Từ cắt bớt vỉa hè, xây dựng vượt tầng
Tháng 6/2015, ông Phạm Gia Yên, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã ký, ban hành Kết luận Thanh tra số 164/KL-TTr về một số dự án của Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu (nay là Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên) trên địa bàn TP Hà Nội - (sau đây gọi tắt là Tập đoàn Mường Thanh)
Tại bản kết luận này, Thanh tra Bộ Xây dựng nêu rõ sai phạm ở Dự án Khu nhà ở Xa La (Phúc La, Hà Đông), dự án có tổng diện tích đất quy hoạch 209.480m2, với mức đầu tư 1.000 tỷ đồng từ xây dựng thiếu vỉa hè cho tới xây dựng vượt tầng.
Cụ thể, theo quy hoạch được phê duyệt vỉa hè cắt ngang ký hiệu 3-3 là rộng 3m, thực tế chủ đầu tư thi công khoảng 2,6m (thiếu 0,4m).
Tại mặt cắt ngang ký hiệu 5-5 quy hoạch phê duyệt rộng 5m, thực tế rộng 4,6 đến 4,8m thiếu khoảng 0,2 đến 0,4m.
Không chỉ vậy, tại thời điểm thanh tra, chủ đầu tư chưa đặt các thùng gom rác nhỏ khoảng cách 50m/thùng trên các trục đường chính, quảng trường, vườn hoa theo quy hoạch được phê duyệt.
Tại tòa CT1 và Trung tâm thương mại, quy hoạch chi tiết được phê duyệt cao 25 tầng thực tế xây cao 25 tầng và xây thêm tầng áp mái, phần xây thêm đã được chia thành căn hộ.
Nhà CT2 và CT3, quy hoạch chi tiết được phê duyệt là 21 tầng, thực tế xây dựng cao 21 tầng và xây thêm tầng áp mái, phần xây thêm đã được chia thành căn hộ.
Tại tòa CT4, quy hoạch chi tiết được phê duyệt là 33 tầng, thực tế xây dựng cao 34 tầng và xây thêm tầng áp mái, phần xây thêm đã được chia thành căn hộ.
Một trong những vi phạm lớn được Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ tại Khu nhà ở Xa La đó là theo quy hoạch được phê duyệt diện tích căn hộ chung cư từ 70m2 đến 150m2. Nhưng trong quá trình thanh tra, đoàn phát hiện một số căn hộ có diện tích 50m2 và một số căn hộ có diện tích "khủng" từ 200-300m2 tại các tầng áp mái tòa CT1 và CT2; Trung tâm thương mại.
Vi phạm vẫn tồn tại
Theo ghi nhận thực tế, hầu hết những sai phạm của chủ đầu tư tại KĐT Xa La là rất rõ ràng nhưng đến nay vẫn chưa thể khắc phục. Cụ thể, ở các tòa nhà CT4A, CT4B, và CT4C. Theo quy hoạch được duyệt, ba khối chung cư này được phép xây dựng 33 tầng. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án này đã tự ý xây lên 34, 35 tầng.
Tòa CT4A, chủ đầu tư tự ý xây dựng 34 tầng. Vượt 1 tầng so với quy hoạch được duyệt.
Hầu hết các căn hộ tại các tầng vi phạm tại tòa CT4, A,B,C đều đã đi vào hoạt động, cư dân đã dọn vào ở từ nhiều năm nay. Số lượng căn hộ xây dựng sai phép là hàng chục căn, theo đó, chủ đầu tư đã "bỏ túi" số tiền lớn trong khi nhà nước đã thất thu tiền thuế ra sao và câu hỏi đặt ra, với căn hộ xây dựng sai phép, người dân có được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà?
Các căn hộ Penthouse trên tầng 35, CT4B
Mặc dù những sai phạm của chủ đầu tư là rõ ràng nhưng thời điểm phát hiện ra sai phạm, chính quyền quận Hà Đông không xử lý dứt điểm, yêu cầu chủ đầu tư phá dỡ hạng mục sai phạm. Sau khi kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng ban hành, đến nay đã hơn 1 năm, tại sao chủ đầu tư không khắc phục?
Thường xuyên xảy ra cháy
Trước đó, tháng 10/2015 đã xảy ra một vụ cháy lớn tại 3 khối chung cư của tòa nhà CT4 Khu đô thị Xa La. Dù không có thiệt hại về người nhưng đã để lại một nỗi ám ảnh cho hàng trăm cư dân tại đây nói riêng và những người đang sống tại các tòa nhà cao tầng nói chung. Nhiều cư dân đã phải vội vàng bán căn hộ mà mình đang sinh sống để … chạy khỏi cháy.
Ngay lập tức, sau vụ cháy ở tòa nhà CT4, dư luận đã phanh phui những vi phạm của chủ đầu tư dự án này.
