Những tháng cuối năm luôn là “mùa cao điểm” của thị trường bất động sản, khi nhu cầu mua để ở, tích sản và đầu tư đều tăng mạnh. Năm 2025, bức tranh thị trường sôi động hơn các năm trước: pháp lý được tháo gỡ, tín dụng dồi dào, lãi suất thấp và tâm lý thị trường có nhiều cải thiện. Từ căn hộ, đất nền đến thấp tầng, nghỉ dưỡng, loại hình nào cũng được chào bán rầm rộ.
Tuy nhiên, nhiều hàng không đồng nghĩa dễ chọn. Mỗi phân khúc mang một rủi ro và cơ hội khác nhau, khiến người mua đối mặt với bài toán “mua gì - ở đâu - lúc nào” để có lợi nhất.
Chị Thanh Huyền (35 tuổi, Hà Nội) vừa hoàn tất giao dịch căn hộ tại Long Biên chia sẻ: “Tôi không dám chờ thêm vì sợ giá lại tăng. Giai đoạn này, chủ đầu tư tung nhiều ưu đãi, lãi suất thấp nên tôi quyết định xuống tiền”. Trong khi đó, anh Trần Văn Tùng (45 tuổi, Bắc Giang) lại chọn mua lô đất 100m² ở Thạch Thất: “Tôi không đầu tư lướt sóng, chỉ muốn mua miếng đất để tích sản cho con cái”.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, cho rằng: “Cuối năm luôn là thời điểm bán hàng tốt nhất, ngay cả khi thị trường trầm lắng. Tâm lý muốn có nhà trước Tết, cộng với dòng tiền kiều hối đổ về... khiến nhu cầu mua tăng cao. Năm nay, với chính sách thông thoáng và lãi suất thấp, sức mua sẽ còn mạnh hơn”.
Tuy nhiên, ông Chung lưu ý, thị trường không sôi động đồng đều. Giao dịch tập trung ở đô thị lớn và vùng ven có tiềm năng rõ rệt. Ở miền Bắc là Hà Nội, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương; miền Nam là TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam batdongsan.com.vn, trong một cuộc nói chuyện với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, cho rằng nguồn cung tuy nhiều hơn nhưng chưa thực sự dồi dào, lại lệch pha. “TP. HCM và Hà Nội đều có dự án mới, song chủ yếu ở phân khúc trung - cao cấp, trong khi nhu cầu thực nằm ở nhóm giá dưới 40 triệu đồng/m². Cung thì có, nhưng không đúng chỗ”.
Các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư như ân hạn nợ gốc, giảm lãi vay, thanh toán linh hoạt cũng giúp người mua “dễ xuống tiền” hơn. “Một dự án giá 50 triệu đồng/m² nhưng nếu chia nhỏ tiến độ, giãn thanh toán, thì nhiều người vẫn vào được,” ông Tuấn nói, “Cách này kích thích nhu cầu ở thực, giúp thanh khoản duy trì tốt”.
Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, thị trường vẫn đang trong giai đoạn chuyển tiếp: “Nguồn cung chưa thể gọi là dồi dào. Các dự án mở bán chủ yếu ở vùng ven, trong khi đất nội đô ngày càng khan hiếm. Phải đến sau năm 2026, khi luật mới và thủ tục đầu tư cải thiện, nguồn cung mới thật sự nhiều”. Dù vậy, tâm lý “mua nhà cuối năm” vẫn là yếu tố bền bỉ. “Với người Việt, có nhà là một cột mốc thành công. Dù giá cao, họ vẫn cố gắng xuống tiền, nhất là khi thấy thị trường phục hồi”, ông Quê nói.
