Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô là cái tên khá tiêu biểu của thị trường bất động sản Hà Nội. Đây là doanh nghiệp hạt nhân của Capital House (thương hiệu xuất hiện lần đầu vào năm 2016, được dùng để gọi chung cho cả nhóm công ty).
Capital House là chủ đầu tư của một loạt dự án nhà ở thuộc cả 2 phân khúc: nhà ở cho người thu nhập thấp với thương hiệu EcoHome (dự án EcoHome 1, EcoHome 2, EcoHome 3, EcoHome Phúc Lợi) và nhà ở cho người thu nhập trung – cao cấp với thương hiệu EcoLife (dự án EcoLife Tây Hồ, EcoLife Capitol, EcoLife Riverside).
Ngoài ra, Capital House cũng đang triển khai một dự án nhà ở (biệt thự, liền kề) có quy mô khá lớn tại Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk) với tên gọi EcoCity Premia.
Bên cạnh bất động sản, Capital House cũng đầu tư vào lĩnh vực giáo dục với 2 thương hiệu GCA và Genesis, trong đó GCA là hệ thống trường mầm non còn Genesis là trường liên cấp.
Được thành lập vào năm 2004, Capital House được biết đến rộng rãi là đế chế của vợ chồng doanh nhân Đỗ Đức Đạt – Đỗ Thị Thùy Chi với quy mô lên tới hàng nghìn tỷ đồng, chỉ riêng doanh nghiệp hạt nhân là Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô cũng đã có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng (tính đến hết năm 2019).
Là doanh nghiệp có tiếng tăm trên thị trường Hà Nội, song kết quả kinh doanh của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô lại gây ngạc nhiên khi liên tục suy giảm qua các năm.
Cụ thể, từ năm 2017 đến năm 2019, doanh thu thuần của công ty giảm cực mạnh từ 2.201 tỷ đồng xuống chỉ còn 286 tỷ đồng, tức giảm 7,6 lần.
Lợi nhuận gộp cũng giảm tương ứng từ 207 tỷ đồng xuống chỉ còn 60 tỷ đồng, tức giảm 3,4 lần.
Trong bối cảnh doanh thu tài chính giảm mạnh qua các năm, các loại chi phí lại neo ở mức cao, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty rơi vào tình cảnh lao dốc không phanh, giảm từ 77 tỷ đồng (2017) xuống 18 tỷ đồng (2018), thậm chí sụt sâu xuống -10 tỷ đồng (2019).
Phải nhờ đến khoản lợi nhuận khác lên tới 41 tỷ đồng, công ty mới có lãi trước thuế trong năm 2019, đạt 31 tỷ đồng. Mức lãi này dù chưa bằng một nửa so với năm 2017 (78 tỷ đồng), song cũng là “chấp nhận được” so với năm 2018 (chỉ 20,5 tỷ đồng).
Về tài sản, trong giai đoạn 2017 – 2019, tổng tài sản của công ty thăng giáng rất mạnh theo hình chữ V với đáy là năm 2018, lần lượt là: 3.363 tỷ đồng, 2.439 tỷ đồng và 3.389 tỷ đồng. Tuy vậy, chất lượng tài sản của công ty khá tốt khi các khoản phải thu ngắn hạn và tồn kho tương đối thấp.
Về nguồn vốn, nợ phải trả của công ty trong cùng giai đoạn trên lần lượt là: 2.378 tỷ đồng, 1.156 tỷ đồng và 2.099 tỷ đồng, đa số là nợ ngắn hạn.
Với quy mô nợ phải trả không lớn so với tổng tài sản, trong khi vốn chủ sở hữu dày dặn, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của công ty được duy trì ở ngưỡng an toàn.
Tuy nhiên, điểm đáng quan ngại trong bức tranh tài sản của công ty là hệ số thanh toán tức thời rất thấp và liên tục giảm qua các năm, lần lượt là 0,36, 0,26 và 0,25. Hệ số này thấp cho thấy khả năng dùng tiền để trang trải nợ ngắn hạn không tốt, do lượng tiền và tương đương tiền dự trữ cho thanh toán của công ty không cao, lần lượt là: 716 tỷ đồng, 233 tỷ đồng và 470 tỷ đồng.
Ngoài Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô, Capital House còn có khá nhiều cái tên đáng chú ý. Một trong số đó là Công ty Cổ phần Tập đoàn EFC (tên cũ là Công ty Cổ phần Đầu tư Capital House, sau đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn CHG). Đây là doanh nghiệp được lập ra vào tháng 9/2016, do ông Vũ Bá Sang làm tổng giám đốc.
