Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
.jpg)
Trong số các tập đoàn tăng vốn bí ẩn trên thị trường địa ốc, Tập đoàn Phúc Sơn có thể coi là trường hợp điển hình nhất. Thành lập năm 2009 bởi ông Nguyễn Văn Hậu (một doanh nhân trẻ sinh năm 1981), Tập đoàn Phúc Sơn có tiền thân là Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Phúc Sơn – một đơn vị chuyên về xây dựng và kinh doanh bất động sản tại Vĩnh Phúc.
Tại thời điểm năm 2010, Tập đoàn Phúc Sơn có vốn điều lệ 130 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến năm 2015, công ty đã tăng vốn lên 1.500 tỷ đồng (tăng gấp 11,5 lần) chỉ sau 2 đợt tăng vốn. Đến tháng 2/2017, vốn điều lệ của Phúc Sơn tiếp tục tăng lên 2.000 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong vòng 5 năm, Tập đoàn Phúc Sơn đã tăng vốn gấp 15 lần.
.jpg)
Giai đoạn tăng vốn thần tốc này cũng là thời kì Phúc Sơn liên tục "bành trướng" các hoạt động kinh doanh bất động sản của mình. Hiện Phúc Sơn đang là chủ đầu tư của hàng loạt dự án nghìn tỷ như: Khu trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn tại huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc, quy mô 130 ha; Khu nhà ở cho người có thu thập nhấp 15 tầng tại trung tâm thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc; và Khu đô thị hai bên đường Phù Đổng tại thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ rộng 149 ha.
Ngoài ra, Phúc Sơn cũng rót tới 10.000 tỷ đồng để đầu tư vào dự án Khu Trung tâm đô thị thương mại- dịch vụ- tài chính-du lịch Nha Trang có quy mô diện tích hơn 62 ha. Mới đây, Tập đoàn này cũng vừa được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Phúc Khánh 1 và Phúc Khánh 2 với quy mô lần lượt là 12,6ha và 49,1ha. Tổng mức đầu tư của 2 dự án trên 1.000 tỷ đồng.
Tương tự như Tập đoàn Phúc Sơn, Sunshine Group cũng là một trường hợp tăng vốn thần tốc. Chỉ hơn 1 năm kể từ ngày thành lập, tập đoàn này đã tăng vốn một mạch từ 300 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng đồng thời thâu tóm, triển khai một loạt dự án lớn khiến thị trường xôn xao.
Cụ thể, tại thời điểm thành lập - ngày 13/4/2016, vốn điều lệ của Sunshine Group là 300 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông cá nhân là ông Đỗ Anh Tuấn, ông Đinh Hữu Thảnh và bà Đỗ Thị Định, trong đó ông Tuấn sở hữu 96%.
Tuy nhiên, chỉ 3 tháng sau đó, Sunshine Group bất ngờ tăng vốn lên 1.500 tỷ đồng (tăng gấp 5 lần). Lúc này tỷ lệ sở hữu của ông Đỗ Anh Tuấn giảm xuống chỉ còn 20%. Bước sang năm 2017, vốn điều lệ của Sunshine Group tiếp tục tăng lên nhanh chóng, đến nay đã chạm mốc 3.000 tỷ đồng; trong đó, ông Tuấn vẫn giữ nguyên tỷ lệ sở hữu 20% (tương đương 600 tỷ đồng).
2.400 tỷ đồng còn lại được ai "bơm" vào Sunshine Group đến nay vẫn còn là một bí ẩn. Đáng chú ý, Sunshine Group không có cổ đông nhà nước và cổ đông nước ngoài.
.jpg)
Kể từ khi xuất hiện trên thị trường đến nay, Sunshine Group đã không ngừng khuếch trương thế lực. Từ việc mua lại dự án Mai Trang Tower (đổi tên là Sunshine Center) vào năm 2016, đến thời điểm hiện tại Sunshine Group đã có tổng cộng 6 dự án nhà ở tại Hà Nội gồm: Sunshine Garden, Sunshine Palace, Sunshine Center, Sunshine Boulevard, Sunshine Riverside và Sunshine City.
