Ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản An Trường Phát, cho hay thị trường đất nền Đà Nẵng thời gian qua đang phát triển tích cực, phản ánh động lực thực sự chứ không phải hiện tượng tăng trưởng ảo.
Theo ông, nguyên nhân cốt lõi của sự khởi sắc này xuất phát từ nhiều yếu tố nền tảng. Trong suốt 5 năm vừa qua, khi bất động sản cả nước liên tục tăng trưởng, Đà Nẵng lại rơi vào giai đoạn suy giảm. Tuy nhiên, khi thành phố dần ổn định về tổ chức lãnh đạo, đồng thời nhận được sự quan tâm đặc biệt từ Bộ Chính trị và Trung ương, hàng loạt “siêu” dự án, “đại” công trình đã được các tập đoàn lớn triển khai, dòng vốn đầu tư bắt đầu chảy mạnh về Đà Nẵng. Định hướng phát triển thành cực tăng trưởng thứ ba sau Hà Nội và TP. HCM cũng đã tạo nên sức bật rõ rệt cho thị trường.
Song song với đó, hiệu ứng truyền thông trong và ngoài nước khi nhiều tập đoàn lớn đồng loạt khởi công càng góp phần làm thị trường bất động sản Đà Nẵng thêm sôi động. “Diễn biến này không phải là ‘sóng ảo’, mà xuất phát từ thực tế mức giá đã chạm đáy sau thời gian dài suy giảm, nay có thêm lực đẩy để tăng trưởng trở lại”, ông Dũng nhận định.
Trước một số ý kiến lo ngại về hiện tượng “làm giá”, ông Dũng cho hay việc một số nhà đầu tư mua gom là điều bình thường trong kinh doanh, không thể coi đó là thao túng, bởi thị trường đủ rộng và giao dịch thực mới là yếu tố quyết định. Ông cho biết khoảng 50% – 60% nhà đầu tư hiện nay chỉ mua vào, không bán ra mà giữ để ở hoặc khai thác cho thuê khách sạn, căn hộ. Điều này cho thấy nhu cầu thực chiếm tỷ trọng lớn. Bản thân ông Dũng cũng tham gia mua thêm cho khách hàng và chưa bán ra.
Ở góc độ nghiên cứu, ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập đơn vị SPE.R, nhận định nhiều ý kiến trên mạng xã hội cho rằng giá đất Đà Nẵng đã tăng quá nhanh trong 1,5 năm qua, ở mức 40% – 60%. Tuy nhiên, nếu nhìn dài hạn, bức tranh sẽ khác. Tính từ tháng 4/2019 đến nay, bất động sản Đà Nẵng chỉ tăng tổng cộng 10% – 15%, tức vừa mới vượt đỉnh năm 2019. Nếu tính thêm yếu tố lạm phát và các chỉ số kinh tế, giá trị gần như đi ngang. Ông Vũ cho rằng thị trường hiện mới ở giai đoạn hồi phục, chứ chưa hẳn đạt đỉnh.
Theo ông Vũ, ba yếu tố quan trọng sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường. Thứ nhất, việc sáp nhập hành chính tạo ra không gian phát triển rộng hơn, đồng thời hình thành lõi trung tâm mới. Khi Đà Nẵng – Quảng Nam sáp nhập, trung tâm đặt tại Đà Nẵng, kéo theo toàn bộ nguồn lực về hạ tầng, đầu tư, an cư hội tụ tại đây.
Thứ hai, so với Hà Nội, TP. HCM – những thị trường đã tăng liên tục nhiều năm và vượt xa đỉnh cũ, Đà Nẵng mới chỉ vượt nhẹ, do đó dòng tiền dịch chuyển vào Đà Nẵng khá dễ dàng.
Thứ ba, môi trường sống đáng mơ ước giúp thành phố thu hút nguồn lao động bậc trung và cao cấp, trong bối cảnh các đô thị lớn ngày càng quá tải. Kết hợp các yếu tố này, ông Vũ nhận định lực cầu tại Đà Nẵng vẫn còn rất lớn, trong khi giá bất động sản mới chỉ ở mức hồi phục, chưa quá cao.
Về hiện tượng “làm giá”, ông Vũ nhấn mạnh điều quan trọng không nằm ở việc có ai đó thao túng, mà ở khả năng thị trường hấp thụ. Nếu có người mua, tức là thị trường chấp nhận mức giá đó và giá trị đó là thực. Đây vốn là thủ thuật kinh doanh phổ biến trong nhiều lĩnh vực, từ bất động sản đến điện thoại hay xe hơi.
Thị trường vẫn duy trì tăng trưởng
Về khu vực thu hút dòng vốn, theo ông Trần Trọng Vũ, có thể chia thành ba nhóm chính. Nhóm đầu tư ngắn hạn thường tìm đến những nơi có thông tin tích cực như Liên Chiểu với dự án khu thương mại tự do và cảng Liên Chiểu, Hải Châu với dự án đô thị và tòa tháp 69 tầng biểu tượng, hay Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân với các sản phẩm cao cấp mới.
Nhóm đầu tư dài hạn lại hướng tới những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền như căn hộ, chung cư cho thuê, bất động sản du lịch, lưu trú tại Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà. Còn nhóm mua để an cư tập trung vào các khu đô thị có hạ tầng đồng bộ như Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, FPT và Nam Việt Á. Hiện tại, các khu vực này đều có thanh khoản cao, phản ánh nhu cầu an cư thực tế vượt trội so với đầu cơ.
