Những nhà đầu tư 'nguyên thuỷ' của đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng
Nghi Điền -
25/11/2018 11:24 (GMT+7)
Trước khi Sabeco Pearl được thành lập cả chục năm, Sabeco từng liên kết với hai đối tác tư nhân thực hiện dự án 2-4-6 Hai Bà Trưng. Dù vậy, trái ngược với những dòng tin tức ngồn ngộn về Sabeco Pearl, thì thông tin về các nhà đầu tư "nguyên thuỷ" của Dự án đến nay vẫn nằm trong bức màn bí ẩn.
Khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng vẫn bất động sau hơn một thập kỷ được cấp phép.
Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl, chủ đầu tư dự án 2-4-6 Hai Bà Trưng được thành lập đầu năm 2015. Ít ai biết rằng, trước khi Sabeco Pearl thành lập cả thập kỷ, Sabeco đã triển khai dự án cùng các đối tác tư nhân khác. Những doanh nghiệp này, có thể nói là nhà đầu tư "nguyên thuỷ" trong thương vụ 2-4-6 Hai Bà Trưng.
Sabeco Land
"Tại văn phòng làm việc số 06 Hai Bà Trưng, Quận 1 rộng 6.080,2m2, Sabeco góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất tương đương 45% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Bất động sản Sabeco (Sabeco Land) để đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng", trích từ Bản công bố thông tin của Sabeco ngày 08/01/2008.
Sabeco Land, pháp nhân được đề cập trong Bản công bố thông tin phục vụ cổ phần hoá của Sabeco, được thành lập cách đó chưa lâu (tháng 4/2007), trên cơ sở đề xuất thực hiện dự án thương mại tại khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng của Sabeco từ giữa năm 2004. Tới cuối năm 2007, UBND TP. HCM và Bộ Tài chính chấp thuận cho Sabeco chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện khu phức hợp.
Trước đó, HĐQT Sabeco ngày 3/2/2007 có nghị quyết thống nhất chủ trương thành lập Sabeco Land, và như đã biết, doanh nghiệp dự án thực hiện khu phức hợp 2-4-6 Hai Bà Trưng hai tháng sau đó chính thức đi vào hoạt động, với vốn điều lệ 480 tỷ đồng.
Sabeco Land cùng lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng "đồng hành" trong báo cáo tài chính của Sabeco suốt một khoảng thời gian dài. Tuy nhiên các đối tác tham gia cùng tổng công ty này thì chưa bao giờ được đề cập.
Ngoài Sabeco nắm 45%, hai doanh nghiệp tư nhân chia nhau sở hữu 55% còn lại trong Sabeco Land là CTCP Đầu tư Xây dựng & Phát triển công nghiệp vận tải Bình Kiên (30%) và CTCP Đầu tư Rồng Á Châu (25%).
Bởi vậy, có thể mường tượng ra rằng hai đối tác tư nhân của Sabeco, hay nói chính xác hơn, là những "ông chủ" đứng sau họ, chắc hẳn phải là những tên tuổi lớn ở Sài Gòn.
Vận tải Bình Kiên
CTCP Đầu tư Xây dựng & Phát triển công nghiệp vận tải Bình Kiên được thành lập tháng 7/2006 với vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Ba cổ đông sáng lập là các ông Trần Tuấn Huy (50%), Nguyễn Văn Hưng (47%) và Đỗ Văn Huân (3%).
Trong đó, ông Trần Tuấn Huy sinh năm 1966, là một trong hai cổ đông của Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái, đồng thời là mắt xích quan trọng, đứng tên nhiều thành viên trong tập đoàn này.
Trong khi đó, ông Đỗ Văn Huân sinh năm 1981, hiện là Uỷ viên HĐQT CTCP Vận tải Hà Tiên (mã chứng khoán: HTV). Doanh nhân quê Tiền Hải, Thái Bình giai đoạn 2006-2009 từng đảm nhận nhiều vị trí quản lý tại CTCP Vận tải và Thương mại Quốc tế (ITC) - chủ đầu tư Cảng container ITC Phú Hữu. ITC đóng "đại bản doanh" tại 140A Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 1, cũng chính là trụ sở của Vận tải Bình Kiên.
