Ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản An Trường Phát, cho hay thị trường đất nền Đà Nẵng thời gian qua đang phát triển tích cực, phản ánh động lực thực sự chứ không phải hiện tượng tăng trưởng ảo.
Theo ông, nguyên nhân cốt lõi của sự khởi sắc này xuất phát từ nhiều yếu tố nền tảng. Trong suốt 5 năm vừa qua, khi bất động sản cả nước liên tục tăng trưởng, Đà Nẵng lại rơi vào giai đoạn suy giảm. Tuy nhiên, khi thành phố dần ổn định về tổ chức lãnh đạo, đồng thời nhận được sự quan tâm đặc biệt từ Bộ Chính trị và Trung ương, hàng loạt “siêu” dự án, “đại” công trình đã được các tập đoàn lớn triển khai, dòng vốn đầu tư bắt đầu chảy mạnh về Đà Nẵng. Định hướng phát triển thành cực tăng trưởng thứ ba sau Hà Nội và TP. HCM cũng đã tạo nên sức bật rõ rệt cho thị trường.
Song song với đó, hiệu ứng truyền thông trong và ngoài nước khi nhiều tập đoàn lớn đồng loạt khởi công càng góp phần làm thị trường bất động sản Đà Nẵng thêm sôi động. “Diễn biến này không phải là ‘sóng ảo’, mà xuất phát từ thực tế mức giá đã chạm đáy sau thời gian dài suy giảm, nay có thêm lực đẩy để tăng trưởng trở lại”, ông Dũng nhận định.
Trước một số ý kiến lo ngại về hiện tượng “làm giá”, ông Dũng cho hay việc một số nhà đầu tư mua gom là điều bình thường trong kinh doanh, không thể coi đó là thao túng, bởi thị trường đủ rộng và giao dịch thực mới là yếu tố quyết định. Ông cho biết khoảng 50% – 60% nhà đầu tư hiện nay chỉ mua vào, không bán ra mà giữ để ở hoặc khai thác cho thuê khách sạn, căn hộ. Điều này cho thấy nhu cầu thực chiếm tỷ trọng lớn. Bản thân ông Dũng cũng tham gia mua thêm cho khách hàng và chưa bán ra.
Ở góc độ nghiên cứu, ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập đơn vị SPE.R, nhận định nhiều ý kiến trên mạng xã hội cho rằng giá đất Đà Nẵng đã tăng quá nhanh trong 1,5 năm qua, ở mức 40% – 60%. Tuy nhiên, nếu nhìn dài hạn, bức tranh sẽ khác. Tính từ tháng 4/2019 đến nay, bất động sản Đà Nẵng chỉ tăng tổng cộng 10% – 15%, tức vừa mới vượt đỉnh năm 2019. Nếu tính thêm yếu tố lạm phát và các chỉ số kinh tế, giá trị gần như đi ngang. Ông Vũ cho rằng thị trường hiện mới ở giai đoạn hồi phục, chứ chưa hẳn đạt đỉnh.
Theo ông Vũ, ba yếu tố quan trọng sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường. Thứ nhất, việc sáp nhập hành chính tạo ra không gian phát triển rộng hơn, đồng thời hình thành lõi trung tâm mới. Khi Đà Nẵng – Quảng Nam sáp nhập, trung tâm đặt tại Đà Nẵng, kéo theo toàn bộ nguồn lực về hạ tầng, đầu tư, an cư hội tụ tại đây.
Thứ hai, so với Hà Nội, TP. HCM – những thị trường đã tăng liên tục nhiều năm và vượt xa đỉnh cũ, Đà Nẵng mới chỉ vượt nhẹ, do đó dòng tiền dịch chuyển vào Đà Nẵng khá dễ dàng.
Thứ ba, môi trường sống đáng mơ ước giúp thành phố thu hút nguồn lao động bậc trung và cao cấp, trong bối cảnh các đô thị lớn ngày càng quá tải. Kết hợp các yếu tố này, ông Vũ nhận định lực cầu tại Đà Nẵng vẫn còn rất lớn, trong khi giá bất động sản mới chỉ ở mức hồi phục, chưa quá cao.
Về hiện tượng “làm giá”, ông Vũ nhấn mạnh điều quan trọng không nằm ở việc có ai đó thao túng, mà ở khả năng thị trường hấp thụ. Nếu có người mua, tức là thị trường chấp nhận mức giá đó và giá trị đó là thực. Đây vốn là thủ thuật kinh doanh phổ biến trong nhiều lĩnh vực, từ bất động sản đến điện thoại hay xe hơi.
Thị trường vẫn duy trì tăng trưởng
Về khu vực thu hút dòng vốn, theo ông Trần Trọng Vũ, có thể chia thành ba nhóm chính. Nhóm đầu tư ngắn hạn thường tìm đến những nơi có thông tin tích cực như Liên Chiểu với dự án khu thương mại tự do và cảng Liên Chiểu, Hải Châu với dự án đô thị và tòa tháp 69 tầng biểu tượng, hay Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân với các sản phẩm cao cấp mới.
Nhóm đầu tư dài hạn lại hướng tới những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền như căn hộ, chung cư cho thuê, bất động sản du lịch, lưu trú tại Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà. Còn nhóm mua để an cư tập trung vào các khu đô thị có hạ tầng đồng bộ như Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, FPT và Nam Việt Á. Hiện tại, các khu vực này đều có thanh khoản cao, phản ánh nhu cầu an cư thực tế vượt trội so với đầu cơ.