Ở thời điểm đó, Sở Phòng cháy chữa cháy TP Hà Nội khẳng định tòa nhà CT4 KĐT Xa La đã có thẩm định nhưng chưa được nghiệm thu về phương án phòng cháy chữa cháy tuy nhiên, phía chủ đầu tư đã đưa dự án vào sử dụng.
Như vậy có thể thấy, chủ đầu tư buông nhẹ công tác phòng cháy chữa cháy ở các khu chung cư cao tầng, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính mạng và đời sống của người dân.
Bên cạnh đó, vi phạm trật tự xây dựng, tự ý xây vượt tầng khi chưa được cơ quan chức năng có thẩm quyền đồng ý phê duyệt, cho thấy hành vi xem nhẹ sự an toàn của khách hàng và thái độ ngang nhiên coi thường pháp luật của chủ đầu tư dự án này.
Tags:
(VNF) - Mức giá từ 95 triệu đồng/m2 của Astor 1 tại Ciputra đang tạo ra khoảng chênh đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ cao cấp quanh khu vực. Trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng dồi dào và dòng tiền là bài đoán hàng đầu đối với doanh nghiệp địa ốc, mức giá này có thể không chỉ là một chiến lược bán hàng, mà còn là phép thử đối với mặt bằng giá căn hộ tại Ciputra.
(VNF) - Bức tranh tài chính 6 tháng đầu năm 2026 của Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-Vid ghi nhận một số thay đổi tích cực. Doanh nghiệp tiếp tục duy trì quy mô hoạt động, đồng thời ghi nhận sự cải thiện ở một số chỉ tiêu thanh khoản và thu hẹp nợ phải trả. Dư nợ trái phiếu của Hano-Vid hiện ở mức hơn 9.100 tỷ đồng.
(VNF) - Sức hấp dẫn của một hải trình trên du thuyền đến từ cảm giác tự do trước biển cả, sự mới mẻ của cảnh sắc đổi thay theo giờ và tiện nghi luôn hiện hữu trong mỗi không gian. Cảm hứng ấy được đưa vào Home Cruise Collection tại Meypearl Harmony Phú Quốc - bộ sưu tập “căn hộ du thuyền” độc bản, nơi tinh thần nghỉ dưỡng hiện diện trong từng khoảnh khắc sống.
(VNF) - Việc một chủ đầu tư tại TP.HCM bị xử phạt liên quan việc bán cho người nước ngoài nhưng không báo cáo đầy đủ đang đặt ra yêu cầu minh bạch hơn với room sở hữu nhà.
(VNF) - Ngày 8/9/2026, UBND thành phố Hải Phòng đã chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Cát Long cho dự án 2.687 tỷ đồng.
(VNF) - Nam Nha Trang đang thành tâm điểm của thị trường địa ốc khi đón nhận lực đẩy từ dự án đường Vành đai 3 hơn 2.200 tỷ đồng cùng quy hoạch trung tâm hành chính mới. Song song đó, sức bật ấn tượng của du lịch Khánh Hòa với hơn 18 triệu lượt khách sau 8 tháng đầu năm 2026 giúp những đại đô thị sinh thái sở hữu lâu dài như Charmora City trở thành tọa độ đón trọn dòng tiền an cư lẫn tích sản.
(VNF) - Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất đã bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn”, đồng thời quy định rõ quyền của chủ sở hữu đối với phần đất có nhà chung cư khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ.
(VNF) - Theo giới chuyên môn, dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản vẫn còn nhưng ngày càng chọn lọc và không phải phân khúc nào cũng hút vốn đầu tư.
(VNF) - Không chỉ bổ sung một điểm lưu trú siêu sang mang đậm tinh thần Việt, Vinpearl LegendLux tại Đảo Ngọc được kỳ vọng trở thành “thỏi nam châm” hút dòng khách cao cấp, gia tăng sức sống cho hệ sinh thái nghỉ dưỡng, vui chơi, thương mại của Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng). Khi trải nghiệm lưu trú đẳng cấp quốc tế hòa cùng cảnh quan và văn hóa bản địa, giá trị của một điểm đến mới cũng chính thức được định hình.
(VNF) - Tại The Magnolia, hành trình trở về nhà được thiết kế như một chuỗi chuyển tiếp có chủ đích, nơi phố thị dần lùi lại phía sau và sự riêng tư được mở ra theo từng lớp. Một nhịp sống mới bắt đầu từ khoảnh khắc gia chủ bước qua ranh giới giữa đô thị sôi động và thế giới riêng của mình.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai số liệu về quỹ chỗ ở cho thuê tại một số khu nhà do thành phố quản lý, trong đó riêng hai khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp và Mỹ Đình II còn hơn 5.800 chỗ chưa có người thuê.