Đối với triển vọng ngắn hạn, ông Vũ dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ đạt trạng thái bình ổn nhưng vẫn duy trì tăng trưởng. Hạ tầng Đà Nẵng đang được đẩy mạnh với nhiều công trình lớn như cầu Hòa Xuân mở rộng, các tuyến cao tốc, khu thương mại tự do và các khu đô thị mới. Thành phố hiện như một “đại công trường”, khi các chủ đầu tư liên tục mở bán, thiết lập mặt bằng giá mới.
Trong năm tới, diễn biến thị trường sẽ phụ thuộc nhiều vào chính sách tài khóa và tiền tệ. Tuy nhiên, lãi suất vay cố định ở mức 6,8%/năm trong hai năm tới được xem là tín hiệu tích cực, hạn chế rủi ro. Những đề xuất về đánh thuế bất động sản thứ hai chưa được thông qua, vì vậy chưa tạo áp lực lớn lên thị trường. Rủi ro chủ yếu hiện nay nằm ở pháp lý hoặc ở những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá mức. Thị trường hiện có sự chọn lọc rõ rệt: đất nền, chung cư, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng vẫn được quan tâm, trong khi đất ruộng, đất vườn vùng ven chưa có tín hiệu.
Ông Vũ đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư và người mua: nếu có khả năng tài chính thì nên mua, nhưng phải quản trị dòng tiền cá nhân thật tốt, tránh phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay. Người mua nên tập trung vào nhu cầu thực tế gắn liền với công việc, trường học, bệnh viện, thay vì kỳ vọng quá nhiều vào các dự án hay khu vực chỉ mới có thông tin. Khi vay, mức trả gốc và lãi chỉ nên chiếm tối đa 70% thu nhập dư hàng tháng, để đảm bảo an toàn tài chính và duy trì quỹ dự phòng. Trong đầu tư, tính thanh khoản cần được ưu tiên hơn việc chạy theo lợi nhuận cao.
Ông Nguyễn Anh Dũng cũng cho rằng xu hướng chung của thị trường đất nền Đà Nẵng từ nay đến cuối năm vẫn là đi lên. Trong ngắn hạn, thị trường có thể xuất hiện những giai đoạn đi ngang để “tiêu hóa” mặt bằng giá mới, điều này hoàn toàn bình thường như khi bước lên cầu thang cần có chiếu nghỉ. Về tổng thể, bất động sản Đà Nẵng sẽ tăng trưởng bền vững trong 2 – 4 năm tới, nhờ sự cộng hưởng của dòng tiền thực, hoạt động xây dựng, cơ chế đặc thù và truyền thông.
Ông Dũng cũng nhấn mạnh không mong thị trường tăng quá nhanh, bởi điều đó có thể tạo ra ảo giác và rủi ro. Một sản phẩm chỉ nên tăng trưởng từ từ, bền vững, thay vì bị đẩy giá quá nhanh trong thời gian ngắn khiến mất dư địa phát triển.
Tags:
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh tình trạng mất trật tự, môi giới trái phép và thu tiền ngoài quy định tại một số dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Xây dựng chỉ đạo công khai danh sách người mua, thuê mua nhà ở xã hội; TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2; Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
(VNF) - Sự xuất hiện của TP. HCM “mới” sau sáp nhập đang mở ra một cấu trúc phát triển hoàn toàn khác, trong đó chuỗi giá trị công nghiệp – điều phối – logistics giữ vai trò then chốt. Theo chuyên gia, mô hình đại đô thị này có nhiều điểm tương đồng với Seoul SMA, cho thấy bất động sản TP. HCM sẽ được tái định hình mạnh mẽ khi hạ tầng, không gian đô thị và chức năng vùng được tối ưu.
(VNF) - Quy mô hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở đã gia tăng mạnh so với đầu năm. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy nợ vay của các doanh nghiệp lập đỉnh mới.
(VNF) - Quyền sử dụng đất với 443 thửa đất tại Ocean Park Vân Đồn và nhiều tài sản bị đấu giá để thu hồi nợ của Công ty Quan Minh tại Ngân hàng MB.
(VNF) - Sau 22 năm nghiên cứu và phát triển, nhà sáng lập Ecopark ra mắt sản phẩm biệt thự rừng Retreat Forest, tích hợp ưu điểm của môi trường sống sinh thái dưới tán rừng, cùng các tiện nghi hiện đại phục vụ cho cư dân.
(VNF) - Aria Bay của BIM Land là biểu tượng cho phong cách sống thời thượng với tòa tháp đôi 40 tầng sở hữu hệ sinh thái hơn 100 tiện ích cao cấp và toàn diện, như một bản giao hưởng trên tầng không của những trải nghiệm tinh tế, phóng khoáng và giàu cảm hứng.
(VNF) - Đô thị Thăng Long trúng đấu giá khu đất hơn 4ha tại phường Phủ Lý, TP. HCM thúc 19 dự án cải tạo chung cư cũ… là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 19/11.
(VNF) - Ngày 20/11/2025, Branded Living Summit 2025 - Hội nghị chuyên sâu về không gian sống hàng hiệu lần đầu tiên tại Việt Nam do Masterise Homes tổ chức sẽ diễn ra tại TP. HCM.
(VNF) - Nằm giữa lõi thương mại sôi động của siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TPHCM), dòng sản phẩm liền kề trên đường Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 được đánh giá sở hữu mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với tiềm năng và giá trị thật. Chính sự chênh lệch này đang mở ra cơ hội chắc thắng cho những nhà đầu tư xuống tiền sớm.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập Đoàn Đầu tư Nhà và Đô thị Thăng Long vừa trúng đấu giá khu đất hơn 4 ha tại phường Phủ Lý, Ninh Bình, với giá 416 tỷ đồng.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Mới đây, Hà Nội đã thông qua nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết công viên tuyến hai bên sông Tô Lịch.