Đối với triển vọng ngắn hạn, ông Vũ dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ đạt trạng thái bình ổn nhưng vẫn duy trì tăng trưởng. Hạ tầng Đà Nẵng đang được đẩy mạnh với nhiều công trình lớn như cầu Hòa Xuân mở rộng, các tuyến cao tốc, khu thương mại tự do và các khu đô thị mới. Thành phố hiện như một “đại công trường”, khi các chủ đầu tư liên tục mở bán, thiết lập mặt bằng giá mới.
Trong năm tới, diễn biến thị trường sẽ phụ thuộc nhiều vào chính sách tài khóa và tiền tệ. Tuy nhiên, lãi suất vay cố định ở mức 6,8%/năm trong hai năm tới được xem là tín hiệu tích cực, hạn chế rủi ro. Những đề xuất về đánh thuế bất động sản thứ hai chưa được thông qua, vì vậy chưa tạo áp lực lớn lên thị trường. Rủi ro chủ yếu hiện nay nằm ở pháp lý hoặc ở những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá mức. Thị trường hiện có sự chọn lọc rõ rệt: đất nền, chung cư, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng vẫn được quan tâm, trong khi đất ruộng, đất vườn vùng ven chưa có tín hiệu.
Ông Vũ đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư và người mua: nếu có khả năng tài chính thì nên mua, nhưng phải quản trị dòng tiền cá nhân thật tốt, tránh phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay. Người mua nên tập trung vào nhu cầu thực tế gắn liền với công việc, trường học, bệnh viện, thay vì kỳ vọng quá nhiều vào các dự án hay khu vực chỉ mới có thông tin. Khi vay, mức trả gốc và lãi chỉ nên chiếm tối đa 70% thu nhập dư hàng tháng, để đảm bảo an toàn tài chính và duy trì quỹ dự phòng. Trong đầu tư, tính thanh khoản cần được ưu tiên hơn việc chạy theo lợi nhuận cao.
Ông Nguyễn Anh Dũng cũng cho rằng xu hướng chung của thị trường đất nền Đà Nẵng từ nay đến cuối năm vẫn là đi lên. Trong ngắn hạn, thị trường có thể xuất hiện những giai đoạn đi ngang để “tiêu hóa” mặt bằng giá mới, điều này hoàn toàn bình thường như khi bước lên cầu thang cần có chiếu nghỉ. Về tổng thể, bất động sản Đà Nẵng sẽ tăng trưởng bền vững trong 2 – 4 năm tới, nhờ sự cộng hưởng của dòng tiền thực, hoạt động xây dựng, cơ chế đặc thù và truyền thông.
Ông Dũng cũng nhấn mạnh không mong thị trường tăng quá nhanh, bởi điều đó có thể tạo ra ảo giác và rủi ro. Một sản phẩm chỉ nên tăng trưởng từ từ, bền vững, thay vì bị đẩy giá quá nhanh trong thời gian ngắn khiến mất dư địa phát triển.
Tags:
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh với tổng vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng tích hợp nhiều loại hình nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội trong cùng một không gian phát triển.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển dựa vào kỳ vọng tăng giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, nơi nhu cầu ở thực, chất lượng sống và khả năng kết nối trở thành những yếu tố quyết định giá trị. Trong sự chuyển dịch đó, một thế hệ người mua mới đang dần định hình lại cuộc chơi trên thị trường.
(VNF) - Sáng 6/6 tới đây, tại Hà Nội, Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance sẽ tổ chức hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026”. Sự kiện quy tụ đông đảo chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo doanh nghiệp nhằm phân tích diễn biến thị trường, đánh giá triển vọng và nhận diện những cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - Sở Tài chính TP.Hà Nội vừa phát thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện dự án khu đô thị tại ô đất A6, thuộc quy hoạch phân khu S1, xã Ô Diên.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) đã thông qua nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh chiến lược phát triển giai đoạn mới sau quá trình tái cấu trúc toàn diện 2024–2025.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa thông báo thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm tiến độ trên địa bàn.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo vận hành trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, chính sách điều hành ngày càng theo hướng minh bạch và hạn chế đầu cơ. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn thị trường chuyển từ cuộc chơi của kỳ vọng sang cuộc chơi của giá trị thực, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy và chiến lược nếu muốn tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững.
Thời gian gần đây, không khí giao dịch tại nhiều tuyến phố trung tâm trở nên trầm lắng. Nguyên nhân lớn do tâm lý lo ngại liên quan đến vướng quy hoạch của người mua.
(VNF) - Đà Nẵng quyết định giữ nguyên bảng giá đất tại khu vực Đà Nẵng (cũ) sau hai đợt tăng mạnh trước đó, trong khi khu vực Quảng Nam (cũ) được điều chỉnh tăng từ 9% đến 70%.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Sở hữu vị trí hiếm có tại trung tâm mới của Hải Phòng, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn và dòng khách đa tầng đang ngày càng gia tăng, nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) mang đến cho nhà đầu tư hai nguồn giá trị song hành: khả năng khai thác kinh doanh tạo dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Theo UBND TP.Huế, phương án thiết kế cầu qua Cồn Hến cần hướng đến tính độc bản, đặc sắc, có tầm vóc; trở thành điểm nhấn kiến trúc mới trên sông Hương, góp phần làm giàu thêm không gian văn hóa, cảnh quan của đô thị Huế.
