Báo cáo Thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng quý III/2025 của DKRA Consulting vừa công bố cho thấy, trong quý III/2025, thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi tích cực từ phân khúc đất nền và phân khúc căn hộ, trong khi các phân khúc còn lại chưa có nhiều dấu hiệu cải thiện.
Cụ thể, ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2025 ghi nhận mức tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu khi chiếm 91% tỷ trọng nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới. Hiệu ứng “ông lớn” đổ bộ thị trường đất nền TP. Đà Nẵng đã tạo cú hích mạnh mẽ cho tăng trưởng khu vực trong quý III/2025.
Sức cầu chung của thị trường ghi nhận nhiều khởi sắc, lượng tiêu thụ đạt khoảng 54% trên tổng cung sơ cấp. So với quý trước, giá sơ cấp tăng trung bình khoảng 3%, trong khi giá thứ cấp tăng khoảng 4%. Lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở các dự án thuộc tổ hợp khu đô thị có hạ tầng pháp lý hoàn thiện, kết nối vùng thuận lợi.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tiếp tục đà tăng, ghi nhận mức tăng 87% so với cùng kỳ. Trong quý III, căn hộ hạng A duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 81% tổng nguồn cung sơ cấp tại TP. Đà Nẵng. Sức cầu thị trường tiếp tục khởi sắc, đạt 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ghi nhận ở các dự án mở bán mới tại phường Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.
Thị trường dần xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc, khi hầu hết các dự án mở bán đều định vị ở phân khúc cao cấp. Giá bán liên tục thiết lập mặt bằng mới, dao động từ 80 - 100 triệu đồng/m², phần nào giới hạn sự lựa chọn của người mua ở thực.
Nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng tiếp tục sụt giảm, với mức giảm xấp xỉ 15% so với cùng kỳ, trong đó phần lớn đến từ lượng hàng tồn của các dự án đã mở bán trước, chiếm tới 84% tổng nguồn cung toàn thị trường. Nguồn cung mới trong quý chưa có chuyển biến tích cực, chỉ đạt khoảng 32% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung chủ yếu ở khu vực Điện Bàn Đông và Hội An Đông.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục giảm khoảng 7% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng tồn kho của các dự án cũ. Các dự án mới vẫn vắng bóng suốt gần 3 năm qua.
Trong quý III, nguồn cung sơ cấp của nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn duy trì ở mức thấp. Các dự án mới tiếp tục thiếu vắng, nguồn cung trong quý chủ yếu đến từ những dự án cũ đã mở bán từ năm trước, nhưng không ghi nhận giao dịch mới nào.
Ở phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2025 giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, 100% nguồn cung trong quý đến từ lượng hàng tồn của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới vẫn vắng bóng gần một năm qua. Sức cầu của thị trường ở mức rất thấp. Việc nhiều dự án đóng giỏ hàng hoặc tạm ngưng do vướng sai phạm đã ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản thị trường trong quý.
Theo dự báo của DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền TP. Đà Nẵng sẽ duy trì xu hướng tăng tích cực, dự kiến có khoảng 850 - 950 sản phẩm được mở bán mới. Trong đó, các khu vực quen thuộc như phường Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông… sẽ là nguồn cung chủ lực của thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp được dự báo không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào. Các chính sách ưu đãi bán hàng vẫn được duy trì nhằm kích cầu thị trường. Thị trường thứ cấp tiếp tục phục hồi cả về giá và thanh khoản, đặc biệt ở nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, nằm trong tổ hợp khu đô thị đa tiện ích, kết nối vùng thuận lợi.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới có thể duy trì mức tương đương quý III/2025 hoặc tăng nhẹ, dao động 3.000 – 4.000 căn. Căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, tập trung ở khu vực phường An Hải và Hòa Cường. Sức cầu chung toàn thị trường được dự báo khả quan, nhưng tình trạng mất cân đối nguồn cung giữa các phân khúc vẫn kéo dài; đặc biệt là thiếu hụt căn hộ hạng B, C phục vụ nhu cầu ở thực. Thanh khoản thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục duy trì xu hướng tăng ổn định, tập trung ở các dự án đã bàn giao, có hạ tầng giao thông thuận tiện về trung tâm thành phố.
Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới dự kiến tăng nhẹ, khoảng 100 - 200 căn được giới thiệu ra thị trường. Nếu một số dự án quy mô lớn được mở bán trong quý, nguồn cung và lượng tiêu thụ có thể tăng đột biến so với các quý trước.
Riêng bất động sản nghỉ dưỡng, dự kiến nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư vẫn thận trọng triển khai bán hàng trong bối cảnh thị trường trầm lắng.
