Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán, năm 2017, doanh thu thuần của DXG đạt 2.879 tỷ đồng (tăng 15% so với năm trước), lợi nhuận gộp đạt 1.730 tỷ đồng (tăng 64%).
Doanh thu của DXG đến từ các mảng: bán căn hộ, nhà phố và đất nền (1.104 tỷ đồng), dịch vụ bất động sản (1.609 tỷ đồng), hợp đồng xây dựng (158 tỷ đồng), dịch vụ quản lý, cho thuê (8,7 tỷ đồng)…
Theo Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), trong năm, DXG và các công ty trong hệ thống đã giao dịch 11.821 sản phầm, tăng 48%. Tính sản phẩm từ LDG Group và các sàn liên kết, sản phẩm giao dịch ghi nhận 2017 của DXG đạt 22.100 sản phẩm, tăng 2,5 lần so với 2016. Đây có thể coi là một năm thành công đối với đội ngũ bán hàng của DXG.
Ngoài ra, năm qua DXG cũng ghi nhận sự gia tăng của thu nhập từ lãi vay, lãi tiền gửi (đạt 66 tỷ đồng, tăng gấp 2,5 lần) và lãi trong công ty liên doanh liên kết (đạt 128 tỷ đồng, tăng 77,7%). Điều này đã đưa đến lãi ròng năm 2017 đạt 751 tỷ đồng, tăng 40% so với năm trước.
Tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên 2018 cho biết năm nay, DXG đã đặt ra mục tiêu doanh thu thuần 5.000 tỷ đồng (tăng 73,66% so với thực hiện năm 2017) và lãi ròng 1.068 tỷ đồng (tăng 42,23% so với thực hiện năm 2017).
Mục tiêu này của DXG được xem là "khả quan". Theo BVSC, các dự án bàn giao trong năm 2018 của DXG bao gồm 50% số lượng căn hộ dự án Opal Riverside (313 căn); dự án Opal Garden (400 căn) và Lux Garden (512 căn). Với 3 dự án hiện hữu, DXG có thể ghi nhận khoảng 1.300 căn trong năm 2018. Doanh thu từ phát triển bất động sản được dự báo đạt 2.025 tỷ đồng, tăng 84%; lợi nhuận gộp đạt 863 tỷ đồng, tăng 95%.
DXG là một trong số ít doanh nghiệp có mô hình kinh doanh khép kín với 3 mảng là phát triển dự án – kinh doanh môi giới – xây dựng. Trong đó, hệ thống sàn giao dịch với đội ngũ kinh doanh quy mô lớn được kỳ vọng sẽ mang lại khoản lợi nhuận lớn từ hoạt động đầu tư thứ cấp.
Ngoài ra, hoạt động tốt của LDG Group được kỳ vọng sẽ là điểm sáng đối với DXG trong năm 2018. Đặc biệt việc dự án Grand World có khả năng chuyển nhượng trong năm nay cũng là yếu tố tiềm ẩn mang lại lợi nhuận bất thường cho DXG.
Tài sản của DXG trong năm 2017 có sự tăng trưởng khá mạnh, tăng gấp 1,8 lần, lên mức 10.264 tỷ đồng. Trong đó, tài sản ngắn hạn là 8.840 tỷ đồng (chiếm 86% tổng tài sản) tăng 91% so với đầu năm; tài sản dài hạn là 1.424 tỷ đồng (chiếm 14%), tăng 52%.
Trong cơ cấu tài sản ngắn hạn, các khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho chiếm tới 77% và tăng rất mạnh so với đầu kỳ.
Cụ thể, các khoản phải thu ngắn hạn tăng từ 1.865 tỷ đồng lên 3.440 tỷ đồng (tương đương tăng 84%). Trong đó, mục "phải thu ngắn hạn khác" có mức tăng mạnh nhất (tăng hơn 900 tỷ đồng, đạt 2.293 tỷ đồng). Đây là khoản tiền ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dư án bất động sản mà DXG đã thực hiện tại một loạt dự án như Imperial Plaza, Saigon Gateway, Lakeside City, Roman Plaza, Saigon Riverside City…
Hàng tồn kho cũng tăng gấp 3,7 lần (đạt 3.400 tỷ đồng). Trong cơ cấu hàng tồn kho, bất động sản dở dang chiếm tới 87% và tăng hơn 5 lần so với đầu kỳ, đạt 2.965 tỷ đồng.
