Hưng Yên: Sức nóng BĐS công nghiệp lan sang nhà ở đô thị

Hưng Yên: Điểm nóng BĐS công nghiệp

Thị trường bất động sản Hưng Yên đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ nhờ vào tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, hạ tầng giao thông đồng bộ và sự xuất hiện của các dự án lớn.

Hưng Yên sở hữu vị trí đắc địa gần Hà Nội, kết hợp với việc nâng cấp hệ thống giao thông quan trọng như đường Vành đai 3,5, Vành đai 4, tuyến kết nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, sẽ giúp gia tăng khả năng kết nối và thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư.

Năm 2024, tỉnh Hưng Yên đạt mức thu hút vốn đầu tư cao kỷ lục, đặc biệt là dòng vốn FDI. Cụ thể, tỉnh đã chấp thuận 180 dự án đầu tư, bao gồm 109 dự án trong nước và 71 dự án có vốn nước ngoài, với tổng số vốn vượt 61 nghìn tỷ đồng và 1,5 tỷ USD, tăng 135% so với năm trước.

Theo quy hoạch đến năm 2030, Hưng Yên sẽ phát triển 30 khu công nghiệp, trong đó có 17 khu công nghiệp đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và 13 khu công nghiệp tiềm năng bổ sung vào quy hoạch, với tổng diện tích 9.589ha. Đến năm 2050, con số này dự kiến tăng lên 35 khu công nghiệp với quy mô mở rộng lên khoảng 12.000ha.

Sự phát triển của các khu công nghiệp cũng đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản, không chỉ dành cho người lao động mà còn cho các chuyên gia, nhà quản lý cấp cao. Tại Hưng Yên trong thời gian qua đã có sự tăng trưởng mạnh về giá trị bất động sản nhà ở.

Bên cạnh các đại đô thị hiện hữu như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark, hiện Hưng Yên có rất nhiều dự án đang được triển khai như Khu đô thị Majestic hơn 17ha tại thị xã Mỹ Hào, Khu đô thị Economy City hơn 37ha tại huyện Văn Lâm, Khu đô thị Vaquarius Văn Giang 7,23ha tại thị trấn Văn Giang...

Hay gần đây, Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư – Xây dựng Bách Giang đã khởi công xây dựng Khu đô thị phía Đông huyện Văn Giang vào ngày 26/2. Dự án mang tên thương mại Centerville có diện tích lên gần 50ha, với tổng mức đầu tư gần 17.000 tỷ đồng.

Trước đó, một sự kiện đáng chú ý diễn ra vào tháng 10/2024 là việc Tập đoàn Trump hợp tác với Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc để triển khai tổ hợp khách sạn, sân golf và khu dân cư tại Hưng Yên, với tổng vốn đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD.

Ngoài ra, từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản tại Hưng Yên sôi động với các phiên đấu giá thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Một số khu vực như huyện Ân Thi, Mỹ Hào đã ghi nhận mức giá trúng đấu giá vượt 100 triệu đồng/m2, phản ánh sức hút mạnh mẽ của khu vực này. Đặc biệt, trong tháng 3 này, dự kiến Hưng Yên sẽ đấu giá hàng trăm thửa đất tại các huyện Phù Cừ, Tiên Lữ, Ân Thi...

Thời điểm đón đầu cơn sốt?

Những yếu tố trên cho thấy thị trường bất động sản Hưng Yên đang trên đà phát triển, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua.​

Trao đổi với VietnamFinance, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, nhận định Hưng Yên đang trở thành một điểm sáng trong giai đoạn tới. Ông chia sẻ Hưng Yên được định hướng trở thành một trong những địa phương dẫn đầu về quỹ đất khu công nghiệp không chỉ tại khu vực miền Bắc mà cả tại Việt Nam vào năm 2030. Xa hơn, đến năm 2050, tỉnh này có mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Hưng Yên hiện giữ vị trí trọng yếu trong mạng lưới giao thông, kết nối Hà Nội với Hải Dương, Hải Phòng và các tỉnh lân cận. Tỉnh này nằm trên trục giao thông quan trọng, liên kết với các tuyến cao tốc lớn như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Đặc biệt, mới đây dự án tuyến đường di sản quy mô gần 9.300 tỷ đồng, từ Văn Giang đến thành phố Hưng Yên dự kiến sẽ được triển khai trong quý I/2025 sẽ tạo thêm động lực phát triển.

