Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô là cái tên khá tiêu biểu của thị trường bất động sản Hà Nội. Đây là doanh nghiệp hạt nhân của Capital House (thương hiệu xuất hiện lần đầu vào năm 2016, được dùng để gọi chung cho cả nhóm công ty).
Capital House là chủ đầu tư của một loạt dự án nhà ở thuộc cả 2 phân khúc: nhà ở cho người thu nhập thấp với thương hiệu EcoHome (dự án EcoHome 1, EcoHome 2, EcoHome 3, EcoHome Phúc Lợi) và nhà ở cho người thu nhập trung – cao cấp với thương hiệu EcoLife (dự án EcoLife Tây Hồ, EcoLife Capitol, EcoLife Riverside).
Ngoài ra, Capital House cũng đang triển khai một dự án nhà ở (biệt thự, liền kề) có quy mô khá lớn tại Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk) với tên gọi EcoCity Premia.
Bên cạnh bất động sản, Capital House cũng đầu tư vào lĩnh vực giáo dục với 2 thương hiệu GCA và Genesis, trong đó GCA là hệ thống trường mầm non còn Genesis là trường liên cấp.
Được thành lập vào năm 2004, Capital House được biết đến rộng rãi là đế chế của vợ chồng doanh nhân Đỗ Đức Đạt – Đỗ Thị Thùy Chi với quy mô lên tới hàng nghìn tỷ đồng, chỉ riêng doanh nghiệp hạt nhân là Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô cũng đã có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng (tính đến hết năm 2019).
Là doanh nghiệp có tiếng tăm trên thị trường Hà Nội, song kết quả kinh doanh của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô lại gây ngạc nhiên khi liên tục suy giảm qua các năm.
Cụ thể, từ năm 2017 đến năm 2019, doanh thu thuần của công ty giảm cực mạnh từ 2.201 tỷ đồng xuống chỉ còn 286 tỷ đồng, tức giảm 7,6 lần.
Lợi nhuận gộp cũng giảm tương ứng từ 207 tỷ đồng xuống chỉ còn 60 tỷ đồng, tức giảm 3,4 lần.
Trong bối cảnh doanh thu tài chính giảm mạnh qua các năm, các loại chi phí lại neo ở mức cao, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty rơi vào tình cảnh lao dốc không phanh, giảm từ 77 tỷ đồng (2017) xuống 18 tỷ đồng (2018), thậm chí sụt sâu xuống -10 tỷ đồng (2019).
Phải nhờ đến khoản lợi nhuận khác lên tới 41 tỷ đồng, công ty mới có lãi trước thuế trong năm 2019, đạt 31 tỷ đồng. Mức lãi này dù chưa bằng một nửa so với năm 2017 (78 tỷ đồng), song cũng là “chấp nhận được” so với năm 2018 (chỉ 20,5 tỷ đồng).
Về tài sản, trong giai đoạn 2017 – 2019, tổng tài sản của công ty thăng giáng rất mạnh theo hình chữ V với đáy là năm 2018, lần lượt là: 3.363 tỷ đồng, 2.439 tỷ đồng và 3.389 tỷ đồng. Tuy vậy, chất lượng tài sản của công ty khá tốt khi các khoản phải thu ngắn hạn và tồn kho tương đối thấp.
Về nguồn vốn, nợ phải trả của công ty trong cùng giai đoạn trên lần lượt là: 2.378 tỷ đồng, 1.156 tỷ đồng và 2.099 tỷ đồng, đa số là nợ ngắn hạn.
Với quy mô nợ phải trả không lớn so với tổng tài sản, trong khi vốn chủ sở hữu dày dặn, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của công ty được duy trì ở ngưỡng an toàn.
Tuy nhiên, điểm đáng quan ngại trong bức tranh tài sản của công ty là hệ số thanh toán tức thời rất thấp và liên tục giảm qua các năm, lần lượt là 0,36, 0,26 và 0,25. Hệ số này thấp cho thấy khả năng dùng tiền để trang trải nợ ngắn hạn không tốt, do lượng tiền và tương đương tiền dự trữ cho thanh toán của công ty không cao, lần lượt là: 716 tỷ đồng, 233 tỷ đồng và 470 tỷ đồng.
Ngoài Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô, Capital House còn có khá nhiều cái tên đáng chú ý. Một trong số đó là Công ty Cổ phần Tập đoàn EFC (tên cũ là Công ty Cổ phần Đầu tư Capital House, sau đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn CHG). Đây là doanh nghiệp được lập ra vào tháng 9/2016, do ông Vũ Bá Sang làm tổng giám đốc.
