Trong tham luận tại Hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội do Chính phủ tổ chức, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu đã đề xuất 10 giải pháp liên quan.
Một trong số đó là đề xuất về đối với trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội. Cụ thể, HoREA đề nghị Bộ Tài chính trình Thủ tướng Chính phủ xem xét sửa đổi quy định của Nghị định 115/2024/NĐ-CP về "tiêu chuẩn đánh giá về kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự" để các Tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản lớn không “bị loại từ vòng gửi xe”.
Theo nghị định, tại điểm a khoản 2 Điều 46 yêu cầu nhà đầu tư tham gia đấu thầu phải có "Kinh nghiệm đầu tư, xây dựng công trình, dự án tương tự". Quy định này khiến nhiều doanh nghiệp, dù có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng, nhưng chưa từng thực hiện dự án nhà ở xã hội, gặp khó khăn trong việc tham gia. Điều này không chỉ hạn chế sự tham gia của các doanh nghiệp mà còn ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản bày tỏ khó khăn khi tham gia đấu thầu dự án nhà ở xã hội do thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực này, dẫn đến việc bị loại ngay từ vòng sơ tuyển.
"Hiện chúng tôi đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để tiếp tục triển khai dự án chung cư giá rẻ. Dù rất mong muốn tham gia xây dựng nhà ở xã hội, nhưng với quy trình thủ tục quá phức tạp như hiện nay, chúng tôi không dám đầu tư vào lĩnh vực này", ông Vinh chia sẻ.
Ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản Trần Anh, cho biết doanh nghiệp của ông dự kiến triển khai 1.000 căn hộ chung cư dành cho người lao động tại huyện Đức Hòa (Long An) vào năm 2026. Tuy nhiên, khi tìm hiểu về các thủ tục liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, ông nhận thấy có quá nhiều yêu cầu phức tạp. Vì vậy, thay vì làm dự án nhà ở xã hội, doanh nghiệp quyết định chuyển sang phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, với mức giá dưới 200 triệu đồng cho mỗi căn hộ có diện tích hơn 40m2.
Theo ông, các doanh nghiệp bất động sản đều có mong muốn phát triển nhà ở xã hội, nhưng để làm được điều đó, cần có một hành lang pháp lý thông thoáng hơn. "Nhiều cơ quan, ban ngành đã có kế hoạch rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục, nhưng điều quan trọng hơn cả là cần giảm bớt số lượng thủ tục hành chính", ông Vinh kiến nghị.
Bên cạnh đó, ông Trần Đức Vinh cũng đề xuất nếu đã có thủ tục phê duyệt chủ trương đầu tư, thì không cần thêm bước thẩm định thiết kế cơ sở, giúp tiết kiệm đáng kể thời gian. Về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án, khi có nhiều doanh nghiệp đáp ứng điều kiện, có thể áp dụng phương thức bốc thăm để đẩy nhanh tiến độ, thay vì tổ chức đấu thầu kéo dài gần hai năm. Ngoài ra, các thủ tục liên quan như giải phóng mặt bằng cũng khiến thời gian triển khai dự án kéo dài hơn mức cần thiết.
Với các dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nếu bắt buộc phải thực hiện đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư, thì cần có quy trình đơn giản, tinh gọn tối đa, nhằm nhanh chóng bổ sung nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu của người dân.
"Theo tôi, đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, sinh viên, thủ tục hành chính cần được thiết kế riêng, đảm bảo tinh gọn hơn so với dự án nhà ở thương mại. Điều này sẽ khuyến khích nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư, từ đó tăng nguồn cung nhà ở. Bên cạnh đó, phát triển nhà ở không chỉ giúp giải quyết nhu cầu an cư mà còn thúc đẩy nhiều ngành nghề liên quan như vật liệu xây dựng, điện, nội thất phát triển. Vì vậy, việc tạo điều kiện thuận lợi hơn cho lĩnh vực này là rất cần thiết", ông Vinh nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Dự án trung tâm thương mại và văn phòng bị bỏ hoang trên "đất vàng" phố Láng Hạ (TP. Hà Nội) từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn của khu vực nhưng đã rơi vào cảnh dang dở suốt nhiều năm qua.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Dự án trung tâm thương mại và văn phòng bị bỏ hoang trên "đất vàng" phố Láng Hạ (TP. Hà Nội) từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn của khu vực nhưng đã rơi vào cảnh dang dở suốt nhiều năm qua.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
