Bất động sản TP.HCM: Dự báo lãi suất giảm trong quý II/2026 sẽ kéo dòng tiền trở lại
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
Thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn tăng trưởng nóng đang chứng kiến một quá trình tái cấu trúc rõ nét. Khi thanh khoản chưa phục hồi đồng đều và dòng tiền trở nên thận trọng hơn, người mua ngày càng đặt nặng yếu tố an toàn, thay vì kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn.
Trong bối cảnh đó, pháp lý không còn là điều kiện “đi kèm”, mà trở thành một trong những tiêu chí cốt lõi để đánh giá giá trị thực của một dự án. Những dự án có thể chứng minh tiến độ triển khai, hoàn tất nghĩa vụ pháp lý và đưa sản phẩm ra thị trường đang tạo được lợi thế rõ rệt so với phần còn lại.
Xu hướng này thể hiện rõ ở cả các thị trường địa phương. Tại nhiều tỉnh, thành ngoài các đô thị lớn, nhu cầu an cư và đầu tư vẫn tồn tại, song dòng tiền đã có sự chọn lọc kỹ lưỡng hơn. Người mua không còn dễ dàng xuống tiền chỉ dựa trên cam kết hay kỳ vọng tương lai, mà ưu tiên các dự án đã hình thành, có pháp lý rõ ràng và khả năng giao dịch thực tế.
Việc hoàn thiện pháp lý, đặc biệt là cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, trở thành “thước đo” cho mức độ nghiêm túc và năng lực triển khai của chủ đầu tư.

Ở góc độ kinh tế, pháp lý hoàn chỉnh không chỉ bảo đảm quyền sở hữu cho người mua, mà còn tạo nền tảng cho các hoạt động giao dịch tiếp theo của thị trường. Những sản phẩm đã được cấp sổ có khả năng tham gia thị trường thứ cấp, thuận lợi cho chuyển nhượng, thế chấp và tiếp cận tín dụng.
Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh dòng vốn đang được phân bổ thận trọng, khi cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều ưu tiên những tài sản có tính thanh khoản và khả năng bảo toàn giá trị trong dài hạn.
Tại Hà Tĩnh, thị trường bất động sản những năm gần đây ghi nhận sự chuyển động tích cực nhờ hạ tầng ngày càng được đầu tư và nhu cầu nhà ở thực gia tăng. Tuy nhiên, cũng giống như nhiều địa phương khác, thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, khi các dự án không đáp ứng được yêu cầu về pháp lý và tiến độ dần mất lợi thế cạnh tranh.
Trong bối cảnh đó, những dự án có thể hoàn thiện pháp lý và đưa sản phẩm ra thị trường đúng lộ trình đang nhận được sự quan tâm lớn hơn từ người mua.
Trong xu hướng chung này, việc D’ Metropole Hà Tĩnh vừa hoàn tất cấp sổ đợt đầu tiên cho phân khu thấp tầng được xem là một tín hiệu tích cực của thị trường. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được trao cho cư dân cho thấy dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết theo quy định, đồng thời phản ánh tiến độ triển khai thực tế trên công trường.
Đây là yếu tố quan trọng giúp củng cố niềm tin của khách hàng trong bối cảnh thị trường đang đặt nặng tiêu chí minh bạch và an toàn pháp lý.
Theo các chuyên gia, việc ra sổ cho sản phẩm thấp tầng không chỉ mang ý nghĩa về mặt sở hữu, mà còn tạo nền tảng để dự án bước sang giai đoạn thương mại hóa rõ nét hơn.
Khi pháp lý được hoàn thiện, các giao dịch mua bán, chuyển nhượng và khai thác giá trị tài sản sẽ trở nên thuận lợi hơn, góp phần cải thiện tính thanh khoản của dự án. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để hình thành cộng đồng cư dân ổn định, thay vì chỉ dừng lại ở hoạt động đầu tư ngắn hạn.
Một điểm đáng chú ý khác là cách tiếp cận của các chủ đầu tư trong giai đoạn thị trường sàng lọc. Việc ưu tiên hoàn thiện pháp lý trước khi đẩy mạnh thương mại hóa cho thấy sự thận trọng và kỷ luật trong triển khai dự án.
Tại D’ Metropole Hà Tĩnh, định hướng này được thể hiện qua việc tập trung hoàn tất các thủ tục pháp lý cho phân khu thấp tầng, qua đó bảo đảm quyền lợi cho người mua và tạo nền tảng phát triển bền vững cho dự án trong dài hạn.
Nhìn rộng hơn, quá trình sàng lọc hiện nay đang dần định hình lại tiêu chuẩn của thị trường bất động sản. Những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ thực chất và khả năng bàn giao sản phẩm đang từng bước chiếm ưu thế, trong khi các dự án thiếu nền tảng pháp lý ngày càng gặp khó trong việc tiếp cận dòng tiền.
Trong bối cảnh đó, việc một dự án hoàn tất cấp sổ không chỉ là sự kiện riêng lẻ, mà còn phản ánh xu hướng chung của thị trường: ưu tiên giá trị thực và sự minh bạch.
Với việc hoàn tất cấp sổ đợt đầu cho phân khu thấp tầng, D’ Metropole Hà Tĩnh đang bước vào giai đoạn mới trong quá trình phát triển, khi các yếu tố pháp lý và triển khai dần được hoàn thiện đồng bộ.
Đây cũng là tiền đề để dự án tiếp tục phục vụ nhu cầu an cư và đầu tư tại địa phương, trong bối cảnh thị trường ngày càng coi trọng tính bền vững và an toàn pháp lý như những yếu tố cốt lõi của giá trị bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Dự án Metropoli5 của Vietradico tại Nam An Khánh mới đây đã bắt đầu chuyển động sau nhiều năm quây tôn.