Trong khoảng 1 năm trở lại đây, “khủng hoảng”, “đóng băng” hay những từ/cụm từ đồng nghĩa là những gì được dùng để nói về thị trường bất động sản. Điều đó chưa đầy đủ. Bởi thị trường bất động sản chỉ “đóng băng” ở một số phân khúc, thị trường, loại hình sản phẩm, chứ không “đóng băng” toàn diện.
Minh chứng là thị trường vẫn ghi nhận những địa bàn duy trì được giao dịch, những phân khúc có sự tham gia khá sôi động của nhiều chủ thể, ví dụ như: nhà ở xã hội, căn hộ chung cư bán, bất động sản công nghiệp.
Nói như thơ Mãn Giác, “Chớ tưởng xuân tàn hoa rụng hết/ Đêm qua sân trước một nhành mai”, thị trường bất động sản trên thực tế đã luôn có nhiều hơn một nhành mai như vậy.
Theo nhìn nhận của giới chuyên môn, về tổng thể, thị trường bất động sản đã bắt đầu có những chuyển động tích cực từ quý II/2023, gần như ngay sau khi Chính phủ ra Nghị quyết 33 về tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho thị trường. Mức độ chuyển động càng ngày càng mạnh hơn, diễn ra trên quy mô rộng lớn hơn, ở cả phía cung và cầu.
Cụ thể, về phía cung, lần đầu tiên sau nhiều tháng trầm lặng, hàng loạt dự án đã được tái khởi động (điển hình là Novaland với 5 dự án: NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, AquaCity, The Grand Manhattan, Victoria Village); những dự án rất lớn được kick-off (Ecopark với Eco Village Saigon River); loạt dự án được mở bán (Hà Nội có The Zurich - Vinhomes Ocean Park, Masteri West Heights, Moonlight 1 – Anlac Green Symphony; Quảng Ninh có Vinhomes Golden Avanue; Bắc Giang có Vinhomes Sky Park; Đà Nẵng có The Panorama - Sun Cosmo Residence; Bình Dương có Bcons Polaris, The Maison; TP. HCM có MT East Mark City, Thủ Thiêm Zeit River, Glory Heights, 9X An Sương, Avatar Thủ Đức…).
Nhờ các hoạt động này, nguồn cung trên thị trường đã được cải thiện; thậm chí tại một số thị trường lớn, nguồn cung còn được gia tăng mạnh. Đơn cử Hà Nội, theo Savills, 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ mới đã tăng 76% theo quý và 125% theo năm; thị trường sơ cấp chào đón hơn 2 vạn căn, tăng 5% theo quý và 14% theo năm.
Về phía cầu, ghi nhận của PropertyGuru cho thấy tâm lý người dùng đã được cải thiện đáng kể. Gần nhất, trong tháng 7/2023, nhu cầu tìm mua bất động sản trên cả nước tăng 6%. Xu hướng tăng diễn ra với tất cả loại hình bất động sản bán. Trong đó, chung cư và biệt thự chứng kiến lượng quan tâm phục hồi mạnh nhất, tăng 7% so với tháng liền kề trước đó; đất nền tăng 6%; nhà riêng và đất dự án tăng 3%.
Thị trường bất động sản ở hầu hết các tỉnh, thành phố cũng đã trải qua một tháng 7 “ấm” hơn với lượt quan tâm tăng nhẹ. Nổi bật trong đó là Hà Nội và TP. HCM với mức tăng lần lượt là 9% và 8% so với tháng liền trước. Danh sách các địa phương có mức độ quan tâm nhà đất tăng đáng kể trong tháng 7 còn gọi tên: Quảng Ninh (tăng 18%), Hải Phòng (tăng 9%) và Đà Nẵng (tăng 8%).
Đáng chú ý hơn cả, sức mua thực tế đã trở lại. Tại nhiều dự án, doanh số bán hàng được ghi nhận ở mức “khá”, như: 9X An Sương, Avatar Thủ Đức (TP. HCM), Heritage West Lake, Hanoi Melody Residences (Hà Nội), Tumys Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu), Sentosa Sky Park (Hải Phòng), C Sky View (Bình Dương)… Và đặc biệt là Glory Heights thuộc Vinhomes Grand Park (TP. HCM) đã tạo nên một “bom tấn” thị trường khi bán sạch 2.000 căn chỉ trong vòng 34 giờ đồng hồ.
Nói với VietnamFinance, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, đánh giá sức mua của thị trường trong 3 tháng gần đây đã cải thiện một cách rõ rệt so với giai đoạn trước đó. Ông cho biết, nếu như ở quý I/2023, tại Hà Nội, Đất Xanh Miền Bắc chỉ có 5 – 10 giao dịch/tháng và toàn miền Bắc là vài chục giao dịch/tháng thì 3 tháng qua, số lượng giao dịch mỗi tháng đã lên tới cả trăm.
