Sự dịch chuyển trong xu hướng thuê bất động sản công nghiệp bắt nguồn từ hàng loạt yếu tố mang tính hệ thống, bao gồm: biến động về chính sách thuế quan, căng thẳng thương mại leo thang, tỷ giá không ổn định, cùng với các rủi ro ngày càng hiện hữu như tấn công mạng vào hạ tầng logistics hoặc thiên tai cực đoan làm gián đoạn chuỗi vận chuyển.
Theo báo cáo Global Occupier Markets Spotlight 2025 của Savills, hơn 80% khách thuê tại 54 thị trường trọng điểm đang tạm hoãn quyết định thuê bất động sản công nghiệp do lo ngại trước các rủi ro kinh tế và bất ổn chính trị. Với những doanh nghiệp vẫn lựa chọn ký hợp đồng trong giai đoạn này, yếu tố linh hoạt được đặt lên hàng đầu – thể hiện qua ưu tiên thời hạn thuê ngắn, khả năng mở rộng hợp đồng và quyền đơn phương chấm dứt sớm.
Không chỉ dừng lại ở việc tạm hoãn quyết định thuê, nhiều doanh nghiệp còn đang trì hoãn các kế hoạch đầu tư vốn. Đáng chú ý, tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, nghiên cứu của Savills cho thấy có tới 40% khách thuê đã tạm ngưng hoặc điều chỉnh dự án đầu tư vào bất động sản công nghiệp do lo ngại về bất ổn địa chính trị. Thực tế này cho thấy ngày càng nhiều doanh nghiệp gắn việc thuê và đầu tư bất động sản với một chiến lược quản trị rủi ro tổng thể và dài hạn.
Trước những biến động hiện tại, thị trường toàn cầu đang chứng kiến làn sóng tái cơ cấu chuỗi cung ứng một cách rõ rệt. Các tập đoàn lớn đã và đang triển khai mạnh mẽ các mô hình như "Trung Quốc +1" và "friend-shoring" nhằm giảm phụ thuộc vào một thị trường đơn lẻ và tăng cường khả năng kiểm soát rủi ro thương mại.
Trong đó, "friend-shoring" được hiểu là chiến lược dịch chuyển sản xuất hoặc gia công sang các quốc gia có quan hệ chính trị, kinh tế ổn định và thân thiện – thay vì chỉ tập trung vào yếu tố chi phí thấp như mô hình offshoring truyền thống. Xu hướng này đang thúc đẩy nhu cầu đối với các trung tâm sản xuất và logistics mới, đặc biệt tại những quốc gia sở hữu lợi thế về vị trí địa lý, nguồn lao động dồi dào và chính sách đầu tư thông thoáng.
Trong bối cảnh này, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến đầy tiềm năng. Nhờ vào môi trường chính trị ổn định, vị trí địa lý chiến lược tại trung tâm Đông Nam Á, chi phí lao động cạnh tranh, mức độ hội nhập cao vào chuỗi cung ứng toàn cầu và cam kết mạnh mẽ trong cải thiện hạ tầng, Việt Nam đang đáp ứng được hầu hết các tiêu chí mà thế hệ khách thuê bất động sản công nghiệp hiện đại đặt ra.
Ông Thomas Rooney, Phó giám đốc Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp tại Savills Việt Nam, nhận định thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang ghi nhận những chuyển biến rõ nét, phù hợp với xu hướng toàn cầu.
Theo ông, khách thuê hiện nay ngày càng ưu tiên các tiêu chí linh hoạt, tiết kiệm và bền vững. Các chiến lược như "Trung Quốc +1" và "friend-shoring" được kỳ vọng sẽ mang lại lợi ích thiết thực cho Việt Nam, đặc biệt trong việc thu hút dòng vốn FDI và gia tăng nhu cầu đối với các không gian công nghiệp hiện đại. Đồng thời, xu hướng này cũng sẽ thúc đẩy quá trình phát triển chuỗi cung ứng nội địa, nâng cao năng lực cạnh tranh và tạo động lực đổi mới cho toàn ngành.
Các chỉ số kinh tế vĩ mô mới được công bố tiếp tục củng cố sức hấp dẫn của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư. Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 6 tháng đầu năm 2025, giá trị tăng thêm của toàn ngành công nghiệp đạt mức tăng 8,07% – cao thứ hai trong giai đoạn 2020–2025, chỉ sau năm 2022. Trong đó, ngành chế biến, chế tạo tiếp tục đóng vai trò động lực chủ lực với mức tăng trưởng ấn tượng 10,11%, đóng góp gần như toàn bộ vào mức tăng chung của ngành công nghiệp.
Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) trong 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận mức tăng 9,2%. Đáng chú ý, ngành chế biến, chế tạo tăng 11,1%, còn ngành cung cấp nước và xử lý rác thải tăng 11,3%. Những con số này không chỉ cho thấy đà phục hồi rõ nét sau đại dịch, mà còn phản ánh sự mở rộng về quy mô và độ phức tạp của nền công nghiệp Việt Nam – một tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang sẵn sàng đón nhận thêm các nhà đầu tư mới.
Những dữ liệu tăng trưởng tích cực không chỉ thể hiện đà phục hồi mạnh mẽ của Việt Nam sau đại dịch, mà còn cho thấy xu hướng mở rộng quy mô sản xuất trong toàn ngành công nghiệp. Đánh giá về triển vọng này, ông Thomas Rooney nhận định: "Tất cả những chỉ dấu vừa qua là minh chứng rõ nét cho sức mạnh công nghiệp đang lên của Việt Nam. Quốc gia này đang ngày càng khẳng định vai trò là điểm đến hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp khu vực. Đồng thời, đây cũng là dấu hiệu cho thấy nền kinh tế Việt Nam đang trưởng thành nhanh chóng và có khả năng cạnh tranh cao hơn trong chuỗi giá trị toàn cầu".
Tuy nhiên, để hiện thực hóa tiềm năng và duy trì sức hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư toàn cầu, Việt Nam cần sớm tháo gỡ những điểm nghẽn đang cản trở quá trình nâng cấp chất lượng thị trường. Dù nhu cầu đang tăng mạnh, nguồn cung hiện tại vẫn chưa đủ đa dạng, đặc biệt tại các khu vực ngoài các vùng lõi công nghiệp truyền thống. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng phụ trợ phát triển thiếu đồng đều giữa các địa phương cũng ảnh hưởng đến khả năng kết nối và hiệu quả vận hành của toàn bộ chuỗi cung ứng.
Bên cạnh những yếu tố về hạ tầng và nguồn cung, các tiêu chí ESG và năng lượng xanh – vốn ngày càng ảnh hưởng lớn đến quyết định thuê của doanh nghiệp toàn cầu – hiện vẫn chưa được triển khai đồng bộ tại thị trường Việt Nam. Chi phí đầu tư cho công trình xanh còn cao, trong khi các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ từ phía chính sách chưa đủ mạnh để tạo động lực cho các chủ đầu tư chuyển đổi. Tuy nhiên, đây chính là khoảng trống tiềm năng mà các doanh nghiệp phát triển bất động sản có thể khai thác.
Ông Thomas Rooney nhận định: “Dù chi phí ban đầu cao hơn, các công trình đáp ứng tiêu chuẩn ESG sẽ có lợi thế dài hạn về hiệu quả vận hành cũng như khả năng thu hút khách thuê quốc tế. Đây là thời điểm thích hợp để thị trường bất động sản công nghiệp chuyển hướng từ tăng trưởng số lượng sang phát triển chất lượng.”
Để bắt nhịp với thế hệ khách thuê mới, thị trường Việt Nam cần chủ động thay đổi. Các nhà phát triển cần đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng thông minh, xây dựng các khu công nghiệp tích hợp ESG, phát triển mô hình nhà xưởng xây sẵn linh hoạt và đưa ra các hình thức thuê phù hợp với nhu cầu biến động. Song song, chính quyền các cấp cần tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, thúc đẩy chuyển đổi xanh và bảo đảm kết nối hạ tầng liên vùng nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh tổng thể.
Trong bối cảnh toàn cầu đầy biến động, những quốc gia biết đón đầu xu hướng, củng cố năng lực nội tại và duy trì sự linh hoạt sẽ có nhiều lợi thế trong việc thu hút đầu tư. Việt Nam đang nắm giữ nhiều điều kiện thuận lợi, song để biến lợi thế thành kết quả bền vững, đòi hỏi một chiến lược phát triển nhất quán cùng sự phối hợp chặt chẽ giữa khu vực công và tư nhân.
Ông Thomas Rooney nhấn mạnh: "Nâng cấp hạ tầng, cải thiện thủ tục pháp lý và thúc đẩy áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh là những yếu tố mang tính quyết định giúp Việt Nam duy trì sức hút trong mắt các nhà đầu tư công nghiệp hiện đại. Bên cạnh đó, những thách thức như quỹ đất hạn chế, chi phí xây dựng cao và yêu cầu giữ mức giá thuê hợp lý cũng cần được giải quyết đồng bộ. Nếu tập trung vào đổi mới sáng tạo và phát triển theo hướng bền vững, Việt Nam hoàn toàn có thể vươn lên trở thành trung tâm công nghiệp mới nổi của khu vực, thu hút dòng vốn chất lượng và tạo động lực tăng trưởng dài hạn".
Tags:
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
