Thị trường TP. HCM nửa cuối năm: ‘Sáng cửa’ cho phân khúc nhà phố thương mại và căn hộ hạng C

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc phòng kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam, cho biết đại dịch Covid-19 khiến nhiều kế hoạch mở bán bị trì hoãn và giảm lượng khách mua nước ngoài. Tuy nhiên, nhu cầu thị trường nội địa vẫn ổn định, đặc biệt là căn hộ giá rẻ.

Theo ông Duy, trong khi các dự án mới ở hạng A và B đều mở bán số lượng giới hạn thì phân khúc hạng C hoạt động tốt nhất với 84% tỷ lệ hấp thụ và chiếm 64% lượng giao dịch trong nửa đầu năm 2020. Đặc biệt, cả 3 dự án hạng C mới trong nửa đầu năm đều đạt tỷ lệ hấp thụ trên 80%.

Nhận định về thị trường căn hộ tại TP. HCM thời gian tới, ông Duy dự báo sẽ có hơn 31.700 căn dự kiến mở bán trong nửa cuối năm 2020.

Ông Duy cũng cho rằng do chậm trễ phê duyệt giấy phép xây dựng, phần lớn nguồn cung tương lai đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Đặc biệt, quận 2 và quận 9 tiếp tục dẫn dắt nguồn cung, chiếm hơn 53% thị phần.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư và khả năng kết nối liên tục được cải thiện cũng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các quận phía đông. Một trong những dự án nổi bật là Vingomes Grand Park - The Origami, chiếm 32% tổng cung nửa cuối năm.

Về nguồn cung trong tương lai đến năm 2022, ông Duy dự kiến đạt 147.000 căn, trong đó hạng C tiếp tục chiếm lĩnh với 62% thị phần.

Lý giải về nguồn cung căn hộ hạng C chiếm lĩnh thị trường từ nay đến cuối năm, ông Duy cho hay nhiều chủ đầu tư dần chuyển hướng sang phân khúc này bởi nhu cầu cao từ thị trường.

Tương tự, Savills cũng đánh giá nhà phố thương mại sẽ lên ngôi nửa cuối năm 2020.

Bà Đỗ Thị Nguyệt Anh, Quản lý bộ phận kinh doanh nhà ở Savills, cho biết trong những năm gần đây, do số lượng giới hạn cùng với giá bán tăng mạnh, thị trường chứng kiến mức tăng kỷ lục về lượng cầu nhà phố thương mại.

Riêng quý II/2020, tỷ lệ hấp thụ nhà phố thương mại đạt 87%, mức cao nhất trong ba loại hình nhà ở liền thổ.

Theo bà Anh, nhờ đáp ứng nhu cầu nhà ở và kinh doanh, nhà phố thương mại được bán với mức giá cao hơn nhà phố và do đó, ngày càng được chủ đầu tư phân bổ nhiều hơn nhằm mục đích lợi nhuận. Nhà phố thương mại chiếm gần 65% nguồn cung mới nhờ tỷ trọng hơn 93% nguồn cung mới của phân khu Manhattan (Vinhomes Grand Park) trong quý II.

Bà Anh kỳ vọng nửa cuối năm 2020, thị trường biệt thự, nhà phố sẽ sôi động hơn với hơn 3.600 sản phẩm từ các dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án hiện tại.

Đến năm 2022, Quản lý bộ phận kinh doanh nhà ở Savills dự báo phân khúc bất động sản liền thổ sẽ chào đón 12.800 căn/nền. Các quận phía đông được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu với hơn 50% nguồn cung tương lai.

>>> Xem thêm: Nguồn cung căn hộ, nhà phố và biệt thự TP. HCM xuống đáy trong 5 năm qua