Hình bóng một group 'lạ' trong thương vụ 2-4-6 Hai Bà Trưng

Sai phạm hình sự

Như đã đưa tin, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C01) ngày 8/11 đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự "Vi phạm các quy định về quản lý đất đai" liên quan đến khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng, Quận 1, TP.HCM của Tổng công ty Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco), đồng thời khởi tố bị can đối với hàng loạt cựu quan chức TP.HCM như nguyên Phó chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Hữu Tín, nguyên Giám đốc Sở TN&MT Đào Anh Kiệt cùng ba quan chức cấp dưới.

2-4-6 Hai Bà Trưng là từ khoá "hot" bậc nhất ở TP. HCM trong một năm trở lại đây. Người ta đồn đoán và bắt đầu mường tượng ra những sai phạm liên quan đến khu đất đắc địa này. Dù vậy, không có nhiều dữ liệu được xác tín.

Trong một thông tin mang tính công khai hiếm hoi, báo cáo tài chính của tập đoàn Novaland cho thấy đến giữa năm 2016, doanh nghiệp này nắm giữ 74% vốn dự án thông qua ba công ty thành viên là CTCP Attland, CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ Hà An và CTCP Đầu tư Mê Linh. Tỷ lệ này sau đó được nâng lên 100% sau khi mua nốt sổ cổ phần của Sabeco.

Cần nhấn mạnh rằng Novaland chỉ mới tham gia vào dự án (sau khi mua lại phần vốn trong Attland, Hà An và Đầu tư Mê Linh) vào trung tuần tháng 6/2015. Hay nói dễ hiểu hơn, tập đoàn của ông Bùi Thành Nhơn không phải nhà đầu tư đầu tiên hợp tác với Sabeco trong dự án 2-4-6 Hai Bà Trưng.

Cuối năm 2016, Novaland đồng loạt bán cả ba công ty thành viên cho nhóm nhà đầu tư có liên hệ tới một tập đoàn lớn có trụ sở trên đường Trần Hưng Đạo, Quận 1. Mối quan hệ khăng khít giữa Novaland và tập đoàn này đã được thể hiện thông qua việc mua bán các dự án 152 Trần Phú (Quận 5), 78 Tôn Thất Thuyết (Quận 4), Số 1 Công trường Quốc tế (Quận 3).

Việc các nhà đầu tư chuyển nhượng, mua đi bán lại dự án không có gì đáng bàn, miễn là họ tuân thủ quy định pháp luật. Đối với Novaland và tập đoàn vừa đề cập, sẽ là công bằng và khách quan hơn nếu nhìn nhận họ ở vai trò nhà đầu tư thứ cấp.

Trong khi đó, cái tên đầu tiên tham gia hợp tác với Sabeco đến nay vẫn nằm trong màn bí ẩn. Dẫu vậy, có thể vượt mặt loạt "đại gia" sừng sỏ để giành được quyền phát triển lô đất vàng này từ đầu với tỷ lệ chi phối 74%, không khó để hình dung phần nào vai vế của nhóm nhà đầu tư này ở TP. HCM.

Nguồn cơn

Khoảng giữa năm 2014, quá trình lựa chọn đối tác tham gia cùng Sabeco ở lô đất rộng 6.080,2 m2 ngã ngũ. Ngày 11/2/2015, Sabeco ký hợp đồng hợp tác với CTCP Attland, CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ Hà An và CTCP Đầu tư Mê Linh. Các bên thành lập doanh nghiệp dự án CTCP Đầu tư Sabeco Pearl, trong đó ba doanh nghiệp tư nhân chia nhau sở hữu 74% vốn, còn Sabeco - chủ sở hữu lô đất - chỉ nắm vỏn vẹn 26% vốn, dù tổng công ty này là một trong những doanh nghiệp lớn nhất cả nước với tổng tài sản ngót nghét 1 tỷ USD.

Mục đích của các bên là thực hiện khu phức hợp thương mại, văn phòng, khách sạn 6 sao quy mô hai toà tháp đôi 36-48 tầng. Sabeco theo kế hoạch sẽ chuyển trụ sở từ Quận 5 về đây.