Tags:
(VNF) - Việc dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đề xuất mở rộng các loại hợp đồng được phép chuyển nhượng trước khi bất động sản được cấp giấy chứng nhận được kỳ vọng làm tăng thanh khoản trên thị trường thứ cấp. Song đề xuất này cũng đặt ra yêu cầu hoàn thiện hệ thống kiểm soát để hạn chế nguy cơ chuyển nhượng trùng lặp và tranh chấp.
(VNF) - Trao đổi với Đầu tư Tài chính, TS. Phan Hữu Thắng, Chủ tịch Liên chi hội Tài chính khu công nghiệp Việt Nam (VIPFA), cho rằng khu công nghiệp (KCN) thế hệ mới không thể chỉ dừng ở những tiêu chuẩn xanh hay hạ tầng số, mà phải chuyển hóa các yếu tố này thành hiệu quả kinh tế, năng lực cạnh tranh và sức hút dòng vốn FDI chất lượng cao.
(VNF) - Bất động sản khu công nghiệp đang chuyển từ cuộc chơi “có đất” sang cạnh tranh bằng tốc độ, chất lượng hạ tầng và hệ sinh thái. Trong bối cảnh đó, pháp lý không chỉ để “gỡ vướng” mà đang trở thành một lợi thế để thu hút dòng vốn chất lượng cao.
(VNF) - Không quá khó để cư dân Beachtro Tower tìm thấy chốn nghỉ ngơi thư giãn khi ngay dưới chân nhà loạt công viên chủ đề mở ra những khoảng xanh rộng lớn. Từ ban công nhìn xuống hay bước ra khỏi sảnh, thiên nhiên, mặt nước và gió biển đã trở thành một phần của đời sống, như một kỳ nghỉ kéo dài mỗi ngày.
(VNF) - 277 căn hộ tại dự án Nhà ở xã hội Khu đất B4-1, B4-2 thuộc khu tái định cư Hòa Hiệp 4 được mở bán với giá hơn 19 triệu đồng/m².
(VNF) - Bắc Ninh đang bước vào một chương phát triển mới khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Đón cột mốc trọng đại đó, Tập đoàn Tuta đồng thời kích hoạt ROYAL MANSION và ION CITY – hai dự án chiến lược ở hai không gian phát triển khác nhau, để góp sức cùng khai mở vận hội mới của vùng đất Kinh Bắc.
(VNF) - Thanh khoản chưa phục hồi, tồn kho gia tăng trong khi dư nợ và nghĩa vụ tài chính tiếp tục lớn, buộc các DN bất động sản thay đổi chiến lược. Bán tài sản, thoái vốn dự án, tái cơ cấu trái phiếu, tăng vốn và tìm kiếm đối tác cùng phát triển đang trở thành những phương án phổ biến để duy trì dòng tiền.
(VNF) - Với quy mô khoảng 6.292ha, Khu thương mại tự do (FTZ) Hải Phòng được đặt tại những khu vực có vai trò quan trọng trong không gian phát triển công nghiệp, cảng biển và logistics của thành phố. Sự kết hợp giữa vị trí địa kinh tế, hệ sinh thái sản xuất và cơ chế chính sách đặc thù được kỳ vọng tạo thêm động lực thu hút đầu tư, hình thành các chuỗi giá trị mới.
(VNF) - Bắc Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 20/9/2026, mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản. Xác định đây là địa bản chiến lược, Diamond Holdings đã chủ động mở rộng hệ thống vận hành, kiện toàn lực lượng kinh doanh tại địa phương, sẵn sàng nguồn lực để đồng hành cùng những dự án quy mô lớn.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa có quyết định về việc cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với Công ty TNHH Duyên Hà, sau khi bỏ cọc khu đất xây khách sạn 5 sao tại số 18 Cao Bá Quát (phường Ba Đình).
(VNF) - Theo ông Vũ Minh Chí - Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Khu công nghiệp - Avison Young, trong 5 - 10 năm tới, bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ phát triển theo chiều sâu, với ba xu hướng nổi bật là xanh và thông minh, linh hoạt và chuyên biệt, cùng sự phát triển đồng bộ của hạ tầng logistics.
(VNF) - Thanh tra tỉnh An Giang "vạch" loạt vi phạm tại hai dự án NƠXH Tuyến dân cư đường số 2 và NƠXH Khu dân cư chợ nông hải sản TTTM Rạch Giá do Công ty cổ phần Tập đoàn CIC làm chủ đầu tư.
