Liên minh Kim Khí TP. HCM – Đất Xanh đã ‘phù phép’ 9.000 m2 đất công như thế nào?
Nguyễn Tường -
06/07/2018 10:50 (GMT+7)
(VNF) - Sau hoàn tất thủ tục xây dựng chung cư Kim Khí, doanh nghiệp này đã bán lại khu đất hơn 9.000 m2 đất cho Tập đoàn Đất Xanh với giá chỉ hơn 102 tỷ đồng.
Phối cảnh dự án Luxgarden
Xe chỉ luồn kim
Khu đất mà Văn phòng UBND TP. HCM đề nghị kiểm tra làm rõ có diện tích 9.125 m2 nằm trên đường Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM. Khu đất này là tài sản nhà nước giao cho Công ty Kim Khí TP. HCM (HMC) để làm kho chứa hàng. Trước khi cổ phần hoá vào năm 2005, khu đất này được xem là tài sản của nhà nước góp vốn vào công ty để tham gia cổ phần.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, HMC có tiền thân là Tổ chức quản lý Cung ứng Vật tư Kỹ thuật miền Nam được thành lập năm 1975 theo quyết định của Bộ Vật tư. Ngày 28/5/1993, HMC trở thành doanh nghiệp trực thuộc Tổng công ty Kim Khí của Bộ Thương mại. Đến 2003, HMC lại trở thành pháp nhân trực thuộc Tổng công ty Thép Việt Nam.
Đến năm 2005, HMC Bộ Công nghiệp ra quyết định chuyển HMC thành công ty cổ phần với vốn đăng ký kinh doanh là 158 tỷ đồng. Cuối năm 2006, công ty niêm yết 15,8 triệu cổ phiếu trên HOSE, mã chứng khoán là HMC. Hiện tại, HMC vẫn là công ty do nhà nước nắm 55,6% vốn điều lệ.
Trong bản cáo bạch phát hành cổ phiếu năm 2005, HMC có ghi rõ khu đất trên là kho chứa hàng theo quyết định UBND TP. HCM. Sau khi cổ phần hóa, khu đất này được Sở Tài nguyên Môi trường TP. HCM ký hợp đồng cho thuê theo từng năm. Đây là đất sạch không phải bồi thường, giải phóng mặt bằng, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
Đến năm 2013, HMC đã đóng tiền sử dụng đất 87 tỷ đồng để làm dự án bất động sản. Thời điểm đó, Nhà nước vẫn nắm 55,6% vốn điều lệ tại HMC. Như vậy, ngân sách bỏ ra nộp tiền sử dụng đất cho lô đất này khoảng 48,4 tỷ đồng.
Suốt 3 năm, từ 2013 đến 2016, HMC đã làm hàng chục thủ tục để xây dựng chung cư Kim Khí. Tuy nhiên, đến ngày 18/1/2016, Hội đồng quản trị HMC đã ra nghị chuyển nhượng khu đất cho Tập đoàn Đất Xanh.
Điều “kỳ lạ” trong thương vụ này là ngay trong ngày 18/1/2016, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh, ký ban hành nghị quyết nhận chuyển nhượng khu đất.
Giá trị nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án chỉ là 102.157.440.000 đồng. Hội đồng quản trị Đất Xanh ủy quyền cho ông Nguyễn Trường Sơn, Giám đốc khối Đầu tư và Phát triển dự án Tập đoàn Đất Xanh, ký kết hợp đồng chuyển nhượng và các công việc khác theo quy định của pháp luật hiện hành.
HMC bán 9.125 m2 đất cho HMC với giá chỉ hơn 102 tỷ đồng là quá bèo bọt. Lô đất này, HMC tự định giá rồi bán cho Đất Xanh chỉ hơn 13,1 triệu đồng/m2.
Công ty Kim Khí TP. HCM đã bỏ ra 87 tỷ đồng để nộp tiền sử dụng đất làm chung cư. Như vậy, Công ty Kim Khí TP. HCM chỉ còn lợi nhuận 15 tỷ đồng, sau khi trừ đi tiền sử dụng đất đã nộp. Nên nhớ, ngân sách Nhà nước bỏ ra 48,4 tỷ đồng để nộp tiền sử dụng đất nhưng chia theo tỷ lệ góp vốn, Nhà nước nhận lại chỉ hơn 8 tỷ đồng.