Tài liệu của VietnamFinance cho thấy tính đến hết năm 2019, Tập đoàn EFC có vốn điều lệ 1.196,5 tỷ đồng. Trong đó, ông Đỗ Đức Đạt có tỷ lệ sở hữu cao nhất với 70,24%, kế tiếp là bà Đỗ Thị Thùy Chi với 10%. Bà Đỗ Thị Thúy nắm 1,46% nhưng đã chuyển nhượng.
Về tài sản, tổng tài sản của công ty tăng trưởng rất nhanh trong giai đoạn 2016 – 2019, từ 159,6 tỷ đồng lên 1.535 tỷ đồng, tức tăng gấp 9,6 lần. Tài trợ chính cho sự tăng trưởng này là vốn chủ sở hữu, khi tăng một mạch từ 150 tỷ đồng lên 1.218 tỷ đồng, tức tăng gấp 8 lần.
Tuy nhiên, doanh thu và lợi nhuận của công ty lại không có sự đồng pha với tốc độ tăng tài sản. Tập đoàn EFC bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2017 với 19,5 tỷ đồng. Năm 2018, doanh thu tăng lên 25 tỷ đồng song năm kế tiếp lại sụt xuống 13,5 tỷ đồng.
Lợi nhuận sau thuế mà công ty đạt được cao nhất là năm 2017 với 17,9 tỷ đồng. Các năm sau đó, lợi nhuận liên tiếp tục dốc, giảm xuống 7,2 tỷ đồng (năm 2018) rồi 5,2 tỷ đồng (năm 2019).
Một doanh nghiệp đáng chú ý khác là Công ty Cổ phần Đầu tư TDI. Doanh nghiệp này thành lập tháng 7/2010, vốn điều lệ đến hết năm 2019 là 24 tỷ đồng, đại diện pháp luật bởi bà Đào Thị Hồng Nhung.
Trong giai đoạn 2016 – 2019, Đầu tư TDI có sự tăng trưởng khá nhanh về tài sản, từ 35,3 tỷ đồng lên 108,6 tỷ đồng, tức tăng gấp 3 lần. Tuy nhiên, động lực tăng trưởng này lại đến từ nợ phải trả. Nợ phải trả của công ty trong cùng giai đoạn đã tăng rất mạnh từ 4,5 tỷ đồng lên 96,1 tỷ đồng, tức tăng gấp… 21 lần.
Trong bối cảnh đó, vốn chủ sở hữu của công ty lại không ngừng giảm, từ 30,7 tỷ đồng xuống 12,5 tỷ đồng. Hệ quả là đến năm 2019, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đã lên tới 7,6 lần.
Doanh thu của Đầu tư TDI diễn biến khá lạ khi đạt 9,8 tỷ đồng năm 2017, rồi bất ngờ không ghi nhận doanh thu năm 2018, trước khi đạt 13,8 tỷ đồng năm 2019.
Lợi nhuận sau thuế là câu chuyện buồn khi công ty chỉ báo lãi vào năm 2016 với mức lãi khiêm tốn 177 triệu đồng, còn các năm sau đó là chuỗi thua lỗ với mức lỗ khá nặng, lần lượt là: -16 tỷ đồng, -156 triệu đồng và -9,5 tỷ đồng.
Ngoài 2 công ty trên, Capital House còn ít nhất 2 doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Đắk Lắk (chủ đầu tư dự án Eco City Premia Buôn Ma Thuột) và Công ty Cổ phần Đầu tư nhà An Bình ( chủ đầu tư dự án EcoLife Riverside Quy Nhơn).
Về Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Đắk Lắk, doanh nghiệp này được lập ra vào tháng 7/2018. Tính đến hết năm 2019, vốn điều lệ của công ty đạt 400 tỷ đồng, chia đều cho 2 cổ đông cá nhân là Bùi Viết Sơn và Phạm Mạnh Hùng (người đang nắm chức CEO).
Do dự án EcoCity Premia đang trong quá trình triển khai, giai đoạn 2018 – 2019, công ty chưa ghi nhận doanh thu và báo lỗ sau thuế lần lượt là: -1 tỷ đồng và -1,9 tỷ đồng.
Đối với Công ty Cổ phần Đầu tư nhà An Bình, doanh nghiệp này thành lập tháng 10/2019, vốn điều lệ 220 tỷ đồng, đại diện theo pháp luật là Giám đốc Hà Tất Thắng. Năm 2019, công ty chưa ghi nhận doanh thu và báo lỗ sau thuế 253 triệu đồng. Tính hết năm 2019, tổng tài sản của công ty đạt 249,6 tỷ đồng.
Tags:
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
