Dòng vốn FDI giữ đà tăng trưởng mạnh mẽ
BĐS công nghiệp được đánh giá vẫn nằm trong giai đoạn phát triển mới với nhiều tiềm năng, nhờ vào “làn sóng” dịch chuyển nhà máy sản xuất của các doanh nghiệp, tập đoàn đa quốc gia.
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 5 tháng đầu năm 2025, Việt Nam thu hút 18,4 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới, tăng 51,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 2,03 tỷ USD, tương đương hơn 27% tổng vốn FDI, mức tăng cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Vốn FDI tăng mạnh đã giúp cho phân khúc BĐS công nghiệp nắm giữ vai trò chủ đạo trên thị trường. Cụ thể, tính đến hết tháng 3/2025, cả nước có 465 khu công nghiệp được thành lập, trong đó 305 khu đã đi vào hoạt động. Đáng chú ý, các “tay to” trong phân khúc này vẫn đang tiếp tục mở rộng quỹ đất công nghiệp, chỉ tính riêng quý I/2025, cả nước có thêm 15 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp được Chính phủ điều chỉnh/chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt 4.930 ha, gấp 3 lần quý I/2024 và bằng 54% cả năm 2024.
Sức hút của thị trường đến từ nhiều yếu tố: chi phí sản xuất cạnh tranh, vị trí thuận lợi trong chuỗi cung ứng, chính sách ưu đãi ngày càng hoàn thiện và hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp vẫn duy trì ở mức cao kỷ lục, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%; phía Nam đạt khoảng 92%. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt khoảng 69% và 88% với nhà xưởng.
Cùng với đó, giá thuê đất công nghiệp cũng liên tục tăng trưởng. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc hiện đạt trung bình 138 USD/m2/chu kỳ thuê, miền Nam đạt 190 USD/m2, duy trì đà tăng khoảng 7% mỗi năm. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn dao động 4,5-5 USD/m2/tháng.
Trao đổi với VietnamFinance, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang, cho rằng thị trường đang bước vào cuộc đua mở rộng quỹ đất và nâng cấp hạ tầng để đón sóng đầu tư mới.
“Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục nắm vai trò chủ lực của thị trường, bởi nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao và xu hướng tăng nhờ vào dòng vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt từ các ngành công nghệ cao như linh kiện điện tử, công nghệ bán dẫn… Nhiều chủ đầu tư đã chuẩn bị quỹ đất lớn, sẵn sàng triển khai dự án quy mô hàng trăm ha. Các địa phương như Bắc Giang, Long An, Hải Phòng đang xúc tiến nhanh việc xây dựng hạ tầng điện, nước, logistics để tăng năng lực cạnh tranh”, ông Trần Khánh Quang nhận định.
Nâng cao chất lượng để duy trì lợi thế cạnh tranh
Dù triển vọng tăng trưởng tích cực, bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng đứng trước những đòi hỏi cấp bách về nâng cao chất lượng, mô hình quản lý và phát triển bền vững. Từ đầu năm 2025, chi phí sản xuất và vận hành đã tăng đáng kể khi giá thuê, chi phí năng lượng, chi phí logistics leo thang. Để giữ chân các nhà đầu tư dài hạn, nhiều doanh nghiệp bất động sản công nghiệp buộc phải thay đổi cách tiếp cận
Chia sẻ với VietnamFinance, Ủy viên Ban chấp hành Chi hội bất động sản công nghiệp Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Khánh, cho rằng diễn biến về dài hạn trên thị trường còn phụ thuộc rất nhiều vào các chính sách đầu tư của Chính phủ. Hiện Chính phủ đang tiếp tục đẩy mạnh dòng vốn đầu tư công, phát triển hệ thống hạ tầng giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho đội ngũ doanh nghiệp tư nhân phát triển lớn mạnh thông qua Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân.
Ông Khánh nhấn mạnh Việt Nam vẫn sẽ có lợi thế so với các nước trong khu vực khi có một nền sản xuất công nghiệp phát triển, tự lực, tự chủ và chi phí sản xuất cạnh tranh. Do đó, về dài hạn, bất động sản công nghiệp vẫn có tiềm năng tăng trưởng tốt. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, doanh nghiệp phải xác định lợi thế mới trong bối cảnh hiện nay.
“Đây là lúc chúng ta cần xác định các lợi thế cạnh tranh mới như các FTA (hiệp định thương mại tự do) giúp Việt Nam được ưu đãi thuế khi xuất khẩu sang nhiều thị trường, năng lực sáng tạo của nguồn lao động trẻ, cơ sở hạ tầng hiện đại và khả năng chuyển đổi số, chuyển đổi xanh”, ông Nguyễn Quốc Khánh nói.
Theo các chuyên gia, mặc dù bất động sản công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ, nhưng bất động sản công nghiệp tại những khu công nghiệp ở các đô thị vệ tinh vẫn còn nhiều bất cập, nhất là cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ, chưa tạo ra được các khu dân cư, công trình xã hội đi kèm để nâng cao chất lượng sống cho chuyên gia và người lao động. Đây chính là “điểm nghẽn” cần giải quyết để quá trình đô thị hóa và phát triển công nghiệp diễn ra bền vững trong tương lai.
Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, bà Phạm Thị Miền, nhấn mạnh xu hướng phát triển khu công nghiệp sinh thái, khu công nghiệp thông minh đang trở thành yêu cầu bắt buộc, nhất là trong bối cảnh nhà đầu tư đang ngày càng ưu tiên tiêu chuẩn môi trường và công nghệ.
“Nhà đầu tư cần tích cực chủ động chuyển đổi đầu tư sang mô hình khu công nghiệp xanh, sinh thái đáp ứng tiêu chuẩn bền vững và nâng cao chất lượng dịch vụ, cơ sở hạ tầng để duy trì năng lực cạnh tranh trong bối cảnh giá thuê liên tục tăng. Nói cách khác, doanh nghiệp Việt Nam cần phải thích ứng với nhu cầu thị trường, sẵn sàng cho sự tăng trưởng cả về chất và lượng của các sản phẩm, dịch vụ để duy trì, giữ chân khách thuê trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động” - bà Phạm Thị Miền nói với VietnamFinance.
Không chỉ dừng lại ở việc giữ chân nhà đầu tư cũ, nhiều địa phương đang đẩy nhanh kế hoạch mở rộng quỹ đất, nâng cấp logistics, điện, nước để đón làn sóng đầu tư công nghệ cao. Theo các chuyên gia, nếu tận dụng được thời cơ này, bất động sản công nghiệp Việt Nam hoàn toàn có thể duy trì đà tăng trưởng dài hạn, trở thành mắt xích chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
“Trong bối cảnh hiện nay, vấn đề then chốt không phải là tránh rủi ro, mà là học cách thích ứng trong một môi trường thương mại toàn cầu đang thay đổi chóng mặt. Doanh nghiệp nào chuẩn bị tốt về quỹ đất, tài chính, hạ tầng và năng lực quản trị sẽ chiếm ưu thế” - ông Nguyễn Quốc Khánh bình luận.
Tags:
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
