Báo cáo Thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng quý III/2025 của DKRA Consulting vừa công bố cho thấy, trong quý III/2025, thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi tích cực từ phân khúc đất nền và phân khúc căn hộ, trong khi các phân khúc còn lại chưa có nhiều dấu hiệu cải thiện.
Cụ thể, ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2025 ghi nhận mức tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu khi chiếm 91% tỷ trọng nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới. Hiệu ứng “ông lớn” đổ bộ thị trường đất nền TP. Đà Nẵng đã tạo cú hích mạnh mẽ cho tăng trưởng khu vực trong quý III/2025.
Sức cầu chung của thị trường ghi nhận nhiều khởi sắc, lượng tiêu thụ đạt khoảng 54% trên tổng cung sơ cấp. So với quý trước, giá sơ cấp tăng trung bình khoảng 3%, trong khi giá thứ cấp tăng khoảng 4%. Lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở các dự án thuộc tổ hợp khu đô thị có hạ tầng pháp lý hoàn thiện, kết nối vùng thuận lợi.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tiếp tục đà tăng, ghi nhận mức tăng 87% so với cùng kỳ. Trong quý III, căn hộ hạng A duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 81% tổng nguồn cung sơ cấp tại TP. Đà Nẵng. Sức cầu thị trường tiếp tục khởi sắc, đạt 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ghi nhận ở các dự án mở bán mới tại phường Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.
Thị trường dần xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc, khi hầu hết các dự án mở bán đều định vị ở phân khúc cao cấp. Giá bán liên tục thiết lập mặt bằng mới, dao động từ 80 - 100 triệu đồng/m², phần nào giới hạn sự lựa chọn của người mua ở thực.
Nguồn cung sơ cấp nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng tiếp tục sụt giảm, với mức giảm xấp xỉ 15% so với cùng kỳ, trong đó phần lớn đến từ lượng hàng tồn của các dự án đã mở bán trước, chiếm tới 84% tổng nguồn cung toàn thị trường. Nguồn cung mới trong quý chưa có chuyển biến tích cực, chỉ đạt khoảng 32% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung chủ yếu ở khu vực Điện Bàn Đông và Hội An Đông.
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục giảm khoảng 7% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng tồn kho của các dự án cũ. Các dự án mới vẫn vắng bóng suốt gần 3 năm qua.
Trong quý III, nguồn cung sơ cấp của nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn duy trì ở mức thấp. Các dự án mới tiếp tục thiếu vắng, nguồn cung trong quý chủ yếu đến từ những dự án cũ đã mở bán từ năm trước, nhưng không ghi nhận giao dịch mới nào.
Ở phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2025 giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, 100% nguồn cung trong quý đến từ lượng hàng tồn của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới vẫn vắng bóng gần một năm qua. Sức cầu của thị trường ở mức rất thấp. Việc nhiều dự án đóng giỏ hàng hoặc tạm ngưng do vướng sai phạm đã ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản thị trường trong quý.
Theo dự báo của DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền TP. Đà Nẵng sẽ duy trì xu hướng tăng tích cực, dự kiến có khoảng 850 - 950 sản phẩm được mở bán mới. Trong đó, các khu vực quen thuộc như phường Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông… sẽ là nguồn cung chủ lực của thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp được dự báo không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào. Các chính sách ưu đãi bán hàng vẫn được duy trì nhằm kích cầu thị trường. Thị trường thứ cấp tiếp tục phục hồi cả về giá và thanh khoản, đặc biệt ở nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, nằm trong tổ hợp khu đô thị đa tiện ích, kết nối vùng thuận lợi.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới có thể duy trì mức tương đương quý III/2025 hoặc tăng nhẹ, dao động 3.000 – 4.000 căn. Căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, tập trung ở khu vực phường An Hải và Hòa Cường. Sức cầu chung toàn thị trường được dự báo khả quan, nhưng tình trạng mất cân đối nguồn cung giữa các phân khúc vẫn kéo dài; đặc biệt là thiếu hụt căn hộ hạng B, C phục vụ nhu cầu ở thực. Thanh khoản thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục duy trì xu hướng tăng ổn định, tập trung ở các dự án đã bàn giao, có hạ tầng giao thông thuận tiện về trung tâm thành phố.
Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới dự kiến tăng nhẹ, khoảng 100 - 200 căn được giới thiệu ra thị trường. Nếu một số dự án quy mô lớn được mở bán trong quý, nguồn cung và lượng tiêu thụ có thể tăng đột biến so với các quý trước.
Riêng bất động sản nghỉ dưỡng, dự kiến nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư vẫn thận trọng triển khai bán hàng trong bối cảnh thị trường trầm lắng.
Tags:
(VNF) - Hai doanh nghiệp được lựa chọn làm chủ đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại Khu kinh tế mở Chu Lai với tổng vốn gần 1.600 tỷ đồng gồm Tập đoàn Hà Mỹ Hưng và Holdings Ngôi Sao Việt.
(VNF) - Sáng 9/4, liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Khu công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) và Công ty Cổ phần SHINEC đã khởi công dự án đầu tư Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Yên.
(VNF) - Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, tại thời điểm hiện tại, theo số liệu mới nhất quý I/2026, giá căn hộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu nhỉnh hơn so với TP. HCM.
(VNF) - Khi môi trường sống được thiết kế để khuyến khích vận động, thư giãn và trị liệu thường nhật, con người không chỉ cải thiện thể chất mà còn tái thiết lập trạng thái cân bằng lâu dài.
(VNF) - Ba dự án bất động sản do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đang “nợ” khách hàng gần 1.000 sổ đỏ khiến khiếu nại kéo dài. TP. Đà Nẵng hiện chờ cơ chế từ Trung ương để hoàn thiện thủ tục giao đất, tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án.
(VNF) - Theo quy định mới, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ) được mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Năm 2026, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 728,97ha.
(VNF) - Sự cộng hưởng giữa cột mốc bàn giao nhà và cú hích từ các trục hạ tầng chiến lược đang tạo nên lực đẩy kép cho Vinhomes Wonder City. Khi đô thị bước vào vận hành thực tế và kết nối khu vực ngày càng hoàn thiện, dự án được kỳ vọng bước vào giai đoạn gia tăng giá trị rõ nét nhất trong năm 2026.
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang “co vào tâm” khi các dự án trong khu vực nội đô vẫn duy trì thanh khoản tốt, trong khi các dự án ven đô chứng kiến sự thoái lui của giới đầu tư.
(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển động mới của dòng tiền. Tuy nhiên, thay vì quay trở lại theo cách ồ ạt như các chu kỳ trước, dòng vốn hiện nay có xu hướng thận trọng hơn, tập trung vào những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực và tiềm năng khai thác rõ ràng.
(VNF) - Tỉnh Thanh Hóa đã giao và cho Công ty cổ phần đầu tư Quảng Xương CENTER thuê gần 202.000 m² đất tại xã Lưu Vệ để thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong.
(VNF) - Đà Nẵng đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.981/2.035 dự án liên quan đến các kết luận thanh tra, bản án, đạt tỷ lệ 97,35%, qua đó góp phần khơi thông nguồn lực và tăng thu ngân sách.
(VNF) - TP. HCM trong năm 2026 đặt mục tiêu cấp 61.200 giấy chứng nhận cho các căn nhà bị vướng mắc thủ tục trên địa bàn thành phố.
(VNF) - Bước sang thập kỷ mới, KDI Holdings đang đẩy mạnh loạt hoạt động đồng loạt tại các đơn vị thành viên, kết hợp giữa trải nghiệm, kết nối và lan tỏa giá trị. Trong đó, quần thể Libera Nha Trang tiếp tục là tâm điểm hội tụ của nhiều chương trình trọng điểm trong suốt tháng 4 này.
