.jpg)
Theo Bộ Xây dựng, tình trạng các dự án triển khai không đồng bộ về cao độ nền xây dựng đang xảy ra khá phổ biến hiện nay. Một số dự án phát triển khu đô thị có cốt nền xây dựng sau khi hoàn thiện cao hơn cốt nền hiện trạng của khu đô thị hiện hữu, khiến khu vực đô thị hiện hữu trở thành lòng chảo, nước mặt của khu vực này không thể thoát ra bên ngoài gây nên tình trạng ngập úng.
Bên cạnh đó, việc cải cải tạo, nâng cấp các trục đường giao thông trong đô thị theo đúng cao trình theo quy hoạch đã dẫn đến tình trạng nền nhà dân thấp hơn nhiều so với mặt đường. Ví dụ, dự án cải tạo nâng cấp tuyến đường Kinh Dương Vương, TP. HCM dẫn đến tình trạng nhiều nền nhà dân thấp hơn mặt đường 1 - 1,2m.
Tình trạng ngược lại là nền nhà dân cao hơn nhiều so với mặt đường, ví dụ dự án xây dựng đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài (Hà Nội), mặt đường thấp hơn nền nhà dân từ 0,5 - 1,5m. Điều này đã gây ảnh hưởng không nhỏ tới an toàn công trình, sinh hoạt của người dân và cảnh quan đô thị.
"Nhiều tuyến đường giao thông khi tiến hành cải tạo, nâng cấp không bóc nền đường cũ làm thay đổi cốt bề mặt đường. Hoặc trường hợp một số tuyến đường, ngõ dọc hai bên tuyến đường chính chưa được nâng cấp đồng bộ, không đấu nối được hệ thống thoát nước ra cống chính gây ngập úng cục bộ.
"Ngoài ra, tại các khu vực đô thị cũ thường xảy ra tình trạng nhà sau xây cao hơn nhà trước, dẫn đến cao độ nền của khu vực lộn xộn, thiếu kiểm soát", Bộ Xây dựng nhìn nhận.
.JPG)
Theo Bộ Xây dựng, cao độ nền trong các đồ án quy hoạch được duyệt là cơ sở để cấp phép xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch. Tuy nhiên từ công tác quy hoạch, thiết kế, thi công đến công tác quản lý cao độ nền còn nhiều bất cập.
Cụ thể, đối với các thành phố trực thuộc Trung ương (hoặc các đô thị tỉnh lỵ từ loại III nếu cần thiết), đồ án quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị được lập riêng sau khi đồ án quy hoạch chung đô thị được phê duyệt. Tuy nhiên thực tế các đô thị lớn chỉ lập đồ án quy hoạch thoát nước; quy hoạch thoát nước, chống ngập… hầu như chưa có đô thị nào thực hiện lập, phê duyệt quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị.
Chất lượng đồ án quy hoạch đô thị, bao gồm nội dung quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị còn bị hạn chế về các cơ sở khoa học, số liệu khảo sát, khả năng dự báo, chuỗi số liệu điều kiện tự nhiên đặc biệt đối với các khu vực đô thị chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu, nước biển dâng. Năng lực đơn vị tư vấn chưa tốt, công tác lập quy hoạch kéo dài, phê duyệt không đồng bộ.
Quy hoạch cao độ nền đô thị cũng chưa phù hợp với thực tế phát triển, chưa xem xét đầy đủ ảnh hưởng của biến đổi khí hậu, nước biển dâng. Và đặc biệt Bộ Xây dựng thừa nhận đang có tình trạng buông lỏng quản lý, thiếu kiểm soát cao độ nền đô thị.
Để giải quyết tình trạng này, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng thực hiện tổng kiểm tra, rà soát hệ thống mốc lưới cao độ nền đô thị trên toàn quốc. Trong đó, đánh giá hiện trạng hệ thống mốc lưới cao độ nền đô thị theo quy hoạch được duyệt; xác định các khu vực đô thị xảy ra ngập úng cục bộ, sụt lún, khu vực đô thị giáp gianh xảy ra chênh lệch cao độ nền, khu vực đô thị xảy ra chênh lệch cao độ nền so với quy hoạch được duyệt và đề xuất giải pháp xử lý.
Bên cạnh đó, rà soát, hoàn thiện quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị. Nội dung quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị trong các đồ án quy hoạch đô thị phải phù hợp với thực trạng phát triển đô thị, thích ứng với biến đổi khí hậu, nước biển dâng.
Ngoài ra, rà soát, hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến quản lý cao độ nền đô thị, quy định rõ trách nhiệm quản lý, giám sát của các cơ quan có liên quan.
