Dòng vốn FDI giữ đà tăng trưởng mạnh mẽ
BĐS công nghiệp được đánh giá vẫn nằm trong giai đoạn phát triển mới với nhiều tiềm năng, nhờ vào “làn sóng” dịch chuyển nhà máy sản xuất của các doanh nghiệp, tập đoàn đa quốc gia.
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 5 tháng đầu năm 2025, Việt Nam thu hút 18,4 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới, tăng 51,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 2,03 tỷ USD, tương đương hơn 27% tổng vốn FDI, mức tăng cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Vốn FDI tăng mạnh đã giúp cho phân khúc BĐS công nghiệp nắm giữ vai trò chủ đạo trên thị trường. Cụ thể, tính đến hết tháng 3/2025, cả nước có 465 khu công nghiệp được thành lập, trong đó 305 khu đã đi vào hoạt động. Đáng chú ý, các “tay to” trong phân khúc này vẫn đang tiếp tục mở rộng quỹ đất công nghiệp, chỉ tính riêng quý I/2025, cả nước có thêm 15 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp được Chính phủ điều chỉnh/chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt 4.930 ha, gấp 3 lần quý I/2024 và bằng 54% cả năm 2024.
Sức hút của thị trường đến từ nhiều yếu tố: chi phí sản xuất cạnh tranh, vị trí thuận lợi trong chuỗi cung ứng, chính sách ưu đãi ngày càng hoàn thiện và hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp vẫn duy trì ở mức cao kỷ lục, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%; phía Nam đạt khoảng 92%. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt khoảng 69% và 88% với nhà xưởng.
Cùng với đó, giá thuê đất công nghiệp cũng liên tục tăng trưởng. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc hiện đạt trung bình 138 USD/m2/chu kỳ thuê, miền Nam đạt 190 USD/m2, duy trì đà tăng khoảng 7% mỗi năm. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn dao động 4,5-5 USD/m2/tháng.
Trao đổi với VietnamFinance, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang, cho rằng thị trường đang bước vào cuộc đua mở rộng quỹ đất và nâng cấp hạ tầng để đón sóng đầu tư mới.
“Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục nắm vai trò chủ lực của thị trường, bởi nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao và xu hướng tăng nhờ vào dòng vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt từ các ngành công nghệ cao như linh kiện điện tử, công nghệ bán dẫn… Nhiều chủ đầu tư đã chuẩn bị quỹ đất lớn, sẵn sàng triển khai dự án quy mô hàng trăm ha. Các địa phương như Bắc Giang, Long An, Hải Phòng đang xúc tiến nhanh việc xây dựng hạ tầng điện, nước, logistics để tăng năng lực cạnh tranh”, ông Trần Khánh Quang nhận định.
Nâng cao chất lượng để duy trì lợi thế cạnh tranh
Dù triển vọng tăng trưởng tích cực, bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng đứng trước những đòi hỏi cấp bách về nâng cao chất lượng, mô hình quản lý và phát triển bền vững. Từ đầu năm 2025, chi phí sản xuất và vận hành đã tăng đáng kể khi giá thuê, chi phí năng lượng, chi phí logistics leo thang. Để giữ chân các nhà đầu tư dài hạn, nhiều doanh nghiệp bất động sản công nghiệp buộc phải thay đổi cách tiếp cận
Chia sẻ với VietnamFinance, Ủy viên Ban chấp hành Chi hội bất động sản công nghiệp Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Khánh, cho rằng diễn biến về dài hạn trên thị trường còn phụ thuộc rất nhiều vào các chính sách đầu tư của Chính phủ. Hiện Chính phủ đang tiếp tục đẩy mạnh dòng vốn đầu tư công, phát triển hệ thống hạ tầng giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho đội ngũ doanh nghiệp tư nhân phát triển lớn mạnh thông qua Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân.
Ông Khánh nhấn mạnh Việt Nam vẫn sẽ có lợi thế so với các nước trong khu vực khi có một nền sản xuất công nghiệp phát triển, tự lực, tự chủ và chi phí sản xuất cạnh tranh. Do đó, về dài hạn, bất động sản công nghiệp vẫn có tiềm năng tăng trưởng tốt. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, doanh nghiệp phải xác định lợi thế mới trong bối cảnh hiện nay.