Tuy nhiên khi tham vọng (ít nhất trên giấy tờ) vẫn chưa thực hiện được, tổng công ty này tháng 6/2016 công bố thoái nốt 26% vốn trong Sabeco Pearl. Việc đấu giá được thực hiện theo chỉ đạo của Bộ Công thương, xem chừng chỉ như một thủ tục để Sabeco hoàn tất rút chân khỏi dự án, không có nhiều ý nghĩa khi Novaland đã nắm tới gần 3/4 cổ phần. Kết quả cuộc đấu giá thể hiện Novaland (thông qua Attland) đã hoàn tất mua lại lô cổ phần của Sabeco và sở hữu 100% vốn của Sabeco Pearl.

Hà An, Attland hay Đầu tư Mê Linh lúc này đã đổi chủ, là các thành viên của Novaland. Câu hỏi là nhóm này đã mua lại Sabeco Pearl từ ai?

Lạ mà quen

Theo tìm hiểu, cả ba pháp nhân Attland, Hà An và Mê Linh thời điểm đầu tư vào Sabeco Pearl có nhiều liên hệ với nhau, điểm cuối là một tập đoàn lớn ở TP.HCM.

Đơn cử, một trong hai đại diện của Attland tham gia vào HĐQT Sabeco Pearl lúc thành lập là ông Hoàng Việt Tùng. Ông Tùng hiện là Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Synova, từng có trụ sở tại 14 Ngô Văn Năm, Quận 1. Đây cũng chính là địa chỉ nhà riêng của bà Lê Thị Bích Hồng - Thành viên HĐQT Sabeco Pearl (đại diện cho CTCP Đầu tư và Thương mại Hà An). Một cổ đông lớn, từng nắm 85% vốn của Attland là bà Phạm Thị Trang cũng có thời kỳ là Giám đốc chi nhánh Hà Nội của Công ty Hà An.

Nêu trên là một minh hoạ về "sợi dây" giữa Attland và Hà An. Liên hệ xa hơn, đại diện còn lại của Attland, bà Lê Thuý Hương, là doanh nhân có tiếng ở TP.HCM, từng là Thành viên HĐQT Ricons, nay được biết đến nhiều hơn với vai trò Thành viên HĐQT Gemadept. Ngoài ra, bà Hương là cổ đông sáng lập Tập đoàn S.S.G. Lúc thành lập Sabeco Pearl, bên cạnh chức vụ Thành viên HĐQT, bà Hương còn là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật, trong khi đại diện từ Sabeco - ông Phan Đăng Tuất giữ ghế Chủ tịch HĐQT.

Đối với CTCP Đầu tư Mê Linh, tại thời điểm đầu tư vào Sabeco Pearl, doanh nghiệp này có người đại diện theo pháp luật là ông Trần Quang Hào. Ông Hào sinh năm 1975, hiện là Giám đốc CTCP Bệnh viện Đa khoa Ngọc Việt - doanh nghiệp có các cổ đông sáng lập là ông Hoàng Ngọc Tuấn (5%), CTCP Tập đoàn S.S.G (40%) và Thành viên HĐQT Tập đoàn S.S.G bà Nguyễn Thị Tường Giang (20%).

Bốn tháng sau khi thành lập (tháng 2/2015), nhóm nhà đầu tư trên đã nhanh chóng nhượng lại toàn bộ vốn trong Attland, Hà An và Mê Linh cho nhóm nhà đầu tư liên quan đến Novaland (sau này mới chuyển trực tiếp cho Novaland đứng tên) với mức giá, theo một nguồn tin, lên tới "vài chấm", tức là gấp nhiều lần giá gốc của khoản đầu tư. Để dễ so sánh, Sabeco bán 26% cổ phần Sabeco Pearl cho nhóm Novaland với giá chỉ hơn 13.200 đồng/ CP.

Trong thời kỳ điều hành trước đây, 2-4-6 Hai Bà Trưng cùng 76 Tôn Thất Thuyết là hai trong số những lô đất vàng được Sabeco bằng nhiều cách thức, nhượng lại cho tư nhân với mức giá "nhẹ nhàng". Một số trường hợp đáng chú ý sẽ tiếp tục được đề cập trong thời gian tới.