Đồng thời tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát thực hiện quản lý nhà nước về cao độ nền đô thị (kiểm soát cao độ xây dựng trong quá trình cấp giấy phép quy hoạch, giấy phép xây dựng và nghiệm thu công trình; cắm mốc giới ngoài thực địa, công bố, công khai cốt xây dựng, mốc giới xây dựng; tăng cường quan trắc các khu vực có nền đất yếu, sụt lún...)
.jpg)
6 Bộ sẽ cùng bắt tay nhau thực hiện các giải pháp. Trong đó, Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành, địa phương liên quan thực hiện tổng kiểm tra, rà soát hệ thống mốc lưới cao độ nền đô thị trên toàn quốc; nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến quy hoạch, thiết kế, quản lý cao độ nền đô thị.
Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì kiểm tra, giám sát hệ thống lưới độ cao quốc gia trên toàn quốc, có phương án đảm bảo hệ thống lưới độ cao quốc gia ổn định, thống nhất; quan trắc hàng năm, đo đạc, kiểm tra, cung cấp thông tin lưới độ cao quốc gia và bộ dữ liệu nền địa lý cho các địa phương quản lý thống nhất.
Bộ Giao thông vận tải tăng cường kiểm tra, giám sát việc thực hiện lập quy hoạch, triển khai đầu tư xây dựng các dự án theo phạm vi, lĩnh vực quản lý đảm bảo đồng bộ, thống nhất với quy hoạch cao độ nền đô thị.
Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì kiểm tra, rà soát quy hoạch thủy lợi, quy hoạch phòng chống lũ và đê điều trên toàn quốc đảm bảo phù hợp với những thay đổi về điều kiện địa hình, địa chất thủy văn, tác động của biến đổi khí hậu, nước biển dâng, quá trình đô thị hóa.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư tham mưu cho Chính phủ bố trí đủ vốn ngân sách nhà nước cho công tác tổng kiểm tra, rà soát hệ thống lưới độ cao quốc gia, mốc lưới cao độ nền đô thị trên toàn quốc; nghiên cứu phân bổ vốn đầu tư trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2016-2020 đầu tư xây dựng các công trình trọng điểm đảm bảo thoát nước mặt đô thị.
Bộ Tài chính nghiên cứu hoàn thiện cơ chế, chính sách về tài chính để hỗ trợ tăng cường công tác quản lý cao độ nền đô thị.
Ngoài ra, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cũng có trách nhiệm trong việc phối hợp với các Bộ giải quyết các bất hợp lý của cao độ nền xây dựng trên địa bàn.
Tags:
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển khu đô thị Xanh là nhà đầu tư chính cho phân khu A, thuộc Khu đô thị Phố Nối tại xã Mỹ Hào, Hưng Yên. Tổng vốn đầu tư gần 35.000 tỷ đồng (hơn 1,3 tỷ USD).
(VNF) - Dự án Tổ hợp công trình Lễ hội pháo hoa quốc tế có tổng mức đầu tư hơn 10.750 tỷ đồng nhằm phát triển tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế và các sự kiện lớn của Đà Nẵng.
(VNF) - Tỉnh Bắc Ninh vừa công bố quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 5 dự án nhà ở xã hội để kêu gọi nhà đầu tư thực hiện các dự án với tổng vốn đầu tư hơn 5.300 tỷ đồng.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu các bộ cử cán bộ xuống cơ sở xử lý vướng mắc liên quan địa chính, giải phóng mặt bằng, cấp sổ đỏ, việc này cần hoàn thành trước ngày 1/8.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố danh mục các công trình, dự án đầu tư xây dựng thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới, trong đó có nhiều dự án lớn.
(VNF) - Sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương tạo ra một cực tăng trưởng mới có sức bật quốc gia, với sự tích hợp giữa sản xuất – logistics – đô thị – cảng biển trong một cấu trúc hành chính thống nhất, quy mô lớn tạo động lực cho bất động sản vào thời kỳ mới.
(VNF) - Người dân, doanh nghiệp tại TP.HCM sẽ chỉ mất tối đa 30 ngày làm việc để được cấp sổ hồng lần đầu, theo hướng dẫn thủ tục hành chính đất đai mới ban hành của Sở Tài nguyên và Môi trường.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục được vinh danh trong “Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025” (TOP50 CSA 2025), tại hạng mục S - Trách nhiệm xã hội (Social Responsibility) với nội dung Hoạt động CSR nổi bật. Giải thưởng do Tạp chí Nhịp cầu Đầu tư tổ chức, ghi nhận những doanh nghiệp tiêu biểu theo ba trụ cột ESG: Môi trường - Xã hội - Quản trị.
(VNF) - Thị trường bất động sản Ninh Bình mới đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ, đặc biệt sau sáp nhập các đơn vị hành chính. Điều này đã tạo nên làn sóng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, đẩy giá đất và nhà ở tại nhiều khu vực lên cao.
