Nhật ký bất động sản 9/1: TP. HCM sắp khởi công 3 dự án NƠXH, Ecopark làm KĐT 20.000 tỷ ở Tây Ninh

TP. HCM sắp khởi công 3 dự án nhà ở xã hội hơn 5.500 căn

Trong tháng 1, TP. HCM sẽ khởi công 3 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 5.568 căn, góp phần thực hiện mục tiêu phát triển 28.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2026.

Theo Sở Xây dựng TP. HCM, ba dự án gồm: nhà ở an sinh xã hội - khu 3 Định Hòa (giai đoạn 1) với 1.178 căn; nhà ở xã hội - khu 4 Định Hòa với 3.190 căn; khu nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 với 1.200 căn. Các dự án dự kiến khởi công trước ngày 19/1.

Thành phố cho biết đã chủ động chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện thủ tục pháp lý và áp dụng nhiều chính sách ưu đãi để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Cũng theo đánh giá của Sở Xây dựng, thị trường bất động sản TP. HCM đang phục hồi tích cực. Năm 2025, lĩnh vực này ghi nhận tăng trưởng dương 3,06%, nhờ hàng loạt giải pháp tháo gỡ pháp lý và cải cách thủ tục hành chính được triển khai đồng bộ.

Hà Nội chuyển đổi 6,2ha “đất vàng” Nguyễn Trãi làm tổ hợp cao tầng

UBND TP. Hà Nội vừa cho phép Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng chuyển mục đích sử dụng hơn 6,2ha đất tại số 231 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình để thực hiện dự án tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng.

Khu đất thuộc quỹ đất Cao su Sao Vàng trong khu Cao - Xà - Lá, trước đây là đất công nghiệp, nhà xưởng và trụ sở doanh nghiệp. Theo quy hoạch, dự án bố trí gần 1,7ha đất hỗn hợp (nhà ở, thương mại, văn phòng...), khoảng 860m2 đất được quy hoạch làm nhà thấp tầng, 0,8ha đất công cộng, cùng các hạng mục trường học, khách sạn, y tế, văn hóa và gần 0,7ha đất mở đường theo quy hoạch.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 9/2025, do liên danh Sao Vàng - Hoành Sơn làm chủ đầu tư, tổng vốn gần 18.600 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 5.900 người. Thời gian triển khai dự kiến 6 năm, hoàn thành vào năm 2031.

Trung Nam Group sắp nhận 3 khu đất thanh toán dự án chống ngập tại TP. HCM

TP. HCM dự kiến bàn giao 3 khu đất “sạch” cho Trung Nam Group trong quý I để thanh toán một phần vốn đầu tư dự án chống ngập do triều cường có tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng.

Theo Trung Nam, doanh nghiệp được thanh toán bằng 7 khu đất theo hợp đồng BT ký từ năm 2016. Tuy nhiên, quá trình rà soát pháp lý và quy hoạch khiến một số khu đất phát sinh vướng mắc, buộc TP. HCM phải điều chỉnh danh mục, loại bỏ hoặc hoán đổi sang các quỹ đất khác có giá trị tương đương.

Ba khu đất dự kiến bàn giao gồm: 762 Bình Quới (3.500m2), khu C8A Phú Mỹ Hưng (5.500m2) và 232 Đỗ Xuân Hợp TP. Thủ Đức (17.000m2). Theo bảng giá đất, tổng giá trị ước khoảng 2.500 tỷ đồng, hiện đang được thẩm định để xác định giá trị thanh toán chính thức.

Giai đoạn 2026 - 2030, Trung Nam dự kiến phát triển bất động sản trên các quỹ đất được thanh toán, đồng thời tiếp tục đề xuất bổ sung quỹ đất mới để đảm bảo đủ giá trị cho dự án chống ngập.

Giao gần 3.600m2 đất cho Trần Anh Long An làm khu dân cư thương mại

UBND tỉnh Tây Ninh vừa quyết định giao 3.569,1m2 đất tại xã Bến Lức cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Trần Anh Long An để đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư thương mại dịch vụ Trần Anh Riverside 2 (đợt cuối).

Khu đất được giao theo hình thức không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến 15/10/2068, phù hợp với thời gian hoạt động của dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận.

Lý do Hà Tĩnh không hoàn thành chỉ tiêu 200 căn nhà ở xã hội năm 2025

Đại diện Sở Xây dựng Hà Tĩnh cho biết, trong năm 2025, địa phương không có căn nhà ở xã hội nào hoàn thành theo chỉ tiêu được giao do không đăng ký kế hoạch hoàn thành trong năm.

Theo Sở Xây dựng, năm 2025, Hà Tĩnh chủ yếu tập trung khởi công và triển khai giai đoạn 2 dự án nhà ở xã hội tại phường Thành Sen (trước đây là Thạch Linh) với quy mô hơn 500 căn, tổng vốn đầu tư khoảng 550 tỷ đồng. Dự án hiện đang được các nhà thầu đẩy nhanh tiến độ thi công, song chưa đủ điều kiện nghiệm thu, bàn giao trong năm.

Hà Tĩnh xác định mục tiêu đến năm 2030 sẽ hoàn thành 3.700 căn nhà ở xã hội theo Đề án của Chính phủ, thay vì dàn trải tiến độ từng năm. Ngoài ra, tỉnh đang chuẩn bị triển khai thêm dự án nhà ở xã hội tại phường Trần Phú, dự kiến khởi công từ tháng 3/2026.