Khu đất Kim Khí chuyển nhượng cho Đất Xanh hiện được lập dự án thương mại mang tên Luxgarden
Hồn Đất Xanh, da Kim Khí!
Phần đất của Kim Khí như đã nói là đất sạch, đã có giấy chứng nhận sở hữu và thành lập dự án. Tuy nhiên, khó hiểu là HMC đã bán “đất vàng” cho Đất Xanh với giá rẻ mạt.
Theo báo cáo thường niên 2016 của HMC, việc bán 9.125 m2 đất này cho Đất Xanh đã khiến tài sản dài hạn ở thời điểm 31/12/2016 chỉ còn khoảng 164 tỷ đồng, giảm hơn 90 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2015.
Điều khó hiểu hơn, sau khi đã chuyển nhượng dự án, Công ty Kim Khí TP.HCM cũng chính là đơn vị tiếp tục hoàn thiện mọi thủ tục để xây dựng dự án chứ không phải là Tập đoàn Đất Xanh.
Cụ thể, ngày 18/5/2016, tức 4 tháng sau khi đã bán dự án, Công ty Cổ phần Kim khí TP.HCM gửi văn bản số 307/KK-ĐT lên Cục Tác chiến, Bộ Tổng Tham mưu đề nghị chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng khu chung cư tại phần đất này và được chấp thuân.
Kim Khí cũng có liên tiếp hai văn bản gửi Sở Quy hoạch Kiến trúc TP. HCM xin chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cho chung cư Kim Khí và cũng được chấp thuận.
Một loạt văn bản pháp lý liên quan đến dự án đều do HMC thực hiện và không có văn bản nào liên quan đến Tập đoàn Đất Xanh cho dù hai bên đã chuyển nhượng trên thực địa.
Tổng mặt bằng gồm 2 block chung cư, mỗi block có khối đế và khối tháp. Trong đó, khối đế làm chức năng thương mại, dịch vụ. Khối tháp có chức năng căn hộ với quy mô dân số 1.200 người. Hệ số sử dụng đất toàn khu 6,5 lần. Tầng cao là 27 tầng và chiều cao tối đa của công trình là 99m.
Sau đó, Tập đoàn Đất Xanh đã tiến hành xây dựng dự án này và lấy tên thương mại là Luxgarden. Lúc mở bán, Luxgarden có giá gần 30 triệu đồng/m2. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và giao nhà cho khách hàng.
(VNF) - Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã đưa ra quan điểm về việc "có nên chuyển hơn 700 chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) về cấp xã hay không".
(VNF) - Khu công nghiệp phía Nam quốc lộ 19 được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái mới, đa ngành nhưng có chọn lọc, ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao, sử dụng năng lượng tái tạo, công nghiệp hỗ trợ và công nghiệp cộng sinh.
(VNF) - Phú Thọ sắp có dự án nhà ở xã hội hơn 286 tỷ đồng, Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị XB-5, Cần Thơ đề xuất triển khai 8 dự án đô thị hơn 8.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/11.
(VNF) - Khu đô thị thượng lưu Eurowindow Central Avenue do Eurowindow Holding phát triển tại tại trung tâm (TP. Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An đang thu hút sự quan tâm của đông đảo của giới đầu tư. Dự án sẽ trở thành biểu tượng sống mới, kiến tạo chuẩn mực an cư – đầu tư – kinh doanh đẳng cấp cho giới thượng lưu.
Tập đoàn Sun Group đề xuất phát triển Khu đô thị đảo Gò Găng quy mô gần 1.400 ha, cách trung tâm phường Vũng Tàu (TP.HCM) chỉ khoảng vài km theo đường chim bay.
(VNF) - Thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng ghi nhận phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc về nguồn cung, thanh khoản cải thiện rõ rệt. Trong khi đó, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông".
(VNF) - UBND TP.HCM,trình HĐND danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ
(VNF) - Thị trường bất động sản đang tồn tại những dấu hiệu bất ổn như giá nhà vượt xa thu nhập, thanh khoản suy giảm và tồn kho lan rộng. Giới chuyên môn cảnh báo tình trạng đầu cơ, lệ thuộc tín dụng và ngân sách phụ thuộc vào nguồn thu đất đai đang gây sức ép lên ổn định vĩ mô. Bối cảnh đó đặt ra yêu cầu về biện pháp để đưa thị trường trở lại quỹ đạo bền vững.
(VNF) - Novaland chuẩn bị công bố cột mốc quan trọng tại dự án Aqua City, Long Thành Riverside mở bán NƠXH iD Town, tạm tính 23 triệu/m2... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 15/11.
(VNF) - Xuyên suốt hơn 3 thập kỷ, Tập đoàn Nam Long vẫn kiên định theo đuổi sứ mệnh cốt lõi: “Kiến tạo môi trường sống, sản phẩm giá trị vì cộng đồng". Đội ngũ Nam Long không ngừng đổi mới, kiến tạo di sản sống bền vững, nơi con người, cộng đồng và thiên nhiên cùng phát triển hài hòa, vì một Việt Nam vững bền.
(VNF) - Đà Nẵng đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới, với mức tăng cao nhất lên tới hơn 80%. Các chuyên gia nhận định, việc điều chỉnh giá đất là cần thiết để tiệm cận giá thực tế, nhưng nếu thiếu lộ trình và chính sách hỗ trợ, doanh nghiệp và người dân có thể gặp khó khăn trong thích ứng, gây áp lực tài chính và ảnh hưởng đến tiến độ các dự án.
(VNF) - Dù đã trả tiền thuê đất đầy đủ từ nhiều năm, trong đó có doanh nghiệp thanh toán từ 2019, nhưng 18 doanh nghiệp tại KCN An Dương vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguyên nhân do đâu?
(VNF) - Hội tụ trọn vẹn cả ba giá trị nghỉ dưỡng, an cư và đầu tư, Meypearl Harmony Phú Quốc mang đến sự lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm sự cân bằng giữa tận hưởng cuộc sống và đầu tư sinh lời.
(VNF) - Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư Công ty cổ phần Long Thành Riverside sẽ nhận hồ sơ đăng ký mua 314 căn hộ với giá tạm tính khoảng 23 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hải Phòng công bố dự thảo bảng giá đất mới, cao nhất 160 triệu đồng/m2, Vingroup đầu tư khu bến cảng – logistics 4.300 ha tại Hải Phòng, TP. HCM thu hơn 69.000 tỷ đồng từ đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 14/11.
(VNF) - TP. HCM, trong 10 tháng năm 2025, thu từ đất hơn 69.600 tỷ đồng, nâng tổng thu từ lĩnh vực tài nguyên và môi trường lên 75.195 tỷ đồng, tăng 353% so với cùng kỳ.
(VNF) - Không chỉ sở hữu điểm đến du lịch vang danh toàn cầu, Khánh Hòa những năm gần đây liên tục được định vị là nơi an cư lý tưởng nhờ lợi thế tổng hòa hoàn hảo giữa điều kiện tự nhiên, con người, khí hậu và tầm nhìn phát triển.
(VNF) - Một khu đất từng được kỳ vọng trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ hiện đại của Nghệ An, sau hơn 15 năm vẫn chỉ là bãi xe, quán tạm và những mảng tường loang lổ giữa trung tâm thành Vinh.
(VNF) - Giá nhà tăng nóng đang tiềm ẩn rủi ro bong bóng cho thị trường bất động sản. Việc khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp để thị trường tự điều tiết và tránh lệch pha cung - cầu có ý nghĩa quan trọng để ngăn ngửa rủi ro này.
(VNF) - Bảng giá đất của Hải Phòng dự kiến áp dụng từ 1/1/2026. Trong đó, giá cao nhất lên đến 160 triệu đồng/m2, trong khi trước đây cao nhất ở mức 85 triệu đồng/m2
(VNF) - Gần 30.000 căn nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành trong 2025, dự án One Central HCM được gia hạn tiến độ thêm 4 năm, Tây Ninh triển khai dự án khu phức hợp Dragon Eden 147ha... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 13/11.
(VNF) - Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã đưa ra quan điểm về việc "có nên chuyển hơn 700 chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) về cấp xã hay không".