(VNF) - TP.HCM dự kiến sẽ thí điểm về khai thác cho thuê căn hộ để ở trong nhà chung cư theo hình thức lưu trú ngắn hạn.
(VNF) - Khu Đông (TP. Thủ Đức), vùng lõi đô thị trung tâm TP. HCM mới, đang tập trung nhiều hạ tầng trọng điểm, sở hữu tiềm năng dẫn dắt nguồn cung bất động sản, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm.
(VNF) - Khởi đầu ngày mới trong không gian ngập tràn nắng sớm, sống xanh giữa thiên nhiên trong một dự án biểu tượng, có lẽ, đó là những điều mà bất cứ chủ nhân căn hộ nào cũng hằng ao ước.
(VNF) - Savills cho biết giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã chạm mốc 91 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước và tăng tới 40% so với cùng kỳ năm 2024
(VNF) - Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa vừa công bố thông tin mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái núi Sông Cầu (thuộc xã Khánh Vĩnh), tổng mức đầu tư dự kiến 5.800 tỷ đồng.
Từng bị xem là tiêu sản, nhiều căn hộ cũ phân khúc bình dân, trung cấp ở Hà Nội nay trở thành nơi "tích sản", giá bán xếp vào nhóm "cao cấp" sau cả chục năm sử dụng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt chủ trương cho phép Công ty Cổ phần Hỗ trợ phát triển Công nghệ DETECH chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại khu đô thị mới Cầu Giấy nhằm triển khai dự án tòa nhà hỗn hợp – trụ sở công ty.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội tại phường Phú Sơn có tổng mức đầu tư hơn 1.551,4 tỷ đồng vừa được Sở Tài chính tỉnh Thanh Hóa tổ chức đóng/mở hồ sơ đăng ký thực hiện. Bước đầu xác định có 5 nhà đầu tư quan tâm, nộp hồ sơ đăng ký tham gia.
(VNF) - Việc thông qua quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm đô thị Châu Ổ và vùng phụ cận nhằm tạo cơ sở thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển Khu kinh tế Dung Quất trong giai đoạn mới.
(VNF) - Tại dự án Grand Maria, Saigon (quận 1 cũ, nay là phường Sài Gòn thuộc TP. HCM), chủ đầu tư Masterise Homes đã tung ra bộ sưu tập giới hạn căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake. Đây là bước đi tiếp theo của Masterise Homes sau thành công của các căn hộ Marriott Residences đầu tiên tại Việt Nam, đã bàn giao vào cuối năm 2023.
(VNF) - Với triết lý kiến tạo đô thị gắn với văn hóa bản địa và phong cách sống hiện đại, Blanca City thiết lập một hệ tiện ích độc đáo, nơi cư dân tận hưởng trọn vẹn trải nghiệm đa chiều: sống - nghỉ dưỡng - giải trí - kết nối - truyền cảm hứng trong một điểm đến.
(VNF) - Bộ ảnh “Thành phố trong mây” của Cao Thị Thanh Hà ghi lại khoảnh khắc khi TP. HCM khoác lên mình làn mây bồng bềnh, tạo nên vẻ đẹp hiện đại pha lẫn kỳ ảo.
(VNF) - Sống nghỉ dưỡng ngay tại trung tâm Thủ đô, Long Bien Central mở ra phong cách sống resort giữa phố thị, nơi thiên nhiên, tiện nghi và đẳng cấp cùng hội tụ, kiến tạo chốn an trú lý tưởng cho cư dân tinh hoa.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chính thức phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu công nghiệp Thủy Nguyên (giai đoạn 1), đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp công nghệ cao, xanh và bền vững. Dự án do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Taseco Hải Phòng – một thành viên của Taseco Land – làm chủ đầu tư, với tổng vốn gần 4.000 tỷ đồng.
(VNF) - Hoạt động livestream bán nhà là một phương thức tiếp cận khách hàng đang dần trở thành xu hướng trong lĩnh vực bất động sản.
(VNF) - Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, giá nhà tiếp tục 'neo' ở mức cao không tưởng. Mức giá này vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân có thu nhập trung bình và thấp.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển khu đô thị Xanh là nhà đầu tư chính cho phân khu A, thuộc Khu đô thị Phố Nối tại xã Mỹ Hào, Hưng Yên. Tổng vốn đầu tư gần 35.000 tỷ đồng (hơn 1,3 tỷ USD).
(VNF) - Dự án Tổ hợp công trình Lễ hội pháo hoa quốc tế có tổng mức đầu tư hơn 10.750 tỷ đồng nhằm phát triển tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế và các sự kiện lớn của Đà Nẵng.