Sở Xây dựng cho biết nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn đang tăng trở lại cùng với đà tăng của giá bất động sản.

Aeon Mall Việt Nam thuê hơn 100.900m2 đất làm trung tâm thương mại tại Đồng Nai

UBND tỉnh Đồng Nai vừa quyết định cho Công ty TNHH AeonMall Việt Nam thuê 100.944m2 đất tại phường Trấn Biên để thực hiện dự án trung tâm thương mại Aeon Mall Biên Hòa.

Khu đất được Aeon Mall Việt Nam nhận chuyển nhượng một phần dự án từ Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Phát. Thời hạn thuê đất đến 10/8/2073, theo hình thức nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.

UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định các nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc chuyển nhượng dự án. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định, Aeon Mall Việt Nam sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Xem xét điều chỉnh chủ trương dự án khu đô thị 3.569 tỷ đồng ở Bắc Ninh

UBND tỉnh Bắc Ninh đang xem xét điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu đô thị và dịch vụ phía tây thị trấn Chờ (Kim Đô Policity), nhằm hoàn trả vốn đối ứng cho dự án BT cải tạo, nâng cấp tuyến tỉnh lộ 286.

Theo UBND tỉnh, dự án BT liên quan đã được quyết toán từ năm 2020, quỹ đất thanh toán cũng đã được giao và nhà đầu tư đã nộp phần chênh lệch vào ngân sách. Tuy nhiên, do quỹ đất còn lại lớn so với giá trị công trình BT, lãnh đạo tỉnh yêu cầu các sở, ngành làm rõ cơ sở pháp lý để tiếp tục giao đất cho nhà đầu tư.

Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Tài chính phối hợp các đơn vị liên quan giải trình cụ thể, báo cáo trước 8/1/2026 để làm căn cứ xem xét quyết định.

Dự án Kim Đô Policity do Công ty Cổ phần Đầu tư nhà và thương mại Hưng Ngân làm chủ đầu tư, tổng vốn 3.569 tỷ đồng, nằm trên địa bàn các xã Yên Phong và Văn Môn. Trước đó, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã chỉ ra nhiều tồn tại, vi phạm tại dự án cần được xử lý.

Khu đô thị 259ha tại Tây Ninh có nhà đầu tư mới

UBND tỉnh Tây Ninh vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu dân cư đô thị phía bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm tại xã Lương Hòa và Bến Lức.

Nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DB, có trụ sở tại Ecopark (Hưng Yên). Doanh nghiệp này cùng Tập đoàn Ecopark trước đó đã hiện diện tại thị trường phía Nam với dự án Eco Retreat rộng khoảng 220ha tại Tây Ninh.

Dự án khu dân cư đô thị phía bắc sông Bến Lức - Chợ Đệm có quy mô 259ha, chia thành 4 phân khu, giáp vành đai 3 TP. HCM, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện trong 72 tháng kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, thời hạn hoạt động 50 năm.

UBND tỉnh Tây Ninh yêu cầu nhà đầu tư sớm đàm phán, ký kết hợp đồng dự án và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật liên quan trong quá trình triển khai.

HoREA đề xuất chốt giá đất dự án BT tại thời điểm bàn giao công trình

Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) kiến nghị xác định giá đất thanh toán dự án BT tại thời điểm nhà đầu tư bàn giao công trình, thay vì chờ đến khi có quyết định giao hoặc cho thuê đất như dự thảo nghị quyết hiện nay.

Theo HoREA, trường hợp dự án BT đã hoàn thành bàn giao công trình theo hợp đồng BT cho nhà nước và đã được Kiểm toán Nhà nước kiểm toán thì thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán là thời điểm nhà đầu tư bàn giao công trình. Đề xuất nhằm vừa thực hiện nguyên tắc ngang giá, công bằng, vừa bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của nhà đầu tư dự án BT.

Hiệp hội cho rằng cần mở rộng phạm vi điều chỉnh của nghị quyết, không chỉ áp dụng với các dự án BT có kết luận thanh tra, mà bao gồm cả những dự án “sạch” về pháp lý nhưng vẫn ách tắc do chưa xác định giá đất thanh toán.

HoREA đề xuất bổ sung quy định linh hoạt hơn về thời điểm xác định giá đất nhằm hài hòa lợi ích nhà nước - doanh nghiệp và khơi thông các dự án BT chuyển tiếp đã hoàn thành.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi 305 sổ đỏ dự án Mỹ Mỹ Resort

Thanh tra Chính phủ vừa kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi 305 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho nhà đầu tư dự án Mỹ Mỹ Resort tại xã Cam Lâm, với tổng diện tích hơn 85.000m2, để rà soát và điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất theo đúng quy định.

Theo kết luận thanh tra, tỉnh Khánh Hòa cần rà soát toàn bộ thủ tục giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh loại đất, thời hạn sử dụng đất; xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất trong trường hợp chuyển từ đất ở nông thôn không hình thành đơn vị ở sang đất thương mại - dịch vụ, đồng thời kiểm tra quy hoạch chi tiết 1/500 để bảo đảm phù hợp quy hoạch chung và phân khu.

Dự án Mỹ Mỹ Resort do Công ty TNHH Carava Resort làm chủ đầu tư, quy mô hơn 22,6ha, tổng vốn đầu tư trên 2.480 tỷ đồng, được Thanh tra Chính phủ xác định có nhiều tồn tại, vi phạm về đất đai, quy hoạch và trình tự lựa chọn nhà đầu tư, trong đó có việc không đấu thầu dự án sử dụng đất và giao đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.