(VNF) - Lũy kế 8 tháng đầu năm 2026, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt khoảng 384.200 tỷ đồng, tăng 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Thanh tra tỉnh An Giang xác định Tổ chức nhà Quốc gia Bình Dương ký 269 hợp đồng với người mua NƠXH tại dự án Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Bình Hòa có giá cao hơn giá thẩm định (tạm tính) của Sở Xây dựng với số tiền hơn 16,27 tỷ đồng.
(VNF) - 16 thửa đất tại điểm X5, thôn Bắc, xã Thiên Lộc (Hà Nội) vừa được đấu giá thành công, thu về hơn 108 tỷ đồng. Trong đó, thửa đất có giá trúng cao nhất đạt 106,35 triệu đồng/m2.
(VNF) - Thanh tra tỉnh An Giang chỉ ra loạt tồn tại ở dự án NƠXH Khu đô thị Tây Bắc do Tập đoàn CIC làm chủ đầu tư như bán 121 căn NƠXH với giá cao hơn giá tạm tính số tiền hơn 631,57 triệu đồng, phát hiện 2 đối tượng mua vi phạm, 10 đối tượng mua nhà nhưng không trực tiếp sử dụng.
(VNF) - Bất động sản khu công nghiệp cần vốn lớn trước khi hình thành nguồn thu, trong khi tiến độ thu hồi vốn phụ thuộc vào pháp lý, hạ tầng kết nối và khả năng thu hút khách thuê. Bài viết phân tích thực trạng nguồn vốn đầu tư cho bất động sản khu công nghiệp trên cơ sở số liệu đầu tư giai đoạn 2023–2025, công bố của các tổ chức và doanh nghiệp, kết hợp tiếp cận tài chính theo vòng đời dự án.
(VNF) - Với những đô thị lớn trên thế giới, không gian ven sông thường có sức hấp dẫn nhờ sự cộng hưởng giữa cảnh quan, môi trường sống và giá trị khan hiếm của quỹ đất mặt nước. Tại Phú Quốc, The Infinity tiếp nối lợi thế ấy nhờ vị trí một mặt hướng sông Mey, một mặt tiếp giáp đại lộ ĐT.975, tạo nên sự giao thoa giữa trải nghiệm sống ven sông và nhịp giao thương sôi động của Nam đảo.
(VNF) - Công ty Xây dựng và thương mại Vạn Phát là chủ dự án Khu chung cư Vạn Phát Riverside Cồn Khương có tổng mức đầu tư dự kiến 1.500 tỷ đồng.
(VNF) - Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang đứng trước yêu cầu nâng chuẩn khi dòng vốn FDI thế hệ mới không chỉ tìm kiếm quỹ đất và giá thuê cạnh tranh. Doanh nghiệp ngày càng chú trọng chất lượng hạ tầng, năng lượng, logistics, tiêu chuẩn xanh và khả năng cung cấp một hệ sinh thái hỗ trợ vận hành, mở rộng sản xuất.
(VNF) - Thanh tra TP. Đà Nẵng chỉ ra hàng loạt sai phạm liên quan đến việc giao đất không qua đấu giá, xác định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép tại dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu, tổng vốn đầu tư 1.551 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa quyết định cho Công ty cổ phần Vận tải và thương mại Quốc tế (ITC) thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Cảng tổng hợp Quốc tế (SP-ITC).
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Khu kinh tế cửa khẩu Lệ Thanh do Công ty Cổ phần Phú Tài làm nhà đầu tư, với tổng vốn 2.249 tỷ đồng.
(VNF) - Từ ngày 24/9, UBND xã, phường, đặc khu tại TP. HCM được quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng, với thời gian thực hiện đến hết năm 2030.
(VNF) - Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng đặt trọng tâm vào tổ chức lại hạ tầng giao thông, tích hợp 3 tuyến Metro số 4, 8, 15, hướng tới hình thành không gian đô thị xanh, thông minh, kết nối đồng bộ tại khu vực trung tâm Hà Nội.
(VNF) - Việc dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đề xuất mở rộng các loại hợp đồng được phép chuyển nhượng trước khi bất động sản được cấp giấy chứng nhận được kỳ vọng làm tăng thanh khoản trên thị trường thứ cấp. Song đề xuất này cũng đặt ra yêu cầu hoàn thiện hệ thống kiểm soát để hạn chế nguy cơ chuyển nhượng trùng lặp và tranh chấp.
(VNF) - Thanh Hà Cienco 5 đang được đẩy mạnh xây dựng, với nhiều dãy liền kề, biệt thự dần hiện hữu. Đây cũng là địa điểm được Hà Nội dự kiến bố trí nhà ở cho cư dân tại các dự án sai phạm của Mường Thanh trong trường hợp phải di dời.
