Năm 2023, CEO Group đặt mục tiêu doanh thu 3.000 tỷ đồng, lãi sau thuế 315 tỷ đồng. Đây là năm thứ hai liên tiếp công ty đặt mục tiêu doanh thu 3.000 tỷ đồng (năm trước, doanh thu không đạt kế hoạch, 2.549 tỷ đồng).
Mặc dù con số 3.000 tỷ đồng thấp hơn rất nhiều so với đỉnh cao doanh thu của CEO Group (năm 2019: 4.550 tỷ đồng), song so với các năm khác, đây vẫn là một cột mốc lớn. Để thực hiện được cột mốc này, CEO Group đã đưa ra cơ sở kinh doanh như sau: doanh thu cho thuê tòa tháp CEO 50 tỷ đồng, doanh thu từ dự án Sonasea Villas & Resort 1-2 700 tỷ đồng, doanh thu từ dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City 1.700 tỷ đồng, doanh thu từ dự án CEOHomes Hana Garden 200 tỷ đồng và doanh thu từ dịch vụ thương mại khác 350 tỷ đồng.
Trừ đi chi phí: tháp CEO 20 tỷ đồng, Sonasea Villas & Resort 1-2 680 tỷ đồng, Sonasea Vân Đồn Harbor City 1.400 tỷ đồng, CEOHomes Hana Garden 160 tỷ đồng, dịch vụ thương mại 335 tỷ đồng, CEO Group ước tính lãi trước thuế sẽ đạt 405 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 315 tỷ đồng.
Nhìn vào bài toán kinh doanh nêu trên, có thể nhận thấy một số vấn đề cơ bản. Một là doanh thu từ dự án CEOHomes Hana Garden. Đây là một trong những dự án trọng tâm của CEO Group trong những năm qua, nằm trên địa bàn huyện Mê Linh, TP. Hà Nội. Dự án này có quy mô 20,3ha, tổng mức đầu tư 2.168 tỷ đồng. Dự án này mới dừng ở mức cơ bản xong giải phóng mặt bằng, đang làm thủ tục giao đất, tính tiền sử dụng đất, xin cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật để triển khai đầu tư xây dựng. Với tiến độ như vậy và xét trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, việc dự án này có thể mang về 200 tỷ đồng doanh thu trong năm 2023 là một nỗi hoài nghi không nhỏ.
Đây cũng vấn đề “đau đầu” của CEO Group đối với dự án Sonasea Residences (Phú Quốc). Tại đại hội năm 2022, lãnh đạo công ty đặt mục tiêu sẽ khởi công dự án vào quý IV/2022 và kỳ vọng dự án này có thể đóng góp 25% doanh thu. Nhưng trên thực tế, cho tới hiện tại, Sonasea Residences (62,5ha, tổng mức đầu tư 2.861 tỷ đồng) mới chỉ cơ bản xong giải phóng mặt bằng và vẫn đang trong quá trình thực hiện thủ tục để có thể triển khai đầu tư. Báo cáo kiểm toán 2022 của CEO Group cho hay công ty có 278 tỷ đồng các khoản phải thu là tiền thỏa thuận đền bù dự án khu biệt thự cao cấp Sonasea Residences.
Đối với khu dân cư Đường Bào (hay còn được gọi là Sonasea Residences 2) rộng 98,2ha, tổng mức đầu tư 2.666 tỷ đồng, dự án này cũng đang ở mức thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch. Điều này đồng nghĩa chưa biết tới khi nào dự án này mới đóng góp doanh thu cho CEO Group, dù cho luôn được nhấn mạnh là dự án trọng điểm của công ty.
