Loạt dự án dang dở ở nhiều tỉnh thành
Trong khoảng 10 năm trở lại đây, Kosy liên tục triển khai các dự án lớn, ở các vị trí đắc địa tại trung tâm các thành phố lớn như Bắc Giang, Lào Cai, Thái Nguyên…
Cụ thể, năm 2018 Kosy khởi công xây dựng dự án KĐT Kosy Bắc Giang với tổng diện tích 23,3ha, vốn đầu tư hơn 500 tỷ đồng.
Dự án được quy hoạch thành 750 lô đất với các dãy biệt thự, nhà liền kề, nhà ở thương mại có diện tích đa dạng từ 250-400m2/lô và 75-110m2/lô. Tuy nhiên, tới năm 2021, Công ty CP Kosy bị Sở Xây dựng Bắc Giang đề nghị phạt vi phạm hành chính ở mức 250 triệu đồng vì bán đất sai luật.
Năm 2020, Kosy ra mắt dự án Khu đô thị số 11, phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên (tên thương mại Kosy City Beat Thái Nguyên) có quy mô 19,6ha, tổng mức đầu tư hơn 700 tỷ đồng, tại phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên.
Dự án được quảng bá là khu đô thị độc đáo, hiện đại và đẳng cấp, mang đến những trải nghiệm sống mới cho người dân Thái Nguyên.
Đến nay, dự án vẫn trong tình trạng “đắp chiếu” nằm im nhiều năm, chỉ mới hoàn thành cơ sở hạ tầng giai đoạn 1, các dãy nhà shophouse giai đoạn 2 vẫn bỏ hoang, đường xá, điện nước chưa hoàn thiện.
Thời điểm sốt đất năm 2021, dự án từng được được chào bán rầm rộ qua các đơn vị môi giới, kinh doanh bất động sản với mức giá từ 15 – 20 triệu đồng/m2.
Năm 2016, Kosy đã khởi công xây dựng Dự án Tiểu khu đô thị số 17, khu đô thị mới Lào Cai – Cam Đường (tên thương mại là Kosy Mountain View). Tuy nhiên, dự án này đã xảy ra tình trạng khiếu kiện kéo dài trong nhiều năm, việc thu hồi đất ở dự án khiến các số hộ dân chưa đồng thuận, có đơn khởi kiện ra Tòa hành chính các cấp.
Lợi nhuận nhỏ, tồn kho tăng cao
Kinh doanh mở rộng với nhiều dự án lớn bất động sản và năng lượng tái tạo, theo báo cáo tài chính năm 2023, Kosy Group ghi nhận doanh thu 1.315,8 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đi ngang với hơn 21 tỷ đồng. Tính đến ngày 31/12/2023, doanh nghiệp này có tổng tài sản là 4.752 tỷ đồng.
Gần nhất, theo BCTC Quý I/2024 ghi nhận doanh thu đạt hơn 237 tỷ đồng, lợi nhuận ước đạt gần 3 tỷ đồng.
Trước đó, trừ năm 2022 sụt giảm đột ngột, doanh thu các năm của KOS luôn ở mức ngàn tỷ đồng còn lợi nhuận Kosy chỉ ở mức vài chục tỷ.
Cụ thể, Năm 2021 và 2022, doanh nghiệp này ghi nhận kết quả kinh doanh lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 22,5 tỷ đồng và 21,7 tỷ đồng. Trước đó năm 2020, Kosy Group ghi nhận tổng doanh thu đạt 1.308,6 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cũng chỉ đạt 21,9 tỷ đồng.
Xa hơn nữa, năm 2018, tổng doanh thu của Kosy Group đạt trên 900 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 40,1 tỷ đồng và cũng tại báo cáo tài chính năm 2019, doanh thu của công ty đạt 1.062,8 tỷ đồng tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 20,1 tỷ.
Đáng chú ý, hàng tồn kho của Kosy liên tục tăng trong các năm gần đây. Có thể kể đến năm 2023, tồn kho "đạt đỉnh" ở 2.473,8 tỷ đồng, tăng tới 90% so với năm trước. Đây toàn bộ là chi phí sản xuất dở dang liên quan đến hàng loạt dự án tại Hà Nam, Bắc Giang, Lào Cao, Thái Nguyên.
Trong năm 2022, hàng tồn kho đạt 2.288 tỷ đồng, tăng 75% so với cùng kỳ, tập trung tại các dự án bất động sản dở dang gồm: Kosy Sông Công (111 tỷ đồng), Kosy Lào Cai (432 tỷ đồng), Kosy Bắc Giang (360 tỷ đồng), Kosy Gia Sàng (445 tỷ đồng), Kosy Hà Nam (681 tỷ đồng)…
Cổ phiếu KOS “bay cao”
Kể từ khi niêm yết trên sàn HOSE, cổ phiếu KOS tăng trưởng rất mạnh. Cụ thể, năm 2019, hơn 100 triệu cổ phiếu KOS đã chính thức niêm yết với giá tham chiếu 23.200 đồng. Từ năm 2020 - 2022, cổ phiếu này liên tục tăng giá, thanh khoản KOS thường xuyên duy trì ở mức vài trăm nghìn đơn vị mỗi phiên (dao động nhiều ở khoảng 300.000 - 400.000 cổ phiếu/phiên).
Đáng chú ý, trong giai đoạn tháng 11/2022, khi VN-Index giảm mạnh về đáy 910 điểm, hàng loạt cổ phiếu bất động sản liên tục giảm sàn và tìm đáy lịch sử dưới áp lực bán giải chấp trên diện rộng, KOS là một trong số ít mã trong ngành vẫn tăng quanh ngưỡng 35.000 - 36.000 đồng/CP.
Kể từ đầu năm 2024 đến nay, KOS tăng trong khoảng 36.000 – 39.000 đồng/CP, đạt đỉnh cao nhất lên 40.050 đồng/CP. Biên độ tăng giảm mỗi phiên thường ở dưới mức 0,5% với thanh khoản vài trăm nghìn cổ phiếu. Hiện nay, giá cổ phiếu đang ở mức gần 38.000 đồng/CP.
Ông Nguyễn Sinh, chuyên gia chứng khoán 15 năm kinh nghiệm, Công ty Cổ phần chứng khoán An Bình chỉ ra điểm đáng chú ý, chỉ số P/E (chỉ số đánh giá mối quan hệ giữa giá thị trường của cổ phiếu với thu nhập trên một cổ phiếu) của KOS ở mức cao, thậm chí rất cao.
TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cho hay, trên thực tế, các doanh nghiệp rất quan tâm kết quả kinh doanh lãi, lỗ bởi việc này quyết định giá cổ phiếu đang niêm yết trên sàn. Do đó, doanh nghiệp nào cũng mong muốn báo lãi, từ đó các cổ đông cũng như là những người mua bán cổ phiếu và trái phiếu yên tâm hơn.
Tuy nhiên, thực tế cũng cho thấy có một số mã cổ phiếu rất khó hiểu, đi ngược lại với tình hình kinh doanh kém khởi sắc của doanh nghiệp, thách thức mọi phân tích cơ bản của chứng khoán. Vì thế, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng.
Tags:
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