“Những dự án phục vụ nhu cầu ở thực ghi nhận giao dịch tốt nhất trong vài tháng qua. Phân khúc đất nền tuy còn yếu nhưng tại một dự án phía bắc Hà Nội, chúng tôi đã bán được tới vài chục căn trong các tháng qua. Nhìn chung, so với thời kỳ đỉnh cao 1,5 – 2 năm trước, khi số lượng giao dịch hàng tháng lên tới 300 – 400 thì bây giờ giao dịch đã bằng được khoảng 30%, như vậy đã rất tốt rồi”, ông Quyết nói.
Về giá bán, ông Quyết cho hay, thị trường không hề diễn ra tình trạng giảm giá ồ ạt. “Chỉ có phân khúc đất nền ven đô, đất phân lô ở các địa phương, không có nhu cầu ở thực thì mới giảm giá, còn như chung cư bán tại Hà Nội thì giá vẫn tăng đều, trung bình 5% - 8%/năm, có chung cư tăng 10%/năm hoặc hơn. Điều đó cho thấy cầu vẫn rất mạnh và không thể bắt đáy ở phân khúc chung cư. Thậm chí ở thời điểm hiện tại, ở những phân khúc đã xảy ra tình trạng giảm giá, khả năng bắt đáy cũng bắt đầu thấp đi, bởi thị trường đã tạo đáy xong rồi và đang tạo lập xu hướng đi lên”.
Phân tích của ông Quyết cũng tương đồng với báo cáo chính thức của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố cuối quý II vừa qua. Theo đó, VARS đánh giá nguồn cung trên thị trường nhà ở sẽ tiếp tục được cải thiện và sẽ đi lên rõ nét từ cuối quý III này. Trong khi đó, cầu dần ổn định và được củng cố khi niềm tin của khách hàng đang trở lại.
“Giao dịch tiếp tục đà tăng và dễ đạt được kết quả ấn tượng và khoảng giữa đến cuối quý IV khi nguồn cung được cải thiện, niềm tin vào thị trường của khách hàng được vực dậy”, báo cáo viết.
Dưới góc nhìn đầu tư, một thị trường đã tạo lập xong đáy và đang bắt đầu đi lên là cơ hội tốt để mua vào, vì hội tụ đầy đủ các yếu tố: thị trường chỉ gồm sản phẩm chất lượng đang chào bán, giá mềm, nhiều ưu đãi và triển vọng biên lợi nhuận cao.
Mặt khác, bối cảnh thị trường cho thấy đây đang là giai đoạn cuối để người mua được hưởng các ưu đãi hấp dẫn, bởi trên thực tế việc ưu đãi đang đi vào thoái trào do giới chủ đầu tư đã bắt đầu cải thiện được dòng tiền và lực mua đang mạnh trở lại. Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn SGO, nêu một quan sát đáng chú ý là các hình thức chiết khấu sâu (lên tới 2 chữ số) đã biến mất, các chủ đầu tư giờ chỉ còn ưu tiên hỗ trợ dòng tiền thanh toán và lãi suất cho khách hàng.
Ngoài ra, có thể nhận thấy một điều khá quan trọng khác là giai đoạn này, người mua đã bắt đầu được hỗ trợ bởi mặt bằng lãi suất thấp. Với 4 đợt giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước từ tháng 3 tới nay, bình quân lãi suất cho vay đã được kéo giảm xuống đáng kể.
“Người mua giờ tiếp cận vốn khá dễ, không như 3 – 4 tháng trước nữa. Lãi cho vay dù vẫn còn hơi cao, trên 10%, nhưng so với thời điểm 4 – 5 tháng trước, đã là cải thiện lớn. Và điều quan trọng là lãi vẫn đang tiếp tục giảm, đâu đó một số khách hàng tốt đã vay được lãi suất dưới 10% để mua nhà rồi”, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc – Vũ Cương Quyết nói với VienamFinance.
Bởi vậy, ông Quyết cho rằng người mua có nhu cầu ở thực nên mua ngay lúc này, còn với nhà đầu tư, gửi tiền vào ngân hàng đã không còn là lựa chọn tốt nữa mà đã có thể cân nhắc mua các loại bất động sản khác nhau.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, cũng có chung khuyến nghị khi cho rằng “Mua lúc này là rất đúng, vì không còn đáy nào hơn nữa. Sắp tới, khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở được thông qua, một mặt bằng giá mới sẽ hình thành”.
Ông Marc Townsend - Cố vấn Cấp cao Acardia Consulting Vietnam, đưa ra lời đánh giá sau cùng: “Thị trường bất động sản luôn có tính chu kỳ, sau giai đoạn đi xuống thì sẽ đi lên. Và thị trường đang chứng kiến một chu kỳ đi lên mới khi thanh khoản đang bắt đầu được cải thiện”.
Tags:
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
