Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.

Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl, chủ đầu tư dự án 2-4-6 Hai Bà Trưng được thành lập đầu năm 2015. Ít ai biết rằng, trước khi Sabeco Pearl thành lập cả thập kỷ, Sabeco đã triển khai dự án cùng các đối tác tư nhân khác. Những doanh nghiệp này, có thể nói là nhà đầu tư "nguyên thuỷ" trong thương vụ 2-4-6 Hai Bà Trưng.
"Tại văn phòng làm việc số 06 Hai Bà Trưng, Quận 1 rộng 6.080,2m2, Sabeco góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất tương đương 45% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Bất động sản Sabeco (Sabeco Land) để đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng", trích từ Bản công bố thông tin của Sabeco ngày 08/01/2008.
Sabeco Land, pháp nhân được đề cập trong Bản công bố thông tin phục vụ cổ phần hoá của Sabeco, được thành lập cách đó chưa lâu (tháng 4/2007), trên cơ sở đề xuất thực hiện dự án thương mại tại khu đất 2-4-6 Hai Bà Trưng của Sabeco từ giữa năm 2004. Tới cuối năm 2007, UBND TP. HCM và Bộ Tài chính chấp thuận cho Sabeco chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện khu phức hợp.
Trước đó, HĐQT Sabeco ngày 3/2/2007 có nghị quyết thống nhất chủ trương thành lập Sabeco Land, và như đã biết, doanh nghiệp dự án thực hiện khu phức hợp 2-4-6 Hai Bà Trưng hai tháng sau đó chính thức đi vào hoạt động, với vốn điều lệ 480 tỷ đồng.
Sabeco Land cùng lô đất 2-4-6 Hai Bà Trưng "đồng hành" trong báo cáo tài chính của Sabeco suốt một khoảng thời gian dài. Tuy nhiên các đối tác tham gia cùng tổng công ty này thì chưa bao giờ được đề cập.
Ngoài Sabeco nắm 45%, hai doanh nghiệp tư nhân chia nhau sở hữu 55% còn lại trong Sabeco Land là CTCP Đầu tư Xây dựng & Phát triển công nghiệp vận tải Bình Kiên (30%) và CTCP Đầu tư Rồng Á Châu (25%).
Bởi vậy, có thể mường tượng ra rằng hai đối tác tư nhân của Sabeco, hay nói chính xác hơn, là những "ông chủ" đứng sau họ, chắc hẳn phải là những tên tuổi lớn ở Sài Gòn.
CTCP Đầu tư Xây dựng & Phát triển công nghiệp vận tải Bình Kiên được thành lập tháng 7/2006 với vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Ba cổ đông sáng lập là các ông Trần Tuấn Huy (50%), Nguyễn Văn Hưng (47%) và Đỗ Văn Huân (3%).
Trong đó, ông Trần Tuấn Huy sinh năm 1966, là một trong hai cổ đông của Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái, đồng thời là mắt xích quan trọng, đứng tên nhiều thành viên trong tập đoàn này.
Trong khi đó, ông Đỗ Văn Huân sinh năm 1981, hiện là Uỷ viên HĐQT CTCP Vận tải Hà Tiên (mã chứng khoán: HTV). Doanh nhân quê Tiền Hải, Thái Bình giai đoạn 2006-2009 từng đảm nhận nhiều vị trí quản lý tại CTCP Vận tải và Thương mại Quốc tế (ITC) - chủ đầu tư Cảng container ITC Phú Hữu. ITC đóng "đại bản doanh" tại 140A Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 1, cũng chính là trụ sở của Vận tải Bình Kiên.
Với cái tên còn lại, dù sở hữu số lượng cổ phần đáng chú ý trong Vận tải Bình Kiên, song không có nhiều thông tin về doanh nhân Nguyễn Văn Hưng, ngoại trừ vị này cũng có "gốc" Tiền Hải, Thái Bình.
Giữa tháng 4/2018, một doanh nghiệp mới là Công ty TNHH Dịch vụ và Thương mại biển Toàn cầu được thành lập với địa chỉ đăng ký như trên. Chủ sở hữu là ông Nguyễn Văn Hưng, cũng sinh ngày 24/11/1983, tuy nhiên lại có một số chứng minh nhân dân khác.