Mới đây, Sunshine Group còn cho biết đang lên kế hoạch phát triển 5.000 căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2, có vị trí cách trung tâm Hồ Gươm khoảng 10km. Tập đoàn cũng đang xúc tiến đầu tư vào một dự án cao ốc 36 tầng ở Thủ Thiêm, với tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng.
Một trường hợp khác cũng có quá trình tăng vốn thần tốc là Công ty Cổ phần Tập đoàn MIK Group Việt Nam (MIK Group).
Theo thông tin từ Cổng thông tin quốc gia về đăng kí doanh nghiệp (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), MIK Group được thành lập ngày 2/6/2014 do ông Vũ Tiến Đức làm Chủ tịch HĐQT.
Dù chỉ mới xuất hiện, nhưng trong vòng 3 năm qua, MIK Group đã "lớn nhanh như thổi" khi là chủ đầu tư (hoặc nhà phát triển) của một loạt dự án có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng như: Imperia Garden, Imperia Sky Garden (tại Hà Nội), Imperia An Phú, The Ascott Waterfront Saigon, The Park Residence, Villa Park, Park Riverside, River Park (tại TP. HCM) hay Crowne Plaza Phú Quốc Starbay, Mövenpick Resort Phú Quốc…
.jpg)
Dự án Imperia Garden một trong những dự án thu hút của Tập đoàn MIK Group
Đáng chú ý, cơ cấu cổ đông của MIK Group đã có sự thay đổi đáng kể từ khi thành lập đến nay. Tại thời điểm thành lập, MIK Group chỉ có 2 cổ đông với vốn điều lệ 300 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến tháng 1/2017, MIK Group đã tăng vốn điều lệ lên gấp 7 lần – đạt 2.000 tỷ đồng do các cổ đông sau nắm giữ: Công ty TNHH Quản lý đầu tư Thiên An (416 tỷ đồng – 20,8%), Công ty TNHH Đầu tư thương mại Trường Thịnh Phát (552 tỷ đồng – 27,6%), Công ty TNHH Đầu tư bất động sản An Thịnh Lộc (629,8 tỷ đồng – 31,49%), Nguyễn Quang Hưng (207,2 tỷ đồng – 10,36%), Nguyễn Thu Minh (95 tỷ đồng – 4,75%) và Nguyễn Thái Dũng (100 tỷ đồng – 5%).
Được biết, mới đây, MIK Group đã tham gia vào Liên danh với Tổng công ty Licogi để đăng kí đầu tư vào các dự án đường sắt đô thị tại Hà Nội. Việc tham gia đầu tư tuyến đường sắt của MIK Group được cho là nhằm hướng tới quỹ đất khổng lồ (6.000 ha) mà thành phố Hà Nội dự tính dùng để thanh toán cho các nhà đầu tư khi triển khai các dự án này.
Ngoài các tập đoàn tăng vốn thần tốc và bí ẩn như trên, thị trường bất động sản cũng ghi nhận một số trường hợp tăng vốn siêu tốc khác. Chẳng hạn như Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức – tăng từ 20 tỷ đồng (2/2016) lên 1.939 tỷ đồng (tháng 3/2017). Số vốn tăng thêm này được ông Lý Trường An (một doanh nhân trẻ sinh năm 1988 tại An Giang) rót vào. Gia Đức sau đó đã bị Novaland mua lại, trong một động thái nhằm hướng tới thâu tóm toàn bộ dự án The Sunrise Bay tại Đà Nẵng.
Một trường hợp khác là Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát. Thành lập từ cuối năm 2003 với số điều lệ vẻn vẹn 8 tỷ đồng, Hải Phát đã tăng vốn lên 15 tỷ đồng vào năm 2007 rồi 300 tỷ đồng (vào năm 2008). Năm 2011, Hải Phát tiếp tục tăng vốn lên 750 tỷ đồng, thành lập hàng loạt công ty con và triển khai nhiều dự án bất động sản cỡ lớn. Đến nay, Hải Phát được đánh giá là một thế lực đang lên trên thị trường khi cùng lúc xây dựng nhiều dự án quy mô như Roman Plaza, CT2-105 vv…
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.