Trong số các bất động sản dở dang, dự án Gem Riverside đang "hút" vốn của DXG tới 1.099 tỷ đồng. Tiếp theo là Opal City (328 tỷ đồng), Tuyên Sơn (303 tỷ đồng), Lux Garden (264 tỷ đồng), Opal Garden (246 tỷ đồng), Phố Mơ (187 tỷ đồng), Lux Star (116 tỷ đồng), Hiệp Bình Phước – Thủ Đức (110 tỷ đồng), Opal Skyview (86 tỷ đồng), One River – Phú Mỹ An (81 tỷ đồng)…
Ngoài ra DXG còn có 90 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án Tòa nhà văn phòng Vicco (54,7 tỷ đồng), Opal Tower (25 tỷ đồng)…
Việc các khoản phải thu và hàng tồn kho tăng mạnh đã khiến dòng tiền kinh doanh năm 2017 của DXG âm rất nặng (-1.054 tỷ đồng). Đây là năm thứ 2 liên tiếp, dòng tiền kinh doanh của DXG bị âm (năm 2016 âm 467 tỷ đồng).
Bên cạnh dòng tiền kinh doanh, dòng tiền đầu tư của DXG cũng âm nặng ở mức -1.046 tỷ đồng, chủ yếu do tăng góp vốn vào đơn vị khác (653 tỷ đồng) và tăng cho vay (398 tỷ đồng).
Hệ quả của việc dòng tiền kinh doanh và dòng tiền đầu tư âm là DXG phải tăng vay nợ để bù đắp. Thực tế năm qua, nợ vay của DXG đã tăng tới 269%. Tại ngày 31/12/2017, nợ vay ngắn hạn của DXG 658 tỷ đồng, tăng gấp 3,4 lần; nợ vay dài hạn là 1.871 tỷ đồng, tăng 3,8 lần.
Các ngân hàng cho DXG vay ngắn hạn gồm: VPBank (177,7 tỷ đồng), BIDV (Sở giao dịch 2 cho vay 92 tỷ đồng, Chi nhánh Trường Sơn cho vay 90 tỷ đồng), VietinBank (Chi nhánh Đà Nẵng cho vay 68 tỷ đồng, Chi nhánh Thăng Long cho vay 49 tỷ đồng, Chi nhánh Thủ thiêm cho vay 49 tỷ đồng)… Mục đích các khoản vay này là để bổ sung vốn lưu động.
DXG cũng vay trái phiếu tổng cộng 1.278 tỷ đồng, gồm: 500 tỷ đồng từ TPBank, 400 tỷ đồng từ VIB để bổ sung vốn lưu động và 400 tỷ đồng từ VPBank để tài trợ các dự án đang triển khai. Bên cạnh đó là khoản vay VietinBank 696 tỷ đồng để tài trợ dự án đang thực hiện.
Với danh mục dự án (theo tài liệu Đại hội cổ đông thường niên 2018) lên tới con số 38 (16 dự án đầu tư trực tiếp và 22 dự án hợp tác đầu tư), nhiều khả năng trong năm 2018, DXG phải tiếp tục vay nợ để bổ sung dòng tiền đầu tư các dự án. Bởi phương án tăng vốn điều lệ bằng phát hành cổ phiếu chi trả/tạm ứng cổ tức và phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động không mang lại dòng tiền thực đáng kể cho Công ty.
Nhìn vào dòng tiền tài chính của DXG trong năm 2017 có thể nhận thấy mức tăng vọt của lượng tiền vay – trả. Cụ thể, tiền thu từ đi vay của DXG năm 2017 lên tới 2.800 tỷ đồng, tăng gấp 3,8 lần năm trước, còn tiền trả nợ gốc vay đạt 934 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi.
Quy mô dòng tiền vay – trả tăng vọt cho thấy DXG đang ngày càng phụ thuộc vào việc đi vay. Bài toán cân đối tài chính trong việc mở rộng đầu tư đang là hiện hữu với DXG, dù các chỉ số tài chính hiện tại của Công ty vẫn đang ở mức tương đối an toàn.
Tags:
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục lọt vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) 2026 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Khi hoàn thành, cầu Đại Ngãi sẽ thông tuyến Quốc lộ 60, giúp rút ngắn khoảng 80km quãng đường từ các tỉnh duyên hải Đồng bằng sông Cửu Long đi TP.HCM so với lộ trình hiện hữu qua Quốc lộ 1.