Nếu giai đoạn 2021 - 2023, người mua “ngại” xuống tiền vì rủi ro, thì năm nay, xu hướng săn sản phẩm an toàn, có dòng tiền thật đang thắng thế. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan. com,vn, cho rằng nửa cuối năm 2025, thị trường vận động theo hai kịch bản:
Kịch bản 1, nếu chính sách thuế đối ứng chưa được tháo gỡ, tâm lý thận trọng vẫn chiếm ưu thế. Khi đó, bất động sản dòng tiền - có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định sẽ tiếp tục là “trụ cột”. Kịch bản 2, nếu chính sách thuế được điều chỉnh theo hướng giảm nhẹ, tâm lý đầu tư sẽ hưng phấn trở lại, kéo theo sóng đất nền bùng nổ.
“Với diễn biến hiện nay, tôi nghiêng về kịch bản đầu tiên”, ông nói, “Nhà đầu tư sẽ chọn tài sản ‘ăn chắc mặc bền’ - pháp lý rõ ràng, dòng tiền ổn định thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn”.
Theo khảo sát của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mức độ hấp thụ quý III/2025 đã cao hơn cùng kỳ năm ngoái, nhất là ở Hà Nội và TP. HCM. Tuy nhiên, thanh khoản không phân bổ đều: miền Nam hồi phục rõ hơn, miền Bắc chậm nhịp. Lý do chính, theo ông Tuấn, là mặt bằng giá: “Giá ở Hà Nội và TP. HCM đã vượt xa khả năng của người mua thực. Nếu chủ đầu tư tiếp tục tăng giá mạnh, thanh khoản sẽ bị ảnh hưởng”.
Ông Quê nhận định, nhà đầu tư hiện nay đã thận trọng hơn: “Họ tập trung vào sản phẩm có thể khai thác kinh doanh, cho thuê hoặc ở thực. Khu vực được quan tâm nhiều là Bắc Ninh, Khánh Hòa, Phú Quốc - nơi có tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch và hạ tầng”.
Tại Hà Nội, dư địa đầu tư còn ở phía Đông và Nam như Đông Anh, Thường Tín, Phú Xuyên - khu vực có quy hoạch rõ ràng và giá hợp lý. Ở TP. HCM, vùng giáp ranh Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu đang nổi lên là “tọa độ mới” của dòng vốn đầu tư.
Thị trường cuối năm mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu người mua hành động theo tâm lý “sợ bị bỏ lỡ” (FOMO). Ông Đinh Minh Tuấn cảnh báo trước khi xuống tiền, người mua cần xem xét kỹ pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư và khả năng tài chính cá nhân. “Nhiều người bị cuốn vào khuyến mãi, sợ mất cơ hội mà quên mất mình không đủ khả năng chi trả các đợt tiếp theo”, ông nói.
Với người mua để ở, ông Lê Đình Chung khuyến nghị tập trung vào sản phẩm pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, hạ tầng đồng bộ. “Không còn hàng ‘cắt lỗ’ như trước, nên đừng săn hàng nóng, hãy chọn sản phẩm đầu tư tối ưu - ở được, khai thác được và có tiềm năng tăng giá trung hạn”, ông nói.
Ở góc nhìn đầu tư, ông Nguyễn Anh Quê cho rằng cần xác định rõ chiến lược: “Nếu muốn lướt sóng, chỉ nên chọn khu vực giá còn thấp, thanh khoản tốt, quy hoạch rõ ràng như các huyện ven đô Hà Nội hoặc vùng giáp TP. HCM. Nếu đầu tư dài hạn, nên hướng tới địa bàn có ‘câu chuyện phát triển’ như Phú Quốc (sắp đăng cai APEC 2027) hay Khánh Hòa (đang được đề xuất lên thành phố trực thuộc trung ương)”.
Ông Nguyễn Quốc Anh bổ sung thêm, dù đầu tư ở đâu, người mua cũng nên đặt bốn yếu tố lên hàng đầu: pháp lý minh bạch, quy hoạch ổn định, giá hợp lý so với khu vực và khả năng tạo dòng tiền thực tế.