Vấn đề thứ hai trong bài toán kinh doanh 2023 của CEO Group là doanh thu từ Sonasea Villas & Resort 1 – 2. Theo tìm hiểu, dự án Sonasea Villas & Resort 1 có quy mô 65,17ha, tổng mức đầu tư 4.518 tỷ đồng, đã có những hạng mục đi vào hoạt động như Novotel Phú Quốc (2016), Best Western Premier Sonasea Phu Quoc (2019). Còn Sonasea Villas & Resort 2 có quy mô 52ha, tổng mức đầu tư 3.092 tỷ đồng, hiện đã hoàn thiện cơ bản hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc 318 căn biệt thự, nhà tiện ích.
Cả hai dự án này đều nằm trên địa bàn xã Dương Tơ, TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Điều đáng nói là du lịch Phú Quốc hiện đang trong tình trạng suy giảm nặng nề, vắng khách do nhiều yếu tố, ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh của các dự án nghỉ dưỡng. Đây cũng là một trong những nguyên nhân dẫn tới hiện tượng khá đông nhà đầu tư thứ cấp đang “chất hàng” (villas, condotel, đất nền) tại các sàn giao dịch để tìm cách rút chân khỏi thị trường này. Có thể nói với triển vọng không mấy sáng sủa của du lịch Phú Quốc, doanh số mục tiêu 700 tỷ đồng từ 2 dự án nêu trên của CEO Group cũng trở thành mối băn khoăn với nhà đầu tư.
Ngoài ra, CEO Group cũng gây lo lắng khi một số lĩnh vực như phát triển nguồn nhân lực những năm qua gặp khó khăn rất lớn. Đơn cử trong giai đoạn 2021 – 2022, việc đưa các thực tập sinh sang Nhật Bản gần như đóng băng hoàn toàn. Trong năm 2023, sự hồi phục của lĩnh vực này có thể đạt được bao nhiêu % vẫn là một dấu hỏi.
Những lý do cơ bản trên đang khiến mục tiêu doanh thu 3.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 315 tỷ đồng của CEO Group trở nên không chắc chắn trong con mắt của nhà đầu tư. Cũng không phải ngẫu nhiên mà Công ty Cổ phần Chứng khoán MB trong bản cáo bạch của CEO Group đã đánh giá việc hoàn thành kế hoạch 2023 là một thử thách lớn với công ty này.
Một vấn đề khác cũng được nhà đầu tư rất quan tâm trước thềm đại hội đồng cổ đông 2023 lần 2 của CEO Group (lần 1 đã thất bại do quá ít cổ đông tham dự) là câu chuyện phát hành cổ phiếu để tăng vốn.
Đại hội 2022 đã thông qua phương án phát hành 257,3 triệu cổ phiếu, trong đó có 252,19 triệu cổ phiếu phát hành cho cổ đông hiện hữu và 5,14 triệu cổ phiếu ESOP. Tới cuối tháng 6/2023, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã cho phép CEO Group tăng vốn. Việc chốt danh sách cổ đông thực hiện quyền mua cổ phiếu phát hành thêm theo tỷ lệ 100:98 đối với 252,19 triệu cổ phiếu sẽ được thực hiện vào hạ tuần tháng 7 này.
Câu chuyện tăng vốn là một chủ đề đã làm “nóng” đại hội 2022 và tiếp tục được các cổ đông CEO Group thảo luận những ngày này, do chỉ trong khoảng 1 tháng qua, cổ phiếu CEO đã giảm tới 20%.
Nói về lý do tăng vốn, tại đại hội 2022, lãnh đạo CEO Group đã phân trần với cổ đông rằng: “Ta vừa muốn mở rộng hoạt động, quỹ đất nhưng lại không muốn tăng vốn, điều đó hơi mâu thuẫn. Cổ đông biết rằng tiền đầu tư dự án, trước hết là tiền tự có của doanh nghiệp, thực hiện xong nghĩa vụ ngân sách mới có thể vay ngân hàng. Ngoài ra, cổ đông biết rằng nhà nước quản lý dự án rất chặt chẽ. Doanh nghiệp phải chứng minh vốn tự có của mình. Một nguồn vốn không thể dùng để chứng minh cho nhiều dự án. Vốn của CEO là 2.500 tỷ đồng, đã phân bổ hết cho các dự án rồi. Do đó, ta muốn mở rộng danh mục dự án thì phải tăng vốn”.
