Những tháng cuối năm luôn là “mùa cao điểm” của thị trường bất động sản, khi nhu cầu mua để ở, tích sản và đầu tư đều tăng mạnh. Năm 2025, bức tranh thị trường sôi động hơn các năm trước: pháp lý được tháo gỡ, tín dụng dồi dào, lãi suất thấp và tâm lý thị trường có nhiều cải thiện. Từ căn hộ, đất nền đến thấp tầng, nghỉ dưỡng, loại hình nào cũng được chào bán rầm rộ.
Tuy nhiên, nhiều hàng không đồng nghĩa dễ chọn. Mỗi phân khúc mang một rủi ro và cơ hội khác nhau, khiến người mua đối mặt với bài toán “mua gì - ở đâu - lúc nào” để có lợi nhất.
Chị Thanh Huyền (35 tuổi, Hà Nội) vừa hoàn tất giao dịch căn hộ tại Long Biên chia sẻ: “Tôi không dám chờ thêm vì sợ giá lại tăng. Giai đoạn này, chủ đầu tư tung nhiều ưu đãi, lãi suất thấp nên tôi quyết định xuống tiền”. Trong khi đó, anh Trần Văn Tùng (45 tuổi, Bắc Giang) lại chọn mua lô đất 100m² ở Thạch Thất: “Tôi không đầu tư lướt sóng, chỉ muốn mua miếng đất để tích sản cho con cái”.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, cho rằng: “Cuối năm luôn là thời điểm bán hàng tốt nhất, ngay cả khi thị trường trầm lắng. Tâm lý muốn có nhà trước Tết, cộng với dòng tiền kiều hối đổ về... khiến nhu cầu mua tăng cao. Năm nay, với chính sách thông thoáng và lãi suất thấp, sức mua sẽ còn mạnh hơn”.
Tuy nhiên, ông Chung lưu ý, thị trường không sôi động đồng đều. Giao dịch tập trung ở đô thị lớn và vùng ven có tiềm năng rõ rệt. Ở miền Bắc là Hà Nội, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương; miền Nam là TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam batdongsan.com.vn, trong một cuộc nói chuyện với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, cho rằng nguồn cung tuy nhiều hơn nhưng chưa thực sự dồi dào, lại lệch pha. “TP. HCM và Hà Nội đều có dự án mới, song chủ yếu ở phân khúc trung - cao cấp, trong khi nhu cầu thực nằm ở nhóm giá dưới 40 triệu đồng/m². Cung thì có, nhưng không đúng chỗ”.
Các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư như ân hạn nợ gốc, giảm lãi vay, thanh toán linh hoạt cũng giúp người mua “dễ xuống tiền” hơn. “Một dự án giá 50 triệu đồng/m² nhưng nếu chia nhỏ tiến độ, giãn thanh toán, thì nhiều người vẫn vào được,” ông Tuấn nói, “Cách này kích thích nhu cầu ở thực, giúp thanh khoản duy trì tốt”.
Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, thị trường vẫn đang trong giai đoạn chuyển tiếp: “Nguồn cung chưa thể gọi là dồi dào. Các dự án mở bán chủ yếu ở vùng ven, trong khi đất nội đô ngày càng khan hiếm. Phải đến sau năm 2026, khi luật mới và thủ tục đầu tư cải thiện, nguồn cung mới thật sự nhiều”. Dù vậy, tâm lý “mua nhà cuối năm” vẫn là yếu tố bền bỉ. “Với người Việt, có nhà là một cột mốc thành công. Dù giá cao, họ vẫn cố gắng xuống tiền, nhất là khi thấy thị trường phục hồi”, ông Quê nói.
