Nhà đất Đà Nẵng - Quảng Nam: Trông vào đâu để vượt khó?

Phước Nguyên - 23/09/2023 11:23 (GMT+7)

(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam gần như đóng băng những năm qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản ở hai địa phương này phải tìm cách đa dạng hóa kinh doanh để bù đắp dòng tiền thiếu hụt. Tuy nhiên, giải pháp căn cơ hơn để doanh nghiệp bất động sản khu vực này vượt khó là minh bạch pháp lý và giảm giá bán sản phẩm nhằm lấy lại niềm tin cũng như thu hút khách hàng.

Xoay xở trong thời khó

Thị trường bất động sản Quảng Nam - Đà Nẵng hiện nay gần như đóng băng sau giai đoạn sốt nóng do nhà đầu tư ở khắp các nơi đổ về đầu tư rồi ngưng lại từ năm 2019 và bị bồi thêm bởi dịch Covid-19. Không có dự án mới trong khi các dự án cũ vẫn tồn tại các vấn đề về thủ tục pháp lý, doanh nghiệp bất động sản tại khu vực này gần như ngưng trệ, kéo theo đó là kết quả kinh doanh đầy ảm đạm hoặc/và dòng tiền từ hoạt động kinh doanh bị thâm hụt nặng.

Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp phải tìm cách xoay xở để bù đắp dòng tiền thiếu hụt cũng như tìm kiếm động lực kinh doanh mới. Chẳng hạn như trường hợp của Công ty Cổ phần Địa ốc First Real, tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 đã thông tin muốn lấn sân sang lĩnh vực Y tế. Công ty này nhận định nhu cầu về khám, chữa bệnh của khu vực miền Trung nói chung và Quảng Nam - Quảng Ngãi rất cao. Hoặc như trường hợp của Công ty Cổ phần Nhà Đà Nẵng, doanh nghiệp này đầu tư hàng trăm tỷ đồng mua cổ phiếu của các doanh nghiệp niêm yết trên thị trường chứng khoán,

Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính về thực trạng trên, TS. Võ Duy Nghi, chuyên gia kinh tế, đánh giá đây là thực trạng chung của thị trường bất động sản cả nước chứ không riêng gì bất động sản Quảng Nam - Đà nẵng. Trên phương diện kinh tế vĩ mô, theo TS. Võ Duy Nghi, nền kinh tế toàn cầu ghi nhận một đợt hồi phục ngắn sau đại dịch Covid-19, sau đó lại tiếp tục rơi vào suy thoái, ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản.

Trước tình trạng khó khăn trên, Chính phủ đã có nhiều biện pháp hỗ trợ về tài chính như khoanh nợ, giãn nợ, giãn thời hạn nộp thuế, giảm lãi vay ngân hàng... để vực dậy lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp bất động sản cả nước nói chung và Quảng Nam - Đà nẵng nói riêng hiện nay vẫn rơi vào tình trạng thua lỗ, tác động tiêu cực tiêu cực đến đời sống kinh tế cũng như thu ngân sách của 2 tỉnh.

Cũng theo TS. Võ Duy Nghi, hàng chục năm nay, giá bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam đã bị chính các doanh nghiệp bất động sản cũng như các nhà đầu tư đẩy lên cao quá mức, trong khi đó, nhu cầu thực tế lại không cao. Bên cạnh đó, rất nhiều dự án bất động sản ở Quảng Nam và Đà Nẵng vi phạm pháp luật, khiếu kiện kéo dài dẫn đến người mua mất lòng tin trong việc đầu tư các dự án ở khu vực này.

Khó khăn chưa dừng ở đó, khi các ngân hàng siết chặt điều kiện vay và lãi suất cho vay cao nên các nhà đầu tư khó tiếp cận nguồn vốn để vay mua bất động sản. “Trong lúc chờ thị trường bất động sản ấm lại, việc các doanh nghiệp ngành này chuyển sang kinh doanh một số lĩnh vực khác là điều bình thường và tất yếu trong kinh doanh. Việc đa dạng hóa ngành nghề kinh doanh là một chiến lược khôn ngoan trong lúc này để phân tán rủi ro. Đồng thời, việc này còn giúp tìm kiếm thêm lợi nhuận ở những ngành nghề mới có liên quan hoặc không liên quan đến bất động sản”, chuyên gia nhận định.

Cần minh bạch pháp lý, giảm giá bán để hút khách

Đưa ra lời khuyên dành cho các doanh nghiệp bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam trong hoàn cảnh hiện nay, TS. Võ Duy Nghi cho rằng: “Các doanh nghiệp bất động sản phải tự thân vận động, tự cứu mình trước khi nhận được sự hỗ trợ từ chính quyền. Trước hết phải minh bạch các điều kiện pháp lý của dự án để lấy lòng tin từ khách hàng. Các doanh nghiệp cũng cần cắt giảm chi phí quản lý để giảm giá bán sản phẩm, thậm chí có thể chấp nhận cắt lỗ để duy trì hoạt động trong giai đoạn khó khăn”.

