Đây là nhận định của ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tại hội thảo “Tăng cường khả năng tiếp cận và hấp thụ vốn của khu vực doanh nghiệp: Khó khăn, thách thức và quyết tâm” do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tổ chức mới đây.
Ông Chiến thừa nhận lĩnh vực bất động sản đang vướng phải nhiều khó khăn trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, những thách thức và khó khăn mà các doanh nghiệp bất động sản hiện đang phải đối mặt khác với cuộc khủng hoảng bất động sản trong giai đoạn 2008 – 2014.
“Ở giai đoạn hiện nay, vấn đề mà ngành bất động sản đối mặt không phải là cung lớn hơn cầu mà ngược lại, cầu đang rất lớn nhưng cung lại không có. Rất ít dự án được mở trong thời gian vừa qua, cho nên nguồn cung của thị trường đang rất hiếm. Thực trạng này dẫn đến việc giá bất động sản không hề giảm mà còn có xu hướng tăng trong thời gian qua", ông Chiến nhận định.
Bên cạnh đó, ông Chiến cũng đã chỉ ra 3 khó khăn chính của lĩnh vực bất động sản, bao gồm khó khăn về pháp lý, nguồn vốn và thủ tục hành chính.
Xét về mặt pháp lý, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang gặp phải nhiều vướng mắc trong quá trình áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật vì tính khả thi của chúng. Song song với đó, sự đan xen chồng chéo giữa các văn bản quy phạm pháp luật cũng đặt các doanh nghiệp bất động sản vào thế khó bởi “luật này thì cho nhưng luật kia lại không. Làm theo luật này thì đúng, chiếu theo luật khác thì sai”. Điều này sinh ra tâm lý né tránh, sợ trách nhiệm của một bộ phận cán bộ nhà nước.
Tiếp đến là có những vấn đề thực tế đã nảy sinh nhưng pháp luật chưa hiểu hết hay có những sản phẩm bất động sản mới dù đã xuất hiện nhưng vẫn chưa được pháp luật định danh, đơn cử như căn hộ Condotel hay Farmstay, Orestay, Garden Stay…
“Theo thống kê hiện nay, có tới 70% vướng mắc, khó khăn của các doanh nghiệp liên quan đến vấn đề pháp lý. Ngay cả khi doanh nghiêp có vốn trong tay nhưng vẫn không triển khai được dự án do vướng mắc quy định pháp luật. Chính vì thế, chúng ta vẫn phải tập trung vào khâu xử lý vướng mắc về mặt pháp luật trước khi nói đến vấn đề vốn”, ông Chiến khẳng định.
Ngoài vấn đề pháp lý, các thủ tục hành chính cũng là rào cản vô cùng lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản. “Xét riêng trong lĩnh vực bất động sản, cứ 5 bước là sẽ đụng chạm hàng chục luật và thêm 30 bước trong quá trình triển khai”, ông Chiến nói. Thực trạng này khiến nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản nản lòng và đánh mất nhiều cơ hội vàng.
Xét về vốn, các doanh nghiệp bất động sản Việt trông cậy vào nguồn vốn tín dụng của nhà nước, vốn doanh nghiệp và vốn vay từ khách hàng trong quá trình bán các sản phẩm thương mại và các công trình xây dựng mở bán trong tương lai.
Trong đó, nguồn vốn tín dụng của nhà nước đóng vai trò chủ đạo. Tuy nhiên, khi 1 trong 3 nguồn vốn này gặp vấn đề thì chúng đều sẽ gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản.
Bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế thuộc Ngân hàng Nhà nước, nhu cầu về mua nhà chưa phải là nhu cầu được nhiều người ưu tiên trong thời điểm khó khăn hiện tại. Đồng thời, các dự án bất động sản gặp khó khăn về mặt pháp lý nên không đáp ứng được điều kiện tín dụng, khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn.
Theo thống kê của Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, tín dụng bất động sản hiện đang chiếm tỷ trọng khoảng 20% so với tín dụng chung của toàn nền kinh tế. Bên cạnh đó, dư nợ kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng 17,41%, vượt tốc độ tăng trưởng của cả năm 2022 là 10,73%. Ngoài ra, tỷ lệ nợ xấu của lĩnh vực bất động sản là 2,47%, tăng 0,94% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong một diễn biến có liên quan, vào ngày 23/8, Ngân hàng Nhà nước đã ra quyết định hoãn hiệu lực thi hành một số quy định về cho vay theo Thông tư 06. Trước đó, mặc dù phía Ngân hàng Nhà nước khẳng định Thông tư 06 không siết vốn vào bất động sản nói chung mà chỉ ngăn chặn các nhóm đối tượng cho vay tiềm ẩn rủi ro nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn lo ngại rằng Thông tư 06 sẽ là rào cản khiến họ khó tiếp cận được nguồn vốn.
Các chuyên gia nhận định việc hoãn thi hành một số quy định tại Thông tư 06 sẽ giúp giảm bớt gánh nặng của các doanh nghiệp bất động sản khi họ có thêm cơ hội tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng trong giai đoạn thị trường còn gặp nhiều khó khăn như hiện nay.
Tags:
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Ngày 25/4, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 (AGM 2026) tại Hà Nội, thông qua toàn bộ tờ trình về hoạt động kinh doanh và bầu HĐQT nhiệm kỳ mới.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn giằng co, khi các động lực về nguồn cung vẫn thúc đẩy xu hướng tăng trưởng trong khi lãi suất neo cao kéo thanh khoản đi lùi và tạo nhịp giảm giá cục bộ. Trong bối cảnh “tranh tối tranh sáng” như vậy, việc nhận diện cơ – nguy trở thành then chốt để tránh rủi ro và đạt được hiệu quả trong đầu tư.
(VNF) - TP. HCM vừa có báo cáo cập nhật, liên quan đến nguồn thu từ đất giai đoạn 2026 – 2030 với tổng doanh thu dự kiến lên đến 616.879,5 tỷ đồng.
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo dự án xây nhà ở chung cư thương mại tại đảo Vũ Yên của Vingroup đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
(VNF) - Ngày 25/4, Vinhomes chính thức ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long – siêu đô thị biển có quy mô hơn 6.200ha tại Hạ Long, Quảng Ninh. Đây là dự án đô thị lớn thứ hai của Vingroup, chỉ sau khu đô thị thể thao Olympics.
(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Sau nhiều lần điều chỉnh kể từ khi được phê duyệt năm 2018, dự án Khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa tiếp tục được gia hạn tiến độ đến năm 2027.
