Sự dịch chuyển trong xu hướng thuê bất động sản công nghiệp bắt nguồn từ hàng loạt yếu tố mang tính hệ thống, bao gồm: biến động về chính sách thuế quan, căng thẳng thương mại leo thang, tỷ giá không ổn định, cùng với các rủi ro ngày càng hiện hữu như tấn công mạng vào hạ tầng logistics hoặc thiên tai cực đoan làm gián đoạn chuỗi vận chuyển.
Theo báo cáo Global Occupier Markets Spotlight 2025 của Savills, hơn 80% khách thuê tại 54 thị trường trọng điểm đang tạm hoãn quyết định thuê bất động sản công nghiệp do lo ngại trước các rủi ro kinh tế và bất ổn chính trị. Với những doanh nghiệp vẫn lựa chọn ký hợp đồng trong giai đoạn này, yếu tố linh hoạt được đặt lên hàng đầu – thể hiện qua ưu tiên thời hạn thuê ngắn, khả năng mở rộng hợp đồng và quyền đơn phương chấm dứt sớm.
Không chỉ dừng lại ở việc tạm hoãn quyết định thuê, nhiều doanh nghiệp còn đang trì hoãn các kế hoạch đầu tư vốn. Đáng chú ý, tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, nghiên cứu của Savills cho thấy có tới 40% khách thuê đã tạm ngưng hoặc điều chỉnh dự án đầu tư vào bất động sản công nghiệp do lo ngại về bất ổn địa chính trị. Thực tế này cho thấy ngày càng nhiều doanh nghiệp gắn việc thuê và đầu tư bất động sản với một chiến lược quản trị rủi ro tổng thể và dài hạn.
Trước những biến động hiện tại, thị trường toàn cầu đang chứng kiến làn sóng tái cơ cấu chuỗi cung ứng một cách rõ rệt. Các tập đoàn lớn đã và đang triển khai mạnh mẽ các mô hình như "Trung Quốc +1" và "friend-shoring" nhằm giảm phụ thuộc vào một thị trường đơn lẻ và tăng cường khả năng kiểm soát rủi ro thương mại.
Trong đó, "friend-shoring" được hiểu là chiến lược dịch chuyển sản xuất hoặc gia công sang các quốc gia có quan hệ chính trị, kinh tế ổn định và thân thiện – thay vì chỉ tập trung vào yếu tố chi phí thấp như mô hình offshoring truyền thống. Xu hướng này đang thúc đẩy nhu cầu đối với các trung tâm sản xuất và logistics mới, đặc biệt tại những quốc gia sở hữu lợi thế về vị trí địa lý, nguồn lao động dồi dào và chính sách đầu tư thông thoáng.
Trong bối cảnh này, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến đầy tiềm năng. Nhờ vào môi trường chính trị ổn định, vị trí địa lý chiến lược tại trung tâm Đông Nam Á, chi phí lao động cạnh tranh, mức độ hội nhập cao vào chuỗi cung ứng toàn cầu và cam kết mạnh mẽ trong cải thiện hạ tầng, Việt Nam đang đáp ứng được hầu hết các tiêu chí mà thế hệ khách thuê bất động sản công nghiệp hiện đại đặt ra.
Ông Thomas Rooney, Phó giám đốc Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp tại Savills Việt Nam, nhận định thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ghi nhận những chuyển biến rõ nét, phù hợp với xu hướng toàn cầu.
Theo ông, khách thuê hiện nay ngày càng ưu tiên các tiêu chí linh hoạt, tiết kiệm và bền vững. Các chiến lược như "Trung Quốc +1" và "friend-shoring" được kỳ vọng sẽ mang lại lợi ích thiết thực cho Việt Nam, đặc biệt trong việc thu hút dòng vốn FDI và gia tăng nhu cầu đối với các không gian công nghiệp hiện đại. Đồng thời, xu hướng này cũng sẽ thúc đẩy quá trình phát triển chuỗi cung ứng nội địa, nâng cao năng lực cạnh tranh và tạo động lực đổi mới cho toàn ngành.
Các chỉ số kinh tế vĩ mô mới được công bố tiếp tục củng cố sức hấp dẫn của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư. Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 6 tháng đầu năm 2025, giá trị tăng thêm của toàn ngành công nghiệp đạt mức tăng 8,07% – cao thứ hai trong giai đoạn 2020–2025, chỉ sau năm 2022. Trong đó, ngành chế biến, chế tạo tiếp tục đóng vai trò động lực chủ lực với mức tăng trưởng ấn tượng 10,11%, đóng góp gần như toàn bộ vào mức tăng chung của ngành công nghiệp.
Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) trong 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận mức tăng 9,2%. Đáng chú ý, ngành chế biến, chế tạo tăng 11,1%, còn ngành cung cấp nước và xử lý rác thải tăng 11,3%. Những con số này không chỉ cho thấy đà phục hồi rõ nét sau đại dịch, mà còn phản ánh sự mở rộng về quy mô và độ phức tạp của nền công nghiệp Việt Nam – một tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang sẵn sàng đón nhận thêm các nhà đầu tư mới.