Còn ông Đinh Minh Tuấn lưu ý: “Đừng đầu tư khi chưa hiểu rõ phân khúc mình tham gia. Nếu để ở, hãy chọn vị trí và tiện ích phù hợp. Nếu đầu tư, phải tính toán kỹ phương thức thanh toán, thanh khoản và đừng để tâm lý đám đông chi phối”.
Dù thị trường còn điểm nghẽn, đa số chuyên gia nhận định cuối năm 2025 là giai đoạn ổn định và tích lũy thích hợp cho người mua có tầm nhìn dài. Khi nguồn cung dần được khơi thông từ 2026 - 2027, những khoản đầu tư “chọn đúng chỗ, xuống đúng lúc” sẽ là con sóng sinh lời bền vững.
Như lời ông Lê Đình Chung kết lại: “Săn hàng thời điểm này không phải để thắng nhanh, mà để giữ chắc. Thị trường đang định hình lại và người kiên nhẫn mới là người thắng cuộc”.
Tags:
(VNF) - Đà Nẵng đã quy hoạch và bố trí quỹ đất để hình thành một số khu vực phục vụ phát triển Trung tâm tài chính quốc tế, đảm bảo yêu cầu về vị trí trung tâm, thuận lợi kết nối sân bay quốc tế Đà Nẵng.
(VNF) - Đề xuất cho người bị thu hồi đất được mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không cần xét điều kiện về thu nhập hay nhà ở được xem là bước đi gỡ vướng, giúp ổn định đời sống người dân bị thu hồi đất. Song, chuyên gia cho rằng cũng cần có cơ chế giám sát chặt chẽ để tránh chính sách có nguy cơ bị lợi dụng.
(VNF) - Cho ý kiến về thẩm tra Luật Đầu tư (sửa đổi), Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Tài chính Phan Văn Mãi đề nghị rà soát kỹ lưỡng, chỉ áp dụng quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư đối với trường hợp thật sự cần thiết.
(VNF) - Hai dự án đấu thầu chọn nhà đầu tư gồm: Khu đô thị du lịch Bến Hiên (30,4ha) và Khu đô thị du lịch Thu Bồn (96,69ha) nhằm phát triển khu vực phía Tây thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ Hà Nội không ngừng leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Thế nhưng, thị trường vẫn ghi nhận hơn 11.000 căn được tiêu thụ chỉ trong quý III/2025 - mức hấp thụ cao nhất từ trước đến nay. Đâu là nguyên do của "nghịch lý" này?
(VNF) - Nghị định 291 thay đổi cách tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ đối với các trường hợp đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.
(VNF) - Với căn chung cư nhà ở xã hội 60m2 có giá khoảng 1,5 tỷ đồng, hộ gia đình có tổng thu nhập “kịch khung” theo tiêu chí xét duyệt 40 triệu đồng/tháng, phải tiết kiệm kéo dài khoảng 10 năm mới mua được nhà.
(VNF) - Đồng Nai sắp đấu giá khu “đất vàng” hơn 51ha tại KCN Biên Hòa 1, TUTA bắt tay BIDV cấp 2.000 tỷ đồng cho dự án Royal Mansion tại Bắc Ninh, khởi công dự án nhà ở xã hội cho lực lượng CAND tại Hà Nội... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 11/11.
(VNF) - Trong 4 tháng qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận một đợt “bùng nổ” mới của hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A). Không chỉ cho thấy sức nóng đang ngày càng gia tăng, kết quả này còn phản ánh sự chuyển dịch của thị trường như là một hệ quả của việc các “ông lớn” chia lại bàn cờ.
(VNF) - Vũng Tàu đang hoàn thiện hình ảnh một điểm đến du lịch biển kiểu mẫu – nơi hạ tầng giao thông đã được đầu tư mạnh mẽ, song hạ tầng đô thị vẫn cần đẩy mạnh đồng bộ để xứng tầm cửa ngõ TP. HCM.
(VNF) - Kết thúc quý III/2025, Công ty cổ phần Sông Đà 2 báo lãi sau thuế hơn 97 triệu đồng, giảm gần 49% so với cùng kỳ năm 2024.
(VNF) - Kết thúc quý III/2025, CTX Holdings báo lãi ròng hơn 216 tỷ đồng, gấp 108 lần so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu là nhờ ghi nhận doanh thu chuyển nhượng dự án Tổ hợp công trình Trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2, KĐT mới Cầu Giấy, Hà Nội.
(VNF) - Tưởng chừng với 6 tỷ đồng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại nội đô, nhưng thực tế không hề dễ dàng
(VNF) - TP. HCM vừa có thông báo chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhận đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại.
(VNF) - “Vịnh tỷ phú” Vinhomes Cần Giờ gây sốt ngay ngày đầu ký quỹ, 54 công ty bất động sản tại TP. HCM được thí điểm nhận đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 9/11.
(VNF) - Nhà phát triển dự án Masterise Homes, thay mặt chủ đầu tư và các bên liên quan, đã chính thức tổ chức Lễ thông xe kỹ thuật Đường Liên Phường, một trục giao thông huyết mạch tại khu Đông TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất mở rộng phạm vi áp dụng mô hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ tại những địa bàn phù hợp, nhằm đảm bảo tính khả thi và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân đang tạo thêm dư địa giải quyết bài toán nguồn cung cho các tỉnh và vùng ven đô các thành phố lớn. Song, theo giới chuyên môn, “điểm mở” này chỉ thực sự hiệu quả khi đi kèm cơ chế hậu kiểm để tránh nguy cơ trục lợi, phát triển tràn lan.
(VNF) - Theo dự thảo, giá đất cao nhất thuộc về tuyến đường Bạch Đằng với mức gần 350 triệu đồng/m2. Đây là tuyến đường trung tâm TP. Đà Nẵng, nằm bên bờ sông Hàn.
(VNF) - Nghị định 291 áp mức tiền sử dụng đất với mức 70% đối với đất ở trong hạn mức và mức 100% tiền đất ở ngoài hạn mức với hộ gia đình, cá nhân.
(VNF) - Nghị định 291 quy định khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung được áp mức thu 3,6%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp.
(VNF) - Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết khó khăn trong vấn đề chung cư cũ liên quan đến quy hoạch chi tiết về mật độ xây dựng tầng cao và dân số, liên quan đến giải phóng mặt bằng, quyền lợi của người dân.
(VNF) - Công ty TNHH Xây dựng Phú Vinh đã đề xuất đầu tư dự án nhà ở xã hội (NOXH) Bình Minh tại phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố danh mục dự án lựa chọn nhà đầu tư cho ba dự án đô thị với tổng mức đầu tư hơn 5.600 tỷ đồng, gồm Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước, Khu đô thị Đại Trạch 1 và Khu đô thị mới Bắc thành phố.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ: dòng tiền rời Hà Nội, và bắt đầu "Nam tiến".
(VNF) - Góp ý kiến về dự án Luật Xây dựng (sửa đổi), đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu hẹp phạm vi miễn giấy phép xây dựng. Cùng với đó, tăng chế tài xử lý vi phạm đối với công chức cấp phép, thanh tra xây dựng.
(VNF) - Đà Nẵng đã quy hoạch và bố trí quỹ đất để hình thành một số khu vực phục vụ phát triển Trung tâm tài chính quốc tế, đảm bảo yêu cầu về vị trí trung tâm, thuận lợi kết nối sân bay quốc tế Đà Nẵng.
(VNF) - Đà Nẵng đã quy hoạch và bố trí quỹ đất để hình thành một số khu vực phục vụ phát triển Trung tâm tài chính quốc tế, đảm bảo yêu cầu về vị trí trung tâm, thuận lợi kết nối sân bay quốc tế Đà Nẵng.