“Đây là lúc chúng ta cần xác định các lợi thế cạnh tranh mới như các FTA (hiệp định thương mại tự do) giúp Việt Nam được ưu đãi thuế khi xuất khẩu sang nhiều thị trường, năng lực sáng tạo của nguồn lao động trẻ, cơ sở hạ tầng hiện đại và khả năng chuyển đổi số, chuyển đổi xanh”, ông Nguyễn Quốc Khánh nói.
Theo các chuyên gia, mặc dù bất động sản công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ, nhưng bất động sản công nghiệp tại những khu công nghiệp ở các đô thị vệ tinh vẫn còn nhiều bất cập, nhất là cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ, chưa tạo ra được các khu dân cư, công trình xã hội đi kèm để nâng cao chất lượng sống cho chuyên gia và người lao động. Đây chính là “điểm nghẽn” cần giải quyết để quá trình đô thị hóa và phát triển công nghiệp diễn ra bền vững trong tương lai.
Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, bà Phạm Thị Miền, nhấn mạnh xu hướng phát triển khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp thông minh đang trở thành yêu cầu bắt buộc, nhất là trong bối cảnh nhà đầu tư đang ngày càng ưu tiên tiêu chuẩn môi trường và công nghệ.
“Nhà đầu tư cần tích cực chủ động chuyển đổi đầu tư sang mô hình khu công nghiệp xanh, sinh thái đáp ứng tiêu chuẩn bền vững và nâng cao chất lượng dịch vụ, cơ sở hạ tầng để duy trì năng lực cạnh tranh trong bối cảnh giá thuê liên tục tăng. Nói cách khác, doanh nghiệp Việt Nam cần phải thích ứng với nhu cầu thị trường, sẵn sàng cho sự tăng trưởng cả về chất và lượng của các sản phẩm, dịch vụ để duy trì, giữ chân khách thuê trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động” - bà Phạm Thị Miền nói với VietnamFinance.
Không chỉ dừng lại ở việc giữ chân nhà đầu tư cũ, nhiều địa phương đang đẩy nhanh kế hoạch mở rộng quỹ đất, nâng cấp logistics, điện, nước để đón làn sóng đầu tư công nghệ cao. Theo các chuyên gia, nếu tận dụng được thời cơ này, bất động sản công nghiệp Việt Nam hoàn toàn có thể duy trì đà tăng trưởng dài hạn, trở thành mắt xích chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
“Trong bối cảnh hiện nay, vấn đề then chốt không phải là tránh rủi ro, mà là học cách thích ứng trong một môi trường thương mại toàn cầu đang thay đổi chóng mặt. Doanh nghiệp nào chuẩn bị tốt về quỹ đất, tài chính, hạ tầng và năng lực quản trị sẽ chiếm ưu thế” - ông Nguyễn Quốc Khánh bình luận.
Tags:
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Ninh Bình chọn liên danh phát triển khu đô thị sinh thái 163ha, Ngân hàng Nhà nước thông tin về gói ưu đãi 145.000 tỷ đồng mua NƠXH, Bắc Ninh triển khai bồi thường dự án khu đô thị sân golf 6.600 tỷ... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 23/11.
(VNF) - Doji Land mới được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án 26ha tại Hải Phòng, dự án dự án sẽ triển khai thi công hạ tầng trong quý IV/2025.
(VNF) - Chênh lệch lớn giữa giá trị căn hộ và giá cho thuê đang kéo tỷ suất sinh lời xuống mức thấp hiếm thấy và buộc nhà đầu tư phải cơ cấu lại danh mục.
(VNF) - Thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến làn sóng “Nam tiến” của nhà đầu tư miền Bắc, dòng vốn mạnh mẽ đang đổ về TP. HCM và các đô thị vệ tinh. Sự dịch chuyển này đánh dấu bước chuyển quan trọng, mở ra cơ hội tăng giá và định hình lại các thị trường vệ tinh.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 - Khu đô thị Công nghệ FPT với gần 1.400 căn hộ đáp đứng điều kiện được bán theo quy định.
(VNF) - Liên danh Ecopark Hải Dương - Hồng Phong - Minh Anh vừa được Ninh Bình chọn làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư (cũ), quy mô 163 ha và tổng vốn gần 16.443 tỷ đồng.
(VNF) - Bắc Ninh phê duyệt mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2, vốn 1.760 tỷ đồng; Đà Nẵng giao đất làm khu dân cư Nam Bàu Mạc; Bình Trưng cho phép xây dựng tạm sân thể thao trên đất trống... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/11.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
