Trong tham luận tại Hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội do Chính phủ tổ chức, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu đã đề xuất 10 giải pháp liên quan.
Một trong số đó là đề xuất về đối với trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội. Cụ thể, HoREA đề nghị Bộ Tài chính trình Thủ tướng Chính phủ xem xét sửa đổi quy định của Nghị định 115/2024/NĐ-CP về "tiêu chuẩn đánh giá về kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự" để các Tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản lớn không “bị loại từ vòng gửi xe”.
Theo nghị định, tại điểm a khoản 2 Điều 46 yêu cầu nhà đầu tư tham gia đấu thầu phải có "Kinh nghiệm đầu tư, xây dựng công trình, dự án tương tự". Quy định này khiến nhiều doanh nghiệp, dù có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng, nhưng chưa từng thực hiện dự án nhà ở xã hội, gặp khó khăn trong việc tham gia. Điều này không chỉ hạn chế sự tham gia của các doanh nghiệp mà còn ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản bày tỏ khó khăn khi tham gia đấu thầu dự án nhà ở xã hội do thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực này, dẫn đến việc bị loại ngay từ vòng sơ tuyển.
"Hiện chúng tôi đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để tiếp tục triển khai dự án chung cư giá rẻ. Dù rất mong muốn tham gia xây dựng nhà ở xã hội, nhưng với quy trình thủ tục quá phức tạp như hiện nay, chúng tôi không dám đầu tư vào lĩnh vực này", ông Vinh chia sẻ.
Ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản Trần Anh, cho biết doanh nghiệp của ông dự kiến triển khai 1.000 căn hộ chung cư dành cho người lao động tại huyện Đức Hòa (Long An) vào năm 2026. Tuy nhiên, khi tìm hiểu về các thủ tục liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, ông nhận thấy có quá nhiều yêu cầu phức tạp. Vì vậy, thay vì làm dự án nhà ở xã hội, doanh nghiệp quyết định chuyển sang phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, với mức giá dưới 200 triệu đồng cho mỗi căn hộ có diện tích hơn 40m2.
Theo ông, các doanh nghiệp bất động sản đều có mong muốn phát triển nhà ở xã hội, nhưng để làm được điều đó, cần có một hành lang pháp lý thông thoáng hơn. "Nhiều cơ quan, ban ngành đã có kế hoạch rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục, nhưng điều quan trọng hơn cả là cần giảm bớt số lượng thủ tục hành chính", ông Vinh kiến nghị.
Bên cạnh đó, ông Trần Đức Vinh cũng đề xuất nếu đã có thủ tục phê duyệt chủ trương đầu tư, thì không cần thêm bước thẩm định thiết kế cơ sở, giúp tiết kiệm đáng kể thời gian. Về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án, khi có nhiều doanh nghiệp đáp ứng điều kiện, có thể áp dụng phương thức bốc thăm để đẩy nhanh tiến độ, thay vì tổ chức đấu thầu kéo dài gần hai năm. Ngoài ra, các thủ tục liên quan như giải phóng mặt bằng cũng khiến thời gian triển khai dự án kéo dài hơn mức cần thiết.
Với các dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nếu bắt buộc phải thực hiện đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư, thì cần có quy trình đơn giản, tinh gọn tối đa, nhằm nhanh chóng bổ sung nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu của người dân.
"Theo tôi, đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, sinh viên, thủ tục hành chính cần được thiết kế riêng, đảm bảo tinh gọn hơn so với dự án nhà ở thương mại. Điều này sẽ khuyến khích nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư, từ đó tăng nguồn cung nhà ở. Bên cạnh đó, phát triển nhà ở không chỉ giúp giải quyết nhu cầu an cư mà còn thúc đẩy nhiều ngành nghề liên quan như vật liệu xây dựng, điện, nội thất phát triển. Vì vậy, việc tạo điều kiện thuận lợi hơn cho lĩnh vực này là rất cần thiết", ông Vinh nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Cách đây 45 năm, rất ít người Trung Quốc chọn Thâm Quyến để lập nghiệp. Ngày nay, 18 triệu người gọi nơi đó là “nhà”. Sự thay đổi thần kỳ của thành phố bắt đầu từ một bước ngoặt lịch sử, đó là đầu tư cho giáo dục. Vịnh di sản của tỉnh Quảng Ninh cũng đang đứng trước ngưỡng cửa tương tự với sự xuất hiện của Làng Đại học - “thủ phủ tri thức” được kiến tạo tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Dự án TT Genesis có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, quy mô 1,9ha gồm 2 tháp căn hộ cao 30 tầng với hơn 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố.
(VNF) - TP. HCM, tính đến ngày 26/5/2026, nguồn thu từ các hồ sơ xác định giá đất đã có cơ sở pháp lý để triển khai thu là 64.879 tỷ đồng.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus cho rằng, lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi để bán hàng. Đó chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực “gom hàng”.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - HoREA- Hiệp hội Bất động sản TP. HCM có báo cáo bổ sung danh sách nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, kiến nghị thành phố sớm tháo gỡ.
(VNF) - TP. HCM tổ chức hội nghị về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, đến nay đã xử lý hoặc có hướng chỉ đạo 100% dự án.
(VNF) - Trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu và quà tặng với kỳ vọng kích cầu thanh khoản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng ưu đãi chỉ là chất xúc tác, quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc vào giá trị thực của sản phẩm và niềm tin của người mua.
(VNF) - Vừa “lời” ngay 1% khi xuống tiền sớm trong tháng 6, vừa thảnh thơi suốt 15 năm không lo tìm trường, không mất thời gian đưa đón mỗi ngày, lại sở hữu “bệ phóng vàng” cho hành trình trưởng thành của con - đó mới chỉ là những lợi ích ban đầu khi các gia đình lựa chọn an cư tại đại đô thị công viên sinh thái tri thức đáng sống bậc nhất TP. HCM - Vinhomes Sài Gòn Park.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Cách đây 45 năm, rất ít người Trung Quốc chọn Thâm Quyến để lập nghiệp. Ngày nay, 18 triệu người gọi nơi đó là “nhà”. Sự thay đổi thần kỳ của thành phố bắt đầu từ một bước ngoặt lịch sử, đó là đầu tư cho giáo dục. Vịnh di sản của tỉnh Quảng Ninh cũng đang đứng trước ngưỡng cửa tương tự với sự xuất hiện của Làng Đại học - “thủ phủ tri thức” được kiến tạo tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, bổ sung gần 10.500 căn hộ và nhà liền kề cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.