Chuyên gia lưu ý thêm rằng trong điều kiện hiện nay, thị trường là của người mua nên giá cả và tính pháp lý của dự án là 2 yếu tố quan trọng nhất để doanh nghiệp bất động sản có thể bán được sản phẩm. Các doanh nghiệp nên tập trung vào các phân khúc như: Nhà ở xã hội, các dự án có giá bán phù hợp với tầng lớp công nhân viên chức, người lao động có thu nhập thấp…

TS. Võ Duy Nghi nhấn mạnh giai đoạn này, các doanh nghiệp bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam vẫn đối diện với nhiều vấn đề pháp lý như công tác giải phóng mặt bằng, giá đất bồi thường, quy định tái định cư… Trong đó, đáng chú ý là bất cập trong quy định yêu cầu doanh nghiệp phải đóng chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất cùng lúc, trong bối cảnh phần lớn các doanh nghiệp đều gặp khó khăn về tài chính, khó tiếp cận nguồn vốn vay; trong khi đó, chi phí giải phóng mặt bằng chỉ được hoàn trả sau khi nghiệm thu thanh toán.

“Thực tế cho thấy, thời gian hoàn trả chi phí giải phóng mặt bằng có những dự án kéo dài tới 5-10 năm, chiếm dụng nguồn vốn của doanh nghiệp rất lớn, ảnh hưởng đến dòng tiền của doanh nghiệp trong khi đó doanh nghiệp phải trả lãi vay ngân hàng”, TS. Võ Duy Nghi cho hay.

Tags:

Đà Nẵng

bất động sản

Quảng Nam

Hải Phòng mạnh tay với DN ôm đất, khu đất vàng 1,2ha vẫn nhiều năm đất động

(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.

Khởi công Khu du lịch núi Chứa Chan hơn 18.000 tỷ trong quý I/2026

Nhật ký bất động sản 14/12: Vingroup muốn xây SVĐ Trống Đồng, Nam Mê Kông vay vốn làm The Charms Bình Dương

Hà Tĩnh: Đầu tư khu dân cư nông thôn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm

Tham gia đầu tư NƠXH Tiên Dương 1 gần 9.300 tỷ, tiềm lực Công ty Hoàng Thành thế nào?

TP.Huế: Khu công nghiệp và khu phi thuế quan hơn 3.700 tỷ gọi đầu tư

TP. HCM sẽ kiểm tra các dự án BĐS chưa đủ điều kiện mở bán

13/12/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.

Hà Tĩnh sắp có khu dân cư 660 tỷ tại xã Tiên Điền

12/12/25 17:34 (GMT+7)

(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.

DOJILAND chiến thắng tại giải thưởng DOT Property Southeast Asia Awards 2025

12/12/25 17:11 (GMT+7)

(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.

Nhật ký bất động sản 12/12: Lộ diện CĐT Harmonia Bay tại Đà Nẵng, giao 7,6ha đất làm KĐT cạnh sân bay Mường Thanh

12/12/25 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.

Xuân Cầu Holdings ‘kích hoạt’ nguồn cung 2.000 căn hộ từ Alluvia City

11/12/25 17:00 (GMT+7)

(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.

Quốc hội chốt thêm 3 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội

11/12/25 14:44 (GMT+7)

(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.

Hải Phòng ra bảng giá đất mới, nhiều vị trí biến động so với dự thảo

11/12/25 14:43 (GMT+7)

(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Ưu tiên hướng tuyến bám đê

11/12/25 14:37 (GMT+7)

(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.

Thị trường BĐS: Nguồn cung tập trung vào 'ông lớn'

11/12/25 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.

Giá đất đã ở mức cao, Đà Nẵng được đề nghị chưa tăng thêm

11/12/25 14:20 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.

Lộ diện nhà đầu tư tổ hợp Harmonia Bay 1.730 tỷ ở Đà Nẵng

11/12/25 10:15 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.

Cảnh hoang hóa tại Khu đô thị Đa Phước sau thời gian dài 'đắp chiếu'

11/12/25 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.

Bắc Ninh hủy hợp đồng hàng chục trường hợp mua NƠXH sai đối tượng

11/12/25 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...

Gia Lai quy hoạch Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh 1.500ha

11/12/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.

Nhật ký bất động sản 11/12: MIK Group kick-off Imperia Holiday Hạ Long, Masterise Homes giới thiệu Sky Tower

11/12/25 07:04 (GMT+7)

(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.

TP.HCM tháo gỡ vướng mắc cho 670/838 dự án bất động sản

10/12/25 16:32 (GMT+7)

(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.

Nền kinh tế trải nghiệm và sự trỗi dậy của không gian sống hàng hiệu

10/12/25 16:31 (GMT+7)

(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.

'Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ phân hóa rõ nét và ổn định'

10/12/25 15:13 (GMT+7)

(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.

Vincons tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng trên toàn quốc

10/12/25 11:07 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.

Nợ thuế lớn, số phận loạt dự án ‘khủng’ của BMC ở Nghệ An – Hà Tĩnh thế nào?

10/12/25 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…

Đề xuất mới của Bộ Tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

10/12/25 10:41 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.

Quỹ đất sạch của Taseco Land: Tín hiệu sớm cho một chu kỳ tăng trưởng

10/12/25 10:29 (GMT+7)

(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.

TP.Huế sắp xây khu đô thị 4.110 tỷ đồng ở Hương An – Kim Trà

10/12/25 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.