(VNF) - Hệ sinh thái tiện ích đã vận hành, dòng cư dân về ở ngày càng đông đúc và lượng khách liên tục đến trải nghiệm đang tạo nên sức sống thương mại rõ nét tại Vũ Yên. Với hơn 2.500 cư dân sinh sống thường xuyên cùng sức hút từ hàng loạt điểm đến hấp dẫn, Vinhomes Royal Island đang cho thấy diện mạo của một đại đô thị đáng sống, đáng đầu tư giữa trung tâm Hải Phòng.
(VNF) - Theo S&I Ratings, lãi suất cho vay mua nhà phổ biến ở mức 12-14%, cao nhất kể từ quý I/2023, cộng với chi phí nhân công, nguyên vật liệu tăng khiến giá nhà neo cao, thanh khoản suy giảm.
(VNF) - Hà Nội vừa công khai thông tin đề xuất 5 dự án nhà ở xã hội tại xã Sơn Đồng, xã Ô Diên cùng các phường Vĩnh Hưng và Yên Nghĩa. Tổng diện tích đất dự kiến triển khai các dự án khoảng 165.013m2, tương đương hơn 16,5ha.
(VNF) - Sau hơn 30 năm hiện diện tại Việt Nam với dấu ấn lớn nhất là khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, Daewoo E&C đang hé lộ một chiến lược tham vọng hơn.
(VNF) - Sau giai đoạn tăng giá mạnh trong năm 2024 - 2025, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào nhịp điều chỉnh mạnh mẽ. Giá nhiều phân khúc đã rời khỏi vùng đỉnh, kéo theo sự thay đổi rõ rệt về tâm lý người mua và thanh khoản.
(VNF) - CT Homes đánh dấu kỷ nguyên mới của mình bằng nhiều chính sách đốn tim khách hàng từ nay đến cuối năm 2026. Mỗi tuần một niềm vui. Lãi suất tàn khốc ư? Không phải lo nữa. Ân hạn lãi vay trong 2 năm cho mọi khách hàng mua sản phẩm của CT Homes. Không tiếp cận được vốn vay ư? Không phải lo. CT Homes cho vay trực tiếp.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Hưng Long ghi nhận vốn chủ sở hữu tăng đột biến lên hơn 6.546 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, trong khi tổng nợ phải trả lên tới gần 18.800 tỷ đồng. Lợi nhuận của doanh nghiệp cũng tăng mạnh, song các chỉ số phản ánh khả năng sinh lời trên tài sản và vốn chủ sở hữu lại giảm đáng kể.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại SMC dự kiến trình cổ đông bất thường năm 2026 phương án bổ sung hoạt động kinh doanh bất động sản.
(VNF) - Quảng Ngãi đang đẩy nhanh tiến độ triển khai Khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi và Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 12.700 tỷ đồng.
(VNF) - Trong 3 năm trở lại đây, Phát Đạt (HoSE: PDR) đã tích cực dọn dẹp danh mục đầu tư và tái cơ cấu dòng tiền - một nỗ lực để thoát khỏi vũng lầy và tìm lại hào quang từng có. Nhưng cho đến giữa năm 2026, nỗ lực này vẫn chưa thể tạo ra sự khác biệt căn bản.
(VNF) - Saigonres dự kiến thực hiện thủ tục điều chỉnh mục đích sử dụng khu đất 386 m2 tại 63 - 65 Điện Biên Phủ, TP.HCM từ đất thương mại, dịch vụ sang đất ở đô thị. Tài sản này đang được thế chấp để bảo đảm cho lô trái phiếu SGR12501 và được định giá hơn 170 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup đang nổi lên như một trong những doanh nghiệp nước ngoài đáng chú ý trong làn sóng đổ vốn vào bất động sản Ấn Độ.
(VNF) - TP. HCM đề xuất 5 khoản thu đối với các dự án được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch, hạ tầng đường sắt đô thị trong khu vực phát triển theo mô hình TOD, qua đó tạo nguồn lực tái đầu tư cho giao thông công cộng và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Ba tòa tháp thuộc dự án K8CT1 Starlake tại Khu đô thị Tây Hồ Tây vừa được xác định đủ điều kiện bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Theo giới hạn sở hữu hiện hành, tối đa 150 căn hộ tại ba tòa nhà có thể được bán cho nhóm khách hàng này.
(VNF) - Mức giá từ 95 triệu đồng/m2 của Astor 1 tại Ciputra đang tạo ra khoảng chênh đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ cao cấp quanh khu vực. Trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng dồi dào và dòng tiền là bài đoán hàng đầu đối với doanh nghiệp địa ốc, mức giá này có thể không chỉ là một chiến lược bán hàng, mà còn là phép thử đối với mặt bằng giá căn hộ tại Ciputra.
(VNF) - Theo phương án đang được Hà Nội lấy ý kiến, Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng gồm hai tuyến Tả Hồng và Hữu Hồng, tổng chiều dài hơn 80km, đi qua 16 xã, phường và có diện tích ảnh hưởng hơn 713ha.
