Rosa Riverside Complex: Rao bán ầm ĩ dù đang trong diện cảnh báo ‘chưa đủ điều kiện’

Nhộn nhịp rao bán

Qua tìm hiểu thực tế, dự án Rosa Riverside Complex (trước đây là dự án Coco Riverside) của Công ty TNHH xây dựng, thương mại và dịch vụ An Dương (Công ty An Dương) đã và đang rao bán các sản phẩm của mình từ nhiều tháng nay. Với từ khóa tìm kiếm “mở bán dự án Rosa”, chúng tôi đã tìm thấy hàng trăm ngàn kết quả trên mạng tìm kiếm Google.

Khảo sát nhanh trên các trang thông tin mua bán bất động sản, đặc biệt với từ khóa "đất nền Quảng Nam", "đất Quảng Nam", "đất ven sông Cổ Cò", dễ dàng nhận thấy hàng trăm bản tin rao bán các sản phẩm đất nền thuộc dự án Rosa Riverside Complex tại Quảng Nam. Trên trang rao bán uy tín số một Việt Nam là Batdongsan.com.vn, hàng chục bản tin rao bán vừa được đăng tải ngay trong tuần này.

Thử vào một bản tin, PV ghi nhận việc một cá nhân rao bán lô biệt thự BT7 - 04 view 100% sông Cổ Cò. Lô đất được mô tả là “sở hữu mặt tiền sông Cổ Cò, hướng thẳng ra bãi biển đẹp nhất Châu Á, ngay tâm điểm vàng kết nối trực tiếp đến các dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao, dễ dàng tiếp cận đến các công trình trọng điểm của Quảng Nam - Đà Nẵng”.

Vẫn theo giới thiệu, lô đất có kích thước 24.15 x10m, diện tích 241.5m2, hướng Đông Nam, là lô “đất vàng cực hiếm, sổ hồng lâu dài, pháp lý an toàn; cách khu trường tiểu học, các khu resort 5* nổi tiếng: Malibu Resort, The Nam Hai, Lebehamy Resort... vài phút đi bộ”.

Người mua lô đất này sẽ được hỗ trợ vay 50% không lãi suất và giá công khai của lô đất này là 3,9 tỷ.

Trên các trang web của các đại lý phân phối, thậm chí một bảng giá chính thức đã được đăng công khai, có con dấu và chữ ký của ông Đỗ Tấn Vũ, Giám đốc của Công ty An Dương!

............................................

Theo Sở xây dựng Quảng Nam, các dự án như dự án Rosa Riverside Complex hiện vẫn chưa đủ điều kiện mở bán. Để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, Sở Xây dựng Quảng Nam đã nhiều lần cảnh báo và công khai danh mục các dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Gần đây nhất, ngày 17/12/2020, cơ quan này đã thông báo công khai danh sách 70 dự án chưa đủ điều kiện mở bán, trong đó bao gồm các dự án Coco Riverside, dự án Khu đô thị Ánh Dương và Khu đô thị Đại Dương Xanh của Công ty An Dương.

Sở Xây dựng Quảng Nam có “giơ cao đánh khẽ”?

Theo Sở Xây dựng Quảng Nam, các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cần thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu, huy động vốn, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản pháp luật đất đai.

Trong thông báo mới đây, Sở đã yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố thông tin để người dân được biết “chỉ giao dịch mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất với các lô đất của các dự án khu đô thị, khu dân cư khi đủ điều kiện quy định và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Sở cũng khuyến cáo các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại tại các dự án khu đô thị, khu dân cư khi thực hiện mua bán, hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền dự án phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra.

“Yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu, huy động vốn, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật đất đai và các văn bản hướng dẫn”, văn bản của Sở Xây dựng nêu.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Quảng Nam nghĩ gì với những dòng tin rao bán này?

Tuy nhiên, ngay cả khi Sở tỏ ra rất “trách nhiệm” với người dân, thì các dự án như Rosa Riverside Complex vẫn điềm nhiên bán hàng. Dư luận đang đặt câu hỏi phải chăng Sở Xây dựng Quảng Nam cũng chỉ đang “giơ cao đánh khẽ”, còn thực tế thì để mặc cho các chủ đầu tư tự tung tự tác?

Chủ đầu tư Rosa Riverside là ai?

Công ty TNHH xây dựng, thương mại và dịch vụ An Dương (Công ty An Dương) vừa bị một doanh nghiệp ở Hà Nội tố “xù” hợp đồng tiền tỷ giữa lúc đang rao bán hàng loạt sản phẩm đất nền tại Quảng Nam.

Trong đơn gửi đến VietnamFinance và các cơ quan thông tấn báo chí, Ban lãnh đạo một Công ty có trụ sở tại Hà Nội cho biết đang gặp rắc rối với một hợp đồng kinh tế giữa Công ty với Công ty An Dương. Theo phản ánh Công ty HM, trong năm 2020, Công ty An Dương đã ký hợp đồng dịch vụ thuê công ty HM để thực hiện dịch vụ truyền thông cho các dự án bất động sản do An Dương đầu tư tại Quảng Nam với tổng giá trị hợp đồng là 3,63 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi phía HM đã hoàn thành toàn bộ các công việc, phía An Dương bỗng dung “lật kèo”, tuyên bố không trả tiếp phần còn lại trong hợp đồng là 1,31 tỷ đồng. Hành xử của Công ty An Dương đã đẩy Công ty HM vào thế bí khi khối lượng công việc đã thực hiện xong và công ty HM đã phải ứng tiền chi trả cho các nhà thầu phụ và đứng trước một khoản nợ khó đòi.

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty An Dương hiện là chủ đầu tư của một loạt các dự án bất động sản tại Quảng Nam như dự án Coco Riverside, hiện đã được đổi tên thành Rosa Riverside Complex; dự án Mallorca River City, dự án Điện Thắng Trung, nay đổi thành Điện Thắng Central… Quá trình tìm hiểu cũng cho thấy rất nhiều “điểm mờ” rất đáng lưu ý trong quá trình triển khai các dự án này.