(VNF) - Khi tín dụng vào bất động sản bị kiểm soát chặt hơn, khó khăn của doanh nghiệp địa ốc không chỉ nằm ở chuyện vay vốn khó hơn mà còn nằm ở áp lực nợ cũ, chi phí tài chính tăng và dòng tiền bán hàng bị kéo chậm vì pháp lý. Trong bối cảnh đó, thị trường buộc phải tìm đến các kênh huy động vốn khác như cổ phiếu, trái phiếu, tiền khách hàng, M&A và vốn ngoại, nhưng mức độ khả thi của từng kênh vốn không hề giống nhau.
(VNF) - Thị trường bất động sản 2026 tiếp tục phân hóa rõ nét sau giai đoạn sàng lọc. Cơ hội không còn dàn trải, mà tập trung vào những nhà phát triển có nền tảng tài chính vững mạnh, chiến lược dài hạn và năng lực triển khai thực chất.
(VNF) - “Ăn theo” sự hình thành của các tuyến hạ tầng lớn cùng loạt đại đô thị đang được triển khai, đất thổ cư xung quanh tuyến đường vành đai 3.5 phía tây Hà Nội, nhất là khu vực bắc đại lộ Thăng Long, đang chứng kiến đà tăng giá mạnh. Nhiều khu vực từng được xem là “đất quê” nay đã thiết lập mặt bằng giá mới, thậm chí có nơi vượt mốc 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty cổ phần Thương mại và xây dựng 3A vừa được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Đầm Diệu, với tổng mức đầu tư gần 5.500 tỷ đồng.
(VNF) - Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh trong bối cảnh địa chính trị bất ổn và chu kỳ kinh tế phân hóa. Với nền tảng tăng trưởng ổn định, cải cách pháp lý và cú hích hạ tầng, bất động sản Việt Nam nổi lên như một điểm đến tiềm năng. Nhưng liệu thị trường có đủ nhanh để nắm bắt làn sóng vốn ngoại đang tái định vị?
(VNF) - Theo TS Đinh Thế Hiển, những chuyển động mới của kinh tế, logistics và dòng vốn đang tạo nền tảng khác biệt cho bất động sản, khiến thị trường hiện nay không còn giống giai đoạn 2010–2012.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh 2022–2024, kinh tế Việt Nam đang bước vào một nhịp phục hồi mới khi lãi suất dần ổn định, đầu tư công tăng tốc và niềm tin thị trường cải thiện. Dòng tiền theo đó bắt đầu quay lại các kênh tài sản, nhưng với tâm thế thận trọng hơn và xu hướng ưu tiên những giá trị có nền tảng bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Bắc Hà vừa được Hà Nội giao 9.861m2 đất (đợt 1) tại phường Định Công để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang.
(VNF) - Mặt bằng giá bất động sản dọc tuyến vành đai 3.5 phía tây Hà Nội đang trên đà tăng trưởng mạnh, nhiều dự án căn hộ mới đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2, còn các sản phẩm thấp tầng đã vượt 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Forest Onsen – tổ hợp khoáng nóng cao tầng đầu tiên tại miền Nam, nơi các liệu pháp trị liệu chuyên sâu được tích hợp vào nhịp sống thường nhật của cư dân.
(VNF) - Ngày 26/3, Hội đồng quản trị HHP Global đã thông qua việc điều chỉnh tổng vốn Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại 194 Kiều Hạ, phường Đông Hải, TP.Hải Phòng.
(VNF) - Hai doanh nghiệp được lựa chọn làm chủ đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại Khu kinh tế mở Chu Lai với tổng vốn gần 1.600 tỷ đồng gồm Tập đoàn Hà Mỹ Hưng và Holdings Ngôi Sao Việt.
(VNF) - Dự án khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng quy mô 11.500 tỷ đồng đang được triển khai những hạng mục đầu tiên, với hoạt động thi công kè biển.