Với cái tên còn lại, dù sở hữu số lượng cổ phần đáng chú ý trong Vận tải Bình Kiên, song không có nhiều thông tin về doanh nhân Nguyễn Văn Hưng, ngoại trừ vị này cũng có "gốc" Tiền Hải, Thái Bình.
Giữa tháng 4/2018, một doanh nghiệp mới là Công ty TNHH Dịch vụ và Thương mại biển Toàn cầu được thành lập với địa chỉ đăng ký như trên. Chủ sở hữu là ông Nguyễn Văn Hưng, cũng sinh ngày 24/11/1983, tuy nhiên lại có một số chứng minh nhân dân khác.
Không rõ hai trường hợp trên là một sự trùng lặp ngẫu nhiên, hay có sự nhầm lẫn nào, để một người Nguyễn Văn Hưng có hai số chứng minh nhân dân?!
Đầu tư Rồng Á Châu
Đối với CTCP Đầu tư Rồng Á Châu, số liệu từ Bộ Kế hoạch Đầu tư cho thấy khá bất ngờ là doanh nghiệp này được thành lập ngày 7/6/2007, tức là sau thời điểm Sabeco Land hoạt động hai tháng. Chưa rõ đây có phải là một nhầm lẫn khác hay không.
Rồng Á Châu có trụ sở tại 357A/12 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 1, Quận Tân Bình. Đây cũng chính là địa chỉ nhà riêng của ông Nguyễn Đức Toàn - Chủ tịch HĐQT Rồng Á Châu. Một điều bất ngờ khác là dù phải góp 25% vốn Sabeco Land, tương đương 120 tỷ đồng, song Rồng Á Châu chỉ có vốn điều lệ vỏn vẹn 9 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT Nguyễn Đức Toàn cùng 5 cổ đông sáng lập khác, mỗi người góp 6%.
Cựu Phó tổng giám đốc Sabeco ông Văn Thanh Liêm
Trong số này, có ông Cao Thanh Bích và ông Văn Thảo Nguyên. Ông Bích là Thành viên HĐQT CTCP Bia Sài Gòn - Sông Lam, nơi ông Văn Thanh Liêm cũng là Thành viên HĐQT. Trong khi ông Văn Thảo Nguyên chính là con trai của ông Văn Thanh Liêm.
Ông Văn Thanh Liêm công tác tại Sabeco từ năm 1988, dù chỉ giữ đến chức vụ Phó Tổng giám đốc, song quyền lực và ảnh hưởng của doanh nhân sinh năm 1950 tại Sabeco là không hề nhỏ. Minh chứng rõ nhất là từ sau khi nghỉ hưu (tháng 2/2012), ông Liêm cùng người nhà đã nắm quyền điều hành hoặc chi phối tại nhiều thành viên/ cựu thành viên của Sabeco như Sabetrans, Bia Sài Gòn Bình Tây, Bia Sài Gòn Quảng Ngãi, Bia Sài Gòn Hà Nam...
Bản thân Chủ tịch HĐQT Rồng Á Châu ông Nguyễn Đức Toàn cũng đã và đang tham gia HĐQT của Bia Sài Gòn Đồng Nai, Bia Sài Gòn Miền Trung, Bia Sài Gòn Tây Đô hay trước đây là Quản lý Quỹ Sabeco.
Đến giữa năm 2013, dự án 2-4-6 Hai Bà Trưng vẫn nằm "trên giấy" và Bộ Công thương đã chỉ đạo giải thể Sabeco Land. Tháng 10/2014, Sabeco Land dừng hoạt động. Rồng Á Châu giải thể tháng 9/2015, Vận tải Bình Kiên thậm chí còn đóng mã số thuế từ cuối năm 2012.
Trong khoảng thời gian này, nhóm nhà đầu tư có nhiều liên hệ tới Tập đoàn S.S.G đã tiếp cận dự án 2-4-6 Hai Bà Trưng và sớm nhận được cái "gật đầu" của Bộ Công thương cũng như UBND TP.HCM. Các bên tháng 2/2015 thành lập doanh nghiệp dự án CTCP Đầu tư Sabeco Pearl. Tỷ lệ sở hữu của Sabeco trong liên danh mới chỉ còn 26%, đúng bằng mức tối thiểu theo Quyết định 86/2010 của Thủ tướng, so với 45% trong Sabeco Land.