Tài liệu của VietnamFinance cho thấy tính đến hết năm 2019, Tập đoàn EFC có vốn điều lệ 1.196,5 tỷ đồng. Trong đó, ông Đỗ Đức Đạt có tỷ lệ sở hữu cao nhất với 70,24%, kế tiếp là bà Đỗ Thị Thùy Chi với 10%. Bà Đỗ Thị Thúy nắm 1,46% nhưng đã chuyển nhượng.
Về tài sản, tổng tài sản của công ty tăng trưởng rất nhanh trong giai đoạn 2016 – 2019, từ 159,6 tỷ đồng lên 1.535 tỷ đồng, tức tăng gấp 9,6 lần. Tài trợ chính cho sự tăng trưởng này là vốn chủ sở hữu, khi tăng một mạch từ 150 tỷ đồng lên 1.218 tỷ đồng, tức tăng gấp 8 lần.
Tuy nhiên, doanh thu và lợi nhuận của công ty lại không có sự đồng pha với tốc độ tăng tài sản. Tập đoàn EFC bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2017 với 19,5 tỷ đồng. Năm 2018, doanh thu tăng lên 25 tỷ đồng song năm kế tiếp lại sụt xuống 13,5 tỷ đồng.
Lợi nhuận sau thuế mà công ty đạt được cao nhất là năm 2017 với 17,9 tỷ đồng. Các năm sau đó, lợi nhuận liên tiếp tục dốc, giảm xuống 7,2 tỷ đồng (năm 2018) rồi 5,2 tỷ đồng (năm 2019).
Một doanh nghiệp đáng chú ý khác là Công ty Cổ phần Đầu tư TDI. Doanh nghiệp này thành lập tháng 7/2010, vốn điều lệ đến hết năm 2019 là 24 tỷ đồng, đại diện pháp luật bởi bà Đào Thị Hồng Nhung.
Trong giai đoạn 2016 – 2019, Đầu tư TDI có sự tăng trưởng khá nhanh về tài sản, từ 35,3 tỷ đồng lên 108,6 tỷ đồng, tức tăng gấp 3 lần. Tuy nhiên, động lực tăng trưởng này lại đến từ nợ phải trả. Nợ phải trả của công ty trong cùng giai đoạn đã tăng rất mạnh từ 4,5 tỷ đồng lên 96,1 tỷ đồng, tức tăng gấp… 21 lần.
Trong bối cảnh đó, vốn chủ sở hữu của công ty lại không ngừng giảm, từ 30,7 tỷ đồng xuống 12,5 tỷ đồng. Hệ quả là đến năm 2019, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đã lên tới 7,6 lần.
Doanh thu của Đầu tư TDI diễn biến khá lạ khi đạt 9,8 tỷ đồng năm 2017, rồi bất ngờ không ghi nhận doanh thu năm 2018, trước khi đạt 13,8 tỷ đồng năm 2019.
Lợi nhuận sau thuế là câu chuyện buồn khi công ty chỉ báo lãi vào năm 2016 với mức lãi khiêm tốn 177 triệu đồng, còn các năm sau đó là chuỗi thua lỗ với mức lỗ khá nặng, lần lượt là: -16 tỷ đồng, -156 triệu đồng và -9,5 tỷ đồng.
Ngoài 2 công ty trên, Capital House còn ít nhất 2 doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Đắk Lắk (chủ đầu tư dự án Eco City Premia Buôn Ma Thuột) và Công ty Cổ phần Đầu tư nhà An Bình ( chủ đầu tư dự án EcoLife Riverside Quy Nhơn).
Về Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Đắk Lắk, doanh nghiệp này được lập ra vào tháng 7/2018. Tính đến hết năm 2019, vốn điều lệ của công ty đạt 400 tỷ đồng, chia đều cho 2 cổ đông cá nhân là Bùi Viết Sơn và Phạm Mạnh Hùng (người đang nắm chức CEO).
Do dự án EcoCity Premia đang trong quá trình triển khai, giai đoạn 2018 – 2019, công ty chưa ghi nhận doanh thu và báo lỗ sau thuế lần lượt là: -1 tỷ đồng và -1,9 tỷ đồng.
Đối với Công ty Cổ phần Đầu tư nhà An Bình, doanh nghiệp này thành lập tháng 10/2019, vốn điều lệ 220 tỷ đồng, đại diện theo pháp luật là Giám đốc Hà Tất Thắng. Năm 2019, công ty chưa ghi nhận doanh thu và báo lỗ sau thuế 253 triệu đồng. Tính hết năm 2019, tổng tài sản của công ty đạt 249,6 tỷ đồng.
Tags:
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.
(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