Vấn đề cổ đông băn khoăn chính là CEO Group hiện đang trải sức mình cho một danh mục dự án khá lớn, trong đó có nhiều dự án chưa xác định được ngày khởi công. Chẳng hạn như dự án Seven Star (lô D27 khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội), CEO Group liên danh với Tập đoàn Bảo Việt và Tổng công ty Sông Đà Thăng Long với tỷ lệ 25%, đang trong giai đoạn phôi thai; dự án River Silk City (Hà Nam) đang điều chỉnh quy hoạch 1/500 và thực hiện các thủ tục pháp lý cho phân kỳ 4 – 5 – 6; dự án khu du lịch sinh thái sân golf và biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Golf Estates mới có quy hoạch 1/2000 và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500; dự án Sonasea Premier Nha Trang còn đang xin giấy phép xây dựng và các thủ tục khác; dự án Sonasea Kiên Giang City còn đang làm pháp lý như lập hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch và quy hoạch chi tiết… Và như trên đã nói, các dự án CEOHomes Hana Garden và Sonasea Residences 1- 2 cũng còn những dang dở.
Đó là chưa kể CEO Group còn tham vọng mở rộng quỹ đất thêm 500 – 1.000ha và muốn lấn sân vào mảng bất động sản công nghiệp.
Phải chứng minh năng lực cho quá nhiều dự án trong khi “hái ra tiền” hiện tại chủ yếu chỉ là Vân Đồn Harbor City, cổ đông CEO Group rõ ràng có lý do để ngần ngại.
Mặt khác, các cổ đông có quyền đòi hỏi về quyền lợi của mình. Tại đại hội 2022, lãnh đạo CEO Group đã thuyết minh về một kế hoạch 5 năm “như mơ”: doanh số 33.000 – 35.000 tỷ đồng, tức bình quân 6.500 – 7.000 tỷ đồng/năm; lợi nhuận 4.000 tỷ đồng, tức bình quân 700 – 800 tỷ đồng/năm; cổ tức phấn đấu chia 10%/năm. Nhưng trên thực tế, 2 năm qua, CEO không chia cổ tức và năm 2023 cũng dự kiến không chia. Trong khi đó, sau khi tăng “điên rồ” giai đoạn cuối 2021 – đầu 2022, cổ phiếu CEO đã lao dốc, đóng cửa phiên 7/7 vừa qua ở mức 22.200 đồng/cổ phiếu.
Tham chiếu ở một góc độ khác, CEO Group có quy mô nợ khiêm tốn so với năng lực vốn chủ. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tại ngày kết thúc quý I/2023 chỉ là 0,76 lần, trong đó nợ vay giảm rất mạnh. Trong kinh doanh, vốn vay rẻ hơn vốn chủ. CEO Group không nâng cao đòn bẩy mà muốn gọi vốn từ cổ đông, trong khi từ chối về cổ tức, điều đó có thể xem là một bước đi an toàn song cũng vì thế, chuyện vấp phải phản ứng từ cổ đông là điều tất yếu.
Nhìn chung, 2023 sẽ là một năm đáng quan sát CEO Group, không chỉ bởi việc tái chinh phục cột mốc 3.000 tỷ đồng doanh thu, sự vận động của các dự án lớn mà còn vì cố gắng của tập đoàn này trong việc gọi vốn để bành trướng quy mô hoạt động, từ việc mở rộng quỹ đất đến nâng cấp cho công ty xây dựng trong hệ thống lên tổng thầu. CEO Group có phá được kén để hóa hồ điệp hay không sẽ phải chờ diễn biến trong ít nhất 6 tháng tới và rõ ràng, đó là 6 tháng không hề dễ dàng.
Tags:
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