Không rõ hai trường hợp trên là một sự trùng lặp ngẫu nhiên, hay có sự nhầm lẫn nào, để một người Nguyễn Văn Hưng có hai số chứng minh nhân dân?!
Đối với CTCP Đầu tư Rồng Á Châu, số liệu từ Bộ Kế hoạch Đầu tư cho thấy khá bất ngờ là doanh nghiệp này được thành lập ngày 7/6/2007, tức là sau thời điểm Sabeco Land hoạt động hai tháng. Chưa rõ đây có phải là một nhầm lẫn khác hay không.
Rồng Á Châu có trụ sở tại 357A/12 Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 1, Quận Tân Bình. Đây cũng chính là địa chỉ nhà riêng của ông Nguyễn Đức Toàn - Chủ tịch HĐQT Rồng Á Châu. Một điều bất ngờ khác là dù phải góp 25% vốn Sabeco Land, tương đương 120 tỷ đồng, song Rồng Á Châu chỉ có vốn điều lệ vỏn vẹn 9 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT Nguyễn Đức Toàn cùng 5 cổ đông sáng lập khác, mỗi người góp 6%.
Cựu Phó tổng giám đốc Sabeco ông Văn Thanh LiêmTrong số này, có ông Cao Thanh Bích và ông Văn Thảo Nguyên. Ông Bích là Thành viên HĐQT CTCP Bia Sài Gòn - Sông Lam, nơi ông Văn Thanh Liêm cũng là Thành viên HĐQT. Trong khi ông Văn Thảo Nguyên chính là con trai của ông Văn Thanh Liêm.
Ông Văn Thanh Liêm công tác tại Sabeco từ năm 1988, dù chỉ giữ đến chức vụ Phó Tổng giám đốc, song quyền lực và ảnh hưởng của doanh nhân sinh năm 1950 tại Sabeco là không hề nhỏ. Minh chứng rõ nhất là từ sau khi nghỉ hưu (tháng 2/2012), ông Liêm cùng người nhà đã nắm quyền điều hành hoặc chi phối tại nhiều thành viên/ cựu thành viên của Sabeco như Sabetrans, Bia Sài Gòn Bình Tây, Bia Sài Gòn Quảng Ngãi, Bia Sài Gòn Hà Nam...
Bản thân Chủ tịch HĐQT Rồng Á Châu ông Nguyễn Đức Toàn cũng đã và đang tham gia HĐQT của Bia Sài Gòn Đồng Nai, Bia Sài Gòn Miền Trung, Bia Sài Gòn Tây Đô hay trước đây là Quản lý Quỹ Sabeco.
| Đến giữa năm 2013, dự án 2-4-6 Hai Bà Trưng vẫn nằm "trên giấy" và Bộ Công thương đã chỉ đạo giải thể Sabeco Land. Tháng 10/2014, Sabeco Land dừng hoạt động. Rồng Á Châu giải thể tháng 9/2015, Vận tải Bình Kiên thậm chí còn đóng mã số thuế từ cuối năm 2012. Trong khoảng thời gian này, nhóm nhà đầu tư có nhiều liên hệ tới Tập đoàn S.S.G đã tiếp cận dự án 2-4-6 Hai Bà Trưng và sớm nhận được cái "gật đầu" của Bộ Công thương cũng như UBND TP.HCM. Các bên tháng 2/2015 thành lập doanh nghiệp dự án CTCP Đầu tư Sabeco Pearl. Tỷ lệ sở hữu của Sabeco trong liên danh mới chỉ còn 26%, đúng bằng mức tối thiểu theo Quyết định 86/2010 của Thủ tướng, so với 45% trong Sabeco Land. Và chỉ bốn tháng sau khi thành lập, nhóm nhà đầu tư này đã nhanh chóng chuyển nhượng 74% vốn Sabeco Pearl cho CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, trước khi ông lớn này "sang tay" dự án cho các nhà đầu tư có liên hệ tới một tập đoàn đóng trụ sở trên đường Trần Hưng Đạo, Quận 1 vào cuối năm 2016. |
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.