Và chỉ bốn tháng sau khi thành lập, nhóm nhà đầu tư này đã nhanh chóng chuyển nhượng 74% vốn Sabeco Pearl cho CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, trước khi ông lớn này "sang tay" dự án cho các nhà đầu tư có liên hệ tới một tập đoàn đóng trụ sở trên đường Trần Hưng Đạo, Quận 1 vào cuối năm 2016.
(VNF) - Kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quyết định chuyển Trung tâm thương mại Thái Dương sang Chung cư thương mại đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô... là chưa đủ căn cứ, cơ sở và không đúng quy định.
(VNF) - Sự kiện khởi công vòng xuyến dự án Vinhomes Golden Avenue (TP. Móng Cái, Quảng Ninh) đã góp phần nâng giá trị bất động sản tại đây lên tầm cao mới. Trong đó, dòng sản phẩm shophouse deluxe Asia Vibe càng trở nên đắt giá nhờ hội tụ “kiềng ba chân”: hạ tầng bứt phá, tiềm năng kinh doanh đa dạng và chính sách ưu đãi hấp dẫn.
(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.
(VNF) - Với kế hoạch phát triển đô thị đại học cùng chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản về nhà ở, y tế, giáo dục, Hà Nam được kỳ vọng trở thành “cánh tay nối dài” góp phần giải bài toán giãn dân và tái cấu trúc đô thị cho Thủ đô Hà Nội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, chủ lực là các dự án đất nền với hàng nghìn lô sắp được tung ra bán.
(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.
(VNF) - Luật Nhà ở 2023, vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội trong khi thủ tục vô cùng phức tạp đã đẩy DN vào nhiều nguy cơ rủi ro. Điều này khiến cho đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) không được nhiều DN mặn mà.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.
(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.
(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.
(VNF) - Việc thay đổi địa giới hành chính thường đi kèm với sự điều chỉnh về quy hoạch đô thị, hệ thống hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Những yếu tố này có thể tạo ra những biến động đáng kể về giá cả và cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công an tỉnh chủ động kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản.
(VNF) - Đầu tháng 2/2025, TP. Thủ Đức công bố quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu thúc đẩy kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế cho cả TP. HCM và vùng Đông Nam bộ. Từ đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhiều tín hiệu tích cực, tạo đà bứt phá trong thời gian tới.
(VNF) - Có doanh nghiệp năm trước lãi kỷ lục, năm nay giảm kế hoạch hơn 90%; có doanh nghiệp năm trước tồi tệ nhất lịch sử, năm nay đặt mục tiêu tăng trưởng bằng lần; có doanh nghiệp tự tin tung tăng vào thời kỳ mới, lại có đơn vị lại thận trọng, co cụm vì thấy rủi ro… đó là những màu sắc đối lập khi xem xét tài liệu đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 của các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Sở hữu loạt ưu thế hiếm có từ vị trí, thiết kế đến tiện ích, ngay trong sự kiện mở bán (29/3), bộ sưu tập Boutique Collection đã thu hút hàng trăm khách hàng thượng lưu tới bốc thăm quyền mua các dòng sản phẩm độc đáo, lần đầu xuất hiện tại thị trường tây Hà Nội.
(VNF) - Nam Sài Gòn tiếp tục khẳng định sức hút với lễ khởi công Essensia Parkway diễn ra vào ngày 31/3. Với quy mô giới hạn chỉ 74 căn nhà phố và biệt thự đẳng cấp tiên phong chuẩn sống Lux-Well, dự án hứa hẹn trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản khu Nam.
(VNF) - Kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quyết định chuyển Trung tâm thương mại Thái Dương sang Chung cư thương mại đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô... là chưa đủ căn cứ, cơ sở và không đúng quy định.
(VNF) - Cùng với Ecopark, hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 không chỉ cải thiện hạ tầng và kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của huyện Văn Giang tại Hưng Yên.