Nhiều tỉnh thành dọn quỹ đất công nghiệp đón sóng đầu tư

Chính phủ đã quyết định chủ trương đầu tư hàng loạt khu công nghiệp ở nhiều địa phương trên khắp cả nước, như dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Bá Thiện - phân khu I tại Vĩnh Phúc có tổng diện tích hơn 247 ha, vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng.

Tại Bắc Giang, Thủ tướng Chính phủ vừa quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Việt Hàn ở huyện Việt Yên đồng thời điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển hàng loạt khu công nghiệp tại các huyện Yên Dũng, Lục Nam, Lạng Giang với quy mô mỗi dự án từ 100-300 ha; dự án mở rộng khu công nghiệp Quang Châu (huyện Việt Yên) với diện tích tăng thêm 90 ha; dự án khu công nghiệp Hòa Phú (huyện Hiệp Hòa) với diện tích tăng thêm 85 ha… Theo Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang, diện tích đất các khu công nghiệp của tỉnh theo quy hoạch là 1.322 ha. Với 5 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, hiện nay diện tích đất công nghiệp của các khu công nghiệp cơ bản đã được các nhà đầu tư thứ cấp thuê hết để đầu tư sản xuất.

Tại Bắc Ninh, một trong những dự án lớn được phê duyệt là dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Gia Bình, có tổng vốn hơn 2.578 tỷ đồng, quy mô 306,69 ha tại huyện Gia Bình. Ngoài ra, còn có dự án đầu tư khu công nghiệp Yên Phong II-A tại huyện Yên Phong quy mô 151,27 ha. UBND tỉnh Bắc Nin cũngh ban hành quyết định thành lập khu công nghiệp Gia Bình II diện tích 250 ha thuộc huyện Gia Bình.

Tại Hà Nội, Chính phủ cũng ban hành Quyết định số 539/QĐ-TTg về chủ trương dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp sạch Sóc Sơn, huyện Sóc Sơn. Dự án có quy mô sử dụng đất 302,8 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 3.227 tỷ đồng.

Khu công nghiệp Thế Kỷ ở Long An quy mô sử dụng đất trên 119 ha, tổng vốn đầu tư 1.355 tỷ đồngcũng được trung ương chấp thuận chủ trương. Tỉnh Long An đã phê duyệt bổ sung ba khu công nghiệp mới vào quy hoạch quốc gia, khu công nghiệp Sài Gòn - Mê Kông có diện tích 200 ha, khu công nghiệp Tân Tập có diện tích 654 ha và khu công nghiệp Lộc Giang có diện tích 466 ha. Dự kiến trong năm nay, tỉnh Long An sẽ có thêm khoảng 1.500 ha đất sạch trong các khu công nghiệp để thu hút đầu tư và đón đầu làn sóng đầu tư. Trong ba tháng đầu năm nay, tỉnh đã thu hút gần 3,2 tỷ USD dòng vốn đầu tư nước ngoài.

6 địa phương của tỉnh Đồng Nai như các huyện Long Thành, Cẩm Mỹ, Thống Nhất, Trảng Bom, Nhơn Trạch và thành phố Long Khánh đều có kế hoạch xây dựng thêm các khu công nghiệp, mỗi khu công nghiệp từ 200 ha đến 900 ha, để giải quyết tình trạng thiếu diện tích. Trong giai đoạn 2021-2025, tỉnh Đồng Nai có kế hoạch mở thêm một số khu công nghiệp với diện tích trên 1.000 ha, có kèm các dịch vụ tiện ích khác. Chính phủ cũng đã chấp thuận chủ trương cho Đồng Nai phát triển thêm 6.500 ha đất công nghiệp.

Riêng tại TP. HCM, chính quyền đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ cho phép TP lập quy hoạch phân khu xây dựng khu đất 380,8 ha Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh (thuộc nông trường Phạm Văn Hai) thành khu công nghiệp. Theo quy hoạch, quỹ đất công nghiệp của thành phố là 5.921 ha, tỉ lệ lấp đầy khoảng 72%. Trong khoảng 28% diện tích đất còn lại theo quy hoạch đang vướng các vấn đề về pháp lý đất, giá cho thuê… nên chưa thể đưa vào khai thác.

Mới đây, UBND TP. HCM đã giải quyết, tháo gỡ các vướng mắc này, đồng thời dành thêm 2.000 ha cho sản xuất công nghiệp, bao gồm cả chuyển đổi mục đích sử dụng đất để dùng trong sản xuất công nghiệp. Giá thuê đất công nghiệp tại TP. HCM rất cao. Tại khu công nghiệp Vĩnh Lộc, giá thuê 1 m2 đất lên đến 350 USD, thời gian sử dụng chỉ còn 30 năm; một số khu công nghiệp khác thời gian sử dụng đất còn ngắn và giá cao không kém nhưng nhà đầu tư vẫn có nhu cầu thuê.

Công ty cung cấp các dịch vụ về bất động sản và quản lý đầu tư JLL cho hay giá thuê đất công nghiệp tăng nhanh ở các tỉnh phía Nam bất chấp dịch Covid-19. Chẳng hạn trong quý I năm nay, hầu hết chủ đầu tư khu công nghiệp ở TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu đều đã tăng mức giá chào thuê đất lên 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê đất công nghiệp bình quân tại năm địa phương trên khoảng 111 USD/m2 cho chu kỳ thuê. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn trung bình cũng lên tới 4,5 USD/m2/tháng.

Theo báo cáo của Colliers Việt Nam, tại Hà Nội và TP. HCM, tỉ lệ lấp đầy và giá chào thuê bất động sản công nghiệp trung bình vẫn cao. Cụ thể, giá chào thuê trung bình cho đất công nghiệp tại TP.HCM trong ba tháng đầu năm 2021 được ghi nhận vào khoảng 165 USD/m2/kỳ. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp TP.HCM luôn giữ mức cao, hơn 85%. Tại Hà Nội, giá chào thuê đất trung bình duy trì ở mức 140 USD/ m2/ kỳ và tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 90%.