Nếu giai đoạn 2021 - 2023, người mua “ngại” xuống tiền vì rủi ro, thì năm nay, xu hướng săn sản phẩm an toàn, có dòng tiền thật đang thắng thế. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan. com,vn, cho rằng nửa cuối năm 2025, thị trường vận động theo hai kịch bản:
Kịch bản 1, nếu chính sách thuế đối ứng chưa được tháo gỡ, tâm lý thận trọng vẫn chiếm ưu thế. Khi đó, bất động sản dòng tiền - có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định sẽ tiếp tục là “trụ cột”. Kịch bản 2, nếu chính sách thuế được điều chỉnh theo hướng giảm nhẹ, tâm lý đầu tư sẽ hưng phấn trở lại, kéo theo sóng đất nền bùng nổ.
“Với diễn biến hiện nay, tôi nghiêng về kịch bản đầu tiên”, ông nói, “Nhà đầu tư sẽ chọn tài sản ‘ăn chắc mặc bền’ - pháp lý rõ ràng, dòng tiền ổn định thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn”.
Theo khảo sát của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mức độ hấp thụ quý III/2025 đã cao hơn cùng kỳ năm ngoái, nhất là ở Hà Nội và TP. HCM. Tuy nhiên, thanh khoản không phân bổ đều: miền Nam hồi phục rõ hơn, miền Bắc chậm nhịp. Lý do chính, theo ông Tuấn, là mặt bằng giá: “Giá ở Hà Nội và TP. HCM đã vượt xa khả năng của người mua thực. Nếu chủ đầu tư tiếp tục tăng giá mạnh, thanh khoản sẽ bị ảnh hưởng”.
Ông Quê nhận định, nhà đầu tư hiện nay đã thận trọng hơn: “Họ tập trung vào sản phẩm có thể khai thác kinh doanh, cho thuê hoặc ở thực. Khu vực được quan tâm nhiều là Bắc Ninh, Khánh Hòa, Phú Quốc - nơi có tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch và hạ tầng”.
Tại Hà Nội, dư địa đầu tư còn ở phía Đông và Nam như Đông Anh, Thường Tín, Phú Xuyên - khu vực có quy hoạch rõ ràng và giá hợp lý. Ở TP. HCM, vùng giáp ranh Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu đang nổi lên là “tọa độ mới” của dòng vốn đầu tư.
Thị trường cuối năm mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu người mua hành động theo tâm lý “sợ bị bỏ lỡ” (FOMO). Ông Đinh Minh Tuấn cảnh báo trước khi xuống tiền, người mua cần xem xét kỹ pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư và khả năng tài chính cá nhân. “Nhiều người bị cuốn vào khuyến mãi, sợ mất cơ hội mà quên mất mình không đủ khả năng chi trả các đợt tiếp theo”, ông nói.
Với người mua để ở, ông Lê Đình Chung khuyến nghị tập trung vào sản phẩm pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, hạ tầng đồng bộ. “Không còn hàng ‘cắt lỗ’ như trước, nên đừng săn hàng nóng, hãy chọn sản phẩm đầu tư tối ưu - ở được, khai thác được và có tiềm năng tăng giá trung hạn”, ông nói.
Ở góc nhìn đầu tư, ông Nguyễn Anh Quê cho rằng cần xác định rõ chiến lược: “Nếu muốn lướt sóng, chỉ nên chọn khu vực giá còn thấp, thanh khoản tốt, quy hoạch rõ ràng như các huyện ven đô Hà Nội hoặc vùng giáp TP. HCM. Nếu đầu tư dài hạn, nên hướng tới địa bàn có ‘câu chuyện phát triển’ như Phú Quốc (sắp đăng cai APEC 2027) hay Khánh Hòa (đang được đề xuất lên thành phố trực thuộc trung ương)”.
Ông Nguyễn Quốc Anh bổ sung thêm, dù đầu tư ở đâu, người mua cũng nên đặt bốn yếu tố lên hàng đầu: pháp lý minh bạch, quy hoạch ổn định, giá hợp lý so với khu vực và khả năng tạo dòng tiền thực tế.
Còn ông Đinh Minh Tuấn lưu ý: “Đừng đầu tư khi chưa hiểu rõ phân khúc mình tham gia. Nếu để ở, hãy chọn vị trí và tiện ích phù hợp. Nếu đầu tư, phải tính toán kỹ phương thức thanh toán, thanh khoản và đừng để tâm lý đám đông chi phối”.
Dù thị trường còn điểm nghẽn, đa số chuyên gia nhận định cuối năm 2025 là giai đoạn ổn định và tích lũy thích hợp cho người mua có tầm nhìn dài. Khi nguồn cung dần được khơi thông từ 2026 - 2027, những khoản đầu tư “chọn đúng chỗ, xuống đúng lúc” sẽ là con sóng sinh lời bền vững.
Như lời ông Lê Đình Chung kết lại: “Săn hàng thời điểm này không phải để thắng nhanh, mà để giữ chắc. Thị trường đang định hình lại và người kiên nhẫn mới là người thắng cuộc”.
Tags:
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - HoREA- Hiệp hội Bất động sản TP. HCM có báo cáo bổ sung danh sách nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, kiến nghị thành phố sớm tháo gỡ.
(VNF) - TP. HCM tổ chức hội nghị về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, đến nay đã xử lý hoặc có hướng chỉ đạo 100% dự án.
(VNF) - Trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu và quà tặng với kỳ vọng kích cầu thanh khoản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng ưu đãi chỉ là chất xúc tác, quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc vào giá trị thực của sản phẩm và niềm tin của người mua.
(VNF) - Vừa “lời” ngay 1% khi xuống tiền sớm trong tháng 6, vừa thảnh thơi suốt 15 năm không lo tìm trường, không mất thời gian đưa đón mỗi ngày, lại sở hữu “bệ phóng vàng” cho hành trình trưởng thành của con - đó mới chỉ là những lợi ích ban đầu khi các gia đình lựa chọn an cư tại đại đô thị công viên sinh thái tri thức đáng sống bậc nhất TP. HCM - Vinhomes Sài Gòn Park.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh với tổng vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng tích hợp nhiều loại hình nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội trong cùng một không gian phát triển.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển dựa vào kỳ vọng tăng giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, nơi nhu cầu ở thực, chất lượng sống và khả năng kết nối trở thành những yếu tố quyết định giá trị. Trong sự chuyển dịch đó, một thế hệ người mua mới đang dần định hình lại cuộc chơi trên thị trường.
(VNF) - Sáng 6/6 tới đây, tại Hà Nội, Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance sẽ tổ chức hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026”. Sự kiện quy tụ đông đảo chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo doanh nghiệp nhằm phân tích diễn biến thị trường, đánh giá triển vọng và nhận diện những cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - Sở Tài chính TP.Hà Nội vừa phát thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện dự án khu đô thị tại ô đất A6, thuộc quy hoạch phân khu S1, xã Ô Diên.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) đã thông qua nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh chiến lược phát triển giai đoạn mới sau quá trình tái cấu trúc toàn diện 2024–2025.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa thông báo thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm tiến độ trên địa bàn.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo vận hành trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, chính sách điều hành ngày càng theo hướng minh bạch và hạn chế đầu cơ. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn thị trường chuyển từ cuộc chơi của kỳ vọng sang cuộc chơi của giá trị thực, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy và chiến lược nếu muốn tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững.
Thời gian gần đây, không khí giao dịch tại nhiều tuyến phố trung tâm trở nên trầm lắng. Nguyên nhân lớn do tâm lý lo ngại liên quan đến vướng quy hoạch của người mua.
(VNF) - Đà Nẵng quyết định giữ nguyên bảng giá đất tại khu vực Đà Nẵng (cũ) sau hai đợt tăng mạnh trước đó, trong khi khu vực Quảng Nam (cũ) được điều chỉnh tăng từ 9% đến 70%.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Theo UBND TP.Huế, phương án thiết kế cầu qua Cồn Hến cần hướng đến tính độc bản, đặc sắc, có tầm vóc; trở thành điểm nhấn kiến trúc mới trên sông Hương, góp phần làm giàu thêm không gian văn hóa, cảnh quan của đô thị Huế.