Những dữ liệu tăng trưởng tích cực không chỉ thể hiện đà phục hồi mạnh mẽ của Việt Nam sau đại dịch, mà còn cho thấy xu hướng mở rộng quy mô sản xuất trong toàn ngành công nghiệp. Đánh giá về triển vọng này, ông Thomas Rooney nhận định: "Tất cả những chỉ dấu vừa qua là minh chứng rõ nét cho sức mạnh công nghiệp đang lên của Việt Nam. Quốc gia này đang ngày càng khẳng định vai trò là điểm đến hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp khu vực. Đồng thời, đây cũng là dấu hiệu cho thấy nền kinh tế Việt Nam đang trưởng thành nhanh chóng và có khả năng cạnh tranh cao hơn trong chuỗi giá trị toàn cầu".
Tuy nhiên, để hiện thực hóa tiềm năng và duy trì sức hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư toàn cầu, Việt Nam cần sớm tháo gỡ những điểm nghẽn đang cản trở quá trình nâng cấp chất lượng thị trường. Dù nhu cầu đang tăng mạnh, nguồn cung hiện tại vẫn chưa đủ đa dạng, đặc biệt tại các khu vực ngoài các vùng lõi công nghiệp truyền thống. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng phụ trợ phát triển thiếu đồng đều giữa các địa phương cũng ảnh hưởng đến khả năng kết nối và hiệu quả vận hành của toàn bộ chuỗi cung ứng.
Bên cạnh những yếu tố về hạ tầng và nguồn cung, các tiêu chí ESG và năng lượng xanh – vốn ngày càng ảnh hưởng lớn đến quyết định thuê của doanh nghiệp toàn cầu – hiện vẫn chưa được triển khai đồng bộ tại thị trường Việt Nam. Chi phí đầu tư cho công trình xanh còn cao, trong khi các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ từ phía chính sách chưa đủ mạnh để tạo động lực cho các chủ đầu tư chuyển đổi. Tuy nhiên, đây chính là khoảng trống tiềm năng mà các doanh nghiệp phát triển bất động sản có thể khai thác.
Ông Thomas Rooney nhận định: “Dù chi phí ban đầu cao hơn, các công trình đáp ứng tiêu chuẩn ESG sẽ có lợi thế dài hạn về hiệu quả vận hành cũng như khả năng thu hút khách thuê quốc tế. Đây là thời điểm thích hợp để thị trường bất động sản công nghiệp chuyển hướng từ tăng trưởng số lượng sang phát triển chất lượng.”
Để bắt nhịp với thế hệ khách thuê mới, thị trường Việt Nam cần chủ động thay đổi. Các nhà phát triển cần đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng thông minh, xây dựng các khu công nghiệp tích hợp ESG, phát triển mô hình nhà xưởng xây sẵn linh hoạt và đưa ra các hình thức thuê phù hợp với nhu cầu biến động. Song song, chính quyền các cấp cần tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, thúc đẩy chuyển đổi xanh và bảo đảm kết nối hạ tầng liên vùng nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh tổng thể.
Trong bối cảnh toàn cầu đầy biến động, những quốc gia biết đón đầu xu hướng, củng cố năng lực nội tại và duy trì sự linh hoạt sẽ có nhiều lợi thế trong việc thu hút đầu tư. Việt Nam đang nắm giữ nhiều điều kiện thuận lợi, song để biến lợi thế thành kết quả bền vững, đòi hỏi một chiến lược phát triển nhất quán cùng sự phối hợp chặt chẽ giữa khu vực công và tư nhân.
Ông Thomas Rooney nhấn mạnh: "Nâng cấp hạ tầng, cải thiện thủ tục pháp lý và thúc đẩy áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh là những yếu tố mang tính quyết định giúp Việt Nam duy trì sức hút trong mắt các nhà đầu tư công nghiệp hiện đại. Bên cạnh đó, những thách thức như quỹ đất hạn chế, chi phí xây dựng cao và yêu cầu giữ mức giá thuê hợp lý cũng cần được giải quyết đồng bộ. Nếu tập trung vào đổi mới sáng tạo và phát triển theo hướng bền vững, Việt Nam hoàn toàn có thể vươn lên trở thành trung tâm công nghiệp mới nổi của khu vực, thu hút dòng vốn chất lượng và tạo động lực tăng trưởng dài hạn".
Tags:
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu kê khai thấp hơn bảng giá đất sẽ bị cơ quan thuế truy thu.
(VNF) - Cơ quan công an khuyến cáo người dân cảnh giác với thủ đoạn giả danh cán bộ địa chính hỗ trợ tích hợp sổ đỏ trên ứng dụng VNeID, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Mới đây, nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) có vị trí được đánh giá “đắc địa” đã đồng loạt được khởi công hoặc được UBND TP Hà Nội giao đất triển khai.
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhiều dự án hạng sang và siêu sang tại Thủ Thiêm được dự báo tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới cho TP.HCM.