Nhờ tốc độ phát triển mạnh mẽ, các khu công nghiệp tại Hưng Yên đang được mở rộng nhanh chóng, thu hút lao động và chuyên gia về sinh sống, làm việc. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các tập đoàn lớn như Vingroup, Ecopark, Hòa Phát đang tạo nên thị trường bất động sản sôi động.

Ông Chung cho rằng ngày nay, nhắc đến Hưng Yên là nhắc đến vùng phía Đông của Hà Nội, nơi không còn khoảng cách quá xa về mặt phát triển.

"Trước đây, giá bất động sản tại Hưng Yên còn ở mức thấp, nhưng từ năm 2024, thị trường này đã bắt đầu bứt phá, hội tụ nhiều yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ, trong khi giá vẫn còn tương đối hợp lý so với các khu vực phát triển trước đó. Điều này khiến Hưng Yên trở thành điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư", ông Chung đánh giá.

Về nguồn cung, ông Chung cho biết Bắc Ninh – một thị trường phát triển mạnh trước đây – hiện nay không còn nhiều nguồn cung mới. Bắc Giang có nguồn cung dồi dào và thu hút nhà đầu tư với phân khúc đất nền từ 3 - 5 tỷ đồng/lô. Trong khi đó, Hưng Yên đang nổi lên như một lựa chọn hàng đầu nhờ quỹ đất lớn, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Ngoài ra, cũng theo ông Chung, Hưng Yên đã bắt đầu thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư ngay từ đầu năm 2025, thể hiện rõ qua các phiên đấu giá đất, nơi giá trị đất đã tăng mạnh, dao động từ 41 triệu đến 120 triệu đồng/m2. Những dấu hiệu này cho thấy thị trường bất động sản Hưng Yên sẽ rất sôi động trong thời gian tới.

"Hiện tại, đây được xem là “thời điểm vàng” cho các nhà đầu tư, bởi thị trường đã có đầy đủ các yếu tố minh bạch về thông tin, quy hoạch và pháp lý. Nếu lựa chọn các dự án phù hợp, nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào sự bùng nổ mạnh mẽ của Hưng Yên trong vòng 3 - 5 năm tới", ông nhận định.

Đánh giá về triển vọng của thị trường Hưng Yên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng Hưng Yên được xem là một thị trường tương đối trẻ. Trước đây, dù đã xuất hiện một số dự án ở khu vực phía đông Hà Nội chẳng hạn như Ecopark, Phố Nối, nhưng mức độ phát triển vẫn còn hạn chế, chưa tương xứng với tiềm năng của địa phương này.

Theo ông Đính, gần đây, Hưng Yên bắt đầu nhận được nhiều sự quan tâm, nhất là khi được thúc đẩy đầu tư mạnh về hạ tầng, kết nối với các vùng kinh tế khác ở khu vực Bắc Bộ. Nhờ đó, tiềm năng của địa phương đã dần được đánh thức, đặc biệt thông qua phát triển hạ tầng giao thông, hạ tầng công nghiệp và hình thành những trục kinh tế năng động.

"Điều này giúp Hưng Yên nổi lên như một thị trường mới của khu vực Bắc Bộ. Ngoại trừ một số khu vực đã có các "ông lớn" đổ vốn đầu tư (khiến giá bất động sản tăng cao), mặt bằng chung của toàn tỉnh vẫn còn ở mức thấp, trở thành lợi thế và dư địa lớn để phát triển", ông Đính cho hay.

Ngoài ra, ông Đính cũng nhấn mạnh việc Nhà nước cùng các doanh nghiệp trong và ngoài nước tiếp tục đầu tư vào Hưng Yên đã biến nơi đây thành một khu vực được đánh giá rất tiềm năng, thu hút mạnh mẽ dòng vốn không chỉ nội địa mà còn từ quốc tế.