Thị trường Hà Nội quý III: Nguồn cung và giao dịch căn hộ suy giảm

Theo Savills, trong quý III, toàn thị trường Hà Nội có 10 dự án mở bán mới và 13 dự án mở bán thêm, cung cấp 5.700 căn hộ, giảm 6% theo quý.

Trong đó, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 17.000 căn, giảm 2% theo quý nhưng tăng 16% theo năm. Nguồn cung thứ cấp đạt 144.800 căn, tăng 4% theo quý và tăng 21% theo năm.

Đáng chú ý, trong quý III thị trường chỉ ghi nhận 5.700 căn được bán, giảm 6% theo quý và 15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 33%, giảm 2 điểm %.

Căn hộ hạng B tiếp tục duy trì vị trí phân khúc có khối lượng bán cao nhất trong 6 quý liên tiếp, chiếm 51% số căn bán được.

Xét về khu vực, Từ Liêm vẫn chiếm thị phần lớn nhất với 32% tổng lượng bán được chủ yếu là hạng B.

Về nguồn cung tương lai, Savills dự kiến trong quý IV/2016 sẽ có hơn 13.00 căn sẽ gia nhập thị trường, phần nhiều là căn hộ hạng B đến từ Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ và Hai Bà Trưng.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ hạng A từ các chủ đầu tư có uy tín dự kiến cũng sẽ tăng, đặc biệt là các dự án Vinhomes Metropolis, Vinhomes D.Capital - Trần Duy Hưng, Sun Grand City, Hanoi Aqua Central, An Binh City...  và 3 dự án của Sunshine Group gồm Sunshine Garden, Sunshine Center Sunshine Riverside.

Trái ngược với sự suy giảm của căn hộ để bán, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề lại tăng trong quý III, đạt 33.500 căn (2.300 sơ cấp và 31.200 thứ cấp), tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.

Quý III cũng ghi nhận sự sụt giảm trong giao dịch của biệt thự/nhà liền kề khi chỉ có hơn 241 giao dịch (giảm 10% so với quý trước), trong đó, 64% giao dịch là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường quý này là quận Hoàng Mai với 23% và Hà Đông với 20% trên tổng số khối lượng giao dịch.

Shophouse tiếp tục được quảng bá mạnh mẽ bởi các chủ đầu tư và hấp dẫn khách hàng hơn với xu hướng hoàn thiện một phần trước khi mở bán.

Trong quý IV/2016, sẽ có hơn 800 căn được dự kiến bán ra thị trường, chủ yếu là ở quận Hà Đông.