(VNF) - 350 dự án, khu đất tại Đà Nẵng được áp dụng cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội để tháo gỡ vướng mắc
(VNF) - Tại lễ ra quân Tổ hợp căn hộ du lịch all-in-one thế hệ mới Cara365, thuộc dự án CaraWorld ngày 22/5, chủ đầu tư KN Cam Ranh công bố hợp tác cùng nhiều đối tác trong các lĩnh vực tài chính, xây dựng, vận hành và phát triển tiện ích. Hoạt động này góp phần hoàn thiện nền tảng triển khai phân khu cao tầng đầu tiên tại CaraWorld Cam Ranh.
(VNF) - Royal Boulevard - đại lộ trung tâm của Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), lấy cảm hứng từ mô hình phố thương mại châu Âu đang là câu trả lời cho thế hệ doanh nhân đất Cảng muốn phát triển bền vững cả sự nghiệp lẫn chất lượng sống của gia đình trong cùng một tọa độ. Trong bối cảnh toàn khu đã sẵn sàng bàn giao, các dãy phố dần lên đèn, nhiều khách hàng cũng tranh thủ đón đầu cơ hội với chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho những chủ nhân tiên phong.
(VNF) - Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch SGO Group, cho rằng thời điểm hiện tại là cơ hội hợp lý để nhà đầu tư bất động sản “đi săn”. Song, để chọn được địa bàn, phân khúc, sản phẩm tốt, nhà đầu tư phải đi đúng xu hướng của hạ tầng và dòng tiền.
Nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công suốt nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3-5 lần.
(VNF) - Giữa mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp môi giới tại Hải Phòng lại lộ nghịch lý giữa con số công bố và ghi nhận của cơ quan quản lý.
(VNF) - Ông Nguyễn Đức Thuận - Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư HASCO Holdings cho rằng, thị trường hiện tồn tại rất nhiều dự án bất động sản dở dang, bỏ hoang hoặc “chết lâm sàng”, gây lãng phí lớn cho nền kinh tế. Vì vậy, doanh nghiệp cần sớm mở cơ chế dẫn vốn cho hoạt động tái cấu trúc và M&A nhằm hồi sinh các dự án này, đồng thời khơi thông dòng tiền cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghệ cao Hà Nam tại tỉnh Ninh Bình là CTCP Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore, với tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ ít tháng sau khi Art Residence bàn giao, cư dân và khách thuê háo hức chuyển về Sun Urban City, tận hưởng cuộc sống đủ đầy tiện nghi ngay trong lòng khu đô thị. Những căn hộ sáng đèn mỗi tối, công viên tấp nập khách, phố xá đông vui.
(VNF) - Theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị, dòng tiền và nhu cầu an cư đang dịch chuyển mạnh mẽ về các đại đô thị vệ tinh được đầu tư bài bản. Trong bối cảnh nội đô khan hiếm nguồn cung và giá nhà lập đỉnh, Prime Garden - The Parkland được kiến tạo bởi MIK Group được xem là “bến đỗ” định hình tiêu chuẩn sống trọn vẹn, đáp ứng tiêu chuẩn của thế hệ cư dân hiện đại.
(VNF) - Đón những cư dân đầu tiên về ở, đồng thời chuẩn bị chào đón Vincom Plaza Đan Phượng khai trương vào quý III năm nay với sự hiện diện của Đại siêu thị GO!, Vinhomes Wonder City đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ giữa chu kỳ hoàn thiện hạ tầng phía Tây Hà Nội.
(VNF) - Nhu cầu vốn khổng lồ cho hạ tầng và bất động sản đang thúc đẩy Việt Nam tìm kiếm các kênh dẫn vốn quốc tế mới, trong bối cảnh dòng tiền ngoại ngày càng chọn lọc hơn với thị trường và các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Hà Nội đẩy nhanh việc xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu với kỳ vọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
(VNF) - TP. HCM vừa loại 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại do vướng quy hoạch, pháp lý và hạ tầng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bất ngờ công bố lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc một thương vụ “bom tấn” sắp được công bố ra thị trường.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa ký quyết định giao hơn 58.926m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam triển khai dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh (DXG - HoSE) chính thức công bố tên gọi mới là Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động.
(VNF) - UBND TP Hà Nội cho biết hiện nay, các xã, phường trên địa bàn thành phố đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án vốn ngân sách; 147 dự án vốn ngoài ngân sách.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Kỳ vọng khi hoàn thiện, tổ hợp này sẽ trở thành một biểu tượng mới của du lịch Phú Quốc, cùng với các dự án khác như Cáp treo Hòn Thơm, Cầu Hôn, Tổ hợp vui chơi giải trí thị trấn Hoàng Hôn... sẽ giúp du lịch Phú Quốc phát triển tương xứng với tiềm năng, thu hút thêm hàng triệu lượt khách quốc tế, đặc biệt dòng khách chi tiêu cao, có thêm sản phẩm để cạnh tranh trong khu vực và quốc tế.
