Thị trường 'đông cứng', bất ngờ 1 dự án condotel bán được 2.000 căn

Một dự án condotel ở Khánh Hòa bán hơn 2.000 căn

Theo báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trên phạm vị cả nước do DKRA Group mới công bố, nguồn cung condotel trong quý II ghi nhận 7.225 căn, tăng 51% so với cùng kỳ năm 2023. Phần lớn nguồn cung này đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 66%).

Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể - hơn 25 lần so với cùng kỳ, tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án ở Khánh Hòa.

Lượng tiêu thụ tăng 6,8 lần so với cùng kỳ, đạt 2.062 căn. Tuy nhiên giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án mới mở bán trong quý. Trong khi đó, những dự án cũ hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Nhìn chung, DKRA đánh giá thanh khoản thị trường vẫn khá thấp, giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án quy mô lớn với giá bán dưới 3 tỷ/căn. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm 2023 và vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao.

Cụ thể, giá condotel sơ cấp tại miền Bắc dao động 36,6 - 141,1 triệu/m2, miền Trung khoảng 42,4 - 180 triệu/m2, miền Nam khoảng 55,5 - 154,5 triệu/m2.

Theo DKRA, mặc dù thị trường ghi nhận sự tăng trưởng trong quý vừa qua, tuy nhiên sự tăng trưởng chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực, không đại diện cho cả thị trường. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư… vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Trong quý III, DKRA dự báo nguồn cung condotel sẽ giảm so với quý II khi dao động 400 - 500 căn đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu tại 3 địa phương là Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh.

Người bán qua tay nhiều lần, không thể quản lý được

Liên quan đến loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” và cấp sổ đỏ cho căn hộ condotel, tại buổi họp báo định kỳ diễn ra vào ngày 10/7, Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân cho biết, qua các kết luận của thanh tra, kiểm tra chỉ ra, pháp luật về đất đai không có khái niệm về “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Ông Tuân khẳng định, loại hình này là sai và đang được địa phương xử lý.

Chủ tịch tỉnh cho hay, đến thời điểm hiện tại, tỉnh Khánh Hòa đã xóa hơn 15 dự án có nội dung “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Riêng đối với các dự án đã chuyển cho các nhà đầu tư thứ cấp, hiện tỉnh Khánh Hòa có mấy định hướng xử lý trong đó, có thể chờ Nghị quyết riêng của Quốc hội trên cơ sở kết luận của Bộ Chính trị giải quyết những vấn đề tồn đọng sau thanh tra, kiểm tra, kiểm toán và tòa án.

Riêng về căn hộ du lịch, lãnh đạo tỉnh thừa nhận, tuy đã có Nghị định 10 của Chính phủ nhưng rất khó khăn để địa phương cấp "sổ đỏ" căn hộ.

Tại Khánh Hòa có 2 doanh nghiệp nộp hồ sơ để nghị cấp "sổ đỏ" căn hộ du lịch. Theo ông Nguyễn Tấn Tuân, qua kiểm tra đầu vào của dự án, có dự án chưa đúng với các quy định pháp luật. Do đó, đầu ra của các chủ đầu tư này không thể giải quyết được.

“Hiện nay, chúng tôi đã báo cáo Chính phủ, Bộ Xây dựng có nghiên cứu sửa đổi Nghị định 10”, Chủ tịch tỉnh thông tin.

Cũng tại buổi họp báo, người đứng đầu tỉnh Khánh Hòa cũng thừa nhận địa phương đến nay, không thể quản lý, thống kê số lượng cụ thể bao nhiêu người dân sinh sống tại các căn hộ du lịch bởi nhiều người mua bán qua tay rất nhiều lần.