Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.

Mới đây UBND quận 10, TP. HCM đã ra thông báo cảnh báo một dự án bất động sản “ma” có tên Đất Vàng LeGa Fashion quận 10 ở mặt tiền đường 3 Tháng 2 (quận 10). Dự án này rao bán khá rầm rộ, với mức giá chỉ 55 triệu đồng/m2, được quảng cáo là dự án xanh giữa lòng thành phố, cơ hội đầu tư sinh lời cực cao - an cư lạc nghiệp cực tốt, mở bán 1 đợt duy nhất 50 nền, sổ hồng riêng - hỗ trợ thủ tục công chứng sang tên sổ. Ngoài những lời rao bán, các thông tin quảng cáo còn kèm hình ảnh khu đất tại số 502 (số cũ 106) đường 3 Tháng 2.
| Hiện nay có tình trạng các công ty bất động sản rao bán đất trung tâm với giá cực rẻ nhưng khi khách hàng hẹn đi xem đất và xem pháp lý thì được đưa lên xe chở đi Đồng Nai, Long An bán đất nền phân lô. Chính vì vậy, nếu thấy rao bán các khu đất “giá rẻ bất ngờ” và hẹn đi xem đất vào buổi sáng, nhất là những ngày cuối tuần thì khách hàng nên cẩn trọng. Bởi khi đi xem đất nếu không mua cũng mất thời gian và “ôm cục tức”. Luật sư Trần Văn Cường (Đoàn luật sư TP. HCM) |
Tuy nhiên, theo một lãnh đạo UBND quận 10, nơi đây chưa nhận được pháp lý để triển khai dự án đất nền mặt tiền tại khu đất này. Nhận thấy thông tin quảng cáo có dấu hiệu vi phạm pháp luật, UBND quận 10 thông báo đến các cá nhân, tổ chức trong và ngoài địa bàn quận được biết nhằm nâng cao ý thức cảnh giác, tránh thiệt hại về tài sản khi tham gia các giao dịch mua bán, đầu tư, sang nhượng tài sản đất nền, không để phát sinh tình trạng lôi kéo, phát triển khách hàng, nhà đầu tư tại khu đất nêu trên.
Không chỉ dự án trên, tại quận 10 thời gian gần đây cũng liên tục xuất hiện quảng cáo một siêu dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Thành Thái và Tô Hiến Thành. Giá chào bán khá rẻ, sổ hồng riêng từng nền, bao sang tên... nên lôi kéo sự quan tâm của khá nhiều người. Tuy nhiên, UBND quận 10 cho biết, chưa hề nhận được pháp lý để triển khai dự án đất nền nào tại địa chỉ này.
Lần theo vị trí rao bán ở số 332 Tô Hiến Thành thì chỗ này chính là dự án căn hộ cao cấp Sunshine Continental của Sunshine Group đang chuẩn bị triển khai xây dựng hạ tầng. Sunshine Group cũng đã báo cáo lên UBND quận 10 về việc có một số đơn vị mạo danh chủ đầu tư quảng cáo bán đất nền sai sự thật.
Để người dân không bị lừa, UBND quận 10 đã giao chính quyền P.14 treo biển cảnh báo với nội dung: “Khu vực đất hiện không có bất kỳ dự án phát triển nhà ở nào đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận đầu tư theo quy định”.
UBND quận 10 cũng giao công an quận điều tra, xử lý các cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật về hoạt động giới thiệu, quảng cáo, rao bán sản phẩm đất nền tại khu đất 332 Tô Hiến Thành.
Nhiều đối tượng còn “manh động” hơn khi ngang nhiên phân lô, bán nền Học viện Cán bộ TP. HCM trên đường Chu Văn An, quận Bình Thạnh. Theo đó, các lô đất có diện tích 50 - 80 m2 được rao bán giá 1,2 tỷ đồng có sổ hồng riêng, công chứng ngay trong ngày.
Nhưng theo bà Nguyễn Thị Thủy, Chủ tịch UBND phương 12, quận Bình Thạnh, hiện nay quy hoạch 1/2.000 của TP đã phủ kín địa bàn quận Bình Thạnh, nhưng không hề có khu nhà ở nào ở khu vực đường Chu Văn An. Khu đất mà các đối tượng rao bán lại nằm ngay Học viện Cán bộ TP. HCM. Chính vì vậy, UBND phường 12 đã treo băng rôn ở khu vực này để cảnh báo cho người dân nắm rõ để không bị các đối tượng xấu lừa đảo.
Phòng Tài nguyên - Môi trường quận Bình Thạnh cũng đã thông tin việc rao bán đất nền dự án bất hợp pháp trên đường Phan Chu Trinh - Chu Văn An do Công ty bất động sản Lộc Phát làm chủ đầu tư nhưng không có đăng ký kinh doanh. Thủ đoạn lừa đảo là lợi dụng khu đất đang triển khai xây dựng công viên và ký túc xá đã được dựng tôn che chắn. Những kẻ lừa đảo đã chụp ảnh và đăng lên mạng để rao bán cho người dân.
Thực tế cho thấy việc rao bán đất nền nhà phố là một chiêu lừa đảo để dụ khách hàng đi xem đất ở các tỉnh lân cận TP. HCM. Khi chúng tôi liên hệ với số điện thoại rao bán đất nền giá rẻ ở đường Chu Văn An thì gặp môi giới của Công ty Dream Land (trước đây là Công ty Uni Land). Người này cho biết dự án này được ngân hàng phát mãi nên giá rất rẻ. Giá phát mãi là giá tại thời điểm chủ đầu tư cũ vay, ngân hàng không có chức năng bán nên phải thông qua Công ty Dream Land để bán ra thị trường.
Chi, nhân viên môi giới của Công ty Dream Land hẹn đến trụ sở công ty ở chung cư Cantavil (quận 2) vào lúc 6 giờ 30 ngày 15/9 để đi xem đất. Tuy nhiên khi đến đây, Chi không cho chúng tôi lên công ty mà hẹn gặp ở một quán cà phê gần đó. Tại đây có rất đông khách hàng khác, công ty cũng thuê 5 - 6 chiếc xe du lịch 45 chỗ để chở khách hàng đi xem đất “do bên tư vấn pháp lý sẽ hỗ trợ khách hàng đi xem một dự án khác ở gần đó”.
Thay vì chở chúng tôi đi xem các dự án phát mãi ở trung tâm TP, thì những chiếc xe này chở khách hàng xuống một bãi đất heo hút, có dựng rạp như rạp đám cưới ở tận Trảng Bom (Đồng Nai). Môi giới cho biết đây là dự án Royal Dream với sổ hồng, đất thổ cư riêng cho từng lô đất rao bán cho khách hàng. Mỗi mét vuông ở đây có giá từ 13 triệu đồng. Các nhân viên môi giới quây lấy khách hàng, liên tục hối thúc ký hợp đồng đặt cọc, nếu không nhanh sẽ hết. Không khí như một cái chợ, MC liên tục đọc tên người đặt cọc thực tế chỉ là “chim mồi”. “Anh ký hợp đồng đặt cọc trong 7 ngày sau công ty sẽ tìm người mua lại lô đất hoặc trả lại tiền trong trường hợp anh không muốn mua nữa, với số khoản tiền chênh lệch với các ưu đãi trị giá khoảng 100 triệu đồng”, các nhân viên kinh doanh dụ dỗ.
Thời gian qua, chiêu trò rao bán đất trung tâm rồi lừa chở ra vùng ven giới thiệu các dự án phân lô bán nền vi phạm pháp luật vẫn đang diễn ra khắp nơi.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.