hứa hẹn sinh lời hấp dẫn trong các “hợp đồng kỳ nghỉ” tại Việt Nam đến chiêu trò “thanh lọc ruột bằng nước tương” ở Trung Quốc, các đường dây lừa đảo đều có chung một kịch bản: nhắm vào người cao tuổi, lợi dụng sự cô đơn, nỗi lo tuổi già và nhu cầu được quan tâm để chiếm đoạt tài sản. Hàng trăm nạn nhân đã sập bẫy, với số tiền thiệt hại lên tới hàng triệu USD.
(VNF) - Chỉ số USD Index lên cao nhất kể từ tháng 5/2025, sau cuộc họp chính sách đầu tiên dưới thời tân Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ Kevin Warsh.
(VNF) - Đồng yên tiếp tục neo ở vùng đáy thấp nhất gần 4 thập kỷ trong phiên giao dịch ngày 18/6, khi thị trường gia tăng theo dõi khả năng giới chức Nhật Bản can thiệp vào thị trường ngoại hối. Cả thỏa thuận hòa bình giữa Mỹ và Iran lẫn đợt tăng lãi suất mới nhất của Nhật Bản đều chưa đủ sức ngăn chặn đà suy yếu kéo dài của đồng tiền này.
(VNF) - Strategy của Chủ tịch Michael Saylor vừa công bố mua thêm hơn 1.587 Bitcoin trong tuần qua, nâng lượng nắm giữ lên 846.842 BTC.
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều cơ quan báo chí chật vật tìm kiếm mô hình tăng trưởng mới, The New York Times lại nổi lên như một hình mẫu chuyển đổi số thành công. Bí quyết của tờ báo 175 năm tuổi không nằm ở việc chạy theo công nghệ, mà ở khả năng dung hòa giữa đổi mới sáng tạo và việc gìn giữ những giá trị cốt lõi của nghề báo.
(VNF) - Mỹ và Iran đã công bố văn bản thỏa thuận tạm thời do tổng thống hai nước ký kết nhằm chấm dứt xung đột kéo dài.
(VNF) - Sau nhiều năm được giới đầu tư chờ đợi, hồ sơ IPO của SpaceX đã phần nào hé lộ bức tranh tài chính bên trong một trong những doanh nghiệp công nghệ tham vọng nhất thế giới.
(VNF) - Thông điệp cứng rắn đầu tiên của tân Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) Kevin Warsh đã khiến giới đầu tư bất ngờ, làm dấy lên lo ngại về khả năng tăng lãi suất trong những tháng tới.
(VNF) - Lạm phát vượt xa mục tiêu 2%, căng thẳng Trung Đông và thị trường lao động vẫn vững khiến Fed tiếp tục duy trì lập trường thận trọng.
(VNF) - Thương vụ bán Pizza Hut trị giá 2,7 tỷ USD không chỉ đánh dấu sự đổi chủ của một trong những thương hiệu pizza lớn nhất thế giới, mà còn cho thấy sự dịch chuyển chiến lược của Yum Brands trước những thay đổi trong ngành F&B.
(VNF) - Rolex nhắm tới nhóm khách hàng siêu giàu bằng đợt tăng giá mới đối với các mẫu đồng hồ kim loại quý, trong đó nổi bật là những phiên bản Cosmograph Daytona.
(VNF) - Các ngân hàng trung ương trên thế giới đang đẩy mạnh đưa vàng dự trữ từ các kho lưu trữ tại London và New York về nước, trong bối cảnh ngày càng lo ngại về những rủi ro khi cất giữ tài sản chiến lược bên ngoài lãnh thổ quốc gia.
(VNF) - Nhu cầu từ các ngân hàng trung ương tiếp tục là trụ cột vững chắc nâng đỡ thị trường vàng trong bối cảnh giá kim loại quý này liên tục thiết lập các mức đỉnh lịch sử kể từ đầu năm.
(VNF) - Nhật Bản tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ nhằm kiềm chế lạm phát và hỗ trợ đồng yên, trong khi chỉ số Nikkei 225 vẫn bứt phá nhờ quyết định tăng lãi suất đã được phản ánh vào giá từ trước.
(VNF) - Mỹ và Iran đã hoàn tất việc ký kết một biên bản ghi nhớ (MoU) bằng hình thức điện tử, đánh dấu bước tiến ngoại giao quan trọng trong nỗ lực chấm dứt cuộc xung đột kéo dài nhiều tháng và khôi phục ổn định tại Trung Đông.
(VNF) - Singapore sẽ triển khai hệ thống thanh toán bù trừ phi tập trung (OTC) dành cho vàng trong năm nay, đồng thời cung cấp dịch vụ kho lưu trữ vàng cho các ngân hàng trung ương, trong nỗ lực đưa quốc đảo này trở thành một trung tâm giao dịch kim loại quý hàng đầu thế giới.
(VNF) - Thị trường chứng khoán châu Á đồng loạt tăng mạnh trong phiên đầu tuần khi nhà đầu tư đón nhận thông tin Mỹ và Iran đạt được thỏa thuận hòa bình sơ bộ.
(VNF) - Một thỏa thuận tiềm năng giữa Mỹ và Iran nhằm mở lại eo biển Hormuz có thể mang đến sự nhẹ nhõm trong ngắn hạn cho châu Á – khu vực ngoài Trung Đông chịu tác động kinh tế nặng nề nhất từ cuộc xung đột kéo dài nhiều tháng qua. Tuy nhiên, ngay cả khi tuyến hàng hải chiến lược này được khôi phục hoạt động, những dư chấn của cuộc khủng hoảng nhiều khả năng vẫn sẽ kéo dài đến cuối năm, thậm chí lâu hơn.
(VNF) - FIFA yêu cầu Levi’s che logo tại sân vận động mang tên mình trong suốt kỳ World Cup 2026. Nhưng thay vì làm thương hiệu này "biến mất", động thái đó lại vô tình biến Levi’s thành một case study lan truyền về sức mạnh nhận diện thương hiệu.
(VNF) - Tổng thống My Donald Trump tuyên bố thỏa thuận hòa bình giữa Mỹ và Iran đã hoàn tất, với lễ ký kết chính thức dự kiến diễn ra vào ngày 19/6 tại Thụy Sĩ. Thông tin này ngay lập tức tạo ra những biến động đáng kể trên thị trường dầu mỏ, vàng và Bitcoin.
(VNF) - Thị trường nhà cho thuê tại Mỹ là một trong những thị trường bất động sản lớn nhất thế giới, phục vụ khoảng 45 triệu hộ gia đình và chiếm gần 35% tổng số hộ dân trên cả nước.
(VNF) - Mới đây, Tập đoàn Novaland đã chính thức đăng ký tham gia thực hiện các tiêu chí xây dựng xã, phường xã hội chủ nghĩa trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026 – 2030, lấy dự án NovaWorld Phan Thiết làm địa bàn đề